交了首付後貸款不還開發商還了

A. 因為特殊原因欠了銀行三個月房貸，今天給銀行打電話，說是開發商替我還了，誰知道後邊會怎麼發展。真知道

你好，業主與開發商簽訂買賣合同關系，建立買賣合同關系，如果業主選擇的是按揭貸款，銀行會將除首付以外的款項直接支付給開發商，業主就與銀行建立了貸款合同關系，銀行與開發商沒有直接的法律關系，即使開發商存在違約責任，需要支付違約金，也不會直接支付給銀行，理論上是不會出現你說的情況的。

B. 首付已交，購房合同已簽，由於開發商原因銀行辦不了貸款怎麼辦

第一張購房合同，以前由於開發商原因，銀行辦不了貸款的話，我認為這個應該就沒有辦法了，因為畢竟你已經沒有辦法貸款，所以應該也就沒有辦法再次買房了

C. 買房子首付款已付,但對方不還貸款

買房子交了首付款還不起房貸可以參考以下方法解決問題：

解決房貸還不上的方法：

1. 延長貸款期限：如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批准後，就可以簽訂延期還款協議，申請延期還款通常只有一次機會，延長後的最長期限不能超過30年。

2. 申請還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可以暫時向銀行說明情況並申請還款展期。展期的時間可以由借款人自定，但有一個最長期限的限制，並且展期也通常只能申請一兩次。

3. 在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現房貸斷供。如果斷供時間長，房屋很有可能會被拍賣。

4. 如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經銀行查實後，會適當延長房貸期限，並降低月供。

5. 最後還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩餘貸款（當然中介會收一定費用），然後委託中介把房子賣掉，還可以掙一定差價。

D. 買房子交了首付後交不起房貸，首付還能退嗎

這個可以協商，可以明確告訴你，開發商不會退給你全款，只會退給你一部分，而且比較麻煩，開發商好不容易把房子賣出去了，所以不會順利的給你退回來的，現在的房子也不好賣，你會損失大約20%左右的首付款

E. 貸款一年半沒還,然後開發商把貸款全部還完了,然後開發商會怎麼處理

買的房子是按揭貸款，但是一年半的時間沒有還貸款，現在開發商把貸款全部還完了，那麼開發商會起訴你，要求你退房，然後把房子拍賣用來償還貸款。

F. 貸款的錢開發商幾經還清可是首付款遲遲不還怎麼辦

一、貸款批不下來是什麼原因?

1、開發商的原因。大家在購買新房的時候有很多手續都是開發商代為辦理的，開發商如果沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等，也會使銀行按揭貸款無法辦理。當然了，這樣的情況比較少，開發商為了賣房賺錢，沒有誰希望客戶的貸款辦理不下來。

最後就是和開發商協商處理，如果是個人原因倒致的一般退不了房，可以選擇分期付款或延期付款，多和置業顧問溝通協商，可能他能幫你很多。

三、新房裝修後多久能入住?

裝修後屋子會含有很多的甲醛和苯系化合物，這些有毒物質會損害人體健康，容易造成呼吸道疾病、白血病、不孕不育等疾病。正常人在2-3個月就能入住。新裝修的房子正常人入住可以等在2-3個月左右。期間，要注意經常通風。很多人對此很疑惑，為什麼要等這么久，沒氣味了不就可以了嗎?其實不是這樣的。

G. 首付分期還不上，貸款正常還，開發商有權起訴收回房屋嗎

買房首付分期逾期不交後果會面臨被起訴這個境地。付分期逾期被開發商起訴後我們只能正面的應對，並且冷靜的解決問題。買房首付分期逾期不交後果會面臨被起訴這個境地。
【拓展資料】
買房首付分期逾期不交後果
買房首付分期逾期不交後果會面臨被起訴這個境地。但一般情況下，對於逾期貸款銀行一般不會直接訴諸法律解決，畢竟打官司費時費力，只有到萬不得已銀行才會到法院起訴買房人。

買房首付分期逾期不交一般的處理流程:

先是電話催收，或信函通知。如果貸款人還不履行還款義務的話，銀行信貸人員會上門催收。如果還是不還才會起訴。

具體來說，房貸不按時還款，將會收到銀行電話、信函催還通知，罰息處罰和徵信報告上一次逾期還款記錄。而且在此期間還會產生滯納金，越積越多。買房人房貸逾期不還，可能面臨以下後果:

1、銀行催款期間產生罰息

如果一次未還款，銀行將會通過電話或簡訊的方式通知並提醒你按時還款，同時會產生罰息。若連續三次未還款，銀行客戶經理將進行催收，同樣產生罰息。若逾期次數達到6次以上，這期間可能凍結你的房產。

2、房產最終被拍賣

若銀行催款無果，銀行將經過法律程序對抵押的房產進行拍賣。此時，處置買房人的房產已經進入了司法程序，接下來就要按雙方合同條款的有關規定來處置這套房子，一般就是房屋拍賣。

