二手房貸款什麼時間付首付

『壹』 二手房貸款審批與付首付順序是什麼

先付首付。揭貸款購買二手房，對於是要先付首付簽合同，還是在過戶時再付首付，完全由你們買賣雙方自主決定的，但也需要考慮銀行方面的。一般是在過戶的時候付首付。 要是你貸款買一手房的話，一般給了首付之後，得等到還完款了，你才可以拿到房產證。

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貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
關於借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業務的資格和資質，查看營業執照、資質證書，應當注意相關證照是否經過年檢或相關審驗。
關於借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。
房貸，又叫個人住房貸款。個人住房貸款，是一種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

『貳』 買二手房什麼時候交首付

至於購買二手房來說，交首付的時候就是辦理貸款，下款的時候，一般房子都是辦理按揭的貸款，銀行已經批准了貸款款，這個時候首付款就應該打到對方的銀行卡當中

『叄』 二手房面簽後多久付首付

二手房面簽之後大概15個工作日左右能夠收到首付。面簽後，資料齊全銀行會在7個工作日左右告知貸款是否審批通過，通過後在房子沒有抵押的情況下可以安排過戶：簽訂經紀服務合同--簽訂網簽合同--審核購房資格--辦理資金監管--過戶遞件--遞件成功後3-5天領取新的不動產權證書--房管局直接給銀行下令解凍監管資金，1-2個工作日賣方就可以收到首付款。

二手商品房買賣流程是怎樣的?

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽訂二手房買賣合同。

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理二手房過戶。

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、繳納稅費。

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

5、辦理產權轉移過戶手續。

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

『肆』 二手房的首付款什麼時候交

二手房交易首付款可以根據買賣雙方對合同內容各個時間點的約定來確定您的首付款時間。

綜合情況來講，簽署買賣合同後，會約定定金金額，這個定金就是第一筆首付款！然後根據您的付款方式，是商業貸款，還是公積金貸款，或者是全款，來確定您第二筆首付款的支付時間。第二筆首付款支付後，就要安排繳稅過戶了！一般情況來講，如果買方是貸款購房，我們會規定在銀行批貸後，繳稅過戶前，安排第二筆首付款。

如果有特殊的情況，再另行做約定了！

『伍』 二手房交易首付什麼時候付

二手房交易首付款可以根據買賣雙方對合同內容各個時間點的約定來確定您的首付款時間。

綜合情況來講，簽署買賣合同後，會約定定金金額，這個定金就是第一筆首付款！然後根據您的付款方式，是商業貸款，還是公積金貸款，或者是全款，來確定您第二筆首付款的支付時間。第二筆首付款支付後，就要安排繳稅過戶了！一般情況來講，如果買方是貸款購房，我們會規定在銀行批貸後，繳稅過戶前，安排第二筆首付款。

如果有特殊的情況，再另行做約定了！

『陸』 購買二手房一般首付款什麼時候付

大多數的情況下，都是簽了購房合同之後才支付首付款。

二手房交易首付款一般是在簽合同當天，在雙方協商一致的情況下，可以適當的往後推演一段時間的。新建的商品房進行第一次交易時為「一手」，第二次交易則為「二手」。因此，二手房是相對於開發商手中的商品房而言的。

二手房在辦理完房屋過戶手續，並且將購房款以及所有水、電、煤氣、物業等相關費用結清之後就可以入住了。

(6)二手房貸款什麼時間付首付擴展閱讀：

注意事項：

在購買二手房時一定不能提前將首付款交給房東。二手房貸款買房的程序，首先是交定金簽訂購房合同，也就是三方或者雙方買賣合同，三方就是買方，賣方，中介公司，雙方就是買方和賣方了。

接下來是向銀行申請貸款，因為貸款不能確定百分百能通過，所以在這之前不建議將首付款給房東，萬一將首付款給了房東，到時候貸款沒通過，到時候去找房東拿定金和首付款就不是那麼好拿了，所以建議貸款買房交首付款是在貸款申請通過之後，去過戶當天交給房東。

一還有種情況是買方需要貸款，而賣方又有貸款未還，需要買方幫忙還款的情況，如果買方又願意給賣方還款，這種情況一定要自己貸款申請通過之後才幫賣方還款，否則到時候買方已經拿錢幫賣方還款了，但是自己的貸款又沒通過，賣方又拿不出錢給買方，到時候就很麻煩了。

所以在買二手房的時候首付款一定要把握好時間才給房東，不要因為房東需要錢，或者其他情況就提前將首付款給房東了。

『柒』 貸款買二手房什麼時候付首付款

法律分析：對於二手房，一般是銀行審核完貸款，剩餘的錢就直接以首付的形式付給賣家。首先必需找由銀行認可的擔保公司對你作為擔保，也要提供個人資料還有原來產權人的個人資料及產權資料。簽訂按揭合同，銀行會對房屋進行評估，是按照評估價格的2成或者3或者更高進行貸款。審批通過之後才可以過戶，過戶後一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

『捌』 買二手房首付一般是什麼時候給

一、購買二手房首付款是什麼時候付

全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：

全款購買，約7天

1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天

2、房屋過戶，支付首付款：1天

3、交稅、領取新房產證：4個工作日

4、物業交割、支付尾款：1天

貸款購買，約20個工作日

1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天

2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日

3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日

4、銀行審批：5個工作日

5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日

6、交稅、領取新房產證：4個工作日

7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：2個工作日

8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：2-5個工作日

二、按揭買房

指的是用所購住房為抵押的買房方式。它的特點是按揭買房以所購住房做抵押。它的類別是貸款。