新房二手房貸款難度

❶ 買房貸款有技巧 新房和二手房貸款全詳解

我們大多數人在選擇房子時都左右為難，是買新房子還是二手房？哪種貸款方便？買房時，這些因素都會被考慮在內。買新房和二手房，因為房子的性質不同，買賣交易的程序也有很大差異。與二手房相比，新房子的手續和稅收更少。然而，二手房的其他因素仍然具有吸引力，如區位、配套設施、教育、升值等。以下是大量購房者購買新房和二手房的貸款程序和步驟。

新房貸款流程

1.在辦理貸款前，借款人需要了解是否有銀行承諾為購買的房屋提供個人住房抵押貸款。然後，借款人申請個人住房抵押貸款，填寫《貸款申請審批表》，並提交相關材料(首付款證明、銷售合同、身份證、經濟收入來源證明原件及復印件等)。)給貸款銀行。

2.開發商:作為貸款擔保人，在貸款申請審批表「擔保人意見」欄簽字蓋章；

3.貸款銀行:貸款官員審核貸款申請人提交的所有材料和文件，並逐級審批。

4.貸款銀行應收回已完成的材料，並根據依法生效的貸款合同發放貸款；

5.到房管部門:辦理房地產產權抵押登記手續；

6、通知發包人收回貸款合同，發包人應向貸款銀行出具付款證明；

7、通知借款人收回貸款合同、借據、保險單；

8.貸款銀行的貸款官員歸檔貸款文件。具體來說，你也可以咨詢你想購買的物品和辦理新房抵押貸款的銀行。

二手房貸款流程

1、提交二手房貸款所需材料

購買者應提供:身份證、賬簿、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決(僅適用於已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內銀行流量、貸款銀行存款卡，並提交購買合同，即《存量房買賣合同》。

注:

(1)銀行將以未成年子女的名義檢查房地產情況。如果購買者的戶籍在北京，有未成年子女名下的房產，也有購買者名下的房產，超過購買限制要求，銀行不予貸款。

(2)銀行對借款人的收入也有明確的要求。如借款人名下有其他貸款，月收入要求如下:月收入=(原每月還貸+申請該貸款的每月還貸)X2。

(3)買受人離婚的，離婚協議中的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致，應向住宅區所在的房產出具證明，證明其為同一房屋的地址。

2.銀行通常對申請貸款的房屋進行評估，並將它們提交給專業機構進行評估。

3.銀行批准

經批准後，銀行將出具貸款批准函，向賣方證明銀行同意貸款給買方，賣方可以安全地將房屋轉讓給買方。

4.所有權轉讓

房地產登記制度實施後，現在過戶時，只有買賣雙方需要到房地產登記機關用房地產證代替原房地產證，房地產證可以直接登記買方的姓名。

5、房地產權證以銀行為抵押

到房地產登記部門辦理《房地產登記證》，證明房地產上有銀行抵押權。一般來說，銀行會將抵押事宜移交給一個專門機構。

6.銀行貸款

經貸款銀行批准，在完成相關手續後，貸款銀行將按照貸款合同一次或多次將貸款轉入賣方在貸款銀行開立的存款賬戶。

❷ 二手房貸款和新房貸款有什麼區別

買新房還是二手房，很多人在買房前都很糾結。現實生活中，購房者應該根據自身的需求和能力來進行選擇。這里主要從貸款方面為大家介紹一下買新房和二手房的區別。

1、貸款年限不同

新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。新房貸款年限長為30年，但二手房的貸款年限，由於受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。

2、稅費不同

與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房與二手房，契稅徵收的標准一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應的契稅比例。二手房是按照成交價、評估價或者指導價乘以對應的契稅比例。

新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、物業費、停車費和取暖費等稅費。

二手房：需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

3、程序繁簡不同

新房和二手房的交易程序繁簡不同，對於購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。因為新房很多程序都是由開發商辦理的，而二手房很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。如果通過中介進行交易，中介會為整個交易流程提供服務，但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風險較大。

4、首付款及貸款額度不同

新房一般是按照房屋總價乘以對應的首付比例來計算首付款，最高貸款額度可達到房屋總價的7成或8成；而二手房首付款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低於市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。（以所在地區政策為准）

