⑴ ：福州公積金要交多久，才可以貸款買房
借款人申請公積金貸款前連續六個月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認：職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
福州市已正式實施新政策的內容，詳情如下：
(一)、借款人具有完全民事行為能力;
(二)、借款人具有城鎮正式戶口或有效居留身份;
(三)、借款人有穩定的經濟收入,信用良好,能按時償還貸款本息;
(四)、借款人申請貸款前連續六個月以上連續正常繳存住房公積金;
(五)、申請時借款人及其配偶均無住房公積金貸款;任一方已辦理住房公積金貸款結清未滿5年的，暫停住房公積金貸款。
(六)、借款人已取得經房地產交易登記中心登記備案的購房合同;
(七)、借款人應為購房人，各產權共有人均同意辦理住房抵押;
(八)、借款人購房首付款符合規定的比例，即：首套房首付款比例不低於所購房屋總價款的30%;第二套房首付比例不低於所購房屋總價款的60%;。
(九)、購買商品住房的，應由開發商報備相關資信材料並提供階段性擔保;
(十)、借款人同意在貸款承辦銀行存款賬戶中每月劃收貸款本息。
溫馨提示：以上十點條件必須同時具備。
福州限制公積金貸款條件
1.有尚未償還的逾期貸款的;
2.有「准貸記卡」或「貸記卡」透支逾期未還的;
3.近兩年內(含)，信用報告中(含助學貸款)累計逾期期數達到12期的，或連續逾期期數達到6期(含)的;
4.近兩年內(含)，借款申請人「准貸記卡」或「貸記卡」透支逾期記錄達到180天的;
5.住房公積金貸款後曾被通過法律途徑訴訟或仲裁(含律師催告)進行追繳的;
6.曾利用各種虛假材料騙取、套取住房公積金的。
⑵ 住房公積金怎麼貸款
一、首先，得滿足申請公積金貸款的條件：
1、 借款申請人的公積金在深圳繳存（即深圳戶籍可在異地繳存，非深圳戶籍必須在深圳繳存）；
2、 近6個月連續繳存；
3、 目前在繳存狀態；
4、 信用良好（信用卡和其他房款、助學貸款、車貸等不逾期，原則上連三累六銀行可以拒貸）；
5、 借款申請人及其配偶在全國范圍內無未結清的公積金貸款。
二、符合公積金申請條件之後，面簽時不同客戶需要准備的材料也是不同的，如下：
1、客戶單身：身份證原件、房產買賣合同原件、定金收據原件、定金轉賬憑條、不動產信息查詢結果單、公積金聯名卡、首期款銀行卡。
2、客戶已婚：夫妻雙方同時到場並攜帶身份證原件、結婚證原件、房產買賣合同原件、定金收據原件、定金轉賬憑條、不動產信息查詢結果單、公積金聯名卡； 配偶必須到場，不可以做委託公證。
3、客戶離異：身份證原件、離婚證/法院判決書原件、房產買賣合同原件、定金收據原件、定金轉賬憑條、不動產信息查詢結果單、公積金聯名卡、首期款銀行卡； 原配偶不用到場。
4、客戶喪偶，面簽時需提供哪些資料？
身份證原件、家庭戶口本原件（體現喪偶信息）、房產買賣合同原件、定金收據原件、定金轉賬憑條、不動產信息查詢結果單、公積金聯名卡。
⑶ 福州二孩以上家庭公積金最高可貸100萬元
據福州住房公積金中心網站5月30日消息，福州住房公積金管理委員會出台《關於支持職工合理住房需求及提高二孩以上家庭住房公積金貸款額度的通知》。通知明確，支持生育兩個及以上孩子的職工家庭首次貸款購買住房的資金需求，服務福州做大做強省會城市戰略，發揮住房公積金的住房保障作用，現就福州市行政區域內繳存住房公積金的職工家庭申請住房公積金個人住房貸款的相關政策作如下調整：一、職工家庭首次申請純住房公積金貸款購買自住住房，產權面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不低於20%；申請組合貸款購房的，參照商業銀行首付款比例的相關規定執行。二、職工家庭第二次申請純住房公積金貸款購房的，首付款比例調整為不低於30%；申請組合貸款購房的，參照商業銀行首付款比例的相關規定執行。三、生育、撫養兩個及以上未成年子女的職工家庭，首次申請住房公積金貸款，在其他貸款條件符合的情況下，其住房公積金貸款額度按公式測算時另加10萬元，且最高可貸額度調整為雙職工按100萬元、單職工按70萬元執行。該通知自2022年6月1日起執行。（福州住房公積金中心網站）
