㈠ 2020年個人住房貸款有什麼新的政策嗎
㈡ 四川省瀘州市農行首套房和二套房貸款利率分別上浮多少
在2015年3月30日下午的時候，央行，銀監會，住建部聯合發文了，會把過去的二套房的商業貸款的首付比例開始下調，從原來的6成下調到4成，公積金貸款首套房首付比例還可以直接調到兩成，如果購房者已經結清了首套房貸款的話，那麼還會在二套房的情況下，首付比例下降到三成。另外就是，財政部也會把個人的商品房銷售的營業稅減免徵收的年限，之前的營業稅從原來徵收的5年，調整到兩年。那麼二套房的商業貸款利率主要跟下面的一樣：商業貸款利率的基準利率是5.9%;上浮10個百分點就是6.49%;上浮20個百分點就是7.08%;上浮30個百分點的話就是7.67%。如今，根據住房貸款的最新的政策，如果購房者目前已經有一套住房的情況下，但是貸款已經還清的了，想要再申請購買二套房，那麼貸款的利率還可以打折的，最低的時候會在基準利率的0.7倍;如果購房者現在已經有一套住房，但是房貸還沒有還清，又申請貸款購買二套房的情況下，利率最低是上浮10%，房貸的利率還會跟貸款人的資質有關，具體還要跟銀行的要求為准。而二套房公積金貸款利率的表如下：貸款的期限在五年以內的話，基準利率是3.50%，按照1.1倍的計算就是3.85%。如果貸款期限在五年以上，那麼基準利率就是4%，按照1.1倍的計算就是4.4%。目前公積金首套房貸款的執行的基準利率，如果是二套房的話，會多執行1.1倍的基準利率，上調的復讀會跟貸款人的資質等因素都會有關系的。
㈢ 房地產貸款新政策2021
根據《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》規定，銀行業金融機構(不含境外分行)房地產貸款佔比和個人住房貸款佔比應滿足人民銀行、銀保監會確定的管理要求，即不得高於人民銀行、銀保監會確定的房地產貸款佔比上限和個人住房貸款佔比上限，開發性銀行和政策性銀行參照執行。
也就是說，以後銀行房地產貸款和個人住房貸款，均有上限，不得突破。
對各銀行的比例限制也有明確規定：
第一檔，中大型銀行，包括中國工商銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、中國銀行、國家開發銀行、交通銀行、中國郵政儲蓄銀行，房地產貸款佔比上限為40%，個人住房貸款佔比上限為32.5%。
第二檔，中資中型銀行，包括招商銀行、農業發展銀行、浦發銀行、中信銀行、興業銀行、中國民生銀行、中國光大銀行、華夏銀行、進出口銀行、廣發銀行、平安銀行、北京銀行、上海銀行、江蘇銀行、恆豐銀行、浙商銀行、渤海銀行，房地產貸款佔比上限為27.5%，個人住房貸款佔比上限為20%。
第三檔，中資小型銀行和非縣域農合機構，包括城市商業銀行、民營銀行、大中城市和城區農合機構，房地產貸款佔比上限為22.5%，個人住房貸款佔比上限為17.5%。
第四檔，縣域農合機構，房地產貸款佔比上限為17.5%，個人住房貸款佔比上限為12.5%。
第五檔，村鎮銀行，房地產貸款佔比上限為12.5%，個人住房貸款佔比上限為7.5%。
買房申請住房貸款的條件
1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2.有持續且穩定的職業於薪資收入，並且徵信上的信用較高，更具有按期償還與能固定還本息的這個能力;
3.不享受購房補貼的，以不低於該房屋總購房款的30%作為購房首付款;享受購房補貼的，以個人承諾的30%作為購房首付;
4.以銀行認可的資產作為抵押或質押，或以具有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人償還貸款本息，承擔連帶責任，房貸利率上調也是個問題。
5.具有有關的賣方協議，而且買的房子的價格是符合銀行對購買貸款的有關要求，加上對房子的正確股價，賣方方面的協議也很全乎。
6.銀行規定的其他條件。
㈣ 瀘州銀行貸款利率
瀘州銀行貸款利率一年以內（含一年）為4.35%，一至五年（含五年）為4.75%，五年以上為4.90%。
個人住房按揭貸款是首套房按照不低於同期限貸款基準利率上浮1.1倍，二套房按不低於同期限貸款基準利率上浮1.2倍。
