A. 購買二手房商業貸款,將來能轉成公積金貸款嗎
你要辦理公積金貸款,最好盡快辦理
你想現在先辦商業貸款,以後再轉公積金貸款
以前的 政策 是可以的
但是以後 的政策很難講
主要是 目前,中 央在搞調控, 對貸款卡得越來越緊,
什麼時候政策 變了,你想轉的話,就有難度
祝你 好運
B. 商業貸款買了二手房後可以提取公積金里的現金么
可以的。
根據《住房公積金管理條例》第24條的規定,職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;
2、償還購建自住住房貸款本息的;
3、租賃自住住房,房租超出家庭工資收入一定比例的;
4、離休、退休的;
5、出境定居的;
6、職工死亡、被宣告死亡的;
7、享受城鎮最低生活保障的;
8、完全或部分喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的;
9、管委會依據相關法規規定的其他情形。
(2)二手房商貸後取公積金貸款嗎擴展閱讀:
提取流程
(1)房產證的原件及復印件;
(2)契稅完稅憑證的原件及復印件;
(3)公積金提取職工本人的身份證原件及復印件;
(4)公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號;職工配偶住公積金提取,除以上資料外,還需提供夫妻關系證明原件與復印件、主買房人的公積金提取記錄單的復印件。
C. 購買二手房後怎麼提取公積金
住房公積金,是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
需要注意的是,各地住房公積金管理中心政策不同,現在各地都有住房公積金微信公眾號,在微信公眾號上可以查詢到各種有關公積金相關的政策。或者撥打公積金熱線12329也是可以的。
D. 二手房全款後可以用公積金貸款嗎
二手房全款後,依然能申請公積金貸款。其手續為:1、咨詢當地政策,申請人提供相關資料申請受理。2、由房產公司蓋章,同時落實還款方式。3、向貸款銀行發出《放款通知書》通知其放款。即總體原則是先過戶,後貸款。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。
E. 二手房可以公積金貸款嗎
可以通過公積金貸款來購買二手房。但是,使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件:
一、用公積金貸款的二手房不可以是小產權房,只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等。
二、二手房用公積金貸款,可以支付一定的首付款,一般為房屋總價的30%。
三、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲。
四、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的,房齡加貸款期限不能超過30年。
如果符合上述條件,攜帶本人身份證明、購房合同、房產證等材料,就可以到當地的住房公積金管理中心申請貸款了。
【拓展資料】
如何辦理二手房公積金貸款?
1.簽訂《付款約定書》
房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份,並提供夫妻雙方住房公積金賬號;房屋賣方攜帶《房屋所有權證》、《國有土地使用權》、《契證》及身份證原件和復印件一份共同到住房公積金管理中心,經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的,買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。
2.委託評估
借款申請人委託住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估,出具評估書。
3.房屋轉讓
房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續,簽訂《房屋買賣合同》,並向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續,取得轉讓後的房屋契證。
4.貸款申請
借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄。
5.貸款審批
住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。
6.簽訂借款合同
簽訂借款合同,並辦理保險、公證手續。
7.辦理房屋抵押登記
借款申請人攜帶借款合同到受託銀行,經審批、蓋章後送辦證中心辦理房屋抵押登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心。
8。發放貸款
住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》後,通知受託銀行發放貸款。
9.還款
借款人按照借款合同約定按月還本付息。
10.合同終止
借款人還清貸款本息後,借款合同終止,受託銀行出具貸款結清證明,貸款人向住房公積金管理中心(組合貸款向受託銀行)取回抵押《房屋他項權證》,並向房屋產權登記部門辦理房屋注銷抵押登記。
總的來說,只要符合公積金貸款的條件,那麼無論是新房還是二手房都可以使用公積金來進行貸款購買。不過每個城市具體的公積金貸款條件都存在一定差異,建議還是通過當地住房公積金管理官網,查詢當地的公積金貸款條件、材料。
F. 購買二手房,用的是商業貸款,可以提取公積金嗎
可以的。
商業貸款購買二手房可以提取公積金,提取流程如下:
帶上身份證、產權證、到公積金中心提取公積金;
把身份證、產權證、公積金卡全復印;
然後公積金中心審核通過後就會把錢轉到公積金卡上了;
G. 重慶二手房商貸可以轉公積金貸款嗎
法律分析:可以,正常繳存住房公積金,並購買重慶市城鎮具有所有權自住住房的職工家庭。借款人直接向公積金中心或承辦銀行提出申請,將其置換成公積金個人住房抵押貸款。
住房公積金貸款的利息計算,有兩種不同的方式,在銀行貸款買房的情況下,分別為等額本金利息和等額本息利息。住房公積金貸款利息計算主要取決於首付數額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭年數、銀行利率等。
截止2019年4月,公積金貸款利率為:1-5年公積金貸款利率為年利率2.75%,5年以上公積金貸款利率3.25%。
公積金貸款時,用戶可貸款的額度要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
法律依據:《住房公積金管理條例》
第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。
