買商住房貸款年齡要求

⑴ 買房貸款有年齡限制嗎

買房貸款沒有年齡限制。

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件。

貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

注意事項：

誠實信用原則是民事活動的帝王條款，也是我們在履行合同時必須遵守的條款。作為房貸合同的當事人，按照合同約定的條件及時、足額的還款是我們的義務。

如今國家已經實現了銀行間的信用體系。若你沒有及時償還借款的話，你將進入銀行信用系統的黑名單，這會影響你將來在銀行辦理其他業務，所以每個人都要按合同的規定及時還款。

以上內容參考網路—房貸

⑵ 商業貸款年齡限制是多少

商業貸款的年齡上限是都法定退休年齡，男性借款人的法定退休年齡為65歲，女性借款人的法定退休年齡為60歲。此外，部分銀行可能對資質優良的個人適當放寬年齡限制，但最大年齡不會超過70歲。
【拓展資料】
如何正確貸款買房?
1.如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業貸款混合貸。現在5年以上，公積金貸款現在的利率是3.5%，商業貸款也在4.9%，用商業貸款利率城市不同各地還會有小幅度的折扣。
2.盡量按最長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高於6.15%的投資，不用著急還銀行貸款的。提前還款，就看你想不想在用銀行的錢投資嗎?自由選擇權在你們手上。
3.等額本金與等額本息相比，因為之前月份每個月都比等額本息的還款金額大，所以其實就類似於每個月都有部分提前還款，通過這種每個月的提前還款減少了本金余額，佔用利息自然就少了。兩種不同的還款方式，都是公平的。不存在吃虧佔便宜、不存在哪個更合算的問題。
4.其實如果不選擇等額本金的方式，而是在你有錢的時候專門做一大筆的提前還款，效果也是差不多的。你最終利息高，是因為你每個月佔用銀行的本金多造成的，並不是銀行設計要多賺你的利息。
5.所以，如果你前期資金並不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出;如果你前期資金緊張，你可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會小。
6.等什麼時候有資金的時候適當做些提前還款，同樣能夠達到降低利息支出的效果。
買房貸款申請條件?
1.年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；
2.申請人年齡與借款期限之和不超過70；
3.有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；
4.借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；
5.有經辦理銀行認可的有效擔保；
6.在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；
7.該辦理銀行規定的其他條件。購房貸款辦理的條件中就是關於年齡的限制，從18-65都在條件之內是可以購房貸款的。只要符合條件，各家銀行均能辦理。弊端在於由於年齡較大，申請的貸款期限受到很大的限制，每月還款壓力較大，如果收入達不到還款要求，則申請的貸款金額可能達不到預期。

⑶ 房貸年齡限制到多大

一般銀行規定借款人年齡需滿18周歲，具備完全民事行為能力。貸款年齡上限是男性60周歲，女性55周歲。借款人申請住房按揭貸款或者抵押貸款，貸款期限+當前年齡不得超過銀行貸款年齡限制，也就是男性60周歲，女性55周歲。

申請房貸條件

貸款買房需要申請人滿足的條件有：

1、年齡在18-60歲之間，是具有完全民事行為能力的自然人，有合法有效的身份證明。

2、有穩定的經濟收入，能夠按時償還貸款本息。

3、有合法有效的購房合同或協議。

4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

5、能夠支付貸款銀行要求比例的首付款。

6、貸款銀行規定的其他條件。

申請房貸的流程

1、准備好相關的手續：一般貸款需要提交的手續主要包括：借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料(有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄)如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產權證;如果是免擔保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。

2、向銀行提出申請：准備好相關資料後，客戶可以到銀行或銀行委託的律師事務所向銀行交驗相關資料和客戶交納各項費用後，客戶需要與銀行簽訂貸款合同，並以此作為約束雙方的法律性文件。

3、銀行做貸前審批：如果是購房貸款，首先由銀行委託的律師事務所對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行最後的貸款審批;如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關資料並向客戶說明情況。

4、辦理其它法律手續：除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續。如果是抵押貸款，客戶還需要到相關部門進行抵押物的抵押登記和備案，以備將來查詢。

