山西省重點企業和項目貸款

A. 2022年山西省創業擔保貸款都有哪些銀行放貸

具體如下：
1.由人民銀行太原中心支行、省財政廳、省人力資源和社會保障廳聯合制定的《山西省創業擔保貸款實施細則》正式實施。細則擴大了貸款對象范圍，提高了貸款額度，延長了貸款期限，明確了優惠貼息利率，切實幫扶創業群體圓創業夢。
2.據了解，該項新政是由小額擔保貸款政策調整而來。貸款對象增加了高校畢業生、化解過剩產能企業職工和失業人員、返鄉創業農民工、網路商戶、建檔立卡貧困人口以及以個體、合夥經營且已辦理《就業創業證》的其他城鄉勞動者。貸款額度統一提高到10萬元，且高校畢業生合夥經營或者組織起來創業的最高貸款額度為15萬元；高校畢業生在高新技術領域實現自主創業的，最高貸款額度為20萬元；高校畢業生已經成功創業，並帶動就業5人以上的，可給予最高50萬元的貸款。貸款期限由最高不超過2年延長到不超過3年。貸款利率調整為貧困縣上浮不超過3個百分點，其餘地區上浮不超過2個百分點。對貧困縣符合條件的個人創業擔保貸款，財政部門給予全額貼息。

B. 山西五項財政措施支持疫情防控重點保障企業

【導讀】因為國家財政部發布的有關政策，各地紛紛針對自身的實際情況，出台了相關的政策措施，保證疫情期間經濟也能得到有效的發展，山西大同財政五項措施支持疫情防控重點保障企業，詳細內容下面我們接下來就來具體了解一下。

1、簡化融資擔保辦理流程

對與疫情防控相關的醫葯、醫療器械、醫療機構、公共衛生基礎設施建設、科研攻關等行業的項目，建立綠色金融服務通道機制，採取多樣化融資擔保模式，優化融資服務。

2、落實貸款貼息政策

按照《山西省財政廳關於落實財政部<關於支持金融強化服務>的通知》精神，積極落實對疫情防控重點保障企業貸款給予財政全額貼息的支持政策;及時執行創業擔保貸款貼息支持、優化融資擔保服務等政策。大同市國葯威奇達葯業公司在疫情防控期間獲得此項政策的支持。

3、建立風險信息日常採集機制

加強風險管控，提升信貸業務審查審批質量，及時收集信貸風險隱患信息，確保大同經濟高質量穩定發展。

4、優化融資擔保服務

採取「雙降」措施，強化融資支持。對大同支持疫情防控的中小微企業，降低擔保准入門檻及擔保費率，簡化反擔保措施，降低融資擔保費率至1%以下。

5、發揮地方金融力量

積極對接金融機構、投資擔保應急資金周轉機構，發揮其行業特點及優勢，及時協助復工企業做好復工前的有關投融資等工作。

以上政策切實滿足了經濟發展的需要，近期各地也在逐步發布相關財政政策，力求在疫情防護的同時，保證各企業能夠有序開展工作，提高各地的經濟發展，未來我們還有很長的路要走，但是我們堅信，我們會是勝利者!

C. 本人想創業，在山西，想知道山西省政府在近兩年來，對什麼創業項目進行補貼，我知道的是山西要轉型發展

安徽日報訊 相對於一般社會人員創業來說，大學畢業生創業，由於缺乏社會經驗和豐富的啟動資金，面臨的風險更大。國家為鼓勵大學生自主創業，從經濟、政策上都給出了一定的優惠，充分了解這些優惠，熟練運用這些政策，是每一位大學生創業者不應放棄的權利。

我省自2003年起，對高校畢業生從事個體經營的，實行免交登記類和管理類行政事業性收費政策。

根據相關規定，應屆高校畢業生從事個體經營的，除國家限制的行業(包括建築業、娛樂業以及廣告業、桑拿、按摩、網吧等)外，自工商部門批准其經營之日起1年內，免交登記類和管理類的各項行政事業性收費。

