首付貸款新規

㈠ 2022年買二手房子貸款新規定

二手房貸款新政策
首先涉及的是首付問題。對於無住房或名下無住房貸款記錄的用戶，一般屬於首次購房，二手房貸款首付比例至少為30%，剩下的70%可以辦理貸款，不同城市之間首付比例是不一樣的，比如北京、上海這些一線城市，政策調理首付比例上升至35%。今年的房地產調控新政策雖然向剛需傾斜，但過高的房價下35%的首付比例沒有變，大多數人還是連首付也拿不出來。
對於非首套購房用戶來說，二手普通自主房首付比例不低於60%，購買二手非普通自主房首付比例不低於80%，並且暫停25年以上個人貸款的發放。而對於北京這類一線城市的二手房市場來說，首付比例則提升到了50%，換房幾乎無利可言，整個二手房市場幾乎止步不前，越貴的房子還是更貴。

二手房貸款的多少和貸款的年限與銀行對二手房的評估價的高低息息相關，銀行根據房屋的情況，從房屋面積、樓層、朝向、房齡、裝修狀況等要素出發，核算出房屋合理的市場參考價格，如果估值高首付就相對比較低，而繳稅額度則會增加，如果估值低則首付就要增加。
一般二手房的買方為減少首付提高估值，就會對二手房進行裝修後再估價，而對於有些首付充足的人，為減少契稅而給出較低的成交價，減少評估價。
目前購房用戶可以分為兩類，一種是剛需自住而另一類是投資，在新的購房政策下，對於投資的用房來說，雖然房價依然很高，但無論全款還是貸款，幾乎是沒有利潤可言的。目前房產調控的新政正在向剛需靠攏，還將出台更多的剛需保護政策，比如商業貸款利率的差別化調控等，再加上限售、限貸和差別化調控政策的實施，以後房產市場上投資客的身影將會逐漸消失，而住房也將回歸它的居住屬性，今後我國的房地產市場也將回歸平穩健康的發展。

㈡ 北京二套房首付新政策2021

北京二套房首付新政策2021主要是：二套房貸款利率在二套房的情況下，購買房產並且需要貸款的最低首付50%，利率由銀行根據個人的信用情況根據基準利率上浮或者下浮。
不同地區的二套房首付政策不同，如下：
1、北京二套房首付比例2021：2021年北京二套普通自住房的首付比例不低於60%，非普通自住房的首付比例不低於80%；
2、上海二套房首付比例2021：2021年上海普通住房二套房的首付比例不得低於50%；非普通自住房，二套房的首付比例不得低於70%；
3、廣州二套房首付比例2021：2021年廣州首套房子的貸款已經結清了，那麼二套房首付比例不低於40%；但如果首套房的貸款還沒結清，二套房首付比例不得低於70%；
4、深圳二套房首付比例2021：2021年深圳二套房首付比例70%，深戶利率9折，非深戶利率1.1倍；
5、天津二套房首付比例2021：2021年天津二套房首付比例是房屋總款的60%；
6、寧波二套房首付比例2021：2021年寧波六區已有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭，二套房首付比例不得低於60%；市六區已有1套住房且相應貸款已結清的居民家庭，二套房首付比例不得低於40%；
7、西安二套房首付比例2021：2021年西安已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭：二套住房面積在144平方米及以下的，二套房首付比例不低於40%；二套住房面積在144平方米以上的，二套房首付比例不低於50%，最高調至70%；
8、沈陽二套房首付比例2021：2021年沈陽二套房首付比例提高到50%，首付款須一次性支付，禁止分期支付和「首付貸」。
【法律依據】
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

㈢ 深圳今年二套房首付最新規定

購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，貸款首付款比例不低於70%，利率9折，購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付7成，利率1.1倍。
【法律依據】
深圳市人民政府辦公廳轉發市規劃國土委等單位《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知》第六條
根據中國人民銀行有關規定，經深圳市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：
對購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低於50%；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低於70%。
人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局將繼續加強監管並指導各商業銀行分類調整個人住房貸款最低首付比例，各商業銀行應嚴格執行差別化住房信貸政策，並進一步加強住房信貸風險控制。