單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記,並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。
住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬,記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。
第十四條 新設立的單位應當自設立之日起30日內向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記,並自登記之日起20日內,為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。
單位合並、分立、撤銷、解散或者破產的,應當自發生上述情況之日起30日內由原單位或者清算組織向住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記,並自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內,為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉移或者封存手續。
H. 二手房商貸轉公積金貸款條件
商貸轉公積金貸款的期限在滿足規定的情形下不得超過商貸剩餘年限,同時借款人年齡加貸款期限不得超過規定年限(男職工不超過65歲,女職工不超過60歲)。如果商業貸款已經完成,銀行已經放款,那無法改成公積金貸款,如果現在還沒有辦理完成商業貸款,則需要買賣雙方協商一致,簽署合同變更通知單,同時需要重新簽訂網簽合同。
1. 在當地正常繳納住房公積金;
2. 轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請;
3. 申請人需向銀行確定,其購房貸款尚未結清,同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意,就能辦理接下來的轉公積金貸款業務;
4. 申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上,且信用記錄良好並無逾期行為;
5. 申請商轉公時,確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證,且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款;
6. 申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內,才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按住房公積金的現行貸款利率來執行的。
拓展資料:商業貸款轉公積金貸款需要提供的資料?
1. 轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件。
2. 原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件。
3. 辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;
4. 原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明;
5. 由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》;
6. 房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書;
7. 原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證)的復印件並加蓋銀行公章;
8. 管理中心或受託銀行要求出具的其他資料。
I. 我全款買的二手房後,可以提取公積金嗎
全款購買二手房可以全額提取公積金,全款買的二手房後,可以憑買房的《房屋所有權證》及其他相關證件來提取住房公積金。購買二手房提取所需材料:提取人的身份證;《**住房公積金提取申請表》;提取人的住房公積金聯名卡;《房屋所有權證》(有效期在五年內);契稅完稅證。
住房公積金的提取流程是什麼?
1、如果想要提取公積金,職工首先要向本單位提出申請,單位會對個人提交的相關證明進行審核,如果是符合提取條件的,單位填寫住房公積金個人提取審批表,並加蓋預留印鑒。
2、單位的經辦人員或職工個人帶上公積金個人提取審批表、相關的證明資料的原件和復印件到給本單位建立住房公積金賬戶的公積金中心(以下簡稱為開戶的公積金中心)進行審批。公積金中心會進行審批和錄入,全都完成後會在單位填寫的公積金個人提取審批表上加蓋公積金審批專用章。
3、單位經辦人員或職工個人持公積金中心已審批的公積金個人提取審批表以及單位填寫並簽章的「住房公積金管理中心轉賬憑證」,就可以去進行了開戶的公積金中心辦理轉賬業務,公積金中心將職工申請提取的住房公積金轉賬至其單位基本結算賬戶,由單位取出支付給職工。
影響公積金貸款額度的因素有哪些?
1、住房公積金貸款政策。
住房公積金貸款有最高額度限制,不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款,能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以,貸款額度也要根據不同的地區政策以及購房情況來決定。
2、房屋評估價。
貸款額度還和房屋評估價有關系,通常只能拿到房屋評估價的70%左右;二手房能拿到的額度更低。
3、首付款比例。
每個地區對首付款的比例要求都不同,通常購買首套房的首付比例會在20-30%之間,而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少。
4、公積金賬戶余額。
通常公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數來計算的。所以,公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系。
5、繳存基數。
部分城市規定房貸月供本息合計需要≤繳存基數的50%(按等額本息計算)。因此,繳存基數越高,能拿到的公積金貸款額度也就越高。
6、繳存時間。
一些城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度=借款人(或者夫妻兩人)公積金繳存余額x一定倍數x繳存時間系數來計算的。因此,繳存時間系數越大,公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高。
J. 二手房商業貸款能轉公積金貸款嗎
如果您的商業貸款已經完成,銀行已經放款,那無法改成公積金貸款,如果您現在還沒有辦理完成商業貸款,則需要需要買賣雙方協商一致,簽署合同變更通知單,同時需要重新簽訂網簽合同。