具體免交的費用包括：個體工商戶注冊登記費、個體工商戶管理費、集貿市場管理費、經濟合同鑒證費、經濟合同示範文本工本費；稅務登記證工本費；民辦醫療機構管理費、衛生監測費、衛生質量檢驗費、預防性體檢費、預防接種勞務費、衛生許可證工本費；民辦非企業單位登記費(含證書費)；勞動合同鑒證費、職業資格證書費；特種行業許可證工本費；煙草專賣零售許可證費(含臨時的零售許可證費)；國務院以及財政部、國家發改委批準的涉及個體經營的其他登記類和管理類收費項目。

免交相關費用所需條件為：應向工商、稅務、衛生等相關收費單位出具本人身份證、畢業證以及工商部門批准從事個體經營的有效證件。

另外
大學生自主創業優惠政策解讀 (2008-12-13 16:22:14)

一、企業注冊登記方面

1、程序更簡化。

梵谷校畢業生（畢業後兩年內，下同）申請從事個體經營或申辦私營企業的，可通過各級工商部門注冊大廳「綠色通道」優先登記注冊。其經營范圍除國家明令禁止的行業和商品外，一律放開核准經營。對限制性、專項性經營項目，允許其邊申請邊補辦專項審批手續。對在科技園區、高新技術園區、經濟技術開發區等經濟特區申請設立個私企業的，特事特辦，除了涉及必須前置審批的項目外，試行「承諾登記制」。申請人提交登記申請書、驗資報告等主要登記材料，可先予頒發營業執照，讓其在3個月內按規定補齊相關材料。凡申請設立有限責任公司，以高校畢業生的人力資本、智力成果、工業產權、非專利技術等無形資產作為投資的，允許抵充40％的注冊資本。

2、減免各類費用。

除國家限制的行業外，工商部門自批准其經營之日起1年內免收其個體工商戶登記費（包括注冊登記、變更登記、補照費）、個體工商戶管理費和各種證書費。對參加個私協會的，免收其1年會員費。對高校畢業生申辦高新技術企業（含有限責任公司）的，其注冊資本最低限額為10萬元，如資金確有困難，允許其分期到位；申請的名稱可以「高新技術」、「新技術」、「高科技」作為行業予以核准。高校畢業生從事社區服務等活動的，經居委會報所在地工商行政管理機關備案後，1年內免予辦理工商注冊登記，免收各項工商管理費用。

提醒：據工商局個體處的工作人員介紹，目前有關政策已經執行，大學畢業生在辦理自主創業的有關手續時，除帶齊規定的材料，提出有關申請外，還要帶上大學畢業生就業推薦表、畢業證書等有關資料。

二、金融貸款方面

1、優先貸款支持、適當發放信用貸款。

加大高校畢業生自主創業貸款支持力度，對於能提供有效資產抵（質）押或優質客戶擔保的，金融機構優先給予信貸支持。對高校畢業生創業貸款，可由高校畢業生為借款主體，擔保方可由其家庭或直系親屬家庭成員的穩定收入或有效資產提供相應的聯合擔保。對於資信良好、還款有保障的，在風險可控的基礎上適當發放信用貸款。

2、簡化貸

款手續。

通過簡化貸款手續，合理確定授信貸款額度，一定期限內周轉使用。

3、利率優惠。對創業貸款給予一定的優惠利率扶持，視貸款風險度不同，在法定貸款利率基礎上可適當下浮或少上浮。

提醒：中行、農行、建行、民生銀行、中信實業銀行等銀行相關人士均表示，該行目前沒有開辦大學生自主創業貸款這項業務，這種尷尬情況主要緣於此類貸款的高風險。中信實業銀行辦公室有關人士表示，銀行在追求資金收益性、流動性的同時，也要考慮其安全性。大學畢業生自主創業貸款相對其他貸款，風險高。大學生剛畢業，缺少社會工作經驗，又沒有合適的抵押物或擔保，銀行一般不會輕易貸款。另一位業內人士也表示，即使大學生手頭上有合適的項目，但這也只是個別現象。作為企業，銀行發放這樣貸款投入成本和收入不成正比。

事實上，大學生創業貸款難就難在無法提供有效資產作抵押或質押。目前已有多家銀行開辦了針對具有城鎮常住戶口或有效居留身份，年滿18周歲自然人的個人創業貸款。此類創業貸款要求個人採用存單質押貸款，或者房產抵押貸款以及擔保貸款。

