二手房過戶貸款沒下來能過戶

A. 二手房交易買房貸款還沒批下來可以過戶嗎

需要先過戶，完畢後，憑買家名義房產證，才可以辦理下來貸款。
過戶辦理程序：

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

B. 買二手房銀行貸款批了才能過戶嗎

流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅務審核通過----雙方交稅並辦理產權過戶手續
（此時，一並辦理抵押登記）-------過戶後20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內發放貸款。
審批貸款需要:
9.申請貸款應提交的資料：
（1）身份證件；
（2）借款人償還能力證明材料；
（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准文件；
（4）首付款證明材料；
（5）貸款擔保材料；
（6）貸款行規定的其他文件和資料。

C. 買二手房交了首付，過戶了，但銀行貸款沒下來，能入住嗎

首先你的貸款下來後，你要和銀行簽合同，然後去房管局辦理抵押他項手續，也就是過戶。然後房管局給你一張表，是領房本的表，一般是15工作日取房本。
房管局都是看見銀行給你放款和你的首付款在房管局的資金監管賬戶以後，然後才給你做 屬於你的名下的新房本。 也就是 銀行沒有放款，房管局沒有給你做新房本，嚴格意義講 ，現在房子還不是你的。

D. 房子過戶了但是貸款沒下來應該怎麼做

房子過戶之後貸款沒出來該怎麼辦？

在買賣房子申請辦理業務流程的情況下，要是沒有提早掌握清晰有關的步驟，在所難免碰到一些難堪的場景，有的乃至立即引起了購房糾紛，堅信沒人想要到這一步，因此 大夥兒在買房以前盡量多花時間去掌握，那麼假如碰到了房子過戶之後貸款沒出來該怎麼辦？我們一起來掌握下，這兒也給大夥兒講一下房子有貸款如何過戶？

以上內容便是相關房子過戶之後貸款沒出來該怎麼辦？房子有貸款如何過戶的所有詳細介紹了，房子有貸款的狀況是能夠申請辦理過戶的，但是也是有一些前提條件規定，大夥兒務必要申請辦理了這種業務流程以後才可以申請辦理房子過戶，為了更好地避免 自身在辦理流程的情況下碰到一些較為繁雜的難題，大夥兒最好是提早想一下結果。

E. 貨款買二手房貸款未下來,原房主同意能直接辦過戶手續嗎

可以！
在過戶完成後去辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》；其次就是發放貸款：貸款手續全部辦妥後，銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。

F. 房子賣了，已經過戶了，但是買方的銀行貸款下不來，怎麼辦

1、建議自己咨詢一下買方的貸款行，如果有銀行的批貸通知單，需要買方籌集房款及賠償違約責任，確定貸款是否批。

2、可以要求買方及中介公司履行合同，既然約定了日期拿房款，肯定也約定了每逾期一日賠償多少違約金了，如雙方仍推脫，可以到法院起訴中介及買方，維護自己的合法權益。

銀行拒絕放款的原因

理論上過完戶，買方拿新的房產證到銀行辦理抵押登記手續，同時銀行放款。但是在這個環節有兩種可能銀行會拒絕放款：

1、一是銀行在放款環節時發現買家當初提供貸款審批的資料存在作假情況，且情況較為嚴重，比如全套虛假的銀行流水，比如虛假婚姻情況（假離婚騙作首套房多貸款），比如稅務票據作假等等，這些嚴重的作假情況都可導致銀行不放款。

2、二是在放款環節時，買方在他行出現逾期欠息的情況或者存在大額民間借貸訴訟情況，此時買方的還款能力較貸款申請時發生嚴重的變化，為了控制信貸風險，銀行就可能會拒絕本筆放貸。

G. 二手房買房貸款未審批就可過戶嗎

在銀行貸款沒有通過的情況下不能辦理過戶手續。

因為銀行沒有審核通過的話就辦理過戶手續，那麼買方拿到產權證後就不能辦理按揭貸款了，就只能辦理抵押貸款。所以要求就是銀行審核通過後在辦理房屋過戶手續，然後在把過戶後的產權證交給銀行，銀行放款給賣方，交易結束。

H. 二手房貸款沒下來可以過戶嗎

需要先過戶，完畢後，憑買家名義房產證，才可以辦理下來貸款。
過戶的手續：
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。

I. 二手房買賣合同已簽，銀行貸款還沒下來，算是已辦理房屋過戶手續了嗎

不算，所謂的過戶是指房產證產權人辦到你的名下，那才叫過戶，
等銀行貸款審批下來，
1、如果原房東產證沒有貸款的，就可以直接到房產交易中心辦理過戶手續
2、如果原房東有貸款，就要先把原房東的貸款還
了，取出他項權證注銷，然後才好辦理過戶

J. 二手房交易買房貸款沒辦下來怎麼辦

二手房交易，買房貸款的話，沒辦下來怎麼辦？這個教育貸款沒有辦下來的話，那肯定就是你可以搞商貸的，商貸應該是可以搞下來的