⑴ 關於辦理二手房貸款問題，無房產證
二手房沒有房產證情況下無法進行貸款以及過戶。
因為貸款是把房子抵押給銀行，銀行以房產證為准，法律上也只認可房產證，所以沒有房產證不能貸款。沒有房產證就沒有產權，沒有產權當然也不能過戶了。
如果問為什麼一手可以貸款，那是開發商與銀行有擔保。
還有一些操作，就是一手買家在開發商手上買下房子後沒有房產證的情況再拿去賣可以改底單，就是把一手買房人的身份改成下家的名字，這樣下家買房人就自動成為一手買房人。不過這個需要開發商內部有關系才能操作，而且屬於違法操作，不建議進行。
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給你的建議，還有半年房本下來，和賣家商量一下，先簽合同，交一部分定金，合同協議寫到半年後下房本後再過戶，這個時候你就可以貸款過戶了。
⑵ 二手房剛過戶,房本丟了,銀行還沒批貸，如何繼續貸款
你好
⑶ 想買個二手房，房主去世了房本還沒辦購房合同還丟了該怎麼辦
需要房主繼承人，先辦理繼承手續，取得繼承人名字房產證，契稅證明，出讓性質土地證。
住房無抵押，貸款還清。
再有房產證登記人和你一起到住房所屬房管部門申請過戶住房，需要雙方出具身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，住房的房產證，契稅證明，土地證。
⑷ 我沒有貸款正要去辦房產證把所有手續都丟了怎麼辦
你並沒有辦理貸款，現在要去房管局辦理房產證，但是把所有手續都丟失了，那麼應該及時補辦這些手續，只有手續能夠齊全，才可以去房管局辦理房產證。
房產證多久能辦好，是這樣的情況。
買完房子，最激動人心的一刻不是交付入住，而是拿到房產證（不動產權證）的時刻。一般來說，新房交房之後，二手房完成過戶後，就可以辦理房產證（不動產權證）。但是在實際生活中，往往需要等一段時間，尤其是新房辦理房產證（不動產權證），有的甚至要拖好幾年。
因辦理流程不同，新房和二手房房產證（不動產權證）辦理時間也有差異。
新房
新房房產證（不動產權證）辦理比較繁瑣，交房之後，需要對房屋進行重新測繪，根據實際的建築面積，房款多退少補。之後，再有開發商提出申請，進行產權分割。如果各項設施均符合規范，驗收通過之後，房管部門就會受理。因而，新房房產證（不動產權證）辦理時間比較長，一旦其中某個環節出了問題，就會延長辦理周期。
1、辦理程序
①企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請；
②初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理並開具收件回執，約定現場查丈時間；
③查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖並註明尺寸和四鄰牆界；
④審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權；
⑤交費：申領房產證的產權人按規定交納辦證費；
⑥發證：房管部門在規定的時間（30個工作日內）辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。
2、拿證時間
目前，很多開發商都會替業主代辦。如果您是貸款買新房，房產證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發商拖延辦證的話，時間會更長；但如果您是全款買房，建議您自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，這種情況下，房產證一般30個工作日內就可以拿到。
二手房
二手房由於產權清晰，一旦交易完成後，就可以辦理房產證（不動產權證）。
1、二手房過戶流程
①買方要對房子的產權進行調查，審核房屋產權的完整性、真實性、可靠性，核實產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。
②買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
③買方找評估公司做評估，一般來說要5至7個工作日。
④買方辦理相關的按揭業務，如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請，通常要40個工作日左右。
⑤按揭辦理下來後，買方要注意注銷該物業的他項權證。
⑥買方將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，並且拿受理單。
⑦買方憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
⑧買方憑完稅契證到房管部門辦理不動產權證。
2、拿證時間
一次性過戶是15個工作日後取房產證；貸款過戶45~60個工作日方可拿到房產證。
以上新房與二手房辦理房產證（不動產權證）大約需要的時間，僅供參考。
⑸ 二手房沒房產證怎麼辦貸款房主全款買的房子，現在房本沒下來，只有購房合同，房主說可以更名，如果我們
可以更名 就等於買的新房了！ 按新房貸款程序走即可！一般都開發公司代辦的！
⑹ 房子沒有房產證怎麼辦
房子沒有房產證的解決方法分為三種。
（1）如果是買的新房沒有房產證的話，那麼就要去與開發商溝通，並了解房屋產權情況，查看是否能辦理房產證。
（2） 如果沒有房產證是因為房子沒有還清貸款，賣方應當將貸款還清,撤銷抵押，並到房管局辦理注銷手續，之後就可以直接更名了。
（3） 如果是買的二手房沒有房產證的話，那得去當地的房管所協商公產證更名的相關事項，必要時還得去公證處公證。不過不建議購買沒有產權的房子，因為存在風險。
對於購買新房： 購房者只需將所需要的資料，交給開發商，讓相關工作員工去負責辦理。也就是把資料提交給當地房產中心，待工作人員審核後面無誤後面，會讓開發商前來領證再寄給業主。通常來看業主入住後半年底到兩年底內是可以拿到房產證的，其中現房是在半年之內，但期房由於還在建設，因此拿證書時間會比較久，往往需要兩年。如果有申請貸款的話,房產證則會被抵押在銀行，待房款還清後方可拿出來。
而二手房： 當出售雙方談妥費用，簽訂最好合同後，完成房間出售。然後在一個 月之內可辦理房產證，買賣方需要准備最好資料,例如身份證、房屋合同等，起到題材房產部門門進行題材手續的辦理。其中過戶，還涉及到各項稅費的收取，工作員工會給買方一份房產賣契。 然後購房者帶有著房產賣契，在九十天內到房產中心，申請產權的開辦。接著就是等待工作員工的審計，一旦驗證無誤後，買方就可以領取房產證了。但如果有申請貸款的話,房產證將抵押給銀行，待款項還清後,購房者才能擁有。
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⑺ 二手房為還貸， 房產證丟失，銀行要求還清貸款才出證明，補辦手續，沒有房產證又沒人敢買 怎樣還貸
房產證丟失是去房管局補辦的，關銀行什麼事？
而且房管局有抵押貸款備案的，就算補辦了，也會把貸款寫進新的房產證上的，銀行根本不會有損失。
⑻ 二手房，買房貸款，沒房產證，怎麼貸款
你知道一件事情就可以了
關於買賣房屋然後辦理貸款的 這個叫做住房抵押貸款
不是單純的貸款 是要有房屋的產權證作為抵押物才能貸款的
當然 貸款方法很多 不過都不可行
你可以選擇信用貸款 需要提供你的個人收入流水 打卡工資 資產證明 社保 納稅證明
信用貸款利率比較高 而且貸款年限一般為3到5年 不會很長 還款壓力較大
這些無抵押貸款都是要你提供你的財產證明和你的收入請款才視情況給你房貸款的 不會多 但是利息一定會多
你還是等等房本下來辦理貸款吧
⑼ 我想問下我們貸款買的房子，現在貸款都開始還了，可是我們的房本到現在也沒給呢，通過中介買的是二手房
你貸款買房房產證是會抵押給銀行的，你手上本來就沒有房本。銀行有一個抵押權證，還款全部還清以後才會用這個抵押權證到房管中心辦理房產證的。
你所說的你房東有房產證估計是因為在你購買的時候進行了提前還貸，然後拿出了房本在過戶給你。