❶ 怎麼查詢二手房有沒有貸款或抵押
一、買二手房時買賣雙方需共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查該交易的房產是否符合交易的條件。這個是在房產過戶中必不可少的環節,房管局的工作人員會核實的,屬於工作范圍內的一部分。
二、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段:
(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身二手房交易流程
二手房交易流程
份證件及其它證件。
(2)、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
(4)、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(6)、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
(7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後,銀行將貸款一次性發放。
(8)、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
三、依據建設部出台的《城市房地產轉讓管理規定》第六條規定:
下列房地產不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
❷ 我買二手房托中介辦貸款現在中介打電話給我說貸款已經批下來了但是銀行那邊沒有給我發簡訊。怎麼核實呢
按揭貸款審批通過,絕大多數銀行不會簡訊通知,你應直接撥打貸款經理電話或直接去銀行貸款部核實。
通過中介辦理業務,銀行貸款經理一般直接通知中介公司房貸專員,他們不會拿著這事鬧著玩的。
❸ 二手房如何知道買方按揭已經通過銀行審批了!
可以直接到買方申請貸款的銀行去查詢就可以了。一般二手房買方向銀行貸款都是中介在做,可以問下中介,如果擔心中介說假話就一起去銀行問。
所需資料:
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
(3)怎麼查二手房的貸款有沒有下來擴展閱讀:
注意事項:
一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款,那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。
二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿一年後提出,並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。
四、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
❹ 貸款買二手房,如何知道貸款是否已經批下來了
貸款審批通過的話銀行會出具一份同意貸款書給業主, 你可以詢問銀行或者幫你做貸款的相關人員,
❺ 怎麼查詢二手房貸款是否審核通過
可以打電話到之前貸款的銀行咨詢就可以了,不過一般銀行貸款通過了的話,銀行都會電話或者簡訊通知的。
❻ 二手房買賣。賣家如何得知買家的貸款是否通過了貸款審批
二手房買賣買家申請貸款的,通過審批後銀行會通知的,接到通知再去不動產登記中心辦理過戶、抵押手續。
❼ 三年前貸款手續全沒貸下來原因能查到嗎二手房,房產中介沒有笫三方平條,銀行沒有放款,能到銀行查詢嗎
摘要 您好,三年前的貸款手續沒貸下來的原因是查不到的,銀行不會留存拒貸或許客戶棄貸的材料,也不會記錄貸款沒審批下來的原因。
❽ 我想問下,怎樣在網上查二手房貸款批沒批下來啊
可以通過貸款行的網上銀行查詢,但前提是已經開通網上銀行業務。登錄時輸入登錄密碼,登錄以後就可以查詢自己的還款情況了。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後,可以貸款房產值的8成;
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成,二套房需要首付5成;
貸款年限:一手房貸款年限為30年,二手房是20年,同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲;
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%,二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍,即7.26%。
❾ 沒有房產證怎麼知道二手房有沒有抵押或貸款
1.去當地房管局查檔案,抵押、注銷都有記錄。
2.簽補充條款,如果該房產有抵押、欠款、擔保等情況,甲方須負責解決並賠償乙方因此造成的損失。