⑷ 福州市人民政府關於建立住房公積金制度的實施辦法
第一條為建立適應社會主義市場經濟要求的新的城鎮住房制度，形成穩定的住房資金來源，促進住房資金的積累、周轉和政策性抵押貸款制度的建立，轉變住房分配機制，提高職工解決自住住房能力，根據《國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定》和財政部、國務院住房制度改革領導小組、中國人民銀行《建立住房公積金制度的暫行規定》，結合我市實際，制定本辦法。第二條住房公積金(以下簡稱公積金)是一種長期性住房儲金。由在職職工個人和所在單位，各按職工工資總額的一定比例逐月交納，均歸職工個人所有，作為職工個人住房基金，存入職工個人公積金帳戶，用於購、建、大修住房。第三條凡在本市鼓樓、台江、倉山、郊區、馬尾經濟技術開發區的各級黨政機關、群眾團體、企業、事業單位和上述單位具有城鎮戶口的固定職工、勞動合同制職工以及三資企業中方員工，均實行公積金辦法。
離退休職工、一年期以內短期臨時工、私營企業職工，暫不實行公積金辦法。三資企業中的外方職工不實行公積金辦法。第四條市人民政府負責制定公積金的歸集、使用、管理等政策，使用計劃由房改辦會同財政擬定報市政府審批，財務收支決算報財政部門審批。
福州市住房資金管理中心(以下簡稱「中心」)具體負責公積金的歸集、支付、核算等管理工作。
公積金的存貸款等金融業務，由市人民政府委託指定的專業銀行辦理。
受委託的專業銀行根據市人民政府批準的公積金使用計劃，審核、發放和回收貸款；並按照委託協議的規定，向「中心」和財政部門報送報表，同時向「中心」報送交割憑證，接受「中心」和財政部門的財政監督。第五條職工個人和所在單位的公積金繳交率，1995年暫定各為5％。市人民政府可根據經濟發展和職工個人收入的變化，對公積金繳交率進行調整，並公布實施。第六條職工個人和所在單位公積金月繳交額均等於職工工資總額乘以公積金繳交率。按上述辦法計算的職工個人和所在單位月公積金繳交額不足5元的，按5元繳交。計算時均以元為單位。
新參加工作的職工，自參加工作的下一個月起繳交公積金；聘用的職工，自正式聘用的當月起繳交公積金。第七條職工個人和所在單位繳交的公積金，均記入職工個人名下，其存款利息按照中國人民銀行、國務院房改領導小組、財政部銀發(1994)313號文件規定的「一般按法定半年期定期存款利率計息」執行(1995年年利率為9％)。第八條公積金個人交納的部分由職工個人負擔。企業為職工交納的公積金，從企業提取的住房折舊和其他劃轉資金中解決，不足部分經財政部門核定，在成本、費用中列支。行政事業單位為職工交納的公積金，全額預算的行政、事業單位，由財政預算撥付；差額預算的事業單位首先從單位自有資金中解決，有困難的按差額比例由財政預算撥付；自收自支事業單位比照企業開支渠道列支。第九條虧損嚴重或已停產的企業，確實無力繳交公積金的，經其主管部門同意，報福州市住房制度改革領導小組辦公室(以下簡稱市房改辦)批准後，可暫緩交納。第十條職工個人繳交的公積金，由職工所在單位按月在發放工資時代為扣交。職工所在單位應將職工個人繳交的公積金連同本單位應繳的公積金，一並記入單位公積金繳交清冊個人欄目，並在「中心」規定的時間內，由單位解繳政府指定的專業銀行房地產信貸部(以下簡稱房貸部)開設的職工個人公積金戶名下。
「中心」歸集公積金，採用劃轉收款等結算方式。第十一條單位在首次解繳公積金時，應建立匯繳清冊，清冊分別送「中心」、房貸部；清冊登記事項發生變更的，應在下月繳交公積金前向「中心」和房貸部申報。第十二條單位必須在規定的時間內繳交公積金。逾期不繳交者，按日加收其應繳未交額3‰的滯納金，並由其開戶銀行劃轉。第十三條職工在調動工作單位時，調出單位應將其公積金轉移憑證隨工資轉移單一並轉入調入單位，由調入單位繼續繳交。
職工因停薪留職或進入人才市場等原因中斷工資關系時，中止繳交公積金，其已繳交的公積金仍保留在職工戶名下。職工恢復工資關系後，繼續繳交公積金。第十四條職工離、退休或調離本市或出國出境定居等，憑有關部門的證明，經市房改辦批准，其結余的公積金本息歸還職工本人。職工離、退職和被開除一年後未重新參加工作的，憑有關部門的證明，經市房改辦批准，其結余的公積金本息歸還職工本人。
