A. 濟南二套房首付比例未上調
日前有媒體報道，居民購買第二套商品住房的首付款比例從目前的40%將提高到50%。記者從我市各銀行了解到，目前還未接到任何調整的通知，不會把二套房首付比例上調至50%。
記者了解到，工商銀行、農業銀行、建設銀行、招商銀行目前二套房首付比例仍然執行為房款總額的40%。各銀行相關負責人均表示，暫時沒有調高的打算。
據介紹，早在今年5月底，山東銀監局就下發了關於規范個人住房貸款業務的通知，緊急叫停包括二套房貸在內的多種違規行為。通知明確規定，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低於當地平均水平，再申請貸款購買第二套用於改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對其他申請貸款購買第二套及以上住房的，首付款比例不得低於40%，且首付款比例應隨套數增加而提高。
經十路附近一房產銷售處員工告訴記者：「只要是第一套房貸過款，那麼現在第二套房首付必須是四成。但還沒聽說過哪家銀行要求第二套房首付五成。」記者采訪了解到，此前山東銀監局規定，二套房「貸款利率在基準利率基礎上按風險合理確定」，所以，目前我省各家商業銀行對二套房貸的利率政策並未統一，但多數銀行的二套房貸款利率是在基準利率基礎上上浮10%。
盡管濟南二套房首付並未上調至50%，但我市各銀行認為，明年二套房貸將收緊並非空穴來風。剛剛發布的「國四條」中規定：「要繼續支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房。加大差別化信貸政策執行力度，切實防範各類住房按揭貸款風險。」從市場效果上看，二套房貸的松緊直接關乎投機者成本高低，是調控最重要的環節，效果也明顯，因此，在後續細則上非常可能對二套房貸施行從緊的政策。
（以上回答發布於2014-07-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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B. 在濟南貸款買房的首付一般是多少
每個地區都有自己的購房政策條例，以下羅列的，您可以進行參考：
首次使用公積金，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。
個人首套房購房建築面積大於90平米的，最低首付30%。
個人按揭二套房的，最低首付40%。
個人銀行商貸住宅房的，首套房首付最低30%，二套房首付最低40%。
個人銀行商貸商業房的，首付最低50%。
首次買房需要注意：
很多開發商都會打出幾抵幾的優惠活動，需要交納多少定金。有些開發商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。所以假如交定金，必需看好定金合同，而且中國文字博大精深，定和訂的意義固然相近，但是差異就很大。所以區別要分清，防止進了定金圈套！
網上能夠直接搜索這個樓盤怎樣樣！或者是到搜房查找看看這個開發商和樓盤能否存在有維權的帖子！以至有的還有視頻曝光的。防止買到黑心開發商的房子！
看五證：開發商要有這五本證書才有售房資質！五證包括：《商品房銷售（預售）許可證》；《建立工程施工許可證》；《建立工程規劃許可證》；《建立用地規劃許可證》；《國有土地使用證》。
C. 在濟南買房，屬於二套房，貸款利率上浮多少
若准備在招商銀行申請個人住房貸款，貸款利率浮動比例，是經辦行結合國家相關政策、您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。
D. 在濟南買房，首套房首付從什麼時候開始變成三成的
9月30日起執行新的政策,現在申請首套住房貸款的首付比例已經調高至30%或以上，同時停止發放用作購房的消費類貸款。另外，第三套房貸也已經停止了。
此前，首次購買90平方米以下普通住宅的貸款最低首付為20%。像工行、中行等多家銀行的北京分行都是執行首套房90平方米以下首付20%，90平方米以上首付30%的政策。對於首套房的利率優惠每家銀行、各個樓盤甚至不同的購房人拿到的都不一樣。一般來說首付達到30%的利率會高一些。以工行為例，首付20%，利率可以優惠到8.5折，而首付30%，利率優惠為8折。
不過最近樓市比較火爆，一些開盤項目被搶購一空，許多購房人提交的貸款申請還未審批下來，此時出台新政，購房人是按照首付20%購房還是需要補交購房款以達到政策要求的30%？對此，招行一名房貸人員表示，會把貸款申請人的申請時間作為劃分執行新政策的分水嶺。購房人的貸款申請還未批准下來的話，將按照新政執行，貸款人將要補交首付款。
E. 在外地有房貸在濟南再買房貸款利息是多少
5.35%左右。
濟南的二套房貸款利率一般較基準利率上浮10%到30%之間，其中可以分為公積金貸款和商業貸款，公積金貸款二套房的貸款利率會低於同期的商業貸款利率。
根據濟南的限購政策，在外地有房且有貸款記錄，在濟南買房子不屬於首套房，屬於濟南市第二套。不管是商業貸款還是住房公積金貸款，目前在濟南購買第二套房的家庭，規定貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍(住房公積金貸款不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍)。
申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
F. 濟南首套房按揭首付提至3成 公貸上限或改變
為規范住房公積金個人住房貸款政策，住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會3日聯合印發《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，規定住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。
