山西二手房能不能用公積金貸款

① 二手房可以用公積金貸款嗎

一、買二手房可以用公積金貸款嗎？
可以通過公積金貸款來購買二手房。但是，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：
1、用公積金貸款的二手房不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等；
2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30％；
3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲；
4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。
如果符合上述條件，攜帶本人身份證明、購房合同、房產證等材料，就可以到當地的住房公積金管理中心申請貸款了。

二、如何辦理二手房公積金貸款？
1、簽訂《付款約定書》
房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份，並提供夫妻雙方住房公積金賬號；房屋賣方攜帶《房屋所有權證》、《國有土地使用權》、《契證》及身份證原件和復印件一份共同到住房公積金管理中心，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。
2、委託評估
借款申請人委託住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書。
3、房屋轉讓
房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續，簽訂《房屋買賣合同》，並向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續，取得轉讓後的房屋契證。
4、貸款申請
借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄。
5、貸款審批
住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。
6、簽訂借款合同
簽訂借款合同，並辦理保險、公證手續。
7、辦理房屋抵押登記
借款申請人攜帶借款合同到受託銀行，經審批、蓋章後送辦證中心辦理房屋抵押登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心。
8、發放貸款
住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》後，通知受託銀行發放貸款。
9、還款
借款人按照借款合同約定按月還本付息。
10、合同終止
借款人還清貸款本息後，借款合同終止，受託銀行出具貸款結清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受託銀行）取回抵押《房屋他項權證》，並向房屋產權登記部門辦理房屋注銷抵押登記。

總的來說，只要符合公積金貸款的條件，那麼無論是新房還是二手房都可以使用公積金來進行貸款購買。不過每個城市具體的公積金貸款條件都存在一定差異，建議還是通過當地住房公積金管理官網，查詢當地的公積金貸款條件、材料。

② 買二手房能用公積金貸款嗎

法律分析：二手房可以用公積金貸款。二手房在條件滿足的情況下，是可以用公積金貸款的。想要給二手房用公積金貸款需要借款人滿足的條件包括：

1、借款人收入穩定，信用良好，具備還款能力;

2、借款人所在工作單位為其購買了公積金並且達到了當地公積金貸款條件中規定的購買期限;

3、當前公積金賬戶中額度夠用;

4、借款人有能力支付該套二套房的首付款;

5、當地公積金管理中心規定的另外的條件。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二十五條 當事人為套取銀行貸款虛構房屋買賣事實訂立買賣合同，雙方並無買賣房屋的真實意思表示，房屋買賣合同無效。

③ 二手房能用公積金貸款嗎

通常情況下，二手房可以用公積金來進行貸款。二手房的公積金貸款一般是指，由各地住房公積金管理中心，運用職工使用其所在單位所交納的住房公積金，委託商業銀行向交存住房公積金的在職勞動者，以及在職期間交存住房公積金的離退休職工發放的，專門用來購買二手房的房屋抵押貸款。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》 第二十條 單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。對繳存住房公積金確有困難的單位，經本單位職工代表大會或者工會討論通過，並經住房公積金管理中心審核。

④ 買二手房能用公積金貸款嗎

買二手房可以公積金貸款。

使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等。二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30%。

辦理二手房公積金貸款流程

1、簽訂《付款約定書》

房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份，並提供夫妻雙方住房公積金賬號。賣方攜帶《房屋所有權證》《國有土地使用權》《契證》及身份證原件和復印件一份共同到住房公積金管理中心，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》，評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書。

2、房屋轉讓

買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續，簽訂《房屋買賣合同》，並向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續，取得轉讓後的房屋契證。

3、貸款申請

借款申請人持積金貸款材料，到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄。

4、貸款審批

住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。簽訂借款合同，並辦理保險、公證手續。

5、辦理房屋抵押登記

借款申請人攜帶借款合同到受託銀行，經審批、蓋章後送辦證中心辦理房屋抵押登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心。

6、發放貸款

住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》後，通知受託銀行發放貸款。

⑤ 買二手房可以用住房公積金貸款嗎

可以的。購買二手房可以辦理公積金貸款。申請辦理公積金個人住房貸款,可以通過借款人直接向省(市)資金中心申請辦理貸款,或者借款人委託中介公司代辦手續。當然購買二手房可以辦理公積金貸款,詳情請咨詢當地自住房公積金管理中心。

積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款,囯家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。以其所擁有的產權住房為抵押物並作為償還貸款的保證,即可向銀行申請住房公積金貸款。

法律依據

《住房公積金管理條例》第五條

住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度,是住房分配貨幣化的一種形式,是國家法律規定的重要的住房社會保障制度。其具有強制性、互助性、保匯性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。

⑥ 二手房可以用公積金貸款么

根據法律規定，二手房能用公積金貸款。只要滿足當地的住房公積金貸款規定，就可以用所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放專門用於購買二手房的房屋抵押貸款。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

⑦ 二手房可以用住房公積金貸款嗎

購買二手房能申請使用公積金貸款。但是需要注意的是，這里的二手房只能是商品住房、滿足上市條件的經濟適用房等類型，絕對不能是小產權房。不管小產權房是新房還是二手房，商業貸款和公積金貸款都是不能用的。另外，商業性質的房屋同樣是不能使用公積金貸款的。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

⑧ 二手房可不可以用公積金貸款

【法律分析】：可以。二手房可以用公積金貸款的前提是，要求貸款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲，而且要滿足公積金中心的要求，首付是肯定要的，其比例一般為20%以上。除此之外公積金貸款購買二手房是有一定的限制條件，例如房屋面積不能超過144平米，如果二手房房齡超過15年，也是不可以的。如果自己符合條件，帶上自己的身份證明、購房合同、房產證等材料，就可以到當地的住房公積金管理中心申請貸款了。
【法律依據】：《住房公積金管理條例》 第十二條 住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受委託銀行);住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。

⑨ 買二手房，可以用住房公積金貸款嗎

可以。
我2019年買的房子貸款100萬。貸款就是用50萬住房商業貸款+50萬公積金貸款。