蘇州二手房網簽和貸款順序

❶ 買房後是先網簽還是先審批貸款

買房先網簽，然後在貸款審批。

以二手房買賣交易為例：

1、買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同

進行網簽辦理。

1步:二手房買賣雙方協商合同的相關條款內容。

2步:填寫完後由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。

3步:合同提交完畢後,操作人員從網上列印合同協議或聲明。

4步:合同提交後,可自行從網上列印<<轉移登記申請表>>相關當事人進行簽字蓋章後,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。

3、辦理過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契

房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

5、繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、銀行貸款

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、打餘款完成交易

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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網簽合同時，需要注意以下事項：

第一，網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

第二，網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

第三，網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

第四，面積確認及面積差異處理的辦法。

第五，網簽時一定要認准交房日期是否確定。

❷ 二手房是先做按揭還是網簽

一般是先網簽再付首付款的。網簽是指房管局推行的一個網上交易系統，這個系統運行後二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等全部都將在網上進行。

二手房網簽流程

1、二手房買賣雙方要協商合同的相關條款內容;

2、操作人員登錄存量房(二手房)網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，並填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成後由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交;

3、買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一並提交到系統中。在合同提交完畢後，操作人員從系統中聯機列印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》;

4、合同提交後可從網上列印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章後，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續。

二手房交易什麼時候付首付

二手房交易先簽合同再付首付。具體流程如下：

1、付定金：二手房買賣過程中，首付款是在合同簽署之後才支付的，合同未簽署的時候，買賣關系沒有確立，無法支付首付款，只能支付房屋定金。

2、簽合同：正常二手房買賣流程都是先簽完合同，然後開始走流程，等出了網簽合同後，可以把首付款監管起來，過戶後解凍給出賣人。

3、過戶：雙方帶上房產證原件及復印件等相關資料到房產局辦理過戶手續，並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

4、付首付：過戶當天買方支付首付給賣方。

❸ 貸款買二手房，是先付首付款，還是先網簽

這個不沖突，如果你覺得未來政策變數太多，可以隨時網簽，如果有欠款，還沒贖出樓的，可以打自助合同，一般要紅本在手，注銷抵押才可以

❹ 二手房網簽和貸款順序是怎樣的

買房都是需要經歷網簽這一個步驟的，很多購房者關心網簽和貸款的順序，在正常情況下應該是先網簽，接著才是辦理貸款。購房者辦理了網簽以後，一般要等一段時間才可以辦理貸款業務。各個銀行的情況不同，一般都要等2—6個月的時間貸款才能辦下來。因此在辦理貸款之前，一定要找專業人士幫你看下徵信報告是否存在問題。如果徵信報告有問題的話，極有可能存在貸款辦不下來的問題。

❺ 蘇州二手房的交易流程是怎樣的

第一步：網簽。網簽就是買賣雙方簽訂的一個買賣合同，通過從網上列印下來然後再簽字(一般去中介公司都可以辦理)。

第二步：資金託管。去房管局簽訂資金託管協議(買賣雙方必須所有人全部到場，雙方帶好身份證、戶口本、結婚證、銀行卡、房產證和土地證，買方是外地戶口的話還要帶好社保證明)，簽完協議後買方去銀行托錢(就是把買房子的首付款存到房管局賬戶裡面)。

第三步：貸款。買方選擇貸款銀行去做貸款(已婚的必須夫妻雙方都到場)，只要向銀行提供身份證、戶口本、結婚證、社保證明和收入證明即可。正常一個月左右即可拿到貸款。

第四步：交稅。貸款下來之後把你的貸款憑證拿給房管局看交稅的話買賣雙方只需要每方有一人到場簽字即可。

第五步：辦房產證。交稅完之後買方只要把交稅的發票拿給房管局看，房管局就會開始幫你辦理房產證了。大約等十個工作日後房產證就會辦下來。

第六步：辦土地證。買方拿到房產證之後就可以去土地局辦理土地證了，土地證當即就可以辦出來，不需要等待。

第七步：辦抵押。買方拿好自己剛出爐的房產證和土地證以及貸款合同去房管局抵押窗口辦理抵押。大約五個工作日抵押才能辦完。

第八步：取房款。抵押辦完之後賣方只需憑身份證去房管局就能把錢全部取出來，至此雙方才算真正的過戶完成。

❻ 二手房是要先網簽還是先貸款

二手房網簽一般分為這樣幾步：

第1步：約定合同內容

二手房買賣雙方協商合同的相關條款內容。

第2步：在線填寫買賣合同

操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，並填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完後由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。

第3步：提交合同並列印

買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一並提交到系統中。在合同提交完畢後，操作人員從系統中聯機列印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。

第4步：辦理轉移登記

合同提交後,可自行從網上列印《轉移登記申請表》相關當事人進行簽字蓋章後,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。

PS：公證書/房產證/結婚證/離婚證/經濟用房的放棄回購證明等，全部要早於網上簽約時間。因此是需要你先貸款好再進行網簽！shqianyy

❼ 二手房先網簽還是先貸款

二手房是先辦理銀行貸款面簽，新房貸款通過後再辦理房管局網簽。

❽ 買二手房是先網簽然後辦貸款，還是先辦貸款後網簽

先是網簽，然後辦理貸款。
網簽後，貸款通常都要等一段時間。
各個銀行情況不一樣，一般都得等2-6個月貸款才能辦下來。
辦理貸款前，一定要注意讓專業人士幫你看一下你的徵信報告是否有問題。
如果徵信報告有問題的話，辦理貸款會存在辦不下來的問題。
希望能幫到你。

❾ 先網簽還是先貸款

先網簽再貸款，但是在網簽之前需要先申請貸款。整個流程是這樣：申請—審核—簽訂合同—網簽—拿到貸款款項。網簽在房貸行業是最常見的，目的是為了讓房地產交易更加透明化。
網簽是網上簽約的簡稱，常見於房地產交易領域，指交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，形成網簽號並在網上公布，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。在電子商務領域又稱為電子締約、合同網簽。
購房者辦理了網簽以後，一般要等一段時間才可以辦理貸款業務。各個銀行的情況不同，一般都要等2-6個月的時間貸款才能辦下來。網簽備案完成後，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業務。
拓展資料
網簽是網上簽約的簡稱，常見於房地產交易領域，指交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，形成網簽號並在網上公布，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。在電子商務領域又稱為電子締約、合同網簽。
網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同後可以撤銷。一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
網簽規則
同一套房只要有一家中介"網簽"，其他中介就不能再介入成交。因此，有的中介一看到房主掛出房子，沒有買家也立刻網簽"占上"房子，找到買家後再注銷改簽，由此導致退房率超高。市房地產交易網數據顯示，北京二手房中介公司交易前五名3月成交13593套，退房1137套，平均退房率8.4%。一位業內人士表示，正常退房率應該是1%至3%，惡意網簽很容易延誤買賣雙方成交時機，也會嚴重擾亂房地產市場秩序。
為避免中介單方擅自"網簽"，市住建委發布的《關於完善存量房買賣合同網上簽約流程等有關問題的通知》規定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產經紀機構擅自將網上信息提交完成的，經查實後將對該機構或人員的網上簽約行為進行限制，並將其違規行為公示曝光，嚴重的將其違規行為記入該機構和人員的信用檔案。
2021年8月，湖南省岳陽市出台新規，中心城區新房銷售的實際成交價不得高於備案價格，也不得低於備案價格85%，否則將不能網簽。這是2021年全國首個旨在限制房價跌幅的「限跌令」。