南京有貸款買公寓首付幾成

❶ 公寓首付需要多少

公寓屬於商住兩用房，政府規定商業用房購房貸款首付款比例不得低於50%,期限不得超過10年,貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍。

❷ 南京買房首付幾成

一般來說，外地的純公積金貸款記錄，不會影響您南京的購房貸款。

您是南京買的第一套房，

首套房貸純公積金首付最低2成

首套純商業貸款最低首付三成

組合貸也是最低三成

❸ 南京買房首付多少

一般來說，外地的純公積金貸款記錄，不會影響您南京的購房貸款。

您是南京買的第一套房，

首套房貸純公積金首付最低2成

首套純商業貸款最低首付三成

組合貸也是最低三成

❹ 請問購買商住公寓首付比例及貸款利率是怎麼樣的

購買商住公寓首付需要5成；

貸款的話只能使用商業貸款，貸款年限最長為10年；商業貸款基準利率為4.9%，現在實際貸款利率是在基準利率基礎上提升20-40%不等。

❺ 公寓可以首付三成嗎

公寓不可以付三成首付，根據規定，一般購買40年產權的公寓房的首付款比例為50%。
在房屋交易中，公寓屬於非住宅類型。買房還需要承擔0.5%的交易費、550元的工本費和4%的契稅。在購買公寓時只能選擇商業貸款，無法使用公積金貸款，在貸款上不享受國家首套房政策，只能貸50%，需准備50%的首付款。
公寓可以貸款，公寓不限於購買或貸款，但貸款利率會高於住宅，首付也會更高。
公寓貸款需要提供購房者及其配偶的身份證明、戶口簿、貸款人的工作證明、收入證明、個人信用報告、婚姻狀況證明等材料。
別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;
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別墅大師

❻ 有一套房貸在還，再買公寓的話，首付幾成

公寓一般情況下都是要首付5成以上，個別樓盤也會要求必須首付是8成或者全款。一般情況下，總價在60萬以內的公寓，基本上都要全款，或者全款分期，總價在80以上的公寓可以支持貸款。

❼ 買公寓可以貸款嗎如果貸款的話首付比例是多少能使用公積金貸款嗎

購買公寓是可以貸款買房的，貸款購買40年產權的公寓項目，首付需要至少五成，並且只能使用商業貸款，不能使用公積金貸款。貸款年限至多是10年，貸款利率上浮30%。貸款記錄不影響後續購買住宅，且公寓不限購不限貸，不受過去的貸款記錄的影響。

❽ 想在南京買房，首付要幾成，貸款利率多少

目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

❾ 入手南京公寓怎麼樣

通常來說，公寓的地理位置往往很好，周邊交通、配套都很完善。而那種買一層送一層的復式公寓，盡管建築面積不變，但是使用空間確實增加了，另外公寓的土地性質是商業用地，所以他的價格比一般的普通住宅要便宜很多，對於首次置業、手頭不寬裕的年輕人來說還是不錯的。

也有人反對說：普通住宅最大優勢70年產權，水電民用，更重要的是，許多公寓都沒有配置天然氣，生活麻煩，公寓是一條走廊貫穿整個樓，感覺居住體驗感會降低。

對於想入手公寓的你們，這些你們必須要知道。

弊端：

其一，建築面積百分比不受限制在中央商務區內，公寓的建築面積占項目總住宅面積的比例不受限制；而普通住宅的建築面積與總住宅面積的比是有限制要求的。

其二，公寓的日照條件比住宅差按照《住宅建築設計規范》的有關規定，居住產品中的住宅，必須滿足日照、採光等相關條件。而公寓則不一定，一般是長廊兩邊分布的格局，因此同一幢樓中公寓的日照條件可能會因為朝向問題曬不到太陽。

其三，土地性質不同住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業用地或教育用地等其它性質用地上。

其四，產權年限不同住宅的產權年限多為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或65年。在南京如果你是買65年產權的60平米方可落戶。

其五，水電費計算不同公寓樓水電費按商用計算，而普通住宅的水電費按民用算。而且很多公寓沒有爭取到開通天然氣的資格，這一點還是讓人頭痛的！

其六：產權證的用途欄登記不同監管部門對公寓進行房屋產權登記時必須明確為「公寓」，並在房屋產權證上的房屋用途一欄標注為「公寓」。

其七，投資公寓貸款門檻低,但轉手稅費高

對於二次置業甚至是多次置業的買家來說,商業性質的公寓首付最低五成,比二套房住宅首付最低七成要低得多,並且商業性質的公寓也不限購,不用擔心購房名額的問題。在住宅的投資之路被限購封住之後,很多買家的確就將目光轉向了商業性質的公寓。

從投資的租金回報看,商業性質的公寓和住宅一樣主要由樓盤所在的地段決定。不過值得指出的,如果買家投資公寓是為了等待其升值然後轉手獲利的話,商業性質公寓轉手交易高額的稅費是不得不注意的攔路虎。

政策規定,住宅二手交易可免收土地增值稅,但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率,即按增值額的高低,對增值部分徵收30%-60%的稅費。

另外,商業公寓無論是否居住滿五年都要按物業交易總價徵收5.5%的營業稅。再加上其他轉讓時需繳納的稅費,通常達到物業交易總價的10%-14%。也就是說,賣出100萬元的商用公寓,僅交易時的各種稅費就要10萬-14萬元。可以說,高額稅費將增加商用公寓轉手交易的難度。以後轉手時高於住宅單位的稅費,將是投資商業性質公寓的最大風險。

南京地處中國東部、長江下游、瀕江近海，是中國東部戰區司令部駐地，是國務院規劃定位的長三角輻射帶動中西部地區發展的重要門戶城市，也是東部沿海經濟帶與長江經濟帶戰略交匯的重要節點城市。

南京是首批國家歷史文化名城，中華文明的重要發祥地，長期是中國南方的政治、經濟、文化中心，歷史上曾數次庇佑華夏之正朔。南京早在100-120萬年前就有古人類活動，35-60萬年前已有南京猿人在湯山生活，有著7000多年文明史、近2600年建城史和近500年的建都史。

南京是國家重要的科教中心，自古以來就是一座崇文重教的城市，有「天下文樞」「東南第一學」之稱，明清中國一半以上的狀元均出自南京江南貢院。

截至2020年，南京有各類高等院校68所，其中雙一流高校12所、111計劃高校10所 ，211高校8所 、兩院院士81人，均僅次於北京上海；全球科研城市20強排名，南京位列全球第8、中國第3。

2020年8月，聯合國人居署發布亞洲城市百強名單，南京位列亞洲第11，中國大陸第5。

❿ 公寓的首付要多少

公寓的首付需要5成以上。

購買商業性質樓盤的首付要求付5成，而貸款期限一般不超過10年，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款，各種稅費的繳納額度也要比住宅高。

還需要提醒的是，房屋性質決定了其水、電費按照什麼標准收取，若房產證上註明是商業，那麼水、電費都是商用標准，遠高於住宅。

(10)南京有貸款買公寓首付幾成擴展閱讀：

「公寓」和「住宅」的差別：

《成都市規劃管理技術規定》對公寓的名詞解釋是：除日照要求外均滿足《住宅設計規范》和《住宅建築規范》其他強制性內容的一類特殊的生活單元。

按照該規定，「每套住宅至少應有一個卧室或起居室（廳）大寒日日照不低於2小時（三環路以內住宅大寒日日照不低於1小時）」，達到這個日照要求的房屋才能稱為住宅，而公寓則達不到這樣的要求。