瀘州銀行成立於1997年9月，為瀘州市屬國有企業，主要股東有瀘州老窖集團、四川省佳樂企業集團、瀘州市財局等，2018年12月在香港聯交所主板上市，是西部地區地級市中首家上市銀行。
注冊資本22.65億元，員工1251名。下轄成都分行、眉山分行，共設有30家營業網點。目前正在籌建遂寧分行和成都武侯等4家支行。
㈤ 住房貸款新政策
新「國十條」有要求，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。
新政從4月17日開始執行。
「新國十條」內容一：建立考核問責機制
住房城鄉建設部、監察部等部門要對省級人民政府的相關工作進行考核，加強監督檢查，建立約談、巡查和問責制度。對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力，影響社會發展和穩定的，要追究責任。
「新國十條」內容二：實行更為嚴格的差別化住房信貸政策
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
「新國十條」內容三：要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房
商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會 保險 繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。
「新國十條」內容四：發揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節作用
財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策。稅務部門要嚴格按照稅法和有關政策規定，認真做好土地增值稅的徵收管理工作，對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點清算和稽查。
「新國十條」內容五：增加居住用地有效供應
房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應總量。要依法加快處置閑置房地產用地，對收回的閑置土地，要優先安排用於普通住房建設。在堅持和完善土地招拍掛制度的同時，探索「綜合評標」、「一次競價」、「雙向競價」等出讓方式，抑制居住用地出讓價格非理性上漲。
「新國十條」內容六、調整住房供應結構
各地要盡快編制和公布住房建設規劃，明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設數量和比例。保障性住房、棚戶區改造和中小套型普通商品住房用地不低於住房建設用地供應總量的70%，並優先保證供應。
「新國十條」內容七：加快保障性安居工程建設
確保完成2010年建設保障性住房300萬套、各類棚戶區改造住房280萬套的工作任務。住房城鄉建設部、發展改革委、財政部等有關部門要盡快下達年度計劃及中央補助資金。
「新國十條」內容八：加強對房地產開發企業購地和融資的監管
嚴禁非房地產主業的國有及國有控股企業參與商業性土地開發和房地產經營業務。商業銀行要加強對房地產企業開發貸款的貸前審查和貸後管理。對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業，商業銀行不得發放新開發項目貸款，證監部門暫停批准其上市、再融資和重大資產重組。
「新國十條」內容九：加大交易秩序監管力度
對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，並嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的房地產開發企業，要加大曝光和處罰力度，問題嚴重的要取消經營資格，對存在違法違規行為的要追究相關人員的責任。
「新國十條」內容十：完善房地產市場信息披露制度
各地要及時向社會公布住房建設計劃和住房用地年度供應計劃。住房城鄉建設部要加快個人住房信息系統的建設。統計部門要研究發布能夠反映不同區位、不同類型住房價格變動的信息。
