寧夏商業貸款轉住房公積金貸款

『壹』 銀川二手房商業貸款轉公積金可以嗎

商業貸款是不可以轉公積金的，只能提取公積金出來，利息還是按照商業貸款算的

『貳』 如何辦理住房公積金貸款辦理公積金貸款後可以提取住房公積金嗎

貸款前辦理公積金提取是需要一定的條件的。

住房公積金的領取需要以下條件：

1. 在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時；

2. 在離休、退休或到達離休、退休年齡時；

3. 完全喪失勞動能力，並且與所在單位終止勞動關系時；

4. 戶口遷出本市或者出境定居時；

5. 非本市籍職工調離本市時；

6. 職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖；

7. 在職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存余額，職工的住房公積金帳戶同時作銷戶處理。

『叄』 2016寧夏住房公積金貸款政策有什麼調整嗎

一、2016寧夏住房公積金貸款政策：目前寧夏省銀川市支持省內公積金異地貸款，但只限於非農戶口才可以。

二、依據自治區人民政府《關於促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》（寧政發[2015]88號）精神，寧夏住房資金管理中心對住房公積金有關使用政策進行了調整，延長購房提取年限，從購房合同簽訂之日起5年內，每年可憑購房手續申請提取一次；貸款比例統一調整為不超過購房總價的80%，最高貸款額度為50萬元；取消了繳存余額倍數限制。

繳存公積金職工購買自住房未貸款的，從購房合同簽訂之日起5年內，每年可憑購房手續申請提取一次本人、配偶及雙方的父母、子女的住房公積金，累計提取額度不得超過購房總價。

繳存職工使用公積金貸款購買商品房或二手房，貸款比例統一調整為不超過購房總價的80%；貸款額度統一調整為，一人繳存公積金的最高貸款額度為40萬元，夫妻雙方繳存公積金的最高貸款額度為50萬元。繳存職工及其配偶的商業貸款（含擔保）余額在20萬元以內的，符合住房公積金貸款條件的，貸款比例及額度按上述規定執行。為激發公積金使用活力，寧夏還取消了繳存余額倍數限制。繳存職工連續足額繳存6個月以上，可以申請使用住房公積金貸款購買自住房，貸款額度與住房公積金繳存余額不再掛鉤。

三、為方便市民辦理公積金業務，公積金管理中心通過簡化租房提取證明材料，提取時應提供本人身份證、房地產管理部門出具的本人及配偶無房證明；職工在辦理公積金相關業務時，不需要再提供民政部門出具的單身證明。未婚職工的憑本人戶口薄和單身申明書，離異的憑離婚證或法院判決書（調解書），即可認定。