㈣ 2021上海首套房貸款新政策

1.住房公積金貸款首付比例:購買第一套住房，建築面積低於90平方米(含)的，貸款首付比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。

2.商業貸款首付比例:居民家庭購買首套住房(即以居民家庭名義申請商業個人住房貸款時，首付比例不低於35%。

上海購房貸款相關政策。

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限制貸款的總體原則：認房又認貸，有貸款記錄，再次購房就是二套房，全國貸款記錄網上可查。

一是商業貸款。

(1)居民家庭購買第一套住房(即居民家庭名下本市無住房、無商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業個人住房貸款的，首付比例不低於35%。

(2)在本市已有1套住房的，在本市無住房但有商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的，商業貸款首付比例不低於50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付比例不低於70%。

二是公積金貸款。

(1)購買第一套房屋，建築面積在90平方米以下的，貸款首付比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。

(2)第二套改良型購房，首付比例為普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房貸款利率上升10%；第二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。

(3)停止向有兩次公積金貸款記錄的員工家庭發放貸款。

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(4)借款人用公積金存款賬戶余額確定貸款額度的倍數由40倍降至30倍，補充公積金由20倍降至10倍。

(5)嚴格執行住房和城鄉建設部還款能力的計算比例，將每月還款額降低到工資基數的40%以下。

上海限購政策

1.上海單身:限購第二套。

滬籍已婚：限購第三套。

三是非滬籍。

(1)已婚家庭在上海只能有一套，單身限購。

(2)夫妻雙方必須至少至少一人的社會保障或個人所得稅，並在購房前63個月繳納60個月。

㈤ 深圳二套房首付新規定

深圳新規二套房的首付比例最低20%~40%；公積金貸款首付款比例20%；首套房結清貸款公積金貸款購二套房首付款比例30%；個貸首付比例為40%，具體政策要看所在銀行的規定。
【法律依據】
《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》第二條
加大差別化信貸政策執行力度。金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

㈥ 上海買房首付有什麼規定

上海買房首付規定如下：

一是商業貸款。

(1)居民家庭購買第一套住房(即居民家庭名下本市無住房、無商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業個人住房貸款的，首付比例不低於35%。

(2)在本市已有1套住房的，在本市無住房但有商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的，商業貸款首付比例不低於50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付比例不低於70%。

二是公積金貸款。

(1)購買第一套房屋，建築面積在90平方米以下的，貸款首付比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。

(2)第二套改良型購房，首付比例為普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房貸款利率上升10%；第二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。

(3)停止向有兩次公積金貸款記錄的員工家庭發放貸款。

上海限購政策：

1、上海單身:限購第二套。

2、滬籍已婚：限購第三套。

3、非滬籍：

(1)已婚家庭在上海只能有一套，單身限購。

(2)夫妻雙方必須至少至少一人的社會保障或個人所得稅，並在購房前63個月繳納60個月。

㈦ 按揭貸款首付比例規定

一般來說，關於按揭貸款首付比例的基本規定如下。在第一套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；第二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；第三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；其他的情況最低首付為30%。
如果你是首次購買普通住房商品房商品房貸款的話，原則上最低首付比例是25%，有5%的浮動。也就是說，商業貸款的最低首付比例為20%，對於實施「限購」措施的城市，個人住房貸款政策按照原規定執行。在北上廣，商業貸款的最低首付比例為30%，而第二套房的首付比例則為40%至70%。
【拓展資料】
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
按揭可以分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現樓按揭是指借款人借款購買現樓，而以購得現樓作抵押。樓花按揭是金融機構對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房）的置業者提供的以借款人依據購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。
按揭貸款的手續：
一、首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
二、然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
三、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
四、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。