三、稅收繳納方面

梵谷校畢業生從事個體經營，自工商部門批准其經營之日起1年內免交稅務登記證工本費。新辦的城鎮勞動就業服務企業（國家限制的行業除外），當年安置待業人員（含已辦理失業登記的高校畢業生，下同）超過企業從業人員總數60％的，經主管稅務機關批准，可免納所得稅3年。勞動就業服務企業免稅期滿後，當年新安置待業人員占企業原從業人員總數30％以上的，經主管稅務機關批准，可減半繳納所得稅2年。

四、企業運營方面

1、員工聘請和培訓享受減免費優惠。

對大學畢業生自主創辦的企業，自工商部門批准其經營之日起1年內，可在政府人事、勞動保障行政部門所屬的人才中介服務機構和公共職業介紹機構的網站免費查詢人才、勞動力供求信息，免費發布招聘廣告等；參加政府人事、勞動保障行政部門所屬的人才中介服務機構和公共職業介紹機構舉辦的人才集市或人才、勞務交流活動給予適當減免交費；政府人事部門所屬的人才中介服務機構免費為創辦企業的畢業生、優惠為創辦企業的員工提供一次培訓、測評服務。

2、人

事檔案管理免2年費用。

對自主創業的高校畢業生，政府人事行政部門所屬的人才中介服務機構免費為其保管人事檔案（包括代辦社保、職稱、檔案工資等有關手續）兩年。

3、社會保險參保有單獨渠道。

高校畢業生從事自主創業的，可在各級社會保險經辦機構設立的個人繳費窗口辦理社會保險參保手續。

不管你是准備回去做什麼再給你一些建議呵，希望對你有用的哦

做好十一個步驟 創業必然成功
沖動！是創業的原動力，少了沖動，即缺少放手一搏，臨門一腳的動力。但在沖動的原動力下，創業要成功，還是要按部就班，按照一定的步驟穩扎穩打，才能提高創業成功的機率。

一、找專業創業顧問咨詢

想要創業成功，事前准備的工夫不可少，在創業之前，應該先就教於專業的創業咨詢機構或顧問。當然，坊間的創業企管顧問師不少，可以花一些顧問費咨詢一下，但是如果不想花這個錢，也可以選擇一些免費的咨詢機構，如協會及政府機構，多加利用這些免費的部門

二、撰寫創業企劃書

企劃書的撰寫，對整個創業過程而言，不僅是必要的，而且是非常重要。因為，透過企劃書的撰寫，不僅可以讓自己更清楚的知道計劃是否完整周延，同時要找人投資入股或提供意見，也才比較有具體的內容，如果要申請青年創業貸款，還必須附上企劃書。

一般來說，創業計劃書的內容，包括行業分析、同業競爭狀況、商品介紹、設店商圈分析、投資金額分析、人力規劃、每月費用分析、獲利狀況預估、展店計劃、中長期發展目標等，其中每一個項目，還都必須有細目分析，企劃書撰寫的愈詳細愈清楚，愈容易發現將來創業的問題點，及早修正好降低失敗的風險。

三、創業資金籌措

萬事起頭難，資金不夠想創業更難。在景氣低迷，資金募集不易的此刻，想創業首先就要先解決資金問題。

當創業者的創業資金不足時，籌錢的方式，除了可以向親友借貸，或是民間盛行的標會等方式外，還可以設法尋求政府的相關貸款資源，以解決創業資金不足的問題。這些途徑包括青年創業貸款、下崗貸款、微型企業創業貸款，以及須具備特定身分的身心障礙創業貸款、特殊境遇婦女創業貸款、農村青年創業貸款，還有由部分銀行所推出的加盟創業貸款。

四、如何選定行業決定產品

在選定自己想要創業的行業之前，一定要先衡量自己的創業資金有多少，因為，各行業的總投資有高有低，每一種行業都不一樣，所以，先衡量自己所擁有的資金能夠做那些行業，再來做進一步的規劃。

依據自己准備的資金，先初步篩選可以投入的行業，然後，再依據行業發展的前景、自己本身的興趣、專長、性向、過去相關的工作資歷、行業競爭性等因素，加以評估考量，看自己適合從事那種行業，以及從事那種行業最具有競爭優勢。