『肆』 寧夏公積金新政什麼時候普遍實施

寧夏住房公積金新政於2015年5月25日正式實施。
2015年5月25日，寧夏住房資金管理中心發布了《關於進一步擴大住房公積金貸款業務及提取范圍的通知》，具體內容如下：
一、擴大租房提取范圍
繳存職工連續足額繳存住房公積金3個月以上，本人及其配偶在住房公積金繳存地或工作所在地無自有住房，可每年提取一次住房公積金支付房租。
承租公共租賃住房的，應提供房屋租賃合同和租金繳納證明，按照實際房租支出金額提取。
租住商品住房的，應提供當地房地產管理部門出具的本人及配偶無房產證明、租賃合同、納稅發票，租金提取金額上限為每年不超過16200元（上年度銀川市租房市場平均面積90㎡×平均價格15元／㎡×12個月=16200）。提取住房公積金支付房租的標准，隨著市場情況的變化適時進行調整。
如房屋租賃合同中明確所租房屋的物業管理費由承租人繳納，可同時辦理提取住房公積金用於支付物業管理費（需提供物業管理費繳納發票）。
二、延長購房提取年限
繳存職工購買自住住房未使用住房公積金貸款的，從購房合同簽訂之日起3年內可提取一次本人及配偶的住房公積金，提取額度不得超過購房總價。
三、開展住房裝修提取
正常繳存住房公積金的職工10年（含10年）以上未使用過住房公積金，且住房公積金繳存地或工作所在地自住住房房齡在10年（含10年）以上的，可以提取一次本人及配偶的住房公積金用於自住住房裝修。
職工或配偶其中有一方使用過住房公積金的，則房屋裝修時不能提取住房公積金。
繳存職工只能就一套自住住房申請裝修提取，且自住住房裝修提取最高上限為79200元（2014年度商品房銷售均價每平方米5500元×普通商品房面積×10%）。
繳存職工提取時，應提供房屋所有權證書、契稅完稅證明或稅收繳款書（未辦理房屋所有權證書的，應提供購房合同和購房發票）。
四、放寬直系親屬之間使用條件
繳存職工購買、建造自住住房時，憑直系親屬關系證明可以申請提取本人及配偶的父母、子女的住房公積金，合計提取額度不得超過購房總價。
繳存職工購買自住住房且購房人為夫妻一方或雙方的，以及共同購買人為同戶未婚成年子女關系且購買人中有一人正常繳存住房公積金的，可以以繳存人的名義申請住房公積金貸款。
五、提高住房公積金貸款額度
繳存職工連續足額繳存住房公積金6個月以上，可申請住房公積金購房貸款，貸款額度由不超過本人（含配偶）繳存余額的15倍提高到不超過本人（含配偶）繳存余額的20倍。
繳存職工首次使用住房公積金貸款購買普通自住住房（144平方米以下）的，住房公積金貸款比例由不超過購房總價的75%（二手房為60%）統一調整為不超過購房總價的80%，但貸款額度不得超過住房公積金貸款最高限額。二次以上申請使用住房公積金貸款的，商品房和二手房的住房公積金貸款比例分別為不超過購房總價的70%、60%。
六、統一商業貸款對住房公積金貸款限制額度
繳存職工及其配偶的商業貸款余額（含擔保）在20萬元以內的，繳存職工購買自住住房申請住房公積金貸款時，符合住房公積金貸款條件的，可以申請住房公積金貸款。但申請的住房公積金貸款額度與商業貸款（含擔保）的金額之和，不得超過住房公積金貸款最高限額（二手房最高限額30萬元；商品房一人繳存住房公積金的最高限額40萬元，夫妻雙方繳存住房公積金的最高限額50萬元）。
七、增加自住住房物業費提取業務
繳存職工連續足額繳存住房公積金3個月以上，在住房公積金繳存地或工作所在地有一套自住住房且需要支付物業管理費的，允許職工提取住房公積金用於支付物業管理費。提取時應提供房屋所有權證書（未辦理房屋所有權證書的，應提供購買合同和購房發票）、物業管理費繳納發票。職工及配偶每年只能就一套自住住房申請提取一次住房公積金支付物業管理費，提取額度不得超過本年度應付物業管理費用。
繳存職工（或配偶）有住房公積金貸款的，住房公積金帳戶余額優先用於償還住房公積金貸款。
八、擴大「商轉公」住房公積金貸款申請人范圍
符合個人商業自住住房貸款轉住房公積金貸款條件的，原購房合同是夫妻雙方共同簽訂且夫妻雙方符合住房公積金貸款條件的，可以以夫妻中的任何一方申請轉為住房公積金貸款。
九、簡化貸款審批程序
現行的住房公積金貸款審批程序，由5級審批（初審、復審、部門負責人審核、分管副主任審核、審貸會審批）簡化為3級審批（初審、復審、終審）。
此通知自下發之日起執行。
資料來源：http://www.nxgjj.com.cn/info/1011/1314.htm

『伍』 寧夏住房公積金貸款業務流程是什麼

一、政策咨詢：

職工（即貸款申請人，下同）向自治區住房資金管理中心（以下簡稱管理中心）提出貸款意向並咨詢。然後，持本人及配偶的信用報告和購房合同等手續，到管理中心業務大廳進行審核，符合要求的，領取《貸款申請審批書》。同時，按管理中心規定準備有關資料。

