上海住房貸款商轉公積金貸款嗎

Ⅰ 住房商業貸款可以轉公積金貸款嗎

法律分析：商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件。

1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態；

2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；

3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；

4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；

5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。

法律依據：《住房公積金管理條例》第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。

Ⅱ 上海 購房組合貸款 能否把商貸部分轉成公積金貸款

你好，朋友商貸是不可能轉成公積金貸的，因為公積金貸款它的利率是要低的，銀行不可能會給你做這個生意。

Ⅲ 商業貸款如何轉住房公積金貸款

一、商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態；
2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務；
6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續；
7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；
8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款；
9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。
二、商轉公的整個過程並不復雜，具體辦理流程如下：
咨詢申請：聯系原商貸的銀行客戶經理，告知需要辦理「商轉公」即可。
提交相關資料：轉貸人及配偶身份證，結婚證或單身證明，戶口薄，商貸合同、房產評估證明，還款銀行卡；
資料送審：貸款銀行對轉貸人資料進行審查核實後，會報給當地資金中心審批；
簽訂合同：審核通過後，與貸款銀行簽訂《公積金借款合同》、《抵押合同》，與擔保公司簽訂《擔保合同》；
資金預存：結清公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內；
資金劃撥：當地資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款，同時結清原貸款。
三、辦理所需資料清單
1. 轉貸人及配偶的[身份證]、[戶口簿]、 [結婚證原件]及[復印件] .
2. 原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件。
3. 辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;
4. 原商貸銀行出具的轉貸人[原商業貸款的還款記錄]和截止轉公積金貸款申請日的[原商貸余額及剩餘期限的證明] ;
5. 由管理中心認可的[房屋評估機構]出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》;
6. 房屋產權共有權人出具經公證的《同意抵押的具結書》;
7. 原商貸銀行提供的《原商貸所購房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證》的復印件並加蓋銀行公章;
8. 管理中心或受託銀行要求出具的其他資料。
四、商業貸款改為公積金貸款
將商業貸款改為公積金貸款實際上是商業銀行與公積金中心的一種債權轉讓行為，此時借款人與商業銀行的債權債務關系轉變為借款人與公積金中心的債權債務關系，即借款人向商業銀行償還貸款變為向公積金中心償還貸款。
法律依據：根據《住房公積金管理條例》第六條，住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。

Ⅳ 上海商業貸款可以轉公積金貸款嗎轉貸方法是

很多購房者在購房時因為公積金未繳納足夠月份或其他原因，並沒有使用公積金貸款，而是用了商業貸款購房，而在辦理完貸款手續甚至已經還款一段時間後，具備了公積金貸款的條件，此時想要將商業貸款轉為公積金貸款。問題來了，到底商業貸款可以轉為公積金貸款嗎?要怎麼轉呢?

商業貸款轉公積金貸款

商業貸款和公積金貸款的概念

商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款，如購房貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。

商業貸款轉公積金貸款的方式

商業貸款是可以轉為公積金貸款的，對於符合住房公積金貸款條件的個人，可以通過以下三種方式將商業貸款轉為公積金貸款：

1、貸款者可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。

2、貸款者交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。

3、貸款者可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，貸款者繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款，退還貸款者保證金。

商貸轉公積金需要的證件：

商業貸款轉公積金貸款選擇用房產證抵押的話，需要提交以下材料：購房合同、購房發票、商業銀行出具的貸款余額對賬單、銀行同意商轉公的證明、銀行的對公賬號、用於抵押的 房產證原件、個人住房公積金借款申請表、本人身份證和戶口本、未婚證明或結婚證等，然後前往相應市公積金管理中心天心區管理部辦理手續。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

Ⅳ 商業貸可以轉住房公積金貸嗎

商業貸可以轉住房公積金貸,這是毋庸置疑的。通常商業貸款轉公積金貸款,有兩種方式,一種是先還後貸,貸款人自己先還清商貸,另一種是以貸沖貸,貸款人要將商貸本息余額大於商轉公貸款的差額提前還清。雖然銀行會說商業貸款可以轉公積金貸款,但是需要你自己去申請,至於能不能申請通過就不好說了。下面我們就來仔細跟大家說明以下這個問題。

一、商業貸轉公積金貸需提供的資料
1、轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件。

2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件。

3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;

4、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明;

5、由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》;

6、房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書;

7、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證)的復印件並加蓋銀行公章;

二、商業貸轉公積金貸的注意事項

1、看你的還款剩餘年限

如果購房者處於商業貸還款的前期,那麼此時把商業貸款轉換成公積金貸款還是不錯的選擇,但如果已經是還款期限的後期,就沒有商轉公的必要了。

2、是否考慮提前還款

如果購房者有把貸款全部提前還清的打算,那麼就沒有必要考慮商貸轉公積金貸款的事情了,事實上,商轉公一般都要根據與原申貸銀行的合同來走,徵得原銀行同意後可能還需要支付一定金額的罰金,再加上商轉公過程中可能會產生的費用,最終也不一定劃算。

總之商業貸轉為住房公積金貸是比較繁瑣的,大家可以根據自己的實際情況來決定轉不轉。

Ⅵ 商業貸款可以轉公積金貸款嗎

商業貸款可以轉為公積金貸款嗎

商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：

1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態；

2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；

3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；

4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；

5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務；

6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續；

7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；

8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款；

9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款；

商業貸款怎麼轉為公積金貸款

1、貸前調查，受委託銀行審核借款人「商轉公」貸款資格，根據原商貸借款合同、還款計劃測算「商轉公」貸款額度、期限。符合條件後掃描錄入相關資料並提交公積金審貸系統。

2、貸款面簽，對符合「商轉公」貸款條件的，由受委託銀行經辦人員指導借款人及配偶，簽署「商轉公」貸款相關資料。

3、貸款審批，「商轉公」貸款資料齊全後，公積金中心按照「商轉公」貸款審批流程逐級審批。

4、結清原商貸，公積金中心審批通過後，通知借款人自籌資金償還原商業貸款。借款人在收到通知後30天內，前往原商貸銀行償還原商貸剩餘本息，結清原商貸。

5、注銷原商貸，借款人憑原商貸銀行結清證明等資料辦理原商貸注銷手續。

6、抵押登記，借款人將房屋所有權證遞交至擔保機構辦理抵押登記手續。

7、銀行放款，受委託銀行收到《擔保辦結通知書》後，發放「商轉公」貸款至指定賬戶，通知借款人領取《借款合同》，簽訂「商轉公」貸款還款計劃。

由此可見，商業貸款在滿足一定條件的情況下，是可以轉為公積金貸款的。有些樓盤在沒有取得預售許可證的情況下，是不允許公積金貸款的。很多購房者為了買到心儀的戶型，會選擇商業貸款，後期想要轉為公積金貸款的，可以按照上述流程進行辦理。

Ⅶ 我是上海人，我想問下商業貸款可不可以轉公積金貸款

若是在招商銀行上海分行辦理的住房商業貸款，暫不支持辦理「商轉公」業務。