住房公積金抵押貸款和質押貸

1. 公積金質押貸款是什麼意思

法律分析：1.質押貸款就是指股票基金等這類的票據由放貸者管理，這些憑證只有到了貸款結束日期才會歸屬借款者。2.不同於抵押貸款需登記才生效，質押貸款僅僅佔有就可以了。3.公積金貸款質押的物品為金融債券、儲蓄存單、國家重點建設債券、國庫券等有價證券。辦理質押後，由貸款機構負責對質押物進行保管。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

第九條 住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：

（一）依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督實施；

（二）根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；

（三）確定住房公積金的最高貸款額度；

（四）審批住房公積金歸集、使用計劃；

（五）審議住房公積金增值收益分配方案；

（六）審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。

2. 住房公積金能抵押貸款嗎

摘要 可以

3. 住房公積金貸款的詳細流程是怎樣的

住房公積金貸款流程有：貸款人備齊資料到申請貸款的銀行填寫貸款申請表；銀行收齊申請資料後送報公積金中心；公積金中心審查通過通知銀行；銀行根據公積金中心的審批結果批放貸款。

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

貸款的條件是：

單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；

正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；

未超過法定退休年齡；

借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；

借款人同意辦理住房抵押登記和保險；

提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；

同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

4. 住房公積金抵押貸款和公積金擔保貸款有什麼區別

按實際情況你所指的公積金擔保貸款就是公積金擔保費。
住房公積金抵押貸款和公積金擔保費的區別：
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
住房公積金貸款擔保費，是指經市公積金管理中心確認的住房置業擔保有限公司作為保證人，為住房公積金個人購房貸款的借款人，向各地方公積金管理中心提供連帶責任保證，當借款人不履行住房公積金貸款償還義務時，由擔保公司按照本暫行辦法的規定和住房公積金購房擔保借款合同的約定，償還住房公積金貸款債務的行為。

5. 住房公積金可以用來抵押貸款嗎

您好，非常開心為您服務，住建部明確規定，公積金不可以辦理抵押貸款。住房公積金只能購房抵押貸款。
公積金貸款購房的條件是：
1、單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；
2、正常連續按月繳存住房公積金6個月以上；
3、未超過法定退休年齡；
4、借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；
5、借款人同意辦理住房抵押登記和保險；
6、提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；
您還有什麼疑問的地方嗎【摘要】
住房公積金可以用來抵押貸款嗎【提問】
親~這道題由我來回答，打字需要一點時間，還請您耐心等待一下。【回答】
您好，非常開心為您服務，住建部明確規定，公積金不可以辦理抵押貸款。住房公積金只能購房抵押貸款。
公積金貸款購房的條件是：
1、單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；
2、正常連續按月繳存住房公積金6個月以上；
3、未超過法定退休年齡；
4、借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；
5、借款人同意辦理住房抵押登記和保險；
6、提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；
您還有什麼疑問的地方嗎【回答】
法院可以凍結住房公積金嗎【提問】
只有當被執行人未履行法院判決的，法院即可以凍結其住房公積金賬戶，其他一般情況不會凍結您的賬戶的，祝您生活愉快哦【回答】

