1. 二手房公積金貸款如何辦理
商業貸款利率上調後,公積金貸款因為利率低開始受到更多購房人的青睞。目前,公積金貸款的首付也提高了,貸款門檻提高。現在,申請公積金貸款應該辦理什麼樣的手續呢?記者咨詢了「信一天」理財顧問,其詳細解釋了申請公積金貸款手續。
第一,到當地住房公積金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協議(購買商售房許可證復印件;建房、修房的須持政府土地規劃管理部門的批准文件)、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款,使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明,填寫《個人住房公積金貸款申請書》。貸款銀行根據借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件,計算貸款額度,確定貸款期限。
第二,簽訂借款合同。當地公積金管理中心(或委託銀行)審核批准借款人的申請後,借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產抵押的簽訂抵押合同,個人擔保的需要享受公積金的個人雙人擔保)。
第三,辦理住房抵押的要去辦理房產抵押公證。屆時,需要帶好房產證(及土地證)、身份證、結婚證、戶口簿和復印件一式5份,辦理公證和房屋他項權證有關手續。
第四,借款人用房產抵押辦理完抵押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證或抵押權證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時,公積金管理中心將委託建設銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。
「信一天」市場人士提醒購房者,申請二手房公積金貸款時要注意:
1.申請時借款人及所在單位已連續一年以上按時足額繳存住房公積金,且借款人及配偶未曾申請取得過公積金貸款或取得的公積金貸款已歸還完畢;
2.借款人需具有本市行政區域內的常住戶口或有效居留身份;
3.借款人需具有購買住房的合同或協議,且首期付款達到相關要求;
4.借款人需有穩定的經濟收入,信用良好,有相應的貸款償還能力;
5.借款人需有公積金管理中心認可的資產作為抵押或質押。
(以上回答發布於2014-08-12,當前相關購房政策請以實際為准)
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2. 購買二手房可以用公積金貸款嗎
可以。
市管公積金流程:
1、提供買賣雙方資料,填寫管理中心制式申請表,報評估,交納評估費
2、資料提交管理中心審批,進行初審。
3、初審通過後通知客戶到管理中心面簽,管理中心進行復審
4、審批通過後到公積基金管理中心簽擔保合同,交納擔保費
5 、貸款批貸後,通知買賣雙方過戶
6、拿到新房本後辦理抵押登記,見抵押登記受理單管理中心放款
市管公積金所需資料
買方:夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證
賣方:夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本
所需費用:評估費、擔保費、貸款服務費
國管公積金流程:
1、提供買賣雙方資料,填寫國管中心制式申請表及收入證明(註:已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明),報評估,交納評估費
2、買賣雙方到銀行進行面簽(建行)
3、 國管中心審批貸款資料
4、審批通過後,通知買賣雙方過戶
5. 拿到新房本後辦理抵押登記,見他項權利證後銀行放款
國管公積金所需資料
買方:(同市管公積金)
賣方:夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本
國管公積金所需費用:評估費、擔保費、貸款服務費、最新公積金貸款利率表。
(2)伊春二手房公積金貸款擴展閱讀
申請條件
1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金),且申請貸款時處於繳存狀態。
2、對於經中心審批同意,處於緩繳狀態的單位,其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下,可以申請貸款。
3、 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4、 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。
提示:建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足;補繳不能將建立住房公積金的時間提前。
注意事項:
1、應按照借款合同約定,在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內。
2、按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的,借款人應保證還款卡(折)內余額足以償還當月貸款月供,以免由於卡(折)余額不足而造成貸款逾期。
3、採用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請提前還款、且貸款發放銀行為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行的,借款人本人應避開還款日及前後各三個工作日,持本人身份證及復印件、《借款合同》到貸款業務部門辦理提前還款手續,同時必須注意貸款處於逾期狀態無法辦理提前還款業務。
七個因素
1、評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數,即為房產的最高貸款額度。
2、竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中,通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件,一些銀行的政策是「房齡+貸款年限<45年」。
3、貸款銀行的選擇
各商業銀行服務特色不盡相同,貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品,就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
