二手房組合貸款需要哪些手續費

① 買二手房貸款都需要什麼手續

雙方簽暑《房屋轉讓合約》並交購房定金----將首期款與賣方到銀行做資金監管----向銀行申請按揭----銀行出具承諾涵----買賣雙方簽定《深圳市房屋買賣合同》並向國土局申請轉移登記，領回執---國土局出具產權轉移登記稅單，交納稅費----買方領取新房產證---到銀行放首期款給賣方，留點結算水電等雜費---買方與銀行簽訂《抵押貸款合同》---買方與銀行到國土局辦理抵押登記手續---銀行領回已抵押房產證---直接將剩餘樓款放給賣方---賣方結清水電等雜費---交樓！

② 二手房交易組合貸款整體流程 需要的可以參考

經歷了一次買房，學到了好多，發現也不是特別麻煩，理順了就很簡單，就將這一次自己的經歷寫出來給大家做個參考。（請注意：並不是所有的公積金管理處都支持二手房組合貸款，需要提前咨詢好）

1：與房東簽訂買賣合同，付定金下定，約好時間去交易。交易前先去拉無房證明。

2：約好時間，先與房東去銀行簽訂公積金約定書及商貸的一些文件簽字，然後再去房管交易中心進行交易，簽合同，拿到一張契稅交稅的時間單子，常規7個工作日

3：根據單子的時間去交易中心繳納契稅及其他稅費，繳納完後，拿著契稅發票去銀行簽訂公積金借款合同，等通知拿合同，（差不多等了11個工作日）

4：接到電話後去銀行拿了公積金合同到商貸櫃台辦理商貸，常規7個工作日，我們周五辦理的，下周一就下來，超級快。

5：拿著銀行給的合同去辦理不動產證，7個工作日，產證就下來了，辦理產證的同時他項權證也一並下來，不過我們是拿不動產證，他項是的銀行的人員會去拿的，同時會通知公積金中心。

6：那到不動產證後，6個工作日銀行就放款了。

在19樓查到的好多人公積金都等了好久，可是我既然等了6天就放款了，好激動，好開心。

7：去水電氣過戶，然後給鑰匙就算是全部完成啦。

整個流程下來，跑的地方也不是特別多，也不是特別麻煩，我們買的是南湖區的，所以我們跑的地方的流程是:行政審批中心（拉無房證明）——銀行——房地產交易中心——房地產交易中心（繳納契稅）——銀行（公積金）——銀行（商貸）——銀行（拿合同）——行政審批中心（不動產證）——行政審批中心（拿不動產證）——銀行（放款後拿合同）——行政審批中心（水電氣過戶）

我們整個下來到放款就用了32個工作日，差不多1個半月的樣子吧，沒有大家講的等很久哦，我們是16年12月下旬開始辦理的。

建議：買二手房的親們，貸款完成可以自己去辦理的哦，讓中介幫你們去辦，你們也都是要自己本人去簽字的，就跟自己去是一樣的，不用擔心麻煩，真的不麻煩哦，還能省下貸款服務費，多好，銀行內部也有評估的，免費的，如果你的房子的價格在他們評估內的話，你們連評估費都可以省掉的。

希望我寫的對大家有幫助哦。

（以上回答發布於2017-04-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 買二手房辦理組合貸款需要哪些材料

商貸需要提供：身份證，戶口本，結婚證，收入證明，工資流水，單位營業執照副本復印件加蓋公章等。
公積金貸無需提供收入證明及工資流水，其他都要。

④ 組合貸款，購買房齡25年的上海二手房，貸款年限如何計算除去首付和月供，買房還需要交哪些費用

根據您描述的情況：一般商業貸款是（50年-房齡）也就是您要買的房子商業貸款可以貸25年；商業貸款部分按25年計算月供。公積金貸款是（35年-房齡）最高不能超過30年，但是低於15年的可以選擇15年；也就是您要買的房子公積金貸款可以貸15年，公積金貸款部分按15年計算月供。組合貸款的月供就是商業貸款月供加上公積金貸款月供。
買房還需交的費用：①評估費 ②抵押登記費 ③房屋保險費 ④提前還貸違約金
買二手房要注意的事情太多了，我推薦你一個購房平台，985home，985home不同於其他的房產中介，他們是做單邊服務的，只為買方服務，完全代表買家的立場，讓每一個購房者，通過中立、專業的購房服務，挑選到自己的dream house。買房是件大事，確實馬虎不得，與其自己像個無頭蒼蠅亂轉，還不如請專業人士幫忙，大大節約了時間成本，能買到自己理想中的房子，又不用自己額外浪費時間，為什麼不選呢。

