網上辦住房公積金低息貸款

Ⅰ 最近趁著空閑看好房子了，准備申請公積金貸款了，想問一下現在公積金貸款可以線上申請辦理嗎

現在已經看好房子了，想申請公積金貸款的話，需要到城市公積金中心才能申請。
公積金貸款流程。
與商業貸款相比，住房公積金貸款的利率更低，能有效節省購房開支，但相對而言，公積金貸款的流程也較為復雜，不僅需要通過銀行審批，還需要經過當地的公積金管理中心進行審批。較為復雜的流程這讓很多朋友陷入迷茫，容易在申請的過程中出現資料遺漏等情況，今天就為大家介紹一下，公積金貸款買房的詳細流程，希望能給大家帶來幫助。

在申請公積金貸款時，大家需要提前准備好自己或者是配偶的公積金繳納證明、身份證和婚姻證明、工資流水、購房合同或者是協議等有效證明，如果當地的公積金管理中心需要擔保人，還需另外准備和擔保人簽訂的三方合同，以及公積金中心要求提供的其他資料。

在資料准備齊全之後，我們就可以向銀行提交申請，銀行會將大家的資料上報給當地的公積金中心進行審核。一般初審的過程中，主要是針對借款人的資格、貸款額度、貸款期限進行審核，通過後會出具《抵押物審核評估通知單》。隨後，借款人再攜帶該通知單前往指定的評估機構對房屋進行評估，並且根據評估的結果來進行終審。

終審結果出來後，公積金中心會將相應的審核結果通知給銀行，屆時借款人需要和銀行簽訂相應的貸款合同。該合同還需要在送往當地的公積金中心進行復審，隨後才會將相應的貸款金額劃撥到合同中指定的賬戶中。

為什麼很多朋友再申請公積金貸款時會被拒呢？告訴大家，主要是在資質審核的過程中，一旦發現借款人的信用資質或還款能力不足，那麼貸款被拒是非常容易發生的。所以大家在申請公積金貸款前，一定要確保徵信沒有污點，且當前負債率不超過50%，如果平時有使用小額貸款的朋友，最好在貸款前一個月將其結清，否則會對貸款申請產生不良影響，從而導致貸款被拒。

以上就是關於公積金貸款買房流程詳解的相關內容，告訴大家，雖然與商業貸款比起來公積金貸款的流程更為復雜，但在辦理過程中只要資料准備齊全，個人資質符合要求，那麼想要順利辦理公積金貸款還是比較順利的。

Ⅱ 網上可以辦理哪些國管公積金貸款業務

調整每月還款額、提前結清貸款、變更還款賬戶。

一、如何網上辦理國管公積金貸款申請？

符合貸款條件的繳存職工，可錄入相關信息申請貸款，並預約到銀行辦理貸款的日期。申請成功後，繳存職工在預約日攜貸款申請材料前往銀行辦理手續。

點擊“我的貸款”界面，進入“我的住房公積金”，點擊按鈕進入貸款申請界面

1.貸款試算

申請人選擇填寫個人情況試算最高可貸額。

2.貸款申請

錄入申請人相關信息、所購房屋信息、貸款信息、擔保等信息，提交貸款申請。

點擊“我的住房公積金貸款”的“申請進度查詢”按鈕，可查詢正在申請中的公積金貸款審批進度。點擊“返回”按鈕，返回到“公積金貸款信息”。

3.網點辦結

申請成功後，繳存職工在預約日攜貸款申請材料前往銀行網點一次辦結。

二、如何調整國管還款賬戶賬號？

借款人可將還款賬戶變更為本人在放款銀行開立的其他儲蓄賬戶。

調整流程

1.點擊“我的住房公積金貸款”的“申請進度查詢”按鈕，可查詢正在申請中的公積金貸

款審批進度。

2.點擊“返回”按鈕，返回到“公積金貸款信息”。

三、如何網上調整國管公積金月還款額？

採用自由還款方式的借款人，在不低於月最低還款額的基礎上，可靈活調整每月還款額。

在“我的公積金首頁”，點擊“還款及變更”按鈕，進入貸款變更頁面，點擊“調整每月還款額”按鈕，輸入“調整後每月還款額”金額，點擊“確定”提交；確定提交前可“重置”修改“調整後每月還款額”。

