Ⅰ 太原公積金貸款新政策有哪些新內容
★ 調整一：
住房公積金個人貸款資金需按住房消費行為的品種支付給相關銀行賬戶（售房單位或開發企業銷售賬戶、二手房資金監管賬戶(六城區范圍內)、商轉公貸款銀行專用賬戶)，2018年9月30日後購買住房申請住房公積金個人貸款的不再將貸款資金直接支付給借款人。
★ 調整二：
停止受理自2018年9月30日以後購買新建商品房時已全額付清房款的購房職工提交的住房公額金貸款申請。購買商品房時間按網簽的《商品房買賣合間》簽約時間確定。
解讀： 根據本條規定，繳存職工9月30日後購買住房並已經全額付清房款的，不能申請住房公積金貸款。同時為了維護繳存職工權益，避免政策給調整前已經按中心原執行的政策購買住房的繳存職工帶來不便，我們按照以人為本的原則設定緩沖期，9月30日以前全額付清房款購買住房、同時購房時間在貸款申請之日前三年以內符合中心其他貸款條件的，仍按原政策執行，購房時間按照網簽合同簽署時間為准。
★ 調整三：
停止受理本地繳存職工在繳存地行政轄區范圍外購買住房的貸款申請。
解讀： 根據本規定，從文件下發之日起，在我市繳存住房公積金的職工在異地購買住房的，不能在我市申請住房公積金貸款。根據住建部相關規定，在異地購房的，可以在我市公積金中心開具《繳存證明》後直接到購房地公積金中心申請住房公積金貸款。
★ 調整四：
停止受理自2018年9月30日以後商業銀行發放的商業住房按揭貸款轉公積金貸款及部分轉公積金貸款申請。商業銀行發放的住房按揭貸款時間按照購房人與商業銀行按揭貸款協議簽署時間確定。
解讀： 為了維護繳存職工購房貸款權益，市公積金中心等五部門與2018年5月16日下發了《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的實施方案》並針對開發企業阻撓、拒絕繳存職工使用住房公積金貸款開展了專項集中整治。目前，大部分開發企業不再拒絕購房職工使用住房公積金貸款購買住房，繳存職工購買新建商品房時可直接申請住房公積金貸款，不必先申請商業貸款然後三個月後再申請商轉公貸款，既節省了繳存職工重復辦理貸款的時間，又不必支付至少三個月的商業貸款和公積金貸款的利差，減少了費用。繳存職工購買住房時可直接持公積金中心認可的相關資料向公積金中心申請住房公積金貸款或住房公積金貸款和商業貸款組合貸款，申請組合貸款的，需要在公積金中心相關分理處進行咨詢和辦理。同時，該條款設定緩沖期，繳存職工購買住房並於9月30日前辦理了商業貸款並符合中心其他貸款條件的，仍按原規定執行，並且不受申請時間限制，該調整對9月30日前辦理了商業貸款的繳存職工沒有影響。商業銀行發放的住房按揭貸款時間按照購房人與商業銀行按揭貸款協議簽署時間確定。另外，如果繳存職工在購買住房申請公積金貸款時遭到開發企業拒絕，可向公積金中心12329熱線進行投訴。
★ 調整五：
住房公積金二手房貸款以在交易過程中由買賣雙方在太原市二手房交易，公積金貸款服務大廳申請為主，停止受理2018年9月30日後已完成交易過戶的六城區范圍內二手房貸款申請。交易過戶時間按照《不動產權證書》記載的登記日期確定。
解讀： 為了提高二手房貸款的辦理效率，公積金中心上半年與市房管局、市國土局、市稅務局、光大銀行太原分行聯合組建了「太原市二手房交易、公積金貸款服務大廳」，並對原有辦理流程進行了優化，實現了二手房交易和公積金貸款業務同步受理、審批同步推進和資金同步到位，購買二手房的職工可以在服務大廳直接在交易環節申請公積金貸款來支付購房資金。在服務大廳辦理住房公積金貸款一是大大減少了交易過戶和公積金貸款的辦理時間，二是避免了買房人按照以前流程需要先辦理產權過戶手續後才能申請公積金貸款所帶來的交易成本。經過約2個月的磨合，目前辦理流程已經基本完善。同時，為了不影響已經按照舊流程辦理了交易過戶手續的繳存職工辦理公積金貸款，公積金中心設定政策調整緩沖期，繳存職工9月30日前購買二手房並已經完成交易過戶手續並符合中心其他貸款條件的，仍按原規定可到中心城區各分理處辦理。過戶時間按照《不動產權證書》記載的登記日期確定。
★ 調整六：
借款人購買的房屋具備預抵押條件的，應辦理預抵押登記手續。
Ⅱ 我18年7月在太原買的二手房,請問怎麼轉公積金貸款
你這買的二手房的話可以拿著購房合同還有就是相應的付款證明這樣的話就可以去公積金中心進行辦理
Ⅲ 太原光大銀行二手房公積金貸款可以提前還嗎
根據合同內容。
