二手房按揭貸款還需要評估嗎

㈠ 買二手房貸款需要評估費嗎

房產評估費本來的規定是誰委託誰付錢，但是房地產市場變化太多，買方市場變成了賣方市場，銀行是借錢人，所以擁有更大的話語權，那麼慢慢的二手房評估費就轉接到借款方身上了。所以目前這筆二手房評估費必須交。

買二手房貸款受哪些因素影響?

1、貸款人年齡。

銀行會基於貸款者的年齡而提供不同的貸款額度。常都要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群，如果是50-65周歲之間的人群，那麼申請房貸時將會比較困難。

156.jpg

2、貸款人的還款能力。

還款能力主要是指月收入，因為相比其他因素，月收入更加直觀。工資較高的貸款人申請個人貸款，更易拿到高額度貸款。而工作月收入較低的借貸人，不但貸款額度會受影響，甚至還很有可能被拒貸。

3、貸款人徵信。

貸款人如果徵信良好，可以獲得更優惠利率和比較高的貸款額度。徵信考察時間的規定，各個銀行間有差異，時間跨度有兩年、五年等等。除此以外，其中如果貸款人有過連續3次，累計6次的不良記錄，會拉低貸款成功幾率，甚至造成貸款被拒。

4、二手房房齡。

銀行會考察二手房屋的房齡，通常要求二手房的房齡不超過20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的則要求15年或10年。若房齡過大，不但不能獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也較小。

㈡ 買二手房，評估是什麼意思

購房者購買二手房需要申請抵押貸款需要評估，抵押人以抵押物作為還款的擔保向銀行申請抵押貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對該房地產進行估價。

地段及交通對房價的影響：評估二手房價的高低首先決定於該房屋所在的地段，對於一個城市而言，位於市區黃金地段的物業，必然寸樓寸金。在城市這個有限的空間里，中心城區黃金地段屬於稀缺資源，誰擁有它意味著誰就可享受便捷的交通資源、完善的商業配套資源、成熟生活配套資源等，房價則不言而喻。

在估算房價時參考的因素包括：

1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格

2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格

3、所在小區和所在板塊的房價走勢

4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、樓層、面積、房齡、小區內位置、景觀等等。

對於上述因素，採用科學的統計理論和數學模型演算法，計算出各因素對房價的影響程度。然後根據被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。

以上內容參考：網路-二手房評估

㈢ 買二手房貸款是先面簽還是先評估

二手房貸款先評估再面簽。

二手房評估收費：根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率：
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

房產評估應考慮的因素
1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3、所在小區和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。

㈣ 二手房貸款需要評估費嗎

買二手房貸款是需要評估費的。因為在房子過戶交易的過程中，需要專業的評估機構出具評估報告。後續貸款時，房屋評估價值也是銀行審批借款人的一個重要因素，直接關繫到銀行審批額度。
另外不管是公積金貸款買房或是商業貸款買房，這個評估費用都是需要出的，與選擇什麼方式貸款並無關系。

二手房貸款評估費誰來交?
據了解，評估費用一般是由買賣雙方進行協商來交的，但是大部分情況下，這筆錢還是房屋承受方出了。
目前房屋評估費用是按照房屋價值等級來收取的，比如說價值在100萬及以下的話，會收取總價的0.42%，100萬到500萬元的話，會收取總價價值的0.3%。
大家可以去當地物價局了解一下具體的、最新的數據信息。
二手房貸款評估價受哪些因素影響
1.房屋的使用年限。房屋的使用年限會影響著評估價格高低，房屋如果使用年限長，估價一般都會很低，而使用年限越短，評估價值就相對更高。
2.戶型結構。房屋的戶型結構也會影響評估價格高低。舊房的套型落後、功能陳舊，這同新建的商品房的價值是無法相比的。尤其是之前的「三小」套型，小廳、小廚、小衛的房屋在評估上，價格肯定會便宜很多。
3.樓層。樓層也會影響評估價格高低，一般來說，中間層房屋的價格稍高，底樓和頂樓的價格偏低。而朝向的話，南向的房屋又會高一些。尤其是南*通透的房屋，在市面上比較受歡迎。