註：1.調整後的每月還款額不得低於最低還款金額。

2.調整後的每月還款額自下次約定還款日生效。

3.約定還款日前一天及當天不得變更每月還款額。

4.請在約定還款日前存入足額還款額，如未足額存入但金額高於最低每月還款額不算逾期，低於最低每月還款額則按逾期計算並將產生罰息。

四、如何網上預約國管公積金提前還款？

借款人可預約提前結清貸款的日期，並在約定日期前一個工作日將足額資金存入還款賬戶,資金中心於約定日期扣劃資金結清貸款。

點擊左側“貸款”目錄下“我的公積金貸款”，點擊“提前結清貸款”按鈕，進行預約。

進入貸款變更頁面，輸入“約定還款日”，選擇還款方式，點擊“試算”。輸入正確的驗證碼，點擊“確定”提交；確定提交成功後，界面提示預約成功。

提示：

貸款狀態“逾期”不可申請提前結清

貸款扣劃當日不可申請提前結清

來源：中央國家機關住房資金管理中心

Ⅲ 如何網上預約公積金貸款

可以通過登錄當地住房公積金官網進行網上預約

以下以預約深圳市住房公積金為例，具體步驟如下

一、打開公積金網站 ，點擊「網上辦事大廳」

三、 在系統登錄界面輸入職工公積金賬號、密碼、驗證碼後，進入「深圳市住房公積金網上辦事大廳個人界面」

四、 進入「深圳市住房公積金網上辦事大廳個人界面」後，可選擇住房公積金聯名卡密碼修改或預約業務

Step 1 :選擇辦理住房公積金聯名卡密碼修改業務(首次登錄）

( 1 )在「深圳市住房公積金網上辦事大廳個人界面」點擊「聯名卡密碼修改」。輸入卡號、舊密碼、新密碼後，聯名卡密碼修改成功

( 2 )注意事項：住房公積金賬戶的初始密碼為身份證號碼後六位，有X的以 0 代替

Step 2 :選擇辦理業務預約業務

( 1 )點擊進入「發起預約」，選擇提取原因、地區、機構以及具體網點後，頁面下方將顯示該網點可預約人數、已預約人數和可預約時間(每日共 6 個預約時段)

( 2 )首次辦理住房公積金提取業務的，須到住房公積金聯名卡發卡銀行的任一住房公積金業務銀行網點辦理業務，預約時應選擇發卡銀行中的一家網點

( 3 )選擇預約內容後，點擊「提交」，系統預約成功。提交成功後，選擇「確定」，則直接列印預約回單;選擇「取消」，可在需要列印時進入列印預約菜單進行列印

( 4 )點擊進入「取消預約」，職工可取消預約

( 5 )職工在預約成功後如需要列印預約信息，可點擊進入「列印預約」

注意事項

① 預約成功後，請持身份證或憑預約編號(不需要列印)到預約機構排隊機取號，辦理相關業務

② 通過網上預約功能，可預約 3 個工作日內的提取業務

③ 每日預約時間分為 6 個時段，分別為 9：00 - 10 : 00 、10 : 00 - 11 : 00 、11 : 00 - 12 : 00 、 14 : 00 - 15 : 00 、 15 : 00 - 16 : 00、 16 : 00 - 17 : 00，請根據網上預約時段按時到預約機構辦理業務

④ 預約機構預約人數已達最大預約人數，系統將提示「預約已滿，不許添加預約信息!」

⑤ 不能按預約時間前往預約機構辦理提取業務的，請在預約時間前一天下午 16 : 30 前通過網上辦事大廳取消該項預約

溫馨提示

未能如約辦理切記「取消預約」

以上信息均來源於：深圳住房公積金管理中心

Ⅳ 如何在網上申請公積金貸款

網上預申請提取住房公積金，首先是職工住房公積金未被凍結;其次是提取住房公積金還貸一年只能提取一次;三是提取住房公積金還貸，可用於歸還商業住房貸款或住房公積金貸款;此外，提取住房公積金還貸，最高提取金額不能超過一年歸還貸款本息總額及貸款本息余額。
如何在網上預申請提取住房公積金？
憑住房公積金繳存憑證卡卡號、身份證號碼和密碼進入個人信息頁面，進入預申請提取住房公積金窗口，根據提示進行操作，具體流程是：選擇提取原因——>是否提取配偶的公積金——>驗證配偶信息——>勾選所需資料——>產生網站預申請——>持預申請號及所需紙質資料至市住房公積金管理中心櫃台確認辦理。
如何在網上預申辦住房公積金貸款？
在網上進入預申請辦理住房公積金貸款網頁後，根據提示進行操作，具體步驟為：1.住房公積金貸款額度及貸款年限試算;2.資料勾選;3.信息錄入;4.列印個人貸款預申請回執單;5.持回執單或申請編號到市住房公積金管理中心貸款承辦點辦理正式貸款。在櫃台辦理貸款後，可以網上查詢辦理貸款所到的環節。
哪些情況申請貸款不能通過系統審核？
根據職工的個人情況和輸入信息，系統會自動判斷能否接受申請。1.原來已經有過公積金貸款，原公積金貸款須結清一年以上才能再次申請公積金貸款，且累計公積金貸款額不超過40萬元，否則不予接受申請。2.原已有過兩次住房貸款的，不能再申請公積金貸款;

Ⅳ 網上有人幫忙辦理住房公積金貸款靠譜嗎

1. 不靠譜的；

2. 住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款；

3. 住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
   

Ⅵ 用住房公積金貸款買房的步驟是怎樣的

編者按：經常有朋友問，如何使用公積金貸款買房，公積金貸款是怎麼回事，到底要怎麼辦呢?事實上，許多購房者對如何使用公積金貸款都不清楚。有必要進行一次知識的普及，一起來看看下面的解說。相信會對你有幫助。

1、什麼是住房公積金貸款?