但是很多地方對於異地購房貸款，有所放鬆，具體你可以詢問當地銀行。
以上資料來自「中國易貸網」
㈥ 房屋貸款
自打國務院《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（「新國十條」）發布以來，「第二套」房的認定和執行標准一直是一個充滿爭議的「敏感地帶」。不過，據多位來自監管層和銀行內部的知情人士昨天透露，「二套房」認定標准細則將很快正式公布，根據監管層的精神，今後，各商業銀行認定「第二套」房時，將以家庭為單位，同時兼顧「借款人過去的貸款記錄」以及「借款人實際持有房屋數量」兩項標准，也就是說，購買住房的家庭成員中，任何一方，只要其以前貸過款或名下有一套房，再貸款就視為購買二套房。
二套房標准嚴上加嚴
連日來，市場傳言「二套房」認定標准將改為「認房不認貸」。不過，昨天，據監管部門及商業銀行內部人士透露，對於二套房的認定，監管部門可能出台最嚴格的標准——在保留原來的「借款人過去的貸款記錄」認定，即只要央行徵信系統能夠查詢到貸款記錄，哪怕該套住房已經賣掉或貸款結清，再貸款購房也視為第二套房的基礎上，再加入以「借款人實際持有房屋數量」的認定標准。兩項標准同時有效，互為補充，這意味著今後，商業銀行在審批貸款時，既認貸也認房。
原先，「二套房」是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房，銀行並非以借款人名下有無房產為二套房認定依據，而是以貸款次數來認定，只要以前貸款買過房，哪怕住房已賣掉、貸款已結清，再貸款仍視為「第二套房」。在審查時，銀行會通過央行個人信用信息基礎資料庫對借款人信用狀況予以查詢，貸款申請批准後再將相關信息及時錄入該資料庫，以此確保「首套房」以及「第二套（含）以上房」的認定。
據了解，住建部有關負責人也證實了既認房也認貸的新標准，今後，銀行與住建部將對「二套房」進行雙重把關。此外，二套房認定細則有望近期正式出台。商業銀行人士表示，認房也認貸的新標准正式執行後，意味著信貸照顧改善型住房需求的條款徹底作廢。
新標准可能面臨執行難
不過，新標准目前面臨執行上的難題。一位銀行管理層人士表示，首先是異地房產查詢還是空白。目前，個人擁有房產的信息由各地房管局掌握，而該系統至今沒有實現全國互聯，銀行無法查明借款人在異地的房產信息；其次，銀行掌握借款人的借貸數據，即貸過幾次款，而住建部的系統掌握購房人信息，即名下幾套房，目前這兩套系統尚未互聯互通，銀行在審批貸款時必須得到住建部協助；最後，還有家庭關系確認，目前民政系統與銀行徵信系統也不互聯，可能因此出現一些規避行為。總之，以家庭認定借款人實際持有房屋數量的標准，需要跨部門的合作才可以。
據住建部有關人士表示，房產系統實現全國范圍內的聯網短期內較難實現，未來可能會考慮首先在城市之間實現住房信息聯網。目前家庭名下是否擁有以及房屋交易情況可以到各地房管局進行查詢。
第三套房首付提至六成
目前，「新老劃斷」時點的確認也受到各方關注。多數銀行表示，將以簽訂房貸合同為准，即在最後期限前，簽訂房貸合同的，按老政策執行；之後執行房貸新政。據晨報記者了解，各家銀行在確定「最後期限」上還存在分歧，部分銀行已開始按房貸新政審批貸款，而部分銀行則以本周五為界，目前仍在趕工審批。
截至目前，部分銀行已公布的房貸新政均趨向嚴格。工行自16日起開始正式實行差別化住房信貸政策，對新簽訂合同和審批的個人住房貸款實行新規；建設銀行除了明確嚴格執行「新國十條」外還表示，對於商品住房價格過高、上漲過快和供應緊張的地區，將暫停發放購買第三套及以上住房貸款。對於不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，將暫停放貸。此外，還有多家股份制銀行暫停了第三套房審批。而並未停掉「第三套房」貸款的民生銀行，將第三套房首付比提高到6成，利率在基準利率上提高15%—20%。
銀河證券首席經濟學家左小蕾表示，國務院的「新國十條」主要是遏制投機性購房行為，有利於房地產市場軟著陸。但是她強調，政府對自有資金購房不應限制。
㈦ 瀘州買房可以拿外地的住房公積金貸款嗎
目前公積金還不支持異地貸款的政策，所以暫時是辦理不了異地使用公積金購房貸款的。但是可以憑購房合同提取出公積金賬戶余額的。