綜上所述，在貸款方面，買新房的貸款年限長、貸款額度高，比較劃算。小編提示：新房與二手房的區別不僅僅體現在在貸款方面，所以要購買房子還得綜合自身的需求和經濟能力來定。無論是購買新房還是二手房，適合自己的才是最好的。（各個地區的政策不同，大家在買房時要以所在地區的政策為主。）

（以上回答發布於2017-06-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 二手房貸款和新房貸款有什麼區別

二手房貸款和新房貸款的區別：
1.貸款額度不同：通常情況下二手房貸款額度會低於新房貸款，畢竟二手房還受到房齡的限制。
2.首付款計算方式不同：二手房貸款時計算首付比例往往是按照評估價來計算的，本身二手房的評估價值會低於市場價，因而首付通常也會低於新房；而新房則是按照購買的市場價作為參考。
3.貸款期限不同：在我國房屋是有70年產權的，二手房貸款年限會比新房貸款年限要短，二手房房齡與貸款年限之和不能超過30年。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》

❹ 新房和二手房貸款有區別在哪

新房是期房，銀行認開發商備案就可以放款，並且開發商也有擔保公司的意思。二手房是銀行見到房產證才放款，擔保公司需要你自己去找，或者你的二手中介公司幫你擔保，像lianjia就可以，但是費用貴啊

❺ 是新房貸款劃算還是二手房貸款劃算

新房劃算，
第一首付低，新房首付是房價的20%，二手房首付是，房價減去評估價的80%，簡單的說就是同樣一套100萬的房子，新房，首付20萬就夠了，二手房，銀行評估80萬然後只貸給你80%就是64萬，100萬減去64萬就是36萬，就是說你首付得36萬才能買這套房子
第二是利率低，開發商和銀行的利率是協商好的，比一般的會低

❻ 貸款收緊年底放貸難業內人說「未必」！

眼看現在已經是12月了，從房貸收緊至今，已有3個多月。一時間「各銀行利率多次上浮後，房貸放款速度會不會加快呢，現在買房辦貸款是不是更容易？」成了准備年底買房的購房者最關心的問題。

一、房價上漲提升貸款難度

銀行從業人士介紹，每一年，每個銀行貸款的額度都是有限的，有上限值的。如果城市的房價普遍上漲，那麼單套房子的總價則會上漲，這就會導致銀行可貸款的套數減少。打個比方：假如某銀行貸款額是10億元，房價為10000元/平米，那麼，此銀行今年可以貸款1000套100平米的房子，但是房價如果上漲到20000元/平米，那麼此銀行可貸款的套數將變成500套。

如果仍舊有1000人來貸款，那麼能放貸的人也就只有一半，貸款難度則提高了50%。年底如果銀行放貸的名額還剩餘比較多，那放貸可能更容易一些。但這種情況一般不多，畢竟早幾個月前，全國銀行就已經開始收緊貸款了，說明資金缺乏，年底貸款的難度更大。

二、銀行評估貸款還貸的能力依據主要有兩點：

1、 徵信問題

銀行放款就和我們交朋友的標准一樣，喜歡交「多一些真誠，少一些套路的」的人。而銀行也一樣，想要銀行貸款給你，那麼你的個人徵信將作為他們評估你是否誠信的唯一標准。目前國際已經啟動了個人徵信評估，在中國人民銀行就可以查詢到具體信息。徵信越好，越容易貸款成功。

2、 個人還貸能力

個人還貸能力說白了就是你的收入水平。這個就需要你出具你的收入證明，比如：單位的工資證明和你的銀行流水等。銀行會根據你的貸款額度，計算你每個月需要償還的本息總額，只要你的每個月收入足夠，銀行一般都是會批準的。

三、二手房貸款難度高於新房

針對個人購房貸款而言，放款快慢與難度還與所購房屋性質有關。

對一手房來說，如果沒簽訂商品房買賣合同，那關鍵因素就是調控政策。如果簽訂了商品房買賣合同，那麼影響因素首要就是開發商背景、銀行額度。而開發商往往和貸款的銀行都是有多項合作資金往來的。如果開發商急需資金周轉，他們自己會去催促銀行放款的。