⑤ 二手房交易流程及費用

二手房交易分為2種：全款和貸款

1、全款：客戶資質審核，房屋核驗， 簽署買賣合同，網簽，資金監管，繳稅，過戶，物業交割，資金解凍

2、貸款：

（1）商業貸款：客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽 ，評估，資金監管，面簽，批貸，繳稅，過戶，出房產證， 抵押登記，出房屋他項權利證，銀行放款。

（2）公積金貸款：客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽 ，評估，面簽初審，簽借款合同，資金監管，繳稅，產權轉移過戶，銀行放款。

（3）市屬組合貸款：客戶資質審核，簽署合同，網簽，公積金面簽、初審，銀行面簽，評估，公積金審核、批貸，銀行審核、批貸，資金監管，繳稅、過戶，簽署借款合同，抵押登記，放款。

希望能幫到您，期待採納！

⑥ 二手房買賣組合貸款，直接去銀行辦理貸款，除了公積金貸款擔保費外，還需要什麼費用

您好，我是新浪小胖貸款課堂,您可以通過在線申請辦理公積金住房貸款，具體要求如下
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公積金貸款申請條件
一般一個城市一個政策，以上海的公積金貸款申請條件為例所需申請條件為：
1）具有完全民事行為能力的自然人；
2）具有城鎮常駐戶口或本市藍印戶口；
3）在申請貸款前六個月正常連續繳存本市住房公積金；
4）至少首付房款的30%；（
5）具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
6）沒有尚未還清的數額較大且可能影響貸款償還能力的債務。

⑦ 銀行辦理房貸都需要交哪些手續費

個人住房貸款涉及的費用=評估費+律師費+保險費+抵押登記費+公證費。
其一，評估費：
依照不同銀行有不同的規定，一般新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費，安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估而二手房、高檔公寓、別墅需要評估。
其二，律師費：
除質押方式外，申請商業性貸款必須經過律師進行資信審查，並由律師事務所出示法律意見書。律師事務所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務費，公積金貸款不需支付律師費
其三，保險費：
公積金貸款，採用抵押擔保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產險和人身險，在商業貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產險。
其四，抵押登記費：
需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區、縣房屋土地管理部門的權屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建築面積)。
其五，公證費：
二手房貸款需公證，一般為200元左右。

⑧ 辦房貸要手續費嗎

辦理房貸要收取手續費的。

貸款服務費一般由銀行收取，也有由幫助辦理貸款業務的第三方收取的。貸款服務費，收費標准視各地情況而定。辦理公積金貸款時不用繳納該項費用，僅需繳納擔保費（貸款額度千分之三，最低三百）、房屋評估費（評估價值千分之三，最低三百，最高一千五）。

(8)二手房組合貸款需要哪些手續費擴展閱讀

貸款期限：

貸款限期根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。

貸款展期：

不能按期歸還貸款的，借款人應當在貸款到期日之前，向貸款人申請貸款展期。是否展期由貸款人決定。申請保證貸款、抵押貸款、質押貸款展期的，還應當由保證人、抵押人、出質人出具同意的書面證明。已有約定的，按照約定執行。

短期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限；中期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限的一半；長期貸款展期期限累計不得超過3年。國家另有規定者除外。借款人未申請展期或申請展期末得到批准，其貸款從到期日次日起，轉入逾期貸款帳戶。

⑨ 買二手房需要多少手續費

購買二手房的手續費包括以下幾種：

（1）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。

（2）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：

1. 若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；

2. 若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；

3. 若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；

4. 如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；

（3）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

（4）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

1. 徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

2. 如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；

3. 任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；

4. 另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。

（5）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

（6）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

（7）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定

1. 若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

2. 若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

3. 若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

⑩ 買二手房辦理組合貸款都需交什麼費用求解

查檔、產權轉移登記費等費用