5、銀行放款：客戶的相關手續料理完畢之後，銀行會根據對借款人的評定，進行借款審批或者報送上級審批。然後，工作人員會告知客戶貸款數量、貸款期限、貸款利率等相關細節，並簽發貸款指令，將貸款項劃入客戶賬戶。

⑷ 買房貸款年齡限制是多少

關於買房貸款的年齡上限，大多數銀行是規定借款人年齡加上貸款期限不得超過六十五周歲，也有部分銀行放寬至七十周歲，比如招商銀行就是如此規定的（具體可咨詢經辦分行客服）。
至於最低限制，自然是需要年滿18周歲，不具備完全民事行為能力的未成年人無法辦理貸款，縱使是成年父母為其未成年子女買房，也只能全款購買，而無法貸款購買。

⑸ 貸款買房年齡限制多大

規定借款人年齡需滿18周歲，具備完全民事行為能力。貸款年齡上限是男性60周歲，女性55周歲。

借款人申請住房按揭貸款或者抵押貸款，貸款期限＋當前年齡不得超過銀行貸款年齡限制，也就是男性60周歲，女性55周歲。

房貸到期後需要辦理手續

房貸還款到期了，需要去銀行辦結清證明並解押房產證。辦理需要攜帶房貸人的身份證原件和房貸借款合同，購房合同以及還房貸的銀行卡，把以上資料提供給櫃台的工作人員。工作人員核實信息無誤確認已經還清銀行貸款後就會開結清證明，有了結清證明就可以辦理房本解押。

辦理房貸結清手續，需要攜帶有關房貸辦理的相關信息，包含貸款人的身份證原件，房貸借款合同，購房合同以及扣除房貸的銀行卡。把以上所有資料交給櫃台的工作人員，工作人員會核實相關信息以及房貸的還款情況，確認無誤且房貸已全部還完的時候，就會開具房貸結清證明。

有了結清證明才可以解押房產證，為了辦理手續能更順當，最好提前給房貸銀行打電話溝通，讓銀行提前備好不動產證，這樣去辦理的時候可以免去更多的等待時間。

⑹ 房貸年齡限制到多大

首先，借款人應當為完全民事行為能力人，即年齡超過18周歲。房貸的年齡限制，只要不超過銀行貸款對貸款人年齡的限制即可。銀行對於貸款的期限一般規定為20年，也就是貸款人現在的年齡加20年不得超過銀行規定的貸款人的年齡限制。

法律依據：中國工商銀行關於印發《中國工商銀行個人住房貸款管理辦法》的通知：第二條個人住房貸款（以下簡稱貸款）是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放貸款時，借款人必須提供擔保。貸款擔保可分別採取抵押、質押、保證的方式，也可以同時並用以上三種擔保方式。借款人到期不能償還貸款本息貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

中國工商銀行關於印發《中國工商銀行個人住房貸款管理辦法》的通知：第五條：借款人應當是具有完全民事行為能力的自然人。

中國工商銀行關於印發《中國工商銀行個人住房貸款管理辦法》的通知：第十二條：貸款期限最長不得超過20年

⑺ 買房也有年齡限制 多大年齡可以買房

買房沒有年齡限制，未成年人需監護人代為購買。

《房屋登記辦法》

第十四條 未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。

第二十條 登記申請符合下列條件的，房屋登記機構應當予以登記，將申請登記事項記載於房屋登記簿：

1、申請人與依法提交的材料記載的主體一致；

2、申請初始登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致；

3、申請登記的內容與有關材料證明的事實一致；

4、申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突；

5、不存在本辦法規定的不予登記的情形。

(7)買商住房貸款年齡要求擴展閱讀

買房時還需注意以下：

1、申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣的公積金貸款額度也就為零，也就意味著將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內不要提前還款

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐，可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理的延長借款期限申請。

4、貸款後出租住房不要忘記告知義務

當在貸款期間出租已經抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押

當還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據

申請按揭貸款，銀行與簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，應當妥善保管的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

7、辦理公積金貸款不用找中介代辦

公積金貸款無需擔保，僅憑公積金賬戶額度及信用即可辦理，程序也不是很復雜，完全可以個人到公積金貸款處領取相應表格填寫、准備相關材料，即可辦理。