所以，開店做生意，千萬不能有既要投資少，又要回收快的觀念。在選擇行業時，一定要先考量行業的競爭狀況，有多少實力做多少事，千萬不要以卵擊石。

五、學習經營技術

選定行業之後，接下來的問題就是經營技術怎麼來。當然，如果是選擇連鎖加盟店，有總部的技術移轉教育訓練，一切就搞定。但是，如果是自行創業，就必須自己想辦法學習。

就學習途徑而言，當然坊間有很多的技藝補習班，各類餐飲、小吃、咖啡、泡沫紅茶、插花、調酒等等，各式各樣的技藝傳授。另外，其它像勞委會職訓局職業訓練中心，也有開辦各類的職業訓練課程。此外，在開店之前，最好自己本身要有該行業的實戰經驗。

因為，如果只在補習班學會相關技術，但是缺乏店面臨場的實戰經驗，等到正式營業上場時，很可能會手忙腳亂而頻出狀況。所以在自己開店之前，最好先到相同的店中上班工作，一來可學習經營技術及實戰經驗，二來也可以考驗一下自己究竟適不適合這個行業。

六、店面商圈評估

地點的選擇對日後店面的營運好壞影響很大，所以一定要找個商圈位置好的店面，只是在找店面的過程中，往往無法一時找到理想的店面，此時一定要有耐心持續尋找，千萬不要半途而廢。

一般而言，做商圈評估時，評估之指針應包括商圈屬性、店面坪數大孝樓層、周遭設施、附近的競爭店及互補店、租金多寡、合法證照取得難易度、附近是否有大型賣嘗捷運、車站，營業時間、人口（流動、固定）、客源及比例，消費力及消費動機、馬路寬度、發展前景（商圈變化）等因素。

商圈評估時，須在不同的時段分別去評估，如在白天、晚上、平常上班日及假日等不同時段，分別去觀察該地點的商圈情形，以免只看了白天沒看晚上，或是只看上班日忽略了假日，而造成商圈評估上的誤判。商圈評估時，應做成商圈評估記錄表，詳細記載評估店面的各項條件，以做為日後評估的參考。

但在沖動的原動力下，創業要成功，還是要按部就班，按照一定的步驟穩扎穩打，才能提高創業成功的機率。

七、與房東簽約

找好店面之後，接下來就是要與房東簽約。而且，這個動作不能太早，必須待前面幾項步驟都完成後才能進行。因為，一旦與房東簽約之後，就開始支付房租，自然就會有時間壓力。所以，在與房東簽約之前，一切能做的籌備工作與書面數據，必須先准備好。在與房東簽約時，租期最好不要太短，如果只簽一年，可能一年後才要開始回收，結果店面卻被房東收回去，租期以三至四年為較理想的簽約期限。當然，如果是選擇連鎖加盟店，則租期不能短於加盟期限。

另外，簽約時通常還必須支付房東押金，押金的行情通常為租金的二至三個月。所以在簽約時，必須支付房東店面押金及第一個月租金，只是店面承租下來，需要一段裝潢期，最好能向房東情商，租金起算的日期能夠扣掉裝潢期，以降低租金支出。

八、營業證照申請

在開店營業之前，必須先辦理相關證照申請，否則就是無照營業。證照的申請分為二種，一種是申請公司執照，由工商局核發；另一種是資本較小的，只須辦理營利事業登記，由當地縣市工商核發。多數的店家由於資本不大，都只有辦理商行的營利事業登記。除此之外，還要向稅務機關請領統一發票，除非是獲准免用統一發票，否則，都一律要辦理。

除了營業證照的申請辦理外，如果想要自己店家所掛的招牌，不致被別人所濫用，想要能為自己所專用，就還必須向工商局申請服務標章注冊。店門口所掛的招牌名稱，除了名稱文字或圖樣，可能有自己特殊的設計，這種屬於非商品類的文字及圖像，稱之為服務標章。與自己所申請的公司或商號是兩碼事，二者名稱也可能不同。