3、買房人徵信記錄不良

除了銀行和開發商有權拍賣買房人的房子之外，更大的不利後果就是買房人在銀行的信用將有不良記錄，一旦被標記為黑戶，可能會被保留3-7年的紀錄，將來如果要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而貸不到款。
首付分期還不起怎麼辦
首付分期還不起不能說是很普遍的現象，可它在實際生活當中還是有的，那麼，首付分期還不起怎麼辦呢？通常情況下可以用以下三種情況解決：

1、可協商延長貸款年限

在原按揭合同履行期間，如果不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請。經貸款行批准後，簽訂個人住房借款延期還款協議並辦理有關手續，同時人在延期還款協議上簽字。

2、轉讓或出售房屋

在徵得銀行同意的情況下，將購買的房屋轉讓、出售，用轉讓、出售所得的款項歸還貸款，由新的購買者與銀行訂立，由新的購買者繼續履行還款義務。

雖然這方法不是很理想，但比銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經濟損失也更小。

3、向親朋好友借

最後實在沒辦法了，可以向親朋好友借錢來應付目前的困局，等先緩過來這段時間之後，再按時還房貸，等資金比較寬裕時候就可以還親戚朋友的錢了，只不過跟親戚朋友借錢最好也是商量給他們點利息。

H. 交完首付之後如果銀行不給貸款怎麼辦

1、開發商的問題

如果開發商不具備房屋銷售條件，例如沒有預售許可證或銷售不具備使用條件的現房等，銀行是不會批貸款的。如果是這種情況，就是開發商的問題，那麼購房者可以要求開發商退還首付或定金，甚至是利息損失。

2、購房者的問題

如果是因為購房者自身提供給銀行的資料信息不真實或是信用記錄不好，造成銀行不批貸款，那麼此時就是購房者違約了。

3、並非買賣雙方的問題

如果銀行沒批貸款是因為政府的相關政策或是銀行的變化導致的。那麼此時購房者可以跟開發商協商，如果協商不成那就看看合同上是否有相關規定。如果還是沒有，那麼購房者可以起訴並舉證自己確實無力購房，並無過錯，那麼此時就可以要求開發商退回首付和定金。

已交首付房貸辦不下來怎麼辦

1、補救貸款

首先，可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。

2、換家銀行

俗話說：雞蛋不能放在同一個籃子里。申請房貸也是同樣的道理。如果銀行遲遲不給回話，不妨換個銀行。不同的銀行對貸款條件的規定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦！

3、找擔保公司

如果你的資質確實不太好，但又特別想買這套房子，可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。

4、退回首付

這個問題大家都很關心，有的朋友想直接退首付款，那就只能跟業主協商一下了，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。如果上家不願意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎麼協商。

I. 首付給了，房貸也在還，為什麼我的房子還會爛尾

第一、開發商的原因。

從實際情況來看，大多數樓盤爛尾都是因為開發商自身問題引起的。

開發商的問題總結起來也有幾點。

1、資金鏈斷裂。

目前很多樓盤之所以爛尾，大多都是因為開發商資金鏈斷裂引起的。

看到這估計很多購房者就不明白了，明明自己的首付款和貸款都打給開發商了，開發商為什麼還缺錢呢？

大家不能簡單用這種邏輯去衡量開發商，因為目前我國沒有任何一條規定，購房款必須專款專用，也就是說你購買這棟樓盤的房子，你的首付款和貸款必須用於這個樓盤的開發。

正因為沒有這種規定，所以開發商資金都是來回騰挪，有可能客戶購買某個樓盤的首付款和按揭貸款，開發商拿到錢之後就拿去擴張購買土地了，或者拿去償還債務了。

這種資金騰挪在樓市比較火熱，在融資環境比較寬松的時候，開發商還能夠玩得下去。

但是如果遇到樓市行情低迷，市場成交量比較低，同時融資環境發生變化，融資越來越困難，到時候開發商不僅面臨回款難，而且融資渠道受限，結果導致很多到期債務都不能償還，甚至出現違約的風險。

這時候一些開發商拿到的首付款和按揭貸款就會優先用於償還這些到期的債務。

類似這種情況其實很多，而出現這種情況一般都是跟各地政策的變化有很大的關系，比如某一個地方一把手在位的時候，你的規劃有可能就是符合的，但是換了另一個人上台後，你的規劃就不符合了，這種不確定因素是很難預料的。

如果開發商通過一些不正當的手段獲取土地，那樓盤在建設過程當中就隨時可能被叫停。

總之，開發商樓盤爛尾跟大家首付款和房貸沒有必然的聯系，主要跟開發商自身的運營有關系。

所以建議大家在買房的時候為了避免出現一些不必要的麻煩，建議大家能買現房的不要買期房，如果非要買期房，那一定要選擇那些有實力的開發商，而且要對項目進行調研，在確保項目沒有問題了才買入。