⑴ 不讓用住房公積金 可以投訴嗎
指的是開發商不讓用公積金購房吧，可以到到住建委投訴開發商，政府已經三令五申的要求開發商不得以任何理由拒絕購房者使用公積金貸款和混合貸款（同時使用公積金和商貸）。
一般開發商不會拒絕單獨公積金貸款。主要是因為混合貸發放比較慢，而且開發商嫌麻煩。如果開發商拒絕單獨使用公積金貸款，開發商肯定有違規操作的嫌疑（如樓盤已經抵押，以後辦房產證會有問題），更要投訴他，因為公積金審查比較嚴格，開發商不能鑽政策的空子。
⑵ 咸陽公積金出新規！離婚半年內、購房面積超144㎡停貸！
繼西安公積金政策收緊之後，近期，咸陽市公積金管理中心發布《個人住房公積金貸款業務須知》，公布了最新的公積金貸款新政。文中指出：凡是離婚半年以內、購房面積超144㎡、購買第三套房等8種情形出現的，將不予以貸款！具體內容如下：
一、住房公積金貸款對象
凡已正常足額繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的職工，購買自住住房（包括普通商品住房、經濟適用住房、集資建造住房以及二手住房）時，可以申請住房公積金貸款。
二、申請住房公積金貸款需要具備的條件
1、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
2、單位及個人均正常連續繳存公積金12個月以上(正常的認定標准為賬戶狀態為正常、足額繳存，且繳至年月為近3個月以內)。
3、購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議；購買二手房的還需提供公積金中心認可的評估機構出具的評估報告。
4、購買住房的，應已支付了不低於規定比例的首期購房款（家庭首套住房首付比例為20%，二套首付比例為40%）。
5、同意按照公積金中心和受委託銀行認可的擔保方式進行擔保。
6、職工本人及配偶名下無尚未結清的貸款本息或未解除的貸款擔保。
7、法律、法規和規章規定的其他條件。
三、幾種不予受理貸款申請的情形
1、購房面積超過144㎡。
2、所購房屋為家庭第三套住房（認房認貸）。
3、職工離婚半年以內。
4、職工本人或配偶徵信報告歷史逾期記錄達到連續3期或累計6期；個人住房貸款逾期累計達到2期；其他貸款、欠款或信用卡大額透支（界定標准為5000元）逾期累計達到3期。
5、職工本人或配偶徵信報告存在展期記錄的,助學貸款累計展期次數超過3次（不含）或累計展期時間超過12個月（不含）；其他種類貸款累計展期2次（含）以上或累計展期時間超過6個月（不含）。
6、職工本人或配偶徵信查詢過於頻繁（近6個月查詢超過2次，或近12個月查詢超過5次，或近24個月查詢超過10次）。
7、職工在非繳存地、非戶籍地購房申請異地貸款。
8、公積金繳存人、購房第一買受人、公積金借款人不一致；購房共同買受人是借款人配偶以外的第三人或配偶產權份額超過50%。
四、申請住房公積金貸款需提供的資料
1、借款人及其配偶合法有效的身份證件和戶籍證明。
2、借款人婚姻證明。
3、購買住房首期付款憑證。
4、合法的購買住房合同或協議及相關資料。
5、借款人及配偶徵信報告。
6、異地貸款職工需提供異地貸款繳存證明（全國制式）及繳存明細。
7、購買二手房的貸款職工，還需提供房屋核檔證明、房屋評估報告、資金監管協議以及賣房人收款賬戶資料。
8、其他資料（特殊情況提供）。
五、住房公積金貸款額度計算
1、貸款最高額度為60萬元，且不能超過房屋總價的80%（二套為60%）。
2、家庭月償債額（以公積金貸款的試算月供金額與夫妻雙方貸記卡最近6個月平均使用額度之和計）不得超過家庭月收入的50%。
3、在符合上述兩條基本要求的基礎上，進一步依據借款人（若已婚則為夫妻雙方）住房公積金賬戶余額確定最終貸款額度，具體計算方法如下：
余額5000元以內（含）：最高貸款額度為20萬元；
余額5000元-1萬元（含）：最高貸款額度為25萬元；
余額1萬元-2萬元（含）：最高貸款額度為35萬元；
余額2萬元以上：最高貸款額度為余額的18倍。
4、具體承辦信貸業務的管理部和受委託銀行可依據借款人（若已婚則為夫妻雙方）的徵信狀況、消費習慣等綜合情況酌情調整貸款額度，但不得超過確定的最高貸款額度。
六、住房公積金貸款期限
購買普通商品住房、經濟適用住房、集資建造住房的，最長貸款期限30年；購買二手房的，最長貸款期限30年，且貸款期限與房齡之和不超過30年。
貸款期限可延長至法定退休年齡後5年。
七、住房公積金貸款利率
住房公積金貸款利率按照國家有關規定執行。
當前執行的貸款利率：貸款期限≤5年的，利率為2.75%；貸款期限＞5年的，利率為3.25%。
對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房的，公積金貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。
貸款期限在一年以內(含一年)的貸款，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年一月一日，按相應的利率檔次執行新的利率規定。
八、住房公積金貸款費用