二、受理申請：

職工持填寫好的《貸款申請審批書》和需提交的有關資料，到管理中心正式提出申請。經管理中心貸款前台（大廳）初審，同意受理的貸款申請轉入科室審核。

一手房貸款需要提交的材料如下：

1.合規的《商品房買賣合同》。（正本、副本各1份，及正本復印件2份）

2.購房預付款收據或發票。（原件及復印件3份）

3.婚姻證明。（原件及復印件3份）

4.申請人及配偶的身份證。（原件及復印件3份）

5.申請人及配偶戶口薄首頁及個頁。（原件及復印件3份）

6.本中心要求提供的其他證明文件。(1)

二手房貸款需要提交的材料：

1.合規的《房地產買賣契約》。（原件及復印件2份）

2.《房屋產權證》（原件及復印件3份）

3.契稅完稅證。（原件及復印件3份）

4.婚姻證明 （原件及復印件3份）

5.申請人及配偶的身份證（原件及復印件3份）

6.申請人及配偶戶口薄首頁及個頁（原件及復印件3份）

7.《房屋權屬檔案查閱單》（原件及復印件3份）

8.本中心要求提供的其他證明文件。(2)

三、審核審批：

貸款科對貸款申請和資料的完整性和真實性進行審核，合格的提出具體初步審批意見後轉入中心審批。經中心合規性審核批准後，轉入委託銀行簽訂合同。

一般情況下，管理中心每周二、四的上午召開審貸會。

四、簽訂合同：

委託銀行根據管理中心的委託貸款通知進行復審，無異議的，即可與職工簽訂《貸款合同》並辦理抵押登記手續。

五、抵押登記：

六、貸款發放：

《貸款合同》全部簽訂後，委託銀行即可辦理放款手續。同時，將《貸款合同》及相關資料送管理中心備案。

住房公積金貸款一般按以下原則轉款：一手房貸款的款項須轉入售房單位；二手房貸款的款項轉入借款人的賬戶。

七、貸款歸還：

職工按照合同約定按月及時足額歸還貸款本息。(3)

註：

①貸款申請經管理中心批准後，職工須在一個月內辦理貸款發放手續，否則，委託貸款通知自動失效。

②貸款申請須遵循誠實申貸原則，不得弄虛作假。③完成整個流程(不含第七個環節)一般需要一到兩周時間。

引用資料

1. 住房公積金貸款申請提交資料 —— 一手房貸款.

2. 住房公積金貸款申請提交資料 —— 二手房貸款.

3. 住房公積金貸款業務流程說明.

『陸』 你好！我想問問我在寧夏買的第一套房是商業貸款，現在還未還清，現在想用住房公積金貸款買第二套可以嗎

可以，公積金貸款只認房，不認貸，只要公積金賬戶里有錢，沒有使用記錄，就可以直接去公積金管理中心申請辦理

『柒』 寧夏公積金貸款政策是怎樣的

公積金可以操作網貸

『捌』 關於寧夏回族自治區辦理住房公積金貸款買房的問題

二套住房公積金按揭應該問題不大。
只是首先要第一套房款已經結清（一個人不能同時做兩套房子按揭）。
如果已經結婚，則可以和老婆（公）一起供。
公積金貸款最多貸款為公積金賬戶余額的10倍，不超過房屋總價的70%。
如果你在神華寧煤集團工作，而一直住在吳忠，但住房公積金是銀川的話，可能比較麻煩。

最好是到你的住房公積金賬戶所在地的公積金管理中心咨詢。

『玖』 是商業貸款，能轉成銀川公積金貸款嗎

已經辦理商業貸款不能將貸款類型改變為公積金貸款，但客戶可以使用公積金來還月供，具體可以咨詢當地公積金管理中心。