答:住房公積金貸款是指由管理中心以住房公積金為資金來源，委託人民銀行規定的商業銀行，向符合住房公積金貸款條件的購買自住房的職工發放的住房貸款。借款人貸款時必須提供貸款擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，管理中心有權依法處分其抵押物或質押物，或由保證人承擔償還貸款本息的連帶責任。

2、申請住房公積金貸款應具備哪些基本條件?

答：申請住房公積金貸款應同時具備以下幾個基本條件：(1)具有完全民事行為能力;(2)借款人及其所在單位申貸前已連續按期足額繳存住房公積金一年以上;(3)借款人必須是購房合同(協議)約定的主要產權人;所購住房為合肥地區范圍內的(其開發商必須是與管理中心及委託銀行有按揭業務簽約協議的)、經濟適用住房、單位集資建房、現住公房及產權清晰且無房產爭議的二手房;(4)具有合肥市城鎮常住戶口或有效居留身份;(5)具有合法的購買住房合同或其他有效證明文件;(6)提供管理中心和受託銀行認可的擔保方式進行擔保;(7)購買新建普通商品房首付比例應不低於房價的20%;購買房齡10年以內的二手房,首付比例不低於房價的30%,購買房齡10年以上20年以內的二手房,首付比例不低於房價的40%;(8)具有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有按時償還貸款本息的能力，借款人月均還款額不得超過其家庭收入的50%。

3、住房公積金貸款有哪幾種擔保方式?如何使用公積金貸款買房?

答：住房公積金貸款有三種擔保方式，借款人可選擇其一：(1)以所購房屋為抵押提供擔保;目前，以該種方式為主。(2)以借款人或第三方名下的國債、國庫券(國家規定不可質押的除外)，或在住房公積金貸款承辦銀行的本外幣定期儲蓄存單的質押擔保;以有價證券和定期儲蓄存單擔保的，按銀行規定的額度質押。(3)第三方保證擔保。

4、夫妻間任何一方以第一買受人簽訂購房合同(協議)，是否會影響申請住房公積金貸款?

答:雙方都符合借款人及其所在單位申貸前已連續按期足額繳存住房公積金一年以上條件的，不會影響(但借款申請人必須是第一買受人);如僅一方符合，購房合同(協議)上的第一買受人必須以符合條件的作為借款申請人。

5、什麼叫做按時足額繳存?

答：按時足額繳存是指職工及其所在單位按月正常繳存住房公積金，沒有發生漏繳或未繳的現象。之所以將它作為申請住房公積金貸款的條件之一，是因為單位能按月正常繳存住房公積金的，說明該單位履行義務的意識較強，職工收入穩定，償還貸款有保障。

6、借款申請人住房公積金貸款的額度是如何確定的?

答:目前，住房公積金貸款借款人及配偶均按規定正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元，借款人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為25萬元,其月還款額不得超出家庭月收入的50%。二手房房齡在10年以內的，貸款最高成數為7成,房齡在10-20年的,貸款最高成數為6成。在不超過最高貸款限額的同時，每一借款人的具體貸款額度，按照借款人夫妻雙方還款能力系數和住房公積金貸款最高額度計算確定，其計算公式為：借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和12個月還款能力系數(09年暫定為0.5)實際可貸年限(共有產權人、參與還款人不列入計算范圍)。

7、住房公積金貸款年限有哪些規定?

答：住房公積金貸款年限最長不超過20年,且不得超出自申貸之日起至借款人法定退休年齡後5年，並須在未退休前申請貸款;購買房齡不超過20年的(房屋竣工年限以《房屋所有權證》為准)二手房、自(翻)建住房，貸款期限不超過20年，且與房齡之和最長不超過30年。

8、住房公積金貸款的利率是如何規定的?目前利率是多少?

答：按中國人民銀行規定的利率標准執行。目前公積金貸款利率1-5年期年利率3.33%，6-20年期年利率3.87%(自2008年12月23日起執行)。

9、購買商業用房或裝修住房能否辦理住房公積金貸款?