為支持繳存職工購買首套普通自住房享受低首付、低利率貸款政策的需求，這份通知規定，使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
通知還規定，第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的 1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
二套房公積金貸款利率上調
貸50萬公積金還30年每月多還118.57元的利息
根據《通知》規定，第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的 1.1倍。而在10月20日，住建部曾下文，依照人民銀行商業貸款利率，公積金貸款利率已經上浮了0.25個百分點，調整後，5年以上公積金貸款利率為4.05%。
由於目前房子的總價普遍提高，不少市民買房時都需要貸到最高上限 50萬。按照新的規定，公積金貸款買二套房，每月要多還多少錢成為了市民最為關注的事情。
一位銀行工作人員為記者算了一筆賬。二套房公積金貸款利率上浮後，按照濟南目前最高上限50萬，30年，採用等額度本息還款方式，利率調整前，平均每月還款額為2401.51元，而二套房公積金貸款利率上浮後，5年以上公積金貸款利率為4.455% ，調整後每月還款為2520.08元，每月多還118.57元。利率調整前，到期後，貸款人總支付的利息為364544元，利率調整後，貸款人總支付的利息為407227元，貸款人需多支付利息42683元。
濟南首套房首付已提至三成
將來公積金貸款最高上限或會改變
今年10月，濟南出台了《濟南住房公積金管理中心關於進一步加強住房公積金貸款管理的通知》，其中明確購買自住普通住房而申請住房公積金貸款的，購房首付款比例由20%恢復為30% ；同時，借款人因購買自住普通住房申請住房公積金貸款時，本人及配偶尚有商業貸款余額的，應將其原商業貸款余額與本次申請的住房公積金貸款額度合並計算其貸款償債能力，即將按規定計算的公積金最高可貸額度減其他尚未還清的住房貸款余額作為本次公積金貸款額。此外，通知還規定，省內異地繳納公積金，在濟南購房申請住房公積金貸款時，其首付款比例不低於50%。
國家出台施行差別化利率政策後，省城各銀行的住房貸款出現了大幅下降。相比商業貸款，住房公積金貸款首付和利率一直沒有改變，且不受二套房政策限制，因此最近幾個月，濟南的住房公積金貸款額一直呈環比上升之勢。濟南公積金管理中心提供的資料顯示，1-9月濟南住房公積金貸款10784筆，共350311.8萬元，同比增長12.9%。
在對新政策進行分析時，濟南一位公積金人士告訴記者，3日四部委聯合下發的通知還明確，各地住房公積金管理委員會根據實際，合理確定住房公積金個人貸款最高額度，這也意味著我省各地公積金最高貸款額度也有發生變化的可能。
■業內看法
樓市的又一次重大利空 或對抑制房價「立竿見影」
「公積金貸款利率的調整， 對於樓市來說是又一次重大利空， 購房成本的增加將打消一部分購買需求，這種利率政策將直接作用於樓市， 對抑制房價上漲有立竿見影的效果。」得知消息後， 我省房地產專家 、山東大學房地產研究中心主任李鐵崗向記者表示。
李鐵崗認為， 與前一階段出台的相關政策相比，這次對於公積金貸款政策的重大調整， 包括提高公積金貸款首付、利率以及三套房貸停發，是進一步指向明確的樓市調控政策。
「這個新政策覆蓋了以往政策的盲區，使得利用公積金投資、投機購房的機會盪然無存，這說明樓市調控政策還在繼續深化。」
房產評論人趙魯梁也認為， 這個政策將利用公積金投資、投機房產的路子徹底「封死」，但同時也可能會對部分打算利用公積金貸款改善住房條件的購房需求產生壓制。「但總體上來說能夠進一步平抑市場房價， 對購房者來說是好事。」
在得知公積金政策調整的消息後，省城一位開發商表示， 樓盤的來電來訪量會進一步受到影響，銷售的壓力會進一步增大。「客戶中改善性需求占不小的比例， 而其中不少是打算利用公積金貸款的。」
市民尹先生10月底還在打算把用公積金貸款購買的首套房貸款還上，然後再用公積金貸款購買一套大點的房子，「現在用商貸買二套房成本太高，用公積金則照樣可以享受低首付和利率。」尹先生當時對記者說。而當3 日得知公積金貸款的政策調整後，尹先生有些失望，表示再次購房的計劃只能推遲。
（以上回答發布於2013-09-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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G. 在濟南購房，有貸款記錄，首付比例是60%嗎
您好，很高興回答您的問題，現在購房資質審核是以家庭為單位，您跟您的愛人算一個家庭，雖然你們在限購區域內沒有住房，但是您有貸款記錄，即使用您愛人的名義買房也算二套了，執行首付60%，並且貸款利率上浮10%，商業貸款期限最長25年。
H. 濟南二套房貸款首付比例是多少
法律分析：我國法律規定，濟南的第二套住房貸款首付的比例，提高到百分之六十，兩套及以上的禁購。對於外地戶籍的居民，如果在濟南買房需要滿足將近兩年裡，累積繳稅或者是社保滿了一年的條件，對於無貸無房者一般只能購買一套住房。貸款首付款的比例不可以低於百分之四十，貸款利率嚴格按照風險進行定價。
法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第七條 房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。
I. 濟南貸款買房的首付比例是多少，最低是多少，要幾成
房產百事通：你好！
各個城市略有不同。首套的話，公積金2成、商業3成；二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。
建議具體咨詢樓盤售樓處或者貸款銀行。