職工公積金本息免徵個人所得稅。
⑸ 福州二套房住房公積金貸款如何辦理
根據《通知》，福州市將嚴格執行貸款差別化政策規定，第二套住房公積金個人住房貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通住房，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。 在二套房的認定上，福州市住房公積金管理中心規定，繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請住房公積金貸款時需提供購房所在地的房地產交易登記機構出具的個人、配偶及未成年子女名下的住房套數、面積情況等書面查詢結果證明。人民銀行個人信用報告中有福州五城區范圍內未結清的住房貸款的認定為已有住房。 另外，福州市要求，第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
⑹ 買房，現在想了解一下福州市住房公積金貸款額度是多少
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度計算方法如下： 1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為： [(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。 2、按使用配偶額度： [(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40% 月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個人繳存比例)。 3、按照房屋價格計算的貸款額度：計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數 4、按照貸款最高限額計算的貸款額度：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。（具體最高限額各地情況均不同，建議具體咨詢當地住房公積金管理中心。）
⑺ 福建福州：二孩以上家庭住房公積金貸款額度最高100萬元
中國網地產訊 5月30日，福州住房公積金管理委員會出台《關於支持職工合理住房需求及提高二孩以上家庭住房公積金貸款額度的通知》。對於生育、撫養兩個及以上未成年子女的職工家庭，首次申請住房公積金貸款，在符合其他住房公積金貸款的條件下，其住房公積金貸款額度按公式測算時另加10萬元，且最高可貸額度由目前的雙職工80萬元、單職工50萬元，調整為雙職工按100萬元、單職工按70萬元執行。
以下為全文：
各住房公積金管理機構：
為進一步減輕繳存職工解決住房問題或改善住房條件的資金壓力，支持生育兩個及以上孩子的職工家庭首次貸款購買住房的資金需求，服務福州做大做強省會城市戰略，發揮住房公積金的住房保障作用，現就福州市行政區域內繳存住房公積金的職工家庭申請住房公積金個人住房貸款的相關政策作如下調整：
一、職工家庭首次申請純住房公積金貸款購買自住住房，產權面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不低於20%；申請組合貸款購房的，參照商業銀行首付款比例的相關規定執行。
二、職工家庭第二次申請純住房公積金貸款購房的，首付款比例調整為不低於30%；申請組合貸款購房的，參照商業銀行首付款比例的相關規定執行。
三、生育、撫養兩個及以上未成年子女的職工家庭，首次申請住房公積金貸款，在其他貸款條件符合的情況下，其住房公積金貸款額度按公式測算時另加10萬元，且最高可貸額度調整為雙職工按100萬元、單職工按70萬元執行。
本通知自2022年6月1日起執行，相關文件與本通知不符的，以本通知為准。
福州住房公積金中心福州鐵路分中心、福州住房公積金中心福建能源集團分中心可參照執行。