住房公積金貸款是政策性貸款，公積金中心不收取任何費用，如有單位或個人假借咸陽市住房公積金管理中心名義收取費用，可以向公積金中心舉報投訴。
信息來源：咸陽公積金管理中心
⑶ 買房，不能用住房公積金，我可以到法院起訴嗎
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
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⑷ 單位不執行住房公積金貸款能上訴嗎
根據《住房公積金管理條例》第二十條、第三十七條，第三十八條的相關規定，目前我國的住房公積金繳納屬於強制性。如果企業有違反，該企業員工可以向當地住房公積金管理中心舉報。
第二十條 單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。對繳存住房公積金確有困難的單位，經本單位職工代表大會或者工會討論通過，並經住房公積金管理中心審核，報住房公積金管理委員會批准後，可以降低繳存比例或者緩繳；待單位經濟效益好轉後，再提高繳存比例或者補繳緩繳。
第三十七條 違反本條例的規定，單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的，由住房公積金管理中心責令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。
第三十八條 違反本條例的規定，單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執行。
⑸ 開發商說不能用公積金貸款怎麼辦
若公積金貸款被拒，可以通過以下途徑解決：
根據《住房公積金管理條例》等相關法規，如果開發商拒辦公積金貸款，市房地產主管部門將責令整改，拒不整改將對其記入信用檔案進行扣分，並公示曝光。
若購房者遇到樓盤拒貸，可直接撥打12329公積金熱線進行投訴，公積金中心還將與其他主管部門展開聯合執法。
想要申請公積金貸款，需要滿足以下條件：
有穩定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；
同意按照公積金中心認可的擔保方式進行擔保；
同意按照本辦法及《住房公積金借款合同》的相關規定，按時履行還款義務；
法律、法規、規章和公積金中心規定的其他條件。
具有本市常住戶口或有效居住證明；
連續足額繳存住房公積金6個月以上，或提取公積金後又連續繳存6個月以上；
在本市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住兩用房）並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金。
⑹ 8類不能用！西安之後，咸陽公積金買房也收緊了！
日前，咸陽市住房公積金中心，發布了在咸陽市范圍內用公積金購房的《個人住房公積金貸款業務須知》，明確了7個使用條件和8種不能使用的情形。
總體上看，咸陽市目前的住房公積金使用政策，比西安之前的公積金新政還嚴格。
咸陽個人住房公積金貸款業務須知，明確了申請住房公積金貸款需要具備的條件，主要包括：
1、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
2、單位及個人均正常連續繳存公積金12個月以上(正常的認定標准為賬戶狀態為正常、足額繳存，且繳至年月為近3個月以內)。
3、購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議；購買二手房的還需提供公積金中心認可的評估機構出具的評估報告。
4、購買住房的，應已支付了不低於規定比例的首期購房款（家庭首套住房首付比例為20%，二套首付比例為40%）。
5、同意按照公積金中心和受委託銀行認可的擔保方式進行擔保。
6、職工本人及配偶名下無尚未結清的貸款本息或未解除的貸款擔保。
7、法律、法規和規章規定的其他條件。
這裡面值得注意的是：
在咸陽購買新房使用住房公積金，需要有正常連續12個月以上；屬於購買二套房的，首付要40%；名下沒有未結清的貸款或未解除的貸款擔保。
如在咸陽購買二手房，則需要提供公積金中心認可的評估機構出具的評估報告。如沒有，則無法使用公積金貸款。
這個比西安的公積金使用條件更具體而明確。
特別值得注意的是，本次「須知」中明確了幾種不予受理貸款申請的情形：
1、購房面積超過144㎡。也就是說無論是首套房還是第二套房，面積低於144㎡（含）才可使用住房公積金。
2、所購房屋為家庭第三套住房（認房認貸）。如所買的房子屬於家庭名下第三套住房，則不能享受使用住房公積金貸款。特別注意的是，認房又認貸。即便是之前的房貸還完了，名下已有2套房，則新買的房子不能使用公積金。
3、離婚半年以內。這一條的限制，對於為買房而「離婚」的人士而言，可要掂量掂量了！
4、逾期限制。明確要求：本人或配偶徵信報告歷史逾期記錄達到連續3期或累計6期；個人住房貸款逾期累計達到2期；其他貸款、欠款或信用卡大額透支（界定標准為5000元）逾期累計達到3期。
很明顯，在金融機構被認為是「不誠信」的人士，使用公積金買房，不能夠了啊！這一點似乎比西安還厲害。
