婚後公積金貸款資料

A. 婚後如何轉公積金貸款

通過咨詢武漢市公積金中心了解到，婚前個人名義商貸買房，婚後是可以使用配偶的公積金辦理商貸轉公積金貸款的，但是需要去公證處進行公證，公證該套房屋屬於夫妻間共同房產才能辦理。那麼如何辦理商貸轉公積金貸款呢?為解答這位網友的疑問，同時也為更多後期想要辦理商貸轉公積金貸款的購房者能夠清楚的了解辦理流程，筆者來到了中國建設銀行漢口支行。

在哪裡辦理?

辦理商貸轉公積金貸款需要在自己當初辦理商貸的銀行辦理。

PS：在買房選擇的貸款銀行的時候，打算後期辦理商轉公手續的同志們最好選擇公積金長期合作銀行—建設銀行。目前通過采訪了解，建行及中行、工行、農行是願意後期為購房者辦理商貸轉公積金貸款的，而其他商業銀行是很難辦理的，當然也是各網點不同、規定不同。

准備篇：

資料一：房屋產權證和國有土地使用權證

PS：辦理商轉公的前提是先辦理出房屋兩證

資料二：身份證、戶口本、婚姻證明

PS：辦理手續的時候是單身的提供自己的身份證、戶口本、單身證明;已婚的提供夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證。

資料三：購房合同及貸款合同原件及復印件

PS：購房合同是在售樓部領取的，貸款合同時當時放款後找貸款銀行領取的。

資料四：房產評估證明

PS：辦理商轉公的時候找銀行辦理。

資料五：商貸還款卡

辦理商貸的時候在銀行辦理的用於還款的卡。

資料六：自願還款公證和財產共有公證

因為是婚前房產，想要轉公積金貸款就需要夫妻雙方去公證處辦理公證書，裡面約定三點：一是公證房屋共同所有，而是公證同意共同還款，三是公證同意共同抵押。

辦理篇：

1、帶齊資料去貸款銀行找到當初辦理商貸的經理，她在系統里幫我們算了下可以貸款的額度，等額本息、等額本金兩種還款方式月貸額，貸款年限等等。

2、資料齊全後銀行信貸員會讓辦理商轉公的購房者簽定公積金貸款合同。

PS：公積金貸款額要低於商貸剩餘金額，銀行一般會要求待萬的倍數。例如你還剩下51.2萬元，那就可以貸51萬。我們同意貸款51萬，剩下的2000多元作為差額，之後將差額存在還款卡裡面供銀行劃扣。

3、一般半個月後初審通過，需要去到銀行拿證明資料然後去擔保公司辦理抵押擔保。帶房產證、土地證、結婚證、身份證、戶口本原件及復印件，去擔保公司，繳納1000—1500元的擔保費，抵押了兩證原件，出具了擔保函後交給銀行。

4、等待復審期間我通過三種方式查詢：一是在公積金網站查詢貸款進度;二是撥打12329人工查詢;三是問銀行。擔保函辦完後復審也通過了，最終交公積金中心終審並放款。

PS：一般情況下初審、復審都由經辦銀行負責收集資料並錄入系統。復審通過後銀行就要將所有紙質資料交至公積金中心作終審。整個辦理完需要1—2個月。

至此，商轉公手續辦理完畢，成功降息。

5、放款後，按照公積金中心的通知簡訊，第一次還公積金貸款需要將現金存入約定的還款銀行卡。次月就去公積金中心辦理委託劃扣，之後銀行在每個月會先從你的公積金賬戶扣款，不足的部分需要自己存到約定的還款銀行卡裡面。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 婚後怎麼用公積金貸款買房

不可以，已經公積金貸款的，需要還清公積金貸款，才能再進行公積金貸款。

公積金貸款的條件：

1. 具有完全民事行為能力；

2. 公積金繳存證明（或住房公積金卡）；

3. 申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；

4. 所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；

5. 職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；

6. 職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；

7. 具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

C. 購房公積金貸款流程以及公積金貸款需要資料

購房公積金貸款手續以及公積金貸款需要資料

1、已有住房且有房產證：持房產證(須是本人的)、公積金支取申請審批表(去公積金中心領取並拿回單位蓋章且填寫單位的公積金帳號;規模大的單位一般財務部門會存有這樣的表格)、本人的身份證，到所在城市的公積金中心辦理審核，然後到銀行支取(公積金中心會告訴你是哪家銀行)。