4、還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
5、收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚,一個人的收入證明低於其月供,則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外,大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
6、貸款的成數和利率
各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率,第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
3. 購買二手房怎麼申請公積金貸款
申請辦理公積金個人住房貸款,方式如下:
1.借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。辦理流程:
第一步
「中心」咨詢,領取申請表:由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應出具證明),持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結婚證原件,到市資金中心進行預登記,領取公積金貸款申請表。
第二步
借款人向市資金中心提交以下貸款資料:
(1)公積金貸款申請表;
(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明;
(3)所購房屋的評估報告書;
(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;
(5)原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(原件及復印件);
(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件,單身職工應提供單身證明。)
第三步
「中心」
受理審批:市資金中心受理借款申請人資料,審批確定貸款額度及年限。
第四步
交易過戶:
房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。
第五步
簽訂合同:借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅發票(原件及復印件)到市資金中心,由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件,賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步
辦理抵押:借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
第七步
發放貸款:貸款手續全部辦妥後,由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
第八步
按月還款:借款人按借款合同約定按月償還貸款本息,直至貸款全部還清。
第九步
結清貸款:借款人結清最後一次貸款時,本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
第十步
注銷抵押:借款人償還完全部貸款本息後,憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證,到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
4. 購買二手房怎麼辦理住房公積金貸款
(一)辦理二手房貸款的,申請人應持已過戶的房屋產權證、買賣契約、資產評估書、付首期購房收據等向銀行提出申請並填寫申請表等資料,同時提供借款人及其配偶(或房產共有人)身份證、戶口簿或有效居留身份證明,已婚職工提供結婚證明,未婚職工(含離異、喪偶未再婚)須提交「個人婚姻狀況聲明」及單位未婚證明原件(離異、喪偶者另須提供離異或喪偶證明),以及申請人的信用報告、經濟收入證明、足額繳存公積金證明等資料。
(二)若借款人辦理貸款時,貸款金額在30萬元以下的(含30萬),貸款金額不超過購房交易價或者銀行指定評估機構評估的價格的60%,如果貸款金額在30萬元以上40萬元內的,貸款金額不超過購房交易價或者銀行指定評估機構評估的價格的50%。
(三)借款人還款年限原則上不超過法定退休年齡,考慮到廣大職工目前購房實際情況,特殊情況下可適當放寬條件,延長至法定退休年齡後3年;貸款期限最長不超過30年,且不得超過所購住房的剩餘使用年限。
具體貸款額度、期限由市管理中心根據借款人的公積金繳存情況、房產價值、家庭收入、年齡等條件綜合確定。
(四)貸款利率按照中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。
(五)借款合同、抵押合同簽章後,由銀行到房管部門辦理抵押登記手續,市管理中心將資金劃入受託銀行貸款專戶,再由受託銀行將款項劃入借款合同約定的賬戶內。
5. 二手房怎麼公積金貸款
住房公積金二手房
個人住房貸款管理辦法
第一章 總 則
第一條 為規范住房公積金二手房個人住房貸款管理,支持城鎮職工購買自住住房,根據國家有關法規和我市住房公積金個人住房貸款的有關規定,制定本管理辦法。
第二條 本辦法所稱住房公積金二手房個人住房貸款是指市住房公積金管理中心(以下簡稱市公積金中心)委託商業銀行(以下簡稱被委託銀行)向貸款申請人發放的用於購買售房人已取得房屋產權證、具有完全處置權利、在二級市場上合法交易的個人住房貸款。
第二章 貸款對象及條件
第三條 凡按規定正常連續繳存住房公積金滿半年的在職公積金繳存人因購買用於自住的二手房資金不足時,均可依照本辦法規定申請貸款。貸款申請人在未終止上次住房公積金貸款合同前,不得申請本項貸款。
第四條 貸款申請人必須同時具備以下條件:
1、市行政區域內的住房公積金繳存人;
2、按規定繳存住房公積金的;
3、有穩定的經濟收入,具有完全民事行為能力,且信用良好,有償還貸款本息能力的;
4、能夠提供購買二手房有關手續文件的。
第三章 貸款程序
第五條 貸款申請人申請二手房個人住房公積金貸款時,應向市公積金中心提出申請。
第六條 貸款申請人申請貸款時,須提供以下資料:
(一)貸款申請人
1、合法的身份證明正本(居民身份證、軍官證);如已婚,則需一並提供配偶身份證明正本(居民身份證、軍官證)。
2、戶口簿正本;如已婚,則需一並提供配偶的戶口簿正本。
3、婚姻狀況證明正本(結婚證、未婚證/未婚證明、離婚證、財產分割協議)。
4、收入證明正本。
5、收入流水(最近六個月或一年以上的銀行流水賬,流水賬必須顯示戶名及賬號)或附有完稅票據的其他收入證明正本。
6、買賣合同復印件。
7、首期收據復印件。
8、供樓存摺正本。
9、公積金存摺正本。
10、擬購房屋產權人名下的房屋所有權證、土地使用證原件及復印件。
(二)賣方
1、產權人的合法身份證明正本(居民身份證、軍官證、護照、通行證等)。
2、收款存摺正本。
3、房屋所有權證、土地使用證正本及復印件。
4、公積金中心要求的其他證明材料。
第七條 市公積金中心同意接受貸款申請後,需要貸款申請人抽取號碼確定評估機構並簽署《選定評估機構確認書》(需要委託代辦人辦理的,還須簽署《委託書》進行代辦業務),評估機構對抵押物進行評估後,市公積金中心對貸款資料進行審核,並在5個工作日內對申請人的有關情況進行貸前初步審查,在30個工作日內作出准予貸款或者不準貸款的決定。不準予貸款的,通知貸款申請人,並說明理由。
第八條 經市公積金中心審核同意的貸款,由申請人與中心及受委託銀行簽訂相關合同或協議。
第四章 貸款的額度、期限和利率
第九條 貸款額度應不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價(以較低者為准)的70%。最高可貸款房齡和貸款額度由中山市住房公積金管理委員會制定,並隨國家政策調整而調整。
第十條 別墅以及磚木結構房屋不接受貸款申請。
第十一條 貸款申請人年齡與申請貸款期限之和應不超過法定退休年齡且貸款期限不超過30年,對超過法定退休年齡5年以內,具有貸款償還能力的,其貸款期限可延長1-5年。
第十二條 貸款利率按照中國人民銀行規定的利率執行。
第五章貸款擔保
第十三條 貸款申請人以所購自用住房作為貸款抵押物的,必須將住房價值全額用於貸款抵押。
第十四條 以房地產作抵押的,抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同,並於放款前向有關部門辦理抵押登記手續。抵押合同的有關內容按照《中華人民共和國擔保法》第三十九條的規定確定。抵押期間,《房屋他項權證》由市公積金中心和被委託銀行管理。
第十五條貸款申請人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管,負有維修、保養、保證完好無損的責任,並隨時接受市公積金中心的監督檢查。
第十六條抵押期間,未經市公積金中心同意,抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。
第十七條抵押合同自抵押物登記之日起生效,至貸款申請人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止後,當事人應按合同的約定,解除設定的抵押權。以房地產作為抵押物的,解除抵押權時,應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續。
第六章貸款償還
第十八條 貸款還款方式可以根據市公積金中心、被委託銀行、貸款申請人三方約定按等額本息還款法或等額本金還款法償還貸款本息。
第十九條 貸款申請人自受委託銀行劃款之日的次日起進入還款期,貸款申請人可委託貸款銀行通過借記卡、存摺等方式代扣。
第二十條 貸款申請人如逾期還款,由被委託銀行按逾期天數和中國人民銀行的規定收取罰息及違約金。
第二十一條 貸款申請人不能按時歸還貸款本息的,市公積金中心有權扣劃貸款申請人本人及其配偶和保證人的住房公積金帳戶內的存儲余額。
第二十二條 貸款申請人申請提前全部或部分償還貸款的,經市公積金中心同意,根據人民銀行規定的利率和貸款余額按照實際佔用天數計收利息。
6. 二手房怎樣辦理住房公積金貸款
申請條件
1. 借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金),且申請貸款時處於繳存狀態。
2. 對於經中心審批同意,處於緩繳狀態的單位,其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下,可以申請貸款。
3. 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4. 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。
市管公積金流程
1. 提供買賣雙方資料,填寫管理中心制式申請表,報評估,交納評估費
2. 資料提交管理中心審批,進行初審
3. 初審通過後通知客戶到管理中心面簽,管理中心進行復審
4. 審批通過後到公積基金管理中心簽擔保合同,交納擔保費
5. 貸款批貸後,通知買賣雙方過戶
6. 拿到新房本後辦理抵押登記,見抵押登記受理單管理中心放款
市管公積金所需資料
買方:夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證
賣方:夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本
所需費用:評估費、擔保費、貸款服務費
國管公積金流程
1. 提供買賣雙方資料,填寫國管中心制式申請表及收入證明(註:已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明),報評估,交納評估費
2. 買賣雙方到銀行進行面簽(建行)
3. 國管中心審批貸款資料
4. 審批通過後,通知買賣雙方過戶
5. 拿到新房本後辦理抵押登記,見他項權利證後銀行放款
國管公積金所需資料
買方:(同市管公積金)
賣方:夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本
國管公積金所需費用:評估費、擔保費、貸款服務費 最新公積金貸款利率表
7. 二手房公積金貸款流程及申請條件介紹
您知道嗎?在您購買二手房的時候,是可以使用貸款的住房公積金來抵消房款貸款的,這樣就可以減輕購房時候的負擔,在日後按規定每個月按時繳納貸款即可。二手房較新房更加的優惠廉價,因此許多購房人士會選擇購買二手房。住房公積金是居民在日常中繳納的一筆存款,只要依法繳納了住房公積金,就可以在購房的時候使用公積金貸款了。
市管二手房公積金貸款流程:
1.提供買賣雙方資料,填寫管理中心制式申請表,報評估,交納評估費;
2.資料提交管理中心審批,進行初審;
3.初審通過後通知客戶到管理進行中心面簽,管理中心進行復審;
4.審批通過後到公積基金管理中心簽擔保合同,交納擔保費;
5.貸款批貸後,通知買賣雙方過戶;
6.拿到新房本後辦理抵押登記,見抵押登記受理單管理中心放款。
市管公積金所需資料
買方:夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證;
賣方:夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本;
所需費用:評估費、擔保費、貸款服務費。
國管二手房公積金貸款流程
1.提供買賣雙方資料,填寫國管中心制式申請表及收入證明(註:已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明),報評估,交納評估費;
2.買賣雙方到銀行進行面簽(建行);
3.國管中心審批貸款資料;
4.審批通過後,通知買賣雙方過戶;
5.拿到新房本後辦理抵押登記,見他項權利證後銀行放款。
國管公積金所需資料
買方:(同市管公積金);
賣方:夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本;
國管公積金所需費用:評估費、擔保費、貸款服務費最新公積金貸款利率表。
申請條件
1.借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金),且申請貸款時處於繳存狀態。
2.對於經中心審批同意,處於緩繳狀態的單位,其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下,可以申請貸款。
3.借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4.借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。
提示:建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足;補繳不能將建立住房公積金的時間提前。
一般來說,貸款的住房公積金不能超過全部房價的百分之七十,也就是說您最多貸款房價的百分之七十。您在購房之前繳納的住房公積金越多,則在貸款的時候能夠貸到更多的金額,不過這個額度也有一定的限制,這個限制額度您可以根據計算公式進行計算得出。在購買二手房申請住房公積金貸款的時候還需要遞交一些材料,您在申請之前也應當准備好這些材料。
8. 購買二手房怎麼辦理住房公積金貸款
一、辦理二手房公積金貸款流程如下:
1、簽訂《付款約定書》
房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份,並提供夫妻雙方住房公積金管理中心,經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的,買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。
2、委託評估
借款申請人委託住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估,出具評估書。
3、房屋轉讓
房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續,簽訂《房屋買賣合同》,並向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續,取得轉讓後的房屋契證。
4、貸款申請
借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄。
5、貸款審批
住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。
6、簽訂借款合同
簽訂借款合同,並辦理保險、公證手續。
7、辦理房屋抵押登記
借款申請人攜帶借款合同到受託銀行,經審批、蓋章後送辦證中心辦理房屋抵押登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心。
8、發放貸款
住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》後,通知受託銀行發放貸款。
9、還款
借款人按照借款合同約定按月還本付息。
10、合同終止
借款人還清貸款本息後,借款合同終止,受託銀行出具貸款結清證明,貸款人向住房公積金管理中心(組合貸款向受託銀行)取回抵押《房屋他項權證》,並向房屋產權登記部門辦理房屋注銷抵押登記。
二、二手房公積金貸款申請條件
1. 借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金),且申請貸款時處於繳存狀態。
2. 對於經中心審批同意,處於緩繳狀態的單位,其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下,可以申請貸款。
3. 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4. 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。
提示:建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足;補繳不能將建立住房公積金的時間提前。
三、借款人提交以下貸款資料:
1、公積金貸款申請表;
2、公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明;
3、所購房屋的評估報告書;
4、買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;
5、原賣方名下的《房屋權證》、《國有土地使用證》(原件及復印件);
6、夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件,單身職工應提供單身證明。)
(8)伊春二手房公積金貸款擴展閱讀
住房公積金貸款的類別
住房公積金貸款的類別有:新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款,住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。