提前還貸都會在合同上註明的，如果你合同上註明可以提前還款，你就可以提前還。光大銀行人員應該是為了自己的任務想不讓你還得，直接去還就可以了。
中國光大銀行（CHINAEVERBRIGHTBANK）是一家經國務院批復並經中國人民銀行批准設立的全國性股份制商業銀行，成立於1992年8月，總部在北京，為中國光大集團下屬子公司。
Ⅳ 太原那邊的二手房公積金貸款的年限是多少
關於二手房公積金抵押貸款年限：
低於5年（含）房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍為不超過30年。
6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。
超過20年（含）以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍不得超過15年。
Ⅳ 購買二手房怎麼辦理住房公積金貸款
（一）辦理二手房貸款的，申請人應持已過戶的房屋產權證、買賣契約、資產評估書、付首期購房收據等向銀行提出申請並填寫申請表等資料，同時提供借款人及其配偶（或房產共有人）身份證、戶口簿或有效居留身份證明，已婚職工提供結婚證明，未婚職工（含離異、喪偶未再婚）須提交「個人婚姻狀況聲明」及單位未婚證明原件（離異、喪偶者另須提供離異或喪偶證明），以及申請人的信用報告、經濟收入證明、足額繳存公積金證明等資料。
（二）若借款人辦理貸款時，貸款金額在30萬元以下的（含30萬），貸款金額不超過購房交易價或者銀行指定評估機構評估的價格的60%，如果貸款金額在30萬元以上40萬元內的，貸款金額不超過購房交易價或者銀行指定評估機構評估的價格的50%。
（三）借款人還款年限原則上不超過法定退休年齡，考慮到廣大職工目前購房實際情況，特殊情況下可適當放寬條件，延長至法定退休年齡後3年；貸款期限最長不超過30年，且不得超過所購住房的剩餘使用年限。
具體貸款額度、期限由市管理中心根據借款人的公積金繳存情況、房產價值、家庭收入、年齡等條件綜合確定。
（四）貸款利率按照中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。
（五）借款合同、抵押合同簽章後，由銀行到房管部門辦理抵押登記手續，市管理中心將資金劃入受託銀行貸款專戶，再由受託銀行將款項劃入借款合同約定的賬戶內。
Ⅵ 太原市二手房公積金貸款怎麼辦理啊，求詳解
太原市購買二手房申請辦理公積金住房貸款，具體流程如下：
一、住房公積金中心咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
四、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。
五、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅發票（原件及復印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
六、辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
七、發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
Ⅶ 太原二手房公積金貸款需要准備哪些材料
太原招行有開展公積金貸款，可在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款城市及用途詳細了解。
Ⅷ 太原市二手房公積金貸款怎麼辦理啊，求詳解
辦理流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
Ⅸ 買二手房能用公積金貸款嗎
法律分析：二手房可以用公積金貸款。二手房在條件滿足的情況下，是可以用公積金貸款的。想要給二手房用公積金貸款需要借款人滿足的條件包括：
1、借款人收入穩定，信用良好，具備還款能力;
2、借款人所在工作單位為其購買了公積金並且達到了當地公積金貸款條件中規定的購買期限;
3、當前公積金賬戶中額度夠用;
4、借款人有能力支付該套二套房的首付款;
5、當地公積金管理中心規定的另外的條件。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二十五條 當事人為套取銀行貸款虛構房屋買賣事實訂立買賣合同，雙方並無買賣房屋的真實意思表示，房屋買賣合同無效。