2、貸款購房：持購房合同、購房貸款合同、還款明細(銀行列印的，最好事先咨詢一下貸款行和公積金中心，需要多長時間的還款明細)、公積金支取申請審批表、本人身份證，到公積金中心辦理。

需要說明的是：如果房產是夫妻雙方共同共有或者婚後貸款購房，又或者提取雙方的公積金的話，還要提供夫妻雙方的身份證、結婚證、戶口簿。

（以上回答發布於2013-02-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 婚前男女各有一套房,婚後用公積金貸款可以嗎

如果貸款都還清，就可以用。

公積金貸款條件：

1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;

2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;

3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款;

4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;

5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。

公積金貸款辦理流程：

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

E. 婚後公積金貸款買房

貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

1. 申請人及配偶住房公積金繳存證明；

2. 申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；

3. 家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；

4. 購買住房的合同、協議等有效證明文件；

5. 用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；

6. 公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；

7. 公積金中心要求提供的其他資料。

F. 夫妻二人怎麼共同用公積金還貸款

一、夫妻雙方一起申請公積金貸款條件：
1、雙方必須都繳納了公積金，而且公積金賬戶當中有一定額度的金額
2、雙方繳納公積金期限必須是1年以上
3、目前，雙方都沒有需要歸還的公積金貸款
4、辦理公積金貸款購買的房產證上面必須有夫妻雙方的名字
5、夫妻雙方共同申請公積金貸款需要提供結婚證明
6、工作的單位要給借貸者上了公積金，那麼借貸者就有了個公積金帳號
7、未有尚未還清的公積金貸款。
二、 住房公積金貸款准備的資料：
1、夫妻雙方到場，身份證（二代）、集體戶口、結婚證
2、首付款的收據（兩次），銀行轉帳證明
3、夫妻雙方的收入證明（單位人事開,單位蓋章）
4、夫妻雙方的公積金帳號
5、月繳存額、繳存比例
6、借貸者的公積金帳號
7、單位的公積金帳號。
三、流程：初審-評估-審核-辦理擔保手續-簽訂借款合同-放款
滿意請採納，謝謝！

G. 婚前個人商業貸款買的房子婚後可否轉成伴侶公積金貸款

根據現行的婚姻法，配偶享有婚後財產的增值部分，當然也承擔您婚後財產的債務部分。

提供材料：

1、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證（暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證）復印件。

2、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的私章。

3、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的戶口薄復印件。

個人住房商業性貸款：

1、 具有合法有效的身份證明。本市居民的身份證、戶口薄；外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護照；未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。

2、 必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。

收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業執照復印件；個體戶、私營、民營借款人可提供近三個月稅票和營業執照復印件；所開具的月收入超過2000元人民幣的，應提供稅單或其他資產證明。

以上內容參考：網路-個人商業貸款

H. 婚後公積金貸款買房,妻子無法一同前往,丈夫一個人可以辦理嗎或需要什麼證明材料

用公積金買房必須是滿足首房首貸才可以，如果你愛人不能前往你可以辦個離婚證明。有了離婚證就可以一個人辦理了，確實不行那你可以跟銀行溝通視頻簽約。

I. 婚後另一方有公積金，可以申請變更為公積金貸款嗎

商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
1.符合本市住房公積金貸款申請條件;
2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
4.原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
7.未申請過住房公積金貸款的。

商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
1.購房合同原件;
2.稅務部門出具的購房發票原件;
3.《房屋所有權證》及《土地證》原件;
4.夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
5.結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
6.戶口簿原件;
7.銀行結清證明及還款憑證原件;
8.與銀行簽訂的《借款合同》原件。

J. 離婚後公積金貸款不需要提供配偶的徵信了吧

婚後公積金貸款需要審核夫妻雙方的徵信，如果離婚，二人就沒有任何關系了，一方公積金貸款只會審核貸款人的徵信，與離異的配偶無關。