美國個稅貸款利息支出

『壹』 個人所得稅中住房貸款利息如何扣除

法律分析：發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

法律依據：《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》 第十四條 納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

『貳』 個人所得稅的住房貸款利息扣除怎麼計算

根據《國務院關於印發個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》（國發〔2018〕41號）規定.
第十四條納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。
第十五條經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚後可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
第十六條納稅人應當留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證備查。

『叄』 貸款個稅利息怎麼算

個稅房貸利息扣除方法：按照國務院的規定，必須是個人或者配偶的首套住房才可以進行個稅扣除，在實際償還貸款本息的一年中，每個月按照1000元的標准扣除，最長不可以超過二十年。
【法律依據】
《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條
納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

『肆』 美國買房利息可低個稅什麼意思

星條置業us-house經驗，就是買房貸款的利率可以免掉個人所得稅的一部分。

比如貸款20萬美元，買30萬美元的房子，用來投資出租，或者已經在美國開了一個公司。20萬美元的房子的利率，如果貸款30年，每年貸款利率是3%，那麼20年的利息是66206.85美元，每年的利息是3310.34美元。
這個3310.34美元可以抵稅。如果這個房子出租，在美國沒有其他生意，租金每月1800美元，每年的租金是1800*12=21,600美元，個人所得稅先按照30%算，不是先交這么多，是先按照30%算，那麼個人所得稅是21,600*30%=6480美元，利息3310.34美元抵稅，6480-3310.34=3169.66美元。然後其他也可以抵稅，比如房子貶值，是按照27.5年算。比如一起算下來可抵稅5,480美元，那麼每年需要繳納個人所得稅1000美元。
以上解釋，星條置業獨家版權。
美國買房，星條置業us-house

『伍』 用房貸利息抵扣個稅可以省多少錢

最近比較熱門的話題之一，除了房地產稅之外，就是房貸利息抵扣個稅。那麼會如何抵扣？每月能省多少錢呢？

房貸利息抵扣個稅真的要實現了？

全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康7月22日在三亞表示，個稅抵扣房貸已經確認，可以確定該方案會在全國推廣。賈康7月25日向媒體回應時稱，房貸利息抵個稅是他作為學者的一貫主張，其實官方的態度也早就明確了。

今年3月7日，財政部部長樓繼偉透露，綜合與分類相結合的個人所得稅改革方案已經提交國務院，今年將把個稅方案提交全國人大審議。中國將循序漸進地實施個稅新體系，新體系將基於完整的資產信息來搭建。新體系下房貸利息、教育和撫養子女費用將可減稅。

那麼，「房貸利息可抵扣個稅」到底是什麼？如果有希望成真，房奴們是否能迎來春天呢？

「房貸利息抵扣個稅」什麼意思？

個人所得稅可抵扣房貸，准確的說應該是「房貸利息抵稅」。按照當前一些業內專家的觀點，「房貸利息抵扣個稅」是指在計征個人所得稅時，將房貸產生的利息作為稅前減除項扣除，只對扣除後的收入部分課以個人所得稅。

這對中高收入的按揭購房者來說，實行前後的差異巨大。此前國家出台的各種降息、降准和減稅利好給買房人已經創造了很好的信貸環境，而房貸利息抵稅的減負作用也將非常直接。

於是，接下來，各位房奴們一定有好多問題想問了。房貸利息抵扣個稅後，一個月能省多少錢？這樣的好事兒，一時半會能出來嗎？

先說省錢的事：

房貸利息抵扣個稅後，一個月能省多少錢？

雖然說可以省利息，但是並不是所有人省的都一樣多。對按揭購房者來講，特別是中高收入的按揭購房者來說，這當中差異巨大，相當於利息支出中有15%-45%由政府來買單了。

舉兩個例子：

例1：普通白領

A先生是白領一族，假設他購買的是150萬元的住宅，通過商業貸款按揭七成供30年，如果他選擇的是等額本息的還款方法，月均還款額約5573元，其中約2656元是利息支出。

按照他的稅前月收入為1.5萬元計算，在扣除四金、稅基等應納稅1520元(以上海地區為例)。但如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，在其他條件不變的情況下，A先生每月將少繳稅約680元，相當於利息支出的25.61%。

例2：企業高管

B先生是企業高管，假設他購買的是1300萬元的住宅，通過商業貸款按揭五成供30年，同樣是等額本息的還款方法，月均還款額約34497元，其中約16442元是利息支出。

按照他的稅前月收入為15萬元計算，在扣除四金、稅基等應納稅51132元，但如果把按揭貸款的利息支出在稅前抵扣，B先生每月將少繳稅約7399元，相當於利息支出的45%。

再說時間的事：

房貸利息抵扣個稅，什麼時候會推出呢？

首先要說明的是，房貸利息減稅還真不是財政部一時心血來潮，而是全球發達國家的普遍做法。無論是美國還是西歐發達國家，房屋貸款利息都可以抵扣應納稅所得額，從而減少稅金支出。

那該項惠民的政策啥時候能落地呢？公開報道引用賈康的話稱，「中央要求的時間是1年左右，但今年可能趕不上了。可以確定的是，這種方案會在全國推廣。」

其實，如果中央有意優先推動個稅改革，地方也樂意期待這個政策能夠拉動房地產，政策在不太長的時間內落地並非不可能。只是有可能會逐步開放，據報道，最先放開的可能是首套房，個人只有一套住房的房貸利息將用來抵扣個稅。

（以上回答發布於2016-07-26，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看