(注意:不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款,請先咨詢當地住房公積金管理機構)
住房公積金貸款的特點
相對於商業住房貸款,住房公積金貸款具有利率較低,還款方式靈活,首付比例低的優點,缺點在於手續繁瑣,審批時間長。
條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續,說明其收入不穩定,發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時,再給予住房公積金貸款,風險就很大,違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面:貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。
對象
1、具有有效的身份證明;
2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。
住房公積金貸款申請人應當有相當於購買住房價格的 20%或以上的自籌資金(各地規定各不相同);住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保,等等。這些都是降低住房公積金貸款風險所需要的。
9. 買二手房用公積金貸款具體是什麼流程
一、申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取住房公積金貸款申請表,按要求填寫住房公積金貸款申請表。在這個過程中,通常會有二手房的中介人員進行指導,在二手房交易中,二手房中介是房屋的擔保中間人,一般都會通過中介辦理住房公積金貸款。
二、申請人需要准備一些手續,申請人需要准備:本人或者借款人的身份證,戶口簿,住房公積金貸款申請表,房屋買賣契約,評估報告等材料,然後到住房公積金管理中心審核貸款額度並計算應交的各項費用。
三、就是中心工作人員現場看房後,這一步很重要,決定是否提供公積金貸款。如果同意辦理貸款的,申請人還需要准備如下材料:借款人身份證復印件4份,戶口簿復印件1份,貸款申請表,房屋買賣契約1份,評估報告2份,已過戶的房屋所有權證及所有權證復印件2份,完稅發票復印件1份,並交納相關費用(擔保費,抵押登記費,代辦手續費等費用)後簽訂貸款合同;
四、公積金貸款申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,並領取銀行回執。
10. 二手房買賣 教您如何進行公積金貸款
一、使用公積金貸款購買二手房必須符合以下條件:
1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房,只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等;
2、二手房用公積金貸款,可以支付一定的首付款,一般為房屋總價的30%;
3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲;
4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的,房齡加貸款期限不能超過30年。
如果大家符合上述條件,攜帶本人身份證明、購房合同、房產證等材料,就可以到當地的住房公積金管理中心申請貸款了。
二、怎麼辦理公積金貸款?
1、買方資質審核:購房資質審核以家庭為單位,家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女;賣方房源核驗:核驗最快10天出結果。
2、網簽:購房人自行網簽需要先准備所需材料,到對應區縣的房管局取號,排號並填表即可;若購房人是通過中介辦理,則不需本人到現場辦理。
3、評估:一般需要5-7個工作日出評估報告。
4、初審:是指公積金貸款部門對借款人貸款資質的初步審核,需提交相關材料給貸款行,審核通過即表明符合貸款條件。
5、面簽:需要買賣雙方攜帶相關材料去銀行面談並和銀行簽各種合同和保證書。
6、銀行批貸:一般市屬公積金貸款會在借款人面簽後5-7個工作日批貸。
7、簽借款合同
8、繳稅:房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。
9、過戶:產權變更以不動產登記為准,如果房子出現違章、查封或者政策變動,將影響房屋過戶。
10、銀行放款:貸款行放款一般在見不動產登記證明後15-20的工作日,但由於銀行政策或城區不同,時效會有所差別。
拓展資料:
住房公積金:是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金五個方面涵義:
(1)住房公積金只在城鎮建立,農村不建立住房公積金制度。
(2)只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
(3)住房公積金由兩部分組成,一部分由職工所在單位繳存,另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後,連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
(4)住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立,職工在職期間必須不間斷地按規定繳存,除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外,不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
(5)住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金,具有兩個特徵:
1、是積累性,即住房公積金雖然是職工工資的組成部分,但不以現金形式發放,並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內,實行專戶管理。
2、是專用性,住房公積金實行專款專用,存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房,或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時,才可提取本人賬戶內的住房公積金。
按我國規定,企業都應該給職員存繳住房公積金,不分國有企業和私營企業。