上海二手房房齡大無法貸款

⑴ 房齡超過多少年不能貸款買

房齡超過20年的房子一般不能貸款，一般在各銀行中超過20年房齡的房子基本是不貸款的。因為超齡房屋的建築結構和材料一定是由外而內老化的，所以會影響房屋的質量，所以銀行可能會拒絕出借超齡房屋。所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
然而，其實很多老房子和小房子在二手房交易中也賣得很好，這樣的老房子要麼處於特別好的位置，要麼有非常有利的配套設施，比如知名的學校。所以買的房子可以借錢，最好直接到銀行咨詢，而且房子是由人評估核實的，銀行不行可以試試別的。
二手房房齡要控制20-25年以內，超過25年的不能貸款，房齡較老的房子即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數。當然若是房屋地段好，變現能力強，部分銀行也會將房齡放寬到20-30年，因此具體情況要根據二手房的實際情況來定。銀行對於二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。
拓展資料：在購買老房子的時候我們應該注意什麼？
1. 不要買小產權房、安置房，這類房子上漲緩慢，居住不舒適，不能正常交易。
2. 要買年景太長的家庭院落，隨著單位的外遷和新的家庭院落，舊的家庭院落會逐漸減少到無人管理的情況，即使買了也不能得到良好的居住體驗。
3. 要買沒有地下車庫或停車位嚴重短缺的小區，當汽車成為家家戶戶的標准，停車難的老小區自然賣不出價格。
4. 不要購買信譽差的住宅小區的物業，該物業的檔次關繫到居住的舒適度，如果信譽差，買家自然不會願意購買。

⑵ 房齡超過20年可以貸款嗎

房齡超過20年可以貸款嗎

超過20年房裡的房子可以貸款，只不過超過20年房齡的房子比較難貸，一般30年才是上限。房子的品質是決定能不能貸款的重點，如果房子各個方面都非常不錯，20年房齡以上的房子，銀行也不會拒絕放貸。另外貸款人的年齡也是問題，雖然各家銀行規定不一，但是大體上可以得出貸款人是越年輕越好。

買二手房要注意什麼

1、確定好房產的權益信息

在二手房的交易過程中，弄清楚房子的產權信息是非常重要的，在二手房糾紛案中，賣方不是房屋本人的情況時有發生。產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是購房者容易忽視的一個環節，也是產生購房風險的根源。

2、明確過戶、房款交付時間和形式

購買二手房要經過產定金、交房款、辦理過房手續等環節，在這過程中一定要明確過戶時間以及在有效期內未過戶情況下賣家應該要負的責任，這樣可以保護好買家的權益避免因為房價的漲動原因，造成賣家加錢以及不願過戶和推遲過戶的現象出現。

3、一定要進行實地探查房屋質量和現狀

購買者在購買二手房時一定要把這個房子的相關信息全部掌握。房屋質量問題不用多說，想必自己住的房子沒人會不關注質量。但很多過購房在考察完房子後卻沒有考察房子是否在租。買賣不破租賃，如果房子還在租的話是不可以趕人的，短租還好，如果是租的久的會導致購房者入住的時間無限延期。

⑶ 上海買二手房，房齡超過多少年不給貸款

房齡加年齡小於貸款年限，才可以貸20年，或者找兒女做接力貸，做共同還款人也是可以貸比較久的。

⑷ 在上海買二手房，有沒有房齡超過20年不能貸款之說

若是招商銀行，抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

⑸ 二手房房齡超過多少年不能貸款

所謂房齡，是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。二手房的房齡一般二十年以上的房齡貸款受到限制，只有可貸額度的一半。

按照我國現行法律,土地使用權只有70年的期限。如果實際房齡較大,買房人使用的年限將可能縮減。另外,房齡和房屋的有效使用年限有著密切關系。

房齡越大,那房屋損壞程度越高,因此相應地會產生一定的房屋維修費用,從而增加了物業的維護成本,這種風險也往往由買房人來承擔。而且,房齡較長的二手房,還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。