6. 住房公積金抵押貸款怎麼貸

一、明確提出公積金抵押借款申請辦理，准備好買房材料、第一期支付稅票憑據，填好申請表格。
二、將錄入好後的申請表格給企業進行審批蓋公章，蓋完章後交本地管理方法中心進行審核。
三、中心會進行談話，及其對相關資料、狀況進行審批，例如公積金存繳狀況等。
四、簽署借款合同和質押申請表。
五、中心經辦人員進行審批。
六、有關金融機構對借款合同進行預審，確定沒有問題後蓋公章送到中心。
七、對質押進行備案。
【拓展資料】
相關知識補充
一、公積金貸款條件
1.貸款人擁有合理合法身份證證件，且具備徹底民事法律行為工作能力。
2.貸款人以及另一半個人信用記錄優良，合乎公積金借款審批規范。
3.有比較穩定的資金收益和准時償還公積金借款利息的工作能力。
4.具備真正買房個人行為。
5.無並未結清的公積金借款。
二、辦理公積金貸款所需材料
1.申請人和配偶的身份證各3份(正反兩面)、戶口簿原件及復印件2份(含首頁，戶主頁，本人頁)、住房公積金貸款提前還款和結清須知。
2.按照住房公積金《委託貸款合同》約定，借款人正常還款滿12個期後，可申請提前部分還款，或全部結清剩餘貸款本息。
3.提前部分還款時。
註：提前部分還款時，攜帶前①-③項資料。
相關提示，受託銀行在兩個工作日內將會審後並簽章的借款合同返回中心：借款人簽訂借款(抵押)合同並填寫房地產抵押(或期權)登記表等。
4.配偶一方申請了住房公積金貸款，如有逾期請先在還款帳戶內存入足夠的資金、借據等材料送交受託銀行會審，辦理提前還款業務應避開借款人當月正常還款日、劃款授權書，由借款人(配偶)單位簽章後連同所需提供貸款材料交由中心審核作面談。
三、中心審批。批准後通知借款人(房產共有人)簽訂借款(抵押)合同、開辦還款帳戶及辦理保險手續。
四、簽訂合同，對借款申請進行審核。
提前還款時銀行出具的《住房公積金貸款提前還款受理單》，待貸款管理系統處理掉您的貸款逾期本息再辦理該業務。

7. 你好，請問用公積金貸款利率高些，還是房屋抵押貸款利率高些

這兩種貸款方式，公積金貸款利率較低，而抵押貸款利率較高。一般來說，能用公積金貸款的，肯定優先考慮公積金貸款方式。

8. 保證、抵押、質押3種擔保方式公積金貸

住房公積金貸款必須擔保抵押。
公積金貸款擔保方式有以下四種，借款人可以根據貸款需要選擇：
(一) 保證擔保
由保證人(擔保公司)為借款人提供連帶責任保證擔保。保證人應當與公積金中心簽訂保證合同。
(二) 抵押擔保
借款人可以用本人或第三人擁有房產作為抵押擔保。 抵押物屬共有財產時(包括夫妻關系存續期間形成的共有財產)，應提供全部共有人同意抵押的證明;借款人以第三人房產作抵押物的，應出具權利人同意抵押的證明(或承諾書)。
權屬不明或有爭議、危房、已經或將要納入拆遷范圍以及集體土地范圍內的房產不能作為抵押。 抵押物按規定應當進行評估。
抵押人應當與公積金中心簽訂抵押合同。
房產抵押應當依法到房產管理部門辦理抵押登記，取得他項權利證或預抵押備案證明。
(三) 個人住房公積金擔保
借款人或他人以個人住房公積金為借款人提供連帶責任擔保。保證人的住房公積金余額應當達到貸款額度的80%以上。
以住房公積金為借款人擔保後，在保證期間，保證人不能向公積金中心申請提取其住房公積金，也不能申請住房公積金貸款。借款人住房公積金金額達到貸款余額80%的標准時，其保證人自動解除保證。
保證人應當與公積金中心簽訂保證合同。
(四) 質押擔保
借款人用國債、銀行存單等有價證券作質物進行足額擔保。出質人應當與公積金中心簽訂質押合同，並辦理質物凍結、止付手續，質物由公積金中心保管。

9. 我用公積金貸款買的房子可以抵押貸款嗎

你用公積金貸款買房的話，房子本身就已經押給了貸款銀行，在公積金貸款沒還清前你再想拿這套房抵押貸款的話就是二押，正規的銀行是不接受二押的，只有一些私營金融機構才接受，而且能貸的額度很少，利率也很高，一般我們不推薦使用二押。如果公積金貸款已經還清，那可以正常辦理抵押貸款。

10. 公積金貸款怎麼貸

一、初審。由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
二、評估。申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
三、審核。申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
四、辦理擔保手續。申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
五、簽訂借款合同。
六、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
七、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。
八、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
九、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
十、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。
【拓展資料】
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。