所以，不想自己將來的金字招牌遭人盜用，就必須先申請服務標章注冊，不論是申請公司、行號，或注冊服務標章，皆可委託代辦公司辦理。

九、店面如何裝潢

店面裝潢關繫到一家店的經營風格，及外觀的第一印象，因此，裝潢廠商的選擇十分重要，所找的裝潢廠商必須要有相關店面的裝潢經驗。譬如，開咖啡店就一定要找有咖啡店裝潢經驗的廠商，開兒童美語就必須找有兒童文教裝潢經驗的廠商。因為，裝潢廠商如果沒有同類型店面的裝潢經驗，到時候所裝潢出來的店面，在實務操作上，就未必能完全符合需求。屆時，如果再打掉重做，當然就費錢費時。

所以，在裝潢前要請廠商先畫圖，包括平面圖、立面圖、側面圖、所要用的材質、顏色、尺寸大小等，都要事先註明清楚。為便於溝通清楚自己所想要裝潢的模樣，最好先帶裝潢廠商到同類型的店去實地觀摩，說清楚自己想要裝潢的感覺，這樣裝潢出來的店面，才會比較貼近自己的想法。

十、准備生財器具及設備

店面開始裝潢之後，接下來就要准備購買店內的各種設備及生財器具，由於一家店需要准備的東西多而且繁雜，為免遺漏，必須要做一張開店器材設備一覽表。從大的設備如冷氣、計算機、冷凍櫃、冷藏櫃、收款機，到音響、保全、刷卡機，乃至原子筆、名片、店章等小東西，還有第一次的物料進貨等，各項大大小小的明細全部列出來，註明每樣器具的品名、數量及單價，再將各項設備器具的金額加總起來，就知道需要多少金額。

當然，最重要的還是要掌握貨品的采購來源，而且，最好要貨比三家，如果要降低開店成本，有的東西或許可以買中古貨，設備如果有用租的，就盡量用租的，才能節省開店初期的投資成本。

十一、開幕促銷

當一切都就緒之後，就准備擇期正式開幕。開幕當天為招徠顧客，辦一些促銷活動勢不可免，促銷活動不外乎打折、贈品及抽獎等三大類型，再加以做一些更創新的變化，只是在正式開幕之前，一定要先進行一段試賣期。

因為，對初創業的生手而言，往往只是剛剛學會店面的操作技術而已，還是生手的階段，各項技術都還不夠熟練。如果沒有經過一段試賣期，磨練一下自己的技術，讓整個店務的運作更熟悉，在開張的第一天，就大肆宣傳促銷，人潮固然是吸引了一大票，但是自己的技術不夠熟練，突然面對龐大人潮的陣仗，必然是手忙腳亂。一旦顧客覺得服務不好引起抱怨，想要顧客下次再來光顧，可就難上加難了。

所以，為什麼常見一些餐飲店，開幕當天門庭若市大排長龍，但往往好景不長，一、二個月之後就門可羅雀，原因即在此。所以，正式開幕之前，一定要記得先試賣個幾天。

D. 山西：非重點監管資金可由房企提取使用

5月11日，新京報記者從山西省住房和城鄉建設廳官網獲悉，山西省住房和城鄉建設廳、中國人民銀行太原中心支行、山西銀保監局發布關於印發《山西省商品房預售資金監管辦法》（簡稱《辦法》）的通知。《辦法》規定，非重點監管資金可由房地產開發企業提取使用，優先用於預售項目工程建設和償還本項目貸款等。
《辦法》明確，監管資金分為重點監管資金和非重點監管資金。重點監管資金實行專款專用，必須用於有關的工程建設，不得用於支付任何借（貸）款本金和利息、繳納土地款、罰金、營銷費用及房地產開發企業員工工資等費用；在監管賬戶存續期間商業銀行不得擅自扣劃；設立子公司的房地產開發企業集團公司不得抽調。非重點監管資金是指超出監管賬戶內重點監管額度以外的資金。
《辦法》規定，項目所在地監管部門可根據項目情況綜合確定重點監管資金總額，但不得低於工程建設預算總額（包括建築安裝和區內配套建設等費用）的110%，全裝修交付商品房項目，應將裝修成本納入預算總額。而非重點監管資金則可由房地產開發企業提取使用，優先用於預售項目工程建設和償還本項目貸款等。

