首付款交了貸款不辦可以嗎

1. 首付款交了貸款貸不下來可以退首款嗎

「可以」交了首付，但是貸款辦不下來，首付是可以退的。比如說因為貸款人個人徵信不佳、個人條件不滿足貸款條件等原因導致貸款批不下來，貸款人需要承擔違約的責任，然後再退首付。
一，如果是房貸，因為開發商的原因導致批不下來，貸款人是可以要求退回首付的。總而言之，交了首付但是貸款辦不下來，具體要看是哪一方的責任，誰的責任誰就需要承擔違約金。在申請房貸的時候，最好向開放商咨詢，以免造成不必要的麻煩。
二，貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累
三，貸款風險的產生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。 貸款審查是一項細致的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。
四，)在實踐中，有些商業銀行沒有盡職調查，而有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見，或由專業人員進行專業的判斷而導致的。 審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業的判斷。而在實踐中，大多數的審貸過程並非十分嚴謹和到位
五，關於借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業務的資格和資質，查看營業執照、資質證書，應當注意相關證照是否經過年檢或相關審驗。關於借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應;審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況;以往的借貸和還款情況;以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況
六，關於借款人的借款條件借款人是否按照有關法律法規規定開立基本帳戶和一般存款戶;借款人(如果是公司)其對外投資是否超過其凈資產的50%;借款人的負債比例是否符合貸款人的要求;關於擔保對於保證擔保的，對擔保人的資格、信譽、履行合同的能力進行調查。

2. 首付交了，貸款沒下來，可以退嗎需要承擔多少違約金我幫朋友問的

你好，如果是因為個人徵信影響房貸辦不下來，終止履行購房合同需要承擔違約金，違約金的數額以合同約定的為准。

3. 買房付了首付拖著不辦貸款可以嗎

1.
首付款支付後，想延遲貸款審批時間是可以的，不過需事先與銀行客戶經理和開發商溝通好；
2.
另外在購買商品房時所簽的購房合同上對貸款這塊也有相關條文約定，購房者最好仔細閱讀相關條款。
3.
延遲審批不管是考慮到降息或者是其它的原因，只要時間在2個月以內的話是可以的；另外銀行每一個會計年度的1月1日都會參考人民銀行最新貸款基準利率並更新行內客戶相應貸款利率。

4. 首付款交了貸款貸不下來可以退首款嗎

首付款交了貸款貸不下來可以退首款。

購房者交首付需要簽購房合同以及辦理貸款手續的時候，如果貸款辦不下來，可以找銀行業務員咨詢自己貸款批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。

買房交首付注意事項

需要注意一定要在交首付之前，提前去樓盤所屬的土地局咨詢這個樓盤的具體情況，確認好房地產開發商確實已經做好了規劃以後才可以進行購買。避免有些房地產商只是辦理手續，並沒有動工的打算，畢竟有些房地產開發商等到樓盤已經開盤了，還沒有動工的事情曾多次出現過。

在買房的時候，一定要注意房地產公司使用的是不是標准房屋買賣合同文本，要知道只有房地產管理部門統一印製的才是正規文本。所以大家一定要看看合同上面有沒有房管局的印刷憑證，也就是合同編號，只有看到編號以後才可以放心填寫。而且一定要按照合同文本中的內容一項一項認真填寫，萬萬不要粗心大意。

以上內容參考網路-首付款

5. 房子首付款交了貸款辦不下來能退房嗎

能。

對於因自身資信條件不達標導致房貸辦不下來的客戶，建議客戶退房前考慮清楚，其實可以找銀行業務員溝通，了解問題究竟是出在信用、負債、流水等哪個方面，然後嘗試解決問題，還可增加首付款，減少貸款金額，以及找貸款擔保人，重新進行申請，或者直接換一家銀行申請，沒准再次申請就能成功辦下房貸。

房子貸款注意事項

貸款資料要真實：購房者向銀行申請個人住房按揭貸款時，銀行一般會要求購房者提供相應的收入證明，比如個人職業、職務和薪酬及其他經濟收入情況等方面的證明。如果購房者向銀行提供了虛假材料，可能帶來嚴重的影響，輕則影響銀行審查，最終不能發放貸款，重則可能要承擔違約責任，支付相當數額的違約金。

出租抵押房要履行告知義務：按揭貸款購買的住房，如果在貸款期間要進行出租，那就一定要將房屋正在返還貸款，並已經抵押的事實書面告知承租人。萬一日後購房者因無法還貸而導致銀行行使抵押權，購房者只有履行了告知義務，才能免除對承租人的賠償責任。

6. 首付交了貸款辦不下來可以退房嗎

可以的，客戶買房交了首付後，申請的房貸辦不下來的話，是可以選擇退房的。不過若客戶的確有購房需求，那不到萬不得已，不建議客戶直接選擇退房。尤其是因個人原因導致房貸辦不下來的情況，客戶去申請退房可能還需要支付一定的違約金。其實房貸一次申請不通過，還可以嘗試申請第二次。

因為准備的資料不全面導致的，那客戶准備好充足完善、准確無誤的資料重新申請就行了。若是因為個人負債太多，那客戶可以選擇把名下債務還清了，或者先還一部分，等個人負債率下降了之後再去申請房貸。只要證明自己有良好信用，具備足夠的還款能力，那房貸一般就能辦下來。

當然，若房貸辦不下來是房地產開發商證件不齊全，不具備售房資格等硬性原因的話，那客戶的確只有選擇退房了。而此種情況不算客戶違約，一般可以全額退回首付款，不用客戶支付違約金。

7. 交完首付多久不辦貸款算違約

具體要看書面的認購書或定金合同約定，假設合同里有規定在1個月內辦理，那麼超過一個月就算違約。
補充資料：
一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房協議書正本；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5、開發商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件：
1、年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
2、交齊首期購房款；
3、有穩定合法收入，有還款付息能力；
4、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
5、所購二手房的產權清晰，符合當地政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；
6、所購房屋不在拆遷公告范圍內；
7、貸款銀行要求的其他條件。
三、按揭貸款的流程：
1、貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2、貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3、審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4、銀行放款，貸款人履行還款責任。
四、房貸辦不下來首付款是否能退：
1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
2、如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。
如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。

8. 我貸款買房子 已經交了首付 貸款沒有下來 可以不貸款 改付全款嗎

只要沒有辦理抵押登記，你就可以隨時撤銷或者不繼續進行貸款，跟開發商協商後就可以補交尾款完成合同了，開發商一般也巴不得你能全款買房，要是繼續辦按揭，開發商還得等放款甚至要繳納對應的保證金或者是服務費用（比如建行的房易安，開發商需要貸款金額千分之三繳納房易安費用 ···）。
所以你直接去找開發商，徵得他們同意後交錢即可，甚至連合同都不需要更改，尤其是已經辦理備案的合同更不能更改。但是購房發票一定要開發商開足額，擔心的話可以讓開發商開個更改付款方式的協議或者聲明。