㈤ 二手房按揭，戶已經過了，怎麼銀行還要做評估報告呢

因為銀行需要了解資金流向，調整前後比較表。

資產委託方和佔有方須應對本企業因進行資產評估而組織開展的資產及負債清查的情況和結果作出說明，主要應包括下列內容：

1、列入清查范圍的資產及負債的種類、賬面金額，產權狀況，實物資產分布地點及特點；

2、清查工作的組織，時間計劃、實施方案；

3、清查核實所採取的措施，待處理、待報廢，高、精、尖設備和特殊建築物以及毀損、變質存貨檢測、鑒定的情況；

4、清查中發現的盤盈、盤虧、毀損、報廢、呆壞賬、無需償付的負債情況及其原因分析；

5、根據有關規定對發現問題進行賬務調整的情況，並列示調整前後比較表。

(5)二手房按揭貸款還需要評估嗎擴展閱讀

按揭進程：

第1日 遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。

工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

第2-7日 評估

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

{這一步正常事可以省略的，評估費也不用出}

第8-10日 銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

㈥ 通過中介買二手房 貸款買的話，需要評估費嗎如果需要，評估費交給誰謝謝

無論是否通過中介，只要買房貸款，必須要經過評估，貸款行依據評估值計算貸款額，所以要繳納評估費，評估費直接交給評估公司或者由代辦機構轉交給評估公司。

（1）舊房的套型落後、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，「三小」套型（小廳、小廚、小衛）扣減10％。

（2）樓層對價格也產生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為－3％，7層為－5％，3層和4層為＋3％，若是樓頂則為－5％；而朝向如無朝南窗則為－5％。

(6)二手房按揭貸款還需要評估嗎擴展閱讀：

（1）環境因素既有自然的也有社會的，既有大環境，也有小環境。在同一地段，舊房的小區環境會遜色於新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。

（2）再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別扣減5％，省、市重點中區的為＋15％。

㈦ 二手房貸款必須評估嗎

二手房的買賣價格只要雙方協商確定，房地產管理部門就會據此登記過戶，只要以下幾種情形發生時需要評估: (1)二手房價格明顯過低時需要房地產評估。 二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關的，買賣雙方當事人為了少繳稅費往往向房地產管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產管理部門如果認為該價格明顯低於房地產價值，交易雙方又不願意調整的，就會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的二手房進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。 (2)買賣雙方認為有必要時需要評估。 交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委託評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委託或雙方共同委託有資格的評估事務所進行評估，然後參考評估價格確定雙方的交易價格。 (3)進行房地產保險時需要房地產評估。 房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。 (4)申請抵押貸款時需要房地產評估。 向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格，高於實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。 (5)發生房地產糾紛時可能要進行評估。 例如二手房買賣合同簽訂後，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委託專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，

㈧ 貸款二手房需要交評估費嗎

貸款購置二手房是要交評估費的，但評估費用沒有一個具體的標准，有的地方是收取0.8%，有的地方是收取1%，因為：
首先 ， 我們在交易這個二手房的時候，會到房地產管理中心那邊提出申請，把我們的房子或者別人的房子過戶到我們這邊。
其次，管理中心會對交易費用上是否屬實，會不會有惡意交易的現象，安排專業的評估人員上門去做評估。
所以，人家收取的費用也挺合理，也是為了保障大家權益。

㈨ 買二手房過戶後按揭貸款時還要評估嗎

要看哪裡的房子了。一般房子的市場價值是60萬，那麼第一次買房來算的話最多代到48萬左右，貸款是按市場價格來定的，如果伱買的那套房子，市場價格是70萬左右，伱花60萬僦買下來。那麼代60萬僦差不多勒。評估價一般會比市場價格低。所以除非伱買的房子低於市場價格2成左右，不然代不到60萬的。而且如果是第2次買房的話更不用說勒

㈩ 二手房交易時需要收取評估費嗎

二手房交易時需要收取評估費。

二手房申請貸款需要進行評估，二手房目前評估費收費標准採取以下累進計費率：

1、房屋總價100萬元以下的，收取評估總價的0.42%；

2、100萬元到500萬元的累進計費率為0.3%；

3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；

4、2000萬元到5000萬元的收取評估總價的0.06；

5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

二手房買賣時房地產管理部門認為交易價格明顯低於房地產價值，交易雙方又不願意調整的要交評估費。交易雙方為確定合理的交易價格，委託評估事務所進行評估的要交評估費。申請抵押貸款時銀行為確定抵押物的擔保價值對抵押人房地產進行評估的要交評估費。其餘情況可由雙方協商決定是否評估。在房子過戶交易的過程中，需要專業的評估機構出具評估報告。後續貸款時，房屋評估價值也是銀行審批借款人的一個重要因素，直接關繫到銀行審批額度。另外不管是公積金貸款買房或是商業貸款買房，這個評估費用都是需要出的，評估費用一般是由買賣雙方進行協商來交的。