E. 重磅！山西省出台新的《商品房預售資金監管辦法》，6月5日起施行

5月10日，山西省住房和城鄉建設廳、中國人民銀行太原中心支行、山西銀保監局發布關於印發《山西省商品房預售資金監管辦法》的通知，要求各市住房和城鄉建設局、房地產管理局、大同市規劃和自然資源局、山西轉型綜改示範區管委會建設管理部，人民銀行各市中心支行，各銀保監分局，各商業銀行遵照執行。

山西省商品房預售資金監管辦法

第一章 總 則

第一條 為規范商品房預售資金的監督管理，維護房地產市場交易秩序，保障商品房交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》《城市房地產開發經營管理條例》《城市商品房預售管理辦法》《山西省城市房地產交易管理條例》《住房和城鄉建設部 人民銀行 銀保監會關於規范商品房預售資金監管的意見》等規定，結合我省實際，制定本辦法。

第二條 凡在本省行政區域內批准預售的商品房建設項目，其預售資金的收存、支取、使用及其監督管理，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱商品房預售資金，是指房地產開發企業預售商品房時，購房人按合同約定支付的全部房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等。

第四條 省住房和城鄉建設廳負責指導和監督全省商品房預售資金監管工作。設區城市、縣（市）住房城鄉建設或房產管理部門（以下簡稱「監管部門」）具體負責本行政區域內商品房預售資金監管工作。

人民銀行分支機構按照賬戶管理有關規定，負責指導商業銀行做好監管賬戶管理工作；銀保監部門負責對商業銀行預售資金監管的操作風險和合規性進行監督檢查。

第五條 商品房預售資金監管遵循「專戶專存、專款專用、全程監管、節點控制」的原則。

第六條 監管部門應當建立健全以樓盤表為索引的商品房預售管理信息系統，會同銀保監等部門推動房屋網簽備案系統和商業銀行業務管理系統對接，加強房屋網簽備案、監管賬戶資金、銀行按揭貸款等數據信息共享。

第二章 監管銀行及賬戶

第七條 監管部門應當會同人民銀行、銀保監部門綜合商業銀行監管能力、服務效率、研發水平、經營狀況等因素，通過公開招標方式，確定能夠承接商品房預售資金監管業務的商業銀行。監管部門應當與中標銀行簽訂商品房預售資金監管金融服務協議，建立監管銀行名錄，並將監管銀行名錄在監管部門門戶網站予以公示。

監管部門應當對監管銀行名錄實施動態調整，原則上以兩年為周期組織考核評價，淘汰未履行預售資金監管職責以及無法承擔預售資金監管工作的銀行。

第八條 房地產開發企業申請商品房預售許可前，應當按照「一證一戶」的原則，在項目所在地監管部門確定的監管銀行名錄中選擇商業銀行開立商品房預售資金監管專用賬戶（以下簡稱「監管賬戶」），並在《商品房預售許可證》《商品房買賣合同》中載明。

第九條 監管部門、監管銀行、房地產開發企業三方應當簽訂商品房預售資金監管協議（以下簡稱「監管協議」）。監管協議應明確各方權利、義務和責任，明確預售資金收存和使用方式、監管額度及違約責任等內容。

第十條 房地產開發企業申請辦理商品房預售許可時，應當在預售方案中明確預售資金監管計劃，並提交預售資金監管協議，協議主要內容在預售方案中予以明確，並通過附件方式在《商品房買賣合同》中予以體現。