一般房屋年限越長,評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時,貸款成數一般還會隨著房齡增大而相對降低,貸款年限也是如此。

在簽訂房屋轉讓合同時，為了維護自己的權益，購房者可以在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔違約責任。

房齡從開發商交房那天算起。房屋買後五年內再交易會多5%的營業稅，所以你買二手房，最好是5年以上的。稅務機關根據契稅完稅證明或者房產證上面的時間作為是否滿五年的依據。買二手房房齡要看房子保養得怎麼樣。房子的使用年限是70年，如貸款的話,貸款的年限加房齡不超過30年。

⑹ 二手房的房齡多少年不能貸款

所謂房齡，是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。那麼，，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 一、 二手房的房齡一般二十年以上的房齡貸款受到限制，只有可貸額度的一半。 按照我國現行法律,土地使用權只有70年的期限。如果實際房齡較大,買房人使用的年限將可能縮減。另外,房齡和房屋的有效使用年限有著密切關系。 房齡越大,那房屋損壞程度越高,因此相應地會產生一定的房屋維修費用,從而增加了物業的維護成本,這種風險也往往由買房人來承擔。而且,房齡較長的二手房,還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。 1、去房管局查詢檔案。針對具體地域的房子房管局都有詳細的記錄和登記備案，這種方法是最准確的。 2、找房東或者找房子周圍的老住戶打聽情況。這也是比較可行的方法，但不如第一種准確。

⑺ 上海購買20年房齡以上的二手房是否可以辦理公積金或者按揭貸款

可以，但是你貸不到多少錢。因為老房子評估價格會很低。而且貸款年限+房齡不能超過30年

⑻ 超過20年的房齡二手房能貸款嗎

您好，目前辦理二手樓貸款，貸款/授信期限最長不超過30年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。

⑼ 房齡大的房子不能申請貸款買二手房風險大

很多購房者反映說購買房齡大的房子不能申請貸款，那麼，房齡大的房子到底能不能申請貸款呢？購買房齡大的房子有什麼風險呢？怎麼避免在房齡上吃虧呢？今天跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。

部分購房者買房的時候對房齡這個問題並沒有太重視，但也有一部分購房者是被動「忽略」的，中介會把購房者的注意力都轉移到其它的方面，對於房齡這個問題止口不提，或是輕描淡寫、一句帶過。購房者一定要有重視房齡問題的意識。

一、是不是真的存在房齡太老不能申請貸款的情況呢？

據悉，在申請按揭貸款時，很多銀行對於二手房的房齡都有要求。有的銀行要求相對較寬松，可以接受房齡在25年以內的房源貸款；有一大部分銀行要求更為嚴格，對於超過20年的二手房基本不放貸，但是對於優質教育地產可能會適當放寬年限。

二、那麼，房齡對於貸款額度有什麼影響呢？

一般來說，房齡越大，申請貸款成功的越小，能申請到的貸款額度越少；超過規定的期限，甚至會無法申請按揭貸款，購房者只能全款買房。下面的可貸款比例供大家參考：

1、 房齡15以下的房子，可申請總房價七成左右的貸款；

2、 房齡15~20年的房子, 可申請總房價六成左右的貸款；

3、 房齡20~25年的房子，可申請總房價五成左右的貸款。

註：具體貸款額度可詢問貸款銀行。

三、除了申請貸款成功的幾率小，購買老舊二手房貶值的可能性較大。

房齡大房產也會折舊，貶值的風險相對新房較大，買房之前要做好調查，地理位置、交通、生活設施等這些因素都要考慮，確定房產是不是真的適合入手，

四、怎麼避免在房齡上吃虧呢？

為了避免中介和與原業主在房齡問題上做手腳，或者是由於資料不完全造成房齡難以確認，購房者應該在簽訂合同時明確註明房屋的「房齡」，標注若存在欺瞞現象的賠償標准。

（以上回答發布於2016-03-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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