而購買二手房，基本都是私人貸款，不存在開發商的資金問題，所以一般都比較慢，而且還要評估等各種手續。二手房要比一手房貸款更難。相比之下，一手房貸款放貸的速度要比二手房快得多。

（以上回答發布於2017-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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❼ 二手房與新房貸款有哪些區別

一、貸款額度不同
新房：貸款30年，額度70萬。
二手房：貸款20年，額度60萬。
對比可以發現，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。
二、首付款計算方式不同
新房：首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
二手房：貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。影響二手房評估價格的因素有很多，各位購房者在看房選房時應全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價格，看看價格是否合適。
三、稅費不同
交易稅費是房產交易必須支付的一項費用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費種類不同。
新房：需要繳納契稅與城市維護建設稅。
二手房：需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅(房屋不滿五年)。
四、交易方式不同
新房：主要是自行交易。
二手房：有自行交易和委託交易兩種方式。
五、程序繁簡不同
新房：很多程序都由開發商辦理，因此從這個角度對於購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。
二手房：尤其是自行交易時，很多程序都需要買變雙方自行完成，因此相對較繁瑣。除此之外，二手房交易糾紛事件較為常見，因此購房者在進行二手房交易時要多了解一些相關知識。
當然新房與二手房還有一些其他區別：如，在建新房只能看模型，有的房子建成之後會與模型有所出入，而二手房可以看實物；貸款時有些二手房存在一定的產權糾紛等。至於如何選擇，還是要看個人情況而定，畢竟「適合自己的才是正確的」。

（以上回答發布於2017-03-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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❽ 為什麼買新房作按揭貸款比較容易，而二手房貸款就那麼難呢

有很多因素的，一是樓上朋友說的時間長了，房產有損耗，二是銀行對二手房的零星業務興趣本身就不大，三是一手房容易辦理是因為開發商與銀行之間已經搭建好了合作平台，所以關鍵在於賣方的關系網，假如你買二手房那賣方的兒子在銀行做按揭經理你看難不難。

❾ 購買新房和二手房，貸款時會有什麼區別呢

新房和二手房的貸款相差還是大的，下面我舉個例子來說明一下：比如一套100平的房子售價100萬，單價10000一個平方。

❿ 買新房和二手房哪個更合適

新房和二手房各有千秋，購房者可酌情購買。

新房

優點：

1、新房，裝修從0開始，布局、風格、細節都可以可以完全按你的想法實施，可以照顧你喜新厭舊的情節；

2、新樓盤開盤，樓層、位置、戶型之類選擇較多；

3、談價、繳稅比較簡單，基本都有一條龍服務，去簽字就好；

缺點：

1、周邊環境、小區管理、物業問題、交通地段等都是由開發商畫藍圖，看不出來實際情況；

2、新房要等一、兩年，交了錢，房還經常沒蓋好；

3、周邊配套可能還不夠完善。出行、購物、上班之類想要方便估計還要等幾年。

4、核心城區的新房選擇性少。在一線城市，只有在郊區才有新房，城區沒有新房，只有二手房。

5、入住干擾大。新房交易後都要裝修，免不了白天黑夜的叮叮當當，甲醛，嘈雜，都是干擾。

二手房

優點：

1、能看到見摸得著，能充分了解房屋現狀。二手房現場親自看房，水、電、採光都能看到；

2、過戶時間短，不重新大裝修的話，幾個月就可以住了；

3、更省錢，二手房裡一般房主都會贈送一些傢具家電省去我們不少的後期裝修費用。

4、二手房商圈成熟，周邊配套設施完善，周邊學校、醫院、菜市場、廣場、銀行、超市等都一應俱全。

5、價格可以談，一般比新房便宜。老的小區物業費一般也比新開盤的小區物業費低。

6、產權更清晰。二手房房產權屬清晰，有沒有產權證去房管局一查便知。

缺點：

1、人家住過的，不喜歡要重新裝修，拆裝很費勁。

2、有些二手房，房齡太大，戶型，格局設計的不是很合理。

3、交易要注意很多細節，沒新房那麼簡單。價格雖然可能便宜，但你要去談，不談，人家不會降的，很麻煩。各種稅費很復雜，入戶交接，也有很多注意事項。