預售資金監管計劃應包括以下內容：

（一）項目重點監管額度，包括單體工程重點監管額度明細；

（二）項目用款計劃；

（三）監管銀行、賬戶名稱、賬號；

（四）其他需要說明的情況。

房地產開發企業取得商品房預售許可後，應當將監管銀行、監管賬戶等信息在商品房銷售場所顯著位置以及監管部門門戶網站進行公示。

第十一條 房地產開發企業需變更監管銀行、監管賬號、開戶范圍、企業名稱、項目名稱等相關信息的，應當經監管部門、監管銀行同意後辦理相關變更手續。

第三章 預售資金收存、支取和使用

第十二條 商品房預售資金應當全部直接存入監管賬戶，不得存入其他賬戶。

房地產開發企業與購房人簽訂商品房預售合同後，應當向購房人開具監管賬戶繳款單。

購房人應當憑繳款單，將全部購房價款直接存入監管賬戶。購房人申請商業銀行按揭貸款和住房公積金貸款的，監管賬戶作為貸款唯一到賬賬戶。

第十三條 有關部門辦理商品房預售合同網簽備案時，應當核對預售資金已存入監管賬戶的憑證。對於未按規定將預售資金存入監管賬戶的，不得辦理商品房預售合同網簽備案。

第十四條 監管資金分為重點監管資金和非重點監管資金。項目所在地監管部門可根據項目情況綜合確定重點監管資金總額，但不得低於工程建設預算總額（包括建築安裝和區內配套建設等費用）的110%，全裝修交付商品房項目，應將裝修成本納入預算總額。

重點監管資金實行專款專用，必須用於有關的工程建設，不得用於支付任何借（貸）款本金和利息、繳納土地款、罰金、營銷費用及房地產開發企業員工工資等費用；在監管賬戶存續期間商業銀行不得擅自扣劃；設立子公司的房地產開發企業集團公司不得抽調。

非重點監管資金是指超出監管賬戶內重點監管額度以外的資金。非重點監管資金可由房地產開發企業提取使用，優先用於預售項目工程建設和償還本項目貸款等。

第十五條 重點監管資金額度可根據項目單體工程建設進度進行動態調整：

（一）施工進度達到地上主體工程±0.00以上未達三分之一的，監管賬戶留存余額不得低於重點監管資金總額的85%；

（二）施工進度達到地上主體工程三分之一以上未達三分之二的，監管賬戶留存余額不得低於重點監管資金總額的70%；

（三）施工進度達到地上主體工程三分之二以上主體結構未封頂的，監管賬戶留存余額不得低於重點監管資金總額的55%；

（四）施工進度達到地上主體工程封頂的，監管賬戶留存余額不得低於重點監管資金總額的40%；

（五）項目基本建成，房地產開發企業組織施工單位和監理單位三方驗收，具備驗收合格資料的，監管賬戶留存余額不得低於重點監管資金總額的20%；

（六）取得項目綜合竣工驗收備案的，監管賬戶留存余額不得低於重點監管資金總額的5%；

（七）完成不動產首次登記並達到購房人可單方辦理不動產轉移登記條件的，監管協議無其他約定的，可以全額撥付剩餘監管資金。

第十六條 監管部門可以根據房地產開發企業動態考核、信用評價及資產負債情況，適當降低或提高其節點留存重點監管資金額度，但每個節點降低或提高的比例不得超過5%。

第十七條 監管部門可根據本地區預售條件和單體工程建設進度確定重點監管資金撥付節點，但首次撥付節點不得早於主體工程±0.00。

第十八條 房地產開發企業申請使用重點監管資金，應當按照監管部門確定的撥付節點提出用款申請。申請時需提交以下材料：

（一）企業用款申請表；

（二）工程建設進度相關證明材料及影像資料；

（三）監管賬戶對賬單；

（四）授權委託書及受託人身份證復印件；

（五）房地產開發企業擬向本項目施工單位、材料設備供應單位或者供水、供電、供氣、供熱等專業經營單位支付款項的，提供合同及對方指定的銀行賬戶；房地產開發企業已提前支付上述單位相關款項的，提供付款證明；

（六）應當提供的其他材料。

第十九條 監管部門在受理房地產開發企業重點監管資金使用申請後，應當進行必要的現場查勘，並在3個工作日內完成審核，符合使用條件的，出具《商品房預售監管資金撥付通知書》；對不符合使用條件的,監管部門向開發企業出具不予撥付通知書,並以書面方式說明理由。

《商品房預售監管資金撥付通知書》中應當明確資金撥付額度及方向。房地產開發企業按照本辦法第十八條規定提供付款證明的，應將相應額度的資金撥付至其指定的銀行賬戶；提供擬付款證明的，應將相應額度的資金撥付至施工、材料設備供應或者有關單位指定的銀行賬戶。

