商住房貸款記錄算認房認貸嗎

㈠ 北京317新政首套房判定，個人商用房貸款記錄，算首套還是二套

目前北京商業貸款政策是 「認房又認貸」，商用房的貸款是不影響首套的判定的，如果您家庭名下在北京沒有住宅類房產 並且沒有住宅未結清貸款或者住宅貸款記錄的情況是按照首套計算的。

具體您可以查詢一下您的徵信記錄，貸款記錄以徵信記錄為准。

希望我的解答對您有幫助，望採納！

㈡ 聽說是認貸不認房只要有過貸款記錄就算二套是嗎

目前政策對首套房和二套房認定的標準是以家庭為單位，這個家庭概念是以夫妻加上未成年子女，成年單身個人也可算為一個家庭。對首套、二套限購的政策只針對居住性房產，也就是住宅。目前全國各個城市還未進行真正的房產信息聯網，所以限購政策只會查詢你購買房產所在城市的房產套數。但對於貸款信息來說，央行的個人徵信系統已經實現了全國聯網，可以查詢個人名下所有的購房按揭貸款記錄。

如有資金需求，平安銀行有推出無抵押免擔保的信用貸款，也有房屋和汽車的按揭貸款及抵押貸款，不同的貸款申請條件和要求不一樣，能否審批成功是根據您的綜合資質進行評估的，您可以登錄平安口袋銀行APP-貸款，了解詳情及嘗試申請。

溫馨提示：以上信息僅供參考，不作任何建議，實際以當地政策為准。
應答時間：2021-01-14，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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㈢ 貸款買房，想問相關政策里的認房認貸是什麼意思

認房認貸

可以分為「認房」和「認貸」兩個概念:認房是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。

認貸是指銀行在審查貸款申請者的資質時，如果之前有過貸款買房記錄，就可以在徵信系統里查到，那麼再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。認貸指的是看你有幾次貸款記錄,而不考慮貸款是否還清。

㈣ 認房認貸 商貸沒關系吧

沒關系。
認房：是指在界定二套房時，個人或者家庭成員在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，名下擁有房產，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。認貸：是指在界定二套房時，如果個人或者家庭成員在銀行徵信系統里已經登記有貸款買房的信息，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。所以認貸指的是貸款記錄，包括公積金貸款和商貸，亦或是組合貸款。

㈤ 公積金認房不認貸和商貸認貸不認房的區別是什麼

目前在二套房認定上，公積金貸款與商貸存在一定差異，公積金「認房不認貸」，商貸「認貸不認房」。

目前商業貸款執行的政策為「認貸不認房」，購房人只要名下貸款還清，再次買房就可以被算作首套房，如果購房人名下有一套全款購買的住房，只要沒有貸款記錄，再買房仍然算首套房，首付比例為30%，

與商業貸款不同的是，公積金貸款的判定標准為「認房不認貸」。對於名下有一套未賣掉住房的人來說，按照現行政策將被算作二套房。

㈥ 3·17新政後，商貸買房認房又認貸是什麼意思

2017年3月17日，北京市住建委印發了《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》（京建法〔2017〕3號），要求北京自3月18日起，實施包括商品住房銷售和居民家庭申請商業性個人住房貸款等在內的調控政策。

3·17新政中商貸購房政策的變化

二、商貸買房的“認房”和“認貸”指什麼？

新政後，個人商業貸款購買住房認房又認貸。

1.“認房”指什麼？

其中，“認房”指認家庭名下北京市域范圍內的住宅。家庭名下房屋是指交易時網簽及登記在其或家庭成員名下的房屋，家庭名下有1套住宅再次商貸購房即被認定為二套。

2.“認貸”指什麼？

“認貸”指認全國范圍內住宅的公積金貸款和商業貸款的記錄，不管貸款有沒有結清，只要在個人徵信系統中顯示有過住房貸款記錄的，再次商貸買房都會至少按照二套算。

根據《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》（銀管發〔2017〕68號），在公積金貸款數據接入徵信系統前，商業銀行需定期匯總房貸客戶信息提交住房公積金中心，由公積金中心查詢查證後統一將公積金貸款記錄反饋給各商業銀行。對於已確認購房家庭有商業性住房貸款記錄的，可不再查詢公積金貸款記錄，按照二套房貸政策執行。

三、商貸買房套數認定還需注意什麼？

根據《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》（銀管發〔2017〕68號），購房人的離婚情況及還款資金來源也會影響套數的認定。

（1）對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。

（2）對於已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，商業銀行應進一步嚴格住房貸款條件，原則上可參照二套房信貸政策執行。

新政後想商貸購買居住使用的住房時，需先了解相關政策規定，做好充分准備。

資料來源：《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》

《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》

該內容僅在北京適用

㈦ 認貸包括外地的貸款記錄嗎

商業貸款認房認貸，房指的是在京的住宅，認貸則看的是全國的住房貸款記錄。家庭名下在全國有住房貸款記錄（結清及未結清的住房貸款，以人民銀行出具的徵信報告為准 ），商業貸款按照二套計算，購買普通住宅首付至少6成，購買非普通住宅首付至少8成。希望能幫到您，望您採納~

㈧ 什麼是認房也認貸

你提的問題是當前國家出台的新的房產政策。認房是指以家庭為單位夫妻加上未滿18歲的孩子。任何一人名下只要有房子，再買房子如果貸款的就要受到二套及以上政策影響。
認貸是以家庭為單位，夫妻雙方名下有過幾次房屋貸款記錄，（商鋪貸款不算）如果有貸款記錄一次再買房貸款首付要提到50%以上，貸款利率上浮。如果有兩次以上貸款記錄，部分城市可能已經停止貸款發放。
如果你買房子是要一次性，上述對您沒有影響。上述政策主要是針對貸款買房的。

㈨ 貸款買過商住房，再貸款買住宅房算貸款額度按首套還是二套算啊

目前北京商貸的政策是認房且認貸，均是以家庭為單位，房指的是在京的住房套數，貸是指名下貸款用途為住房的貸款筆數。

所以商業類的商貸記錄是不影響的，您的情況如果在京無住房的話，目前在京可以按照首套政策執行，購買普通住宅，首付比例至少需要35%，非普首付比例至少需要40%。

希望可以幫到您，望採納！

㈩ 認貸不認房是什麼意思

認貸不認房是指在界定二套房時如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息貸款還未結清那麼又申請貸款買房時將界定該房為二套房或以上如果已經結清所有貸款即使買家名下已有一套房銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策如果買家名下已有套及以上住房並已結清相應購房貸款又申請貸款購買住房銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。