5、本人或配偶徵信報告存在展期記錄的。助學貸款累計展期次數超過3次（不含）或累計展期時間超過12個月（不含）；其他種類貸款累計展期2次（含）以上或累計展期時間超過6個月（不含）。
6、本人或配偶徵信查詢過於頻繁。近6個月查詢超過2次，或近12個月查詢超過5次，或近24個月查詢超過10次。
個人徵信查詢過於頻繁，使用公積金也會受到限制。
7、職工在非繳存地、非戶籍地購房申請異地貸款。
這就是說，如繳存地、戶籍都不在咸陽，不能使用公積金；同理，如在咸陽繳納，到西安或其它地方買房，也不能使用公積金。
8、公積金繳存人、購房第一買受人、公積金借款人不一致；購房共同買受人是借款人配偶以外的第三人或配偶產權份額超過50%。
這一點比較難理解。舉例說明：
1、如你買房要使用公積金貸款，你必須是第一買受人，即購房合同是你的名字，同時你也是公積金繳納人、借款人，三個一致才可使用。
2、如哥哥姐姐聯合買一套房，弟弟妹妹是共同買受人，但是弟弟妹妹們繳納的公積金是不能用的，因為不是你的配偶，不能作為共同還款人使用公積金。
當前，在咸陽市使用公積金買房，具體的貸款額度，根據不同的繳納期限和額度，可使用的限額如下：
1、貸款最高額度為60萬元，且不能超過房屋總價的80%（二套為60%）。
2、家庭月償債額（以公積金貸款的試算月供金額與夫妻雙方貸記卡最近6個月平均使用額度之和計）不得超過家庭月收入的50%。
3、在符合上述兩條基本要求的基礎上，進一步依據借款人（若已婚則為夫妻雙方）住房公積金賬戶余額確定最終貸款額度，計算方法如下：
余額5000元以內（含）：最高為20萬元；
余額5000元-1萬元（含）：最高為25萬元；
余額1萬元-2萬元（含）：最高為35萬元；
余額2萬元以上：最高為余額的18倍。
值得注意的是，具體額度可根據借款人的徵信狀況、消費習慣等綜合情況酌情調整，但不得超過確定的最高貸款額度。
關於使用住房公積金貸款期限，在本次「須知」中，也再次明確：
1、購買普通商品住房、經濟適用住房、集資建造住房的，最長30年；
2、購買二手房的最長30年，且貸款期限與房齡之和不超過30年。
3、貸款期限可延長至法定退休年齡後5年。
關於公積金貸款的利率，按照國家有關規定執行。當前執行的貸款利率：貸款期限≤5年的，利率為2.75%；貸款期限＞5年的，利率為3.25%。
首次結清，再次使用，購買自住住房，公積金貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。
貸款實行合同利率，遇法定利率調整，期限在一年以內(含)，不分段計息；貸款期限在一年以上的，於次年一月一日，執行新的利率規定。
通觀本次咸陽市住房公積金使用須知，一個很強烈的感覺是，比西安最新的公積金新政更細致，更嚴格：限制本地公積金外流、限制用公積金炒房的意圖明顯。
對於當前在咸陽買房的，尤其是想使用公積金買房的人士而言，對咸陽市本次住房公積金政策的規定，需要仔細考慮其適用性。
⑺ 住房公積金投訴電話會解決問題嗎
住房公積金貸款與商業貸款的差異
住房公積金管理機構制定的《個人住房擔保委託貸款辦法》和中國人民銀行等金融機構頒布實施的《個人住房貸款管理辦法》，雖然都是為人們在購房中缺少資金而發放的貸款，但兩者又有所不同，具體區別在於：
一、貸款對象有所不同。住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的對象是住房公積金的繳存人和匯繳單位的離退休職工，其貸款的對象必須具備下列條件：
持續繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續繳存。
具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。
具有購買住房的合同或有關證明文件。
提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式。
符合住房資金管理中心規定的其他條件。
而一般的金融機構發放的住房抵押貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限於住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大於前者。
二、貸款額度有所不同。一般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80％。
三、貸款手續不同。公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格後由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續較一般住房貸款的手續更為復雜。商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。
四、貸款利率不同。公積金貸款的利率是按照國家規定在住房公積金計息利率的基礎上加規定利差。
五、公積金貸款比商業貸款多了評估費。商業貸款不需要評估，但用公積金貸款購買商品房，目前必須進行評估，繳納評估費。商業貸款比公積金貸款多了律師費。商業貸款委託律師事務所對借款人進行資信調查，律師收取4‰的律師費，公積金貸款則不需個人繳納律師費