貸款購二手房怎麼辦抵押

1. 買二手房,房主有抵押貸款,我應該怎麼辦,才能實現安全交易

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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2. 買二手房貸款用什麼做抵押

不用抵押物吧。二手房貸款申請條件是：
1）具有完全民事行為能力的自然人；
2）具有城鎮常駐證明或本市戶口；
3）在申請貸款前至少半年正常連續繳存本市住房公積金；
4）至少首付房款三成以上
5）具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
6）沒有尚未還清的數額較大且可能影響貸款償還能力的債務。
參考資料：http://apps.hi..com/share/detail/40928333

3. 二手房抵押貸款流程

二手房抵押貸款流程共分三步，具體如下：
一、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
二、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。
三、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。

4. 二手房抵押貸款的條件

法律分析：(一)有合法、有效的居留身份；(二)有穩定的經濟收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力；(三)所購房屋的產權明晰，符合法律、法規規定的可進入房地產二級市場流通的條件；(四)有購買住房的合同或協議；(五)同意以所購房屋及其權益作為抵押物；(六)提出借款申請時，有不低於購房價款百分之三十的自有資金。

法律依據：《中國銀行個人二手住房貸款業務管理辦法》第七條：借款人申請個人二手住房貸款時須同時具備以下條件：

（一）具有完全民事行為能力的自然人；

（二）在中國境內具有常住戶口或有效居留身份；

（三）具有穩定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力；

（四）所購房屋具備進入房地產二級市場交易條件，產權明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協議；

（五）必須支付不低於20％的購房首付款，並在中行開立存款賬戶；

（六）借款人應提供經貸款人認可的有效擔保；

（七）貸款人規定的其他條件。

5. 買二手房銀行能給貸款嗎怎麼貸款

買二手房是買方和賣方簽訂相關的買賣合同，並確定首付款和貸款金額。中介會帶買賣雙方去擔保公司或者銀行簽訂貸款合同，提交了相關資料後，就等銀行審批貸款了。貸款審批通過以後就可以進行過戶了，過戶完成後，買方拿著產權證去房管局辦理抵押，辦理完抵押後，銀行才會放款給賣方，所以二手房交易一定不要忘了去辦抵押，不辦理抵押賣方是拿不到尾款的，而且對房產沒有任何限制。

6. 購買二手房，如何辦理抵押登記

房地產抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產登記機構依照法定程序履行的法定行為。
房地產抵押登記基本程序如下：
1．抵押登記申請
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：
(1)房地產抵押登記申請書；(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產價值的資料；(7)登記機關認為必要的其他文件。
2．受理申請
審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理；申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的文件、受理日期和編號。
3．審核
(1)登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉移登記申請：
A．權屬來源的性質是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關部門同意的；B．根據城市規劃，政府決定收回土地使用權的；C．司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；D．共有房地產，未經其他共有人書面同意的；E．權屬有爭議的；F．法律、法規或市、區政府規定禁止轉讓的。駁回登記申請，應自受理申請之日起在規定時間內書面通知申請人。
(2)從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況後，審查下列文件是否真實、齊全和有效：
A．身份證明；B．《房地產證》或其他房地產權利證書；C．抵押登記申請書是否按要求填寫；D．抵押合同書是否符合有關法律、法規的規定。經審核符合規定的予以核准登記，並通知抵押當事人。
4．登記
(1)對核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。(2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
5．收費發證
(1)登記費的收取標准按國家或地方的有關規定執行。(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。
6．立卷歸檔
按規定建立土地和房地產登記的檔案

7. 貸款買二手房 你知道怎樣辦理抵押登記嗎

一、什麼時候辦理抵押登記？
貸款買房的購房者，房屋過戶後拿到新的房產證即可辦理二手房抵押登記。
一般來說，自行辦理過戶，當天即可拿到房產證；委託他人辦理過戶，約5個工作日後可拿到房產證，具體時效以實際為准。
二、辦理抵押登記的流程是什麼？
通過中介辦理要比自行辦理簡單方便很多。一般如果通過中介交易的房屋，抵押登記流程主要有四步：
1、光碟報送
中介申專員整理批貸後的抵押材料，確認無誤後使用住建委單機系統進行信息錄入，錄入完成後進行刻盤，之後將光碟和抵押材料一並交接抵押專員；抵押專員將光碟帶到住建委進行導入，再根據各區縣住建委要求進行遞送抵押。
2、去住建委抵押
由中介抵押專員預約抵押登記，預約成功後攜帶光碟到住建委辦理抵押，約5-10個工作日後，住建委出他項權利證並在房產證權利頁上蓋一個抵押登記章。
備註：
（1）辦理抵押登記後出他項權利證，各城區時效不同，具體以實際為准；
（2）各區縣預約抵押和抵押標准各不同，時效也不同，具體以實際為准。
3、交接新房本和他項權利證
中介專員掃描並上傳系統後，將他項權利證交給銀行。並將房產證返回至購房者。
4、銀行放款
銀行貸後審查完成，他項權利會留在銀行作抵押，之後銀行放款。至此，二手房抵押登記辦理完成。
特別說明：
1、通過中介辦理抵押登記，按照中介的收費標准交抵押登記費；個人辦理抵押登記，商品房每筆80元，公房、經適房每筆40元。
2、根據《城市房地產抵押管理辦法》和《物權法》的規定，下列房地產不得設定抵押：
①權屬有爭議的房地產；
②用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；
③列入文物保護的建築物和有重要意義的其他建築物；
④公告列入拆遷范圍的房地產；
⑤被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；
⑥法律、法規規定不得抵押的其他房地產。

8. 有貸款買的二手房可以進行抵押嗎

有抵押的二手房一般是不能買賣的，因為不能進行房屋過戶登記。房屋登記機構在進行房屋過戶登記時會審核房屋的權利屬性，判斷真正的房屋產權人和房屋上是否有權利負擔，如果被抵押的房屋是不能進行過戶登記的，也不得轉讓。
【法律依據】
《中華人民共和國房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
(三)依法收回土地使用權的；
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
(五)權屬有爭議的；
(六)未依法登記領取權屬證書的；
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

9. 買二手房，貸款時要抵押房產證原件在銀行嗎

購買二手房，辦理貸款時需要把房產證拿到銀行進行抵押登記，不需要放在銀行，由於處於抵押狀態，房子是不能再次進行買賣交易的。