答:不可以。必須是用於購買、建造、翻建、大修自住住房。

（以上回答發布於2013-07-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 就是這么簡單 辦理住房公積金貸款只需4步

很多買房人都苦惱住房公積金貸款到底應該如何辦理。不知道流程的總是會東奔西跑，忙的暈頭轉向的。其實公積金貸可簡單的分為2種方式：

在樓盤辦理(通過售房單位和銀行代辦)公積金貸款流程及時限

第一步貸款申請及審核：承辦銀行受理借款人公積金個貸申請，核驗申請資料，並將相關信息錄入公積金貸款管理系統，公積金中心在1個工作日完成網上審查確認並反饋審查結果。

第二步簽約及辦理相關手續：經審核符合公積金貸款條件的借款人，由承辦銀行負責辦理簽約及相關借款手續後，交售房單位到房屋所在地的房地產交易部門辦理抵押登記手續。

第三步委貸資金劃轉審批：公積金中心在收到辦妥抵押的相關貸款資料後，5個工作日內完成資料核驗及委貸資金劃轉工作。

第四步銀行發放貸款：承辦銀行收到公積金中心劃撥的貸款資金後，1-2個工作日內上賬並劃撥至借款合同指定的賬戶。

在公積金管理機構設立或委託的網點辦理公積金貸款流程及時限

第一步貸款申請及審核：公積金中心設立或委託的網點受理借款人公積金個貸申請，當場核驗申請資料，出具受理回執。

第二步簽約及辦理相關手續：公積金個貸借款人於交件後次周按受理回執約定的時間，到指定的地點辦理借款簽約及相關手續。

第三步辦理抵押登記：借款人自行或在售房單位的配合下，持經銀行審批的借款手續到房屋所在地的房地產交易部門辦理抵押登記手續。

第四步委貸資金劃轉：公積金中心在收到辦妥抵押的相關貸款資料後，5個工作日內完成資料核驗及委貸資金劃轉工作。

第五步銀行發放貸款：承辦銀行收到公積金中心劃撥的貸款資金後，1-2個工作日內上賬並劃撥至借款合同指定的賬戶。

（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 如何在網上辦理國管公積金貸款及提取業務

已開通住房公積金手機簡訊服務的職工，登錄資金中心門戶網站（www.zzz.gov.cn）“網上大廳/個人公積金業務”，輸入姓名、身份證號和手機號碼進行身份注冊後，即可辦理網上公積金貸款及提取業務。未開通住房公積金手機簡訊服務的職工，攜帶本人身份證到銀行經辦網點登記手機號碼後開通網上業務。

一、網上辦理公積金提取業務

1.償還資金中心貸款的購房提取。使用資金中心住房公積金個人貸款（以下簡稱貸款）購房的職工，可直接辦理。

2.購租房非首次提取。已在銀行經辦網點辦理購租房首次提取的職工，可在網上業務大廳辦理後續提取，包括全款購房非首次提取、償還其他住房公積金管理中心貸款的購房非首次提取、償還商業性住房貸款的購房非首次提取、租房非首次提取等。

3.退休提取。達到法定退休年齡且賬戶處於封存狀態的職工，可辦理退休提取。

 二、網上辦理公積金貸款業務

1.申請貸款。符合貸款條件的職工，可錄入相關信息申請貸款，並預約到銀行辦理貸款的日期。申請成功後，職工在預約日攜帶貸款申請材料前往銀行辦理手續。

2.調整每月還款額。採用自由還款方式的借款人，在不低於月最低還款額的基礎上，可靈活調整每月還款額。

3.提前結清貸款。借款人可預約提前結清貸款的日期，並在約定日期前一個工作日將資金足額存入還款賬戶，資金中心於約定日期扣劃資金結清貸款。

4.變更還款賬戶。借款人可將還款賬戶變更為本人在放款銀行開立的其他儲蓄賬戶。

 三、網上查詢住房公積金業務

1．查詢住房公積金繳存、提取、貸款等基礎信息。

2．查詢住房公積金匯（補）繳、提取、轉移、年度結息等業務辦理情況和貸款還款明細等。

3．查詢貸款受理、審批、發放等業務進度。

 四、網上列印表單業務

職工可下載列印住房公積金查詢書、提取記錄單、賬戶業務明細等資料。

 註：網上提取業務和貸款業務的辦理時間為工作日8:00至18:00，查詢和表單列印業務的辦理時間為7*24小時。

來源：中央國家機關住房公積金資金管理中心

該內容僅在北京使用

Ⅸ 網上申請公積金貸款辦理流程有哪些

一、住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
收入證明；
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件;
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。

Ⅹ 低息社保公積金貸靠譜嗎

靠譜，公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上，各城市的期限不同，滿足條件的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。