A. 二手房買賣資金監管解凍條件之一需要中介的通知函，有無風險
有風險。
二手房購房資金監管的原因:
二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在「先付款還是先過戶」的問題，如果對交易資金沒有任何監管措施，很容易出現不必要的糾紛。只有採取資金監管和資金託管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。
資金監管只是一種在二手房買賣流程中的保障行為，一沒有強制性，二不影響交易流程。
一般，有的房子原先有貸款，下家付了首付款用於替上家注銷抵押（也就是去銀行還清貸款並去交易中心申請把抵押記錄信息注銷掉），但是上家把這筆錢用於其他用途了，而房子過戶的前提是房子必須抵押注銷，導致房子沒辦法過戶（無法強制過戶，因為抵押沒注銷）。
資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用於還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。
一般資金監管賬戶，中介會提供他們專門的賬戶，如果不是通過中介或者不相信中介，那也可以指定某個銀行或直接委託房產交易中心，它們都有相關的監管賬戶的。
最後，要在合同中約定好賬戶名和賬號，並且約定好何時以何種方式放款就行了。（比如由下家同意，在上家和原貸款銀行約定好的還款日，由資金監管賬戶直接劃賬給原貸款銀行用於還清上家貸款）諸如此類的。
B. 賣房過完戶首付解凍要多久
法律分析：買家在簽約確定購買房屋後，支付的房款在過戶之前會被凍結，保證了資金安全。賣家看到實實在在的房款，也能放心地過戶，過戶之後，房款立即解凍給業主。通過這種模式讓買家順利買下房產，賣家快速收到房款，交易得以流暢有序的完成。
法律依據：《中國銀行個人二手住房貸款業務管理辦法》第十二條 借款人申請個人二手房貸款時，可通過與我行認可的中介機構或本人直接向貸款人提出書面申請並同時提交下列資料： （一）個人二手住房抵押貸款借款申請書； （二）具有法律效力的身份證件（居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉證及其他有效居留證件等）並提供其復印件； （三）在貸款銀行開立的用於支付二手房首付款的存款憑證及復印件； （四）貸款人認可的經濟收入證明； （五）借款人（購房者）與房屋出售人簽訂的由房地產管理部門鑒證的《房屋買賣合同》； （六）擬購二手住房的《房產評估報告》，在對已抵押給我行的房屋辦理轉按揭業務時，可免除評估程序和《房產評估報告》； （七）貸款人要求提供的其他證明文件或資料。
C. 如果我買的二手房，房主還有貸款未還清，如何處
在這種情況下，切忌直接給首付解抵押，二手房要買賣，首先需要結清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求：「你先付個首付，讓我去把房貸還完」，但直接把錢給業主，可能會面臨以下兩種風險：
1、賣家不止有一筆貸款
你的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清，陷入兩難境地：進，拿不到房子；退，收不回首付。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押另謀他事，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。因此極可能出現這樣的情況：賣家拿你的首付去還錢，但只是杯水車薪。
2、賣家挪用首付款
賣家並沒有如約去辦理解抵押手續，而是把錢用作他處，甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。最麻煩的是，業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，輕則耗時費力，重則錢房兩失。
正確的做法是將房款進行資金監管
一般買一套二手房需要一定的時間，金額大、時間長、手續繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。這樣的新聞報道屢見不鮮，有被偽造的房產證騙去大額首付的買家，也有被坑騙丟掉產權的賣家。
而資金監管就是專門防範這些風險的。簡單來說，做資金監管就像買房賣房時用了「支付寶」一樣，貨不到不付款，同理，不「過戶」不給錢。買房人不是直接付款給業主，而是把錢放在銀行一個被監管的獨立賬戶上，過戶完成，這筆錢才能解凍給業主。萬一「過戶」出紕漏，別擔心，錢一分也不會少。所以，建議買房人留個心眼，把房款打入資金監管賬戶。
買二手房的時候可能會遇到房東有貸款、著急出國等各種著急用錢的理由來讓你先付首付，並且直接給錢，這個時候就一定要留個心眼了。總而言之，二手房買賣一定要進行資金監管，最好不要直接將房款給賣房人。
D. 二手房貸款首付款凍結後!什麼時候解凍!流程是什麼
解凍有的銀行是審核完了就解凍，有的是要等到過完戶，房貸批下來才解凍，具體的去問銀行個貸中心。
E. 房地產企業中的供貨，簽約，回款，資金解凍，股東借款，融資分別是什麼意思
供貨是指房地產所願意而且能夠提供出售的數量。簽約即合同簽約。回款包括客戶支付的定金、首付以及辦理銀行按揭。資金解凍：在二手房買賣中，買賣雙方需要帶著收件收據去銀行，銀行憑收件收據將貸款劃轉至資金監管賬戶；之後，買方領取產證與《不動產等級證明》。在所有資料齊備，房款已經進入監管賬戶後，T+3~7個工作日監管資金就會解凍至賣方的賬戶。股東借款，即房地產企業向股東借款，並簽訂借款合同。房地產融資是房地產企業及房地產項目的直接和間接融資的總和，包括房地產信貸及資本市場融資等。
F. 買二手房資金在銀行監管、解凍時委託家裡親人去解凍可以嗎
資金被凍結肯定是你違反了相關的規定。即使你買房子也是沒有辦法解凍的。
G. 二手房首付款凍結後解凍流程
法律分析：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
H. 2手房尾款銀行通知解凍後當天能取錢嗎
如果我要是回答這個問題，若是遇到這種情況下。既然二手房尾款在銀行通知解凍後當天能取錢。依我看銀行通知被解凍了，那麼當天是不能取錢得！必須要等到銀行通知解凍日期解除，只有這樣才能在銀行取出錢。