第二十條 監管銀行應當在收到《商品房預售監管資金撥付通知書》2個工作日內撥付相應款項。

第二十一條 當預售項目存在重大風險隱患時，監管部門應全面接管預售監管賬戶或建立政府監管賬戶，實施封閉管理，保障賬戶資金安全，優先用於本項目工程建設；監管銀行應當積極予以配合。

第四章 預售資金監管的解除

第二十二條 如監管協議無其他約定的，完成不動產首次登記後，即可申請解除預售資金監管。

第二十三條 房地產開發企業申請解除預售資金監管的，監管部門應當自受理之日起1個工作日內完成審核。對於符合解除監管條件的，由監管部門出具《商品房預售資金監管解除通知書》，監管銀行按照《商品房預售資金監管解除通知書》解除資金監管。

第二十四條 房地產開發企業和購房人之間解除商品房預售合同的，應共同到有關部門申請撤銷商品房預售合同網簽備案，有關部門審核准予撤銷的，監管部門出具《商品房預售資金退款通知書》。

監管銀行按照《商品房預售資金退款通知書》，將監管資金退回購房人指定的交易資金結算個人賬戶和貸款銀行賬戶。

第五章 監督管理

第二十五條 監管部門應當認真履行監管責任，做好日常指導和監督工作，建立預售項目巡查制度。

第二十六條 監管銀行應當嚴格按照預售資金三方監管協議，指定專人負責預售資金監管工作，做好監管賬戶監控，定期與本級監管部門進行對賬，配合監管部門開展預售資金監管執法檢查工作。發現房地產開發企業存在違規挪用重點監管額度內資金問題的，應當立即停止撥付並告知本級監管部門，監管部門要及時作出處理。

人民法院保全、執行商品房預售資金的，監管銀行應當在1個工作日內書面告知監管部門，並嚴格執行《最高人民法院 住房和城鄉建設部 中國人民銀行關於規范人民法院保全執行措施 確保商品房預售資金用於項目建設的通知》（法〔2022〕12號）。

第二十七條 房地產開發企業有下列行為之一的，監管部門責令其限期整改，並可暫停其監管資金撥付，記入企業信用檔案，逾期未改正的可暫停其商品房預售和合同網簽備案，造成嚴重後果的，依法追究其法律責任：

（一）未按規定將商品房預售資金全部存入監管賬戶的；

（二）變相逃避商品房預售資金監管的；

（三）未按規定使用商品房預售資金的；

（四）提供虛假材料的；

（五）其他違反本辦法或監管協議的行為。

第二十八條 監管銀行未經監管部門核實同意擅自撥付重點監管額度內資金的，應當負責追回資金；無法追回的，依法承擔相應賠償責任。

第二十九條 施工單位、監理單位提供虛假證明或採取以「提供商票」等其它方式協助房地產開發企業違規支取預售資金的，由有關部門依法對相關責任單位和責任人予以處理，將其違規行為記入企業信用信息系統，並向社會公示。

第三十條 監管部門和監管銀行工作人員在預售資金監管工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 附 則

第三十一條 各設區城市可依據本辦法，結合當地實際，制定或重新修訂本行政區域內的商品房預售資金監管辦法實施細則。

第三十二條 本辦法自2022年6月5日起施行，有效期5年。施行之後2011年《山西省商品房預售資金監管辦法》（晉建房字〔2011〕318號）及《山西省住房和城鄉建設廳 中國人民銀行太原中心支行 中國銀監會山西監管局關於進一步加強商品房預售資金監管的通知》（晉建房字〔2018〕181號）同時廢止。

F. 2022山西省創業貸款在哪申請

創業貸款去當地人社部門辦理。
具體流程如下：
1、帶好相關資料到人社部門提出申請。
2、當地人社部門在接到申請並接受相關材料後將申請人的申請資料受理。
3、人社部門進行初審，審核申請人是否符合貸款條件，審核資料是否齊全，並評估申請人的創業能力。
4、人社部門初審通過後，報送上級人社部門進行復審。
5、申請人需要提供擔保，擔保機構要對申請人提供的貸款申請和擔保申請，以及所提供的反擔保措施進行嚴格審核。
6、由經辦銀行、擔保機構和當地人社部門共同對貸款項目進行評審。
7、按審核結果簽訂各項合同。
8、發放貸款。