付了首付貸款下不來離婚

Ⅰ 我自己借錢付了首付買了房子,現在貸款還沒有下來,如果現在離婚,法院會怎麼判

協議離婚的話，就不需要法院判決。你們兩個先協商。這個本來就是你們兩個的事情。財產屬於夫妻共同財產，債務也是屬於夫妻共同債務。你們協商不了的部分可以訴求讓法院判決。

Ⅱ 夫妻貸款買房已交首付貸款還沒下來就離婚了可以退房嗎

退房一般是可以的，但要按照合同規定賠償損失。

Ⅲ 剛買完房子付過首付貸款還沒下來,要是離婚的話怎麼辦

按《婚姻法》第17條的規定，該房產為夫妻共同財產，由於貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務。基於不動產特性，只有一方能獲得房屋所有權。

獲得房產一方應對另一方補償。一般原則為，獲得房產的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半，剩餘貸款部分，由新的房產所有人獨立償還。

按照市值進行估價，減去剩餘貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應得的款項 ，協商不成的，可以請求法院分割。

(3)付了首付貸款下不來離婚擴展閱讀：

《中華人民共和國婚姻法》

第一條本法是婚姻家庭關系的基本准則。

第二條實行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。保護婦女、兒童和老人的合法權益。實行計劃生育。

第三條禁止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。禁止借婚姻索取財物。禁止重婚。禁止有配偶者與他人同居。禁止家庭暴力。禁止家庭成員間的虐待和遺棄。

第四條夫妻應當互相忠實，互相尊重；家庭成員間應當敬老愛幼，互相幫助，維護平等、和睦、文明的婚姻家庭關系。

第二章 結婚

第五條結婚必須男女雙方完全自願，不許任何一方對他方加以強迫或任何第三者加以干涉。

第六條結婚年齡，男不得早於二十二周歲，女不得早於二十周歲。晚婚晚育應予鼓勵。

第七條有下列情形之一的，禁止結婚：

（一）直系血親和三代以內的旁系血親；

（二）患有醫學上認為不應當結婚的疾病。

Ⅳ 買房付首付後貸款下不來怎麼辦

導致房貸批不下來的原因，主要有兩種情況：一是購房者所購買的房屋不符合貸款規定，二是購房者自身的資質和條件不滿足貸款要求。

具體來看，按照相關規定，沒有房產證、土地證的房子（比如小產權房）、未滿五年的經適房、房齡過大的房子等均不能申請貸款。而從買房人資質條件方面來看，不具備購房資格、個人信用資質較差、貸款材料不完整或不真實、個人收入與月供不匹配、按揭貸款人年齡過大等，也都有可能會導致房貸被銀行「拒簽」。

那麼，萬一發生了交了首付以後，房貸批不下來，該如何應對呢？

從現實生活中的角度來看，首付款能不能退，問題的關鍵取決於責任方在哪一方。責任方在於開發商的，首付款可以全額退；但責任方在購房者本身，首付款則無法全額退回，一般會損失部分資金，嚴重點會全部損失。

比如，如果是因為房屋不合規而無法申請貸款，那麼購房者是無責一方，可以和開發商或業主協商，要求退回首付和定金；

如果是政策突然的變化導致貸款批不下來，雙方均無責，購房者也可以和開發商或業主協商，要求返還首付和定金；

而如果是購房者資質條件問題最終導致銀行拒貸，購房者通常需承擔相應違約責任，通常開發商會提前審核購房者資質，所以此類情況較少出現。

Ⅳ 如果二手房首付已交,購房貸款申批沒下來,要離婚怎麼辦,可以取消貸款,首付會退

應該可以退，不過屬於違約，違約就要賠償違約金，應該會有一大筆錢拿不回來的。

Ⅵ 你好我想離婚可房子首付剛交完貸款還沒下來要怎麼做

如果這樣的話，可以協議這個房子推後處理，只要在離婚協議書上寫清楚怎麼處理就可以了，也不一定要馬上就處理。

Ⅶ 付首付後貸款沒有批下來怎麼辦

交了首付但貸款下不來的解決方法：
1、購房者首先要向銀行問明白貸款沒有下來的原因，如果是因為購房人的信用、負債等問題，可多增加首付金額，減少貸款額度。
2、如果銀行貸款還是遲遲下不來，可換家符合貸款條件的銀行申請貸款。
3、如果因為購房者的信用問題，購房者可找一家擔保公司進行擔保，但值得注意的是，擔保公司可能需要收取購房人較高的手續費、擔保費和利息。
4、實在無法退款的話，就只好與業主協商申請退回首付款了，但可能會支付一些違約金。不知道你是否已經和開發商簽了合同，如果沒簽，和一樓同樣勸你，放棄這個想法，一是因為人太累，二是因為風險大，你會失掉你的信用.你只有10%的錢，又何必背那麼大的債呢. 如果你已經簽了合同，那我告訴你，合同上肯定有清楚約定，貸款應該在什麼時候辦理到位，如果不在約定時間內辦理到位，買受人將承擔違約責任.所以拖是拖不了的.不知道你是否已經和開發商簽了合同，如果沒簽，和一樓同樣勸你，放棄這個想法，一是因為人太累，二是因為風險大，你會失掉你的信用.你只有10%的錢，又何必背那麼大的債呢. 如果你已經簽了合同，那我告訴你，合同上肯定有清楚約定，貸款應該在什麼時候辦理到位，如果不在約定時間內辦理到位，買受人將承擔違約責任.所以拖是拖不了的.1、首先原則上辦理貸款的時間是可以和開發商協商的，因為這個屬於合同中付款方式的約定，付款方式中一般會約定首付款到賬時間，按揭貸款到賬時間的。但實際操作中是由開發商決定的，一般情況下開發商比較強勢。

2、正常情況下，首付款支付完畢後，開發商會開具發票，銀行會在首付款發票復印件取得後正式開展辦理按揭手續，貸款獲批後，抵押證辦出後，銀行放款至開發商賬戶後次月開始向銀行還款。

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辦理貸款後房產證要抵押在銀行嗎
購買新房，辦理按揭貸款後，房產證的他項權證是抵押在銀行的，但是房產證原件還是在戶主手裡的。

辦理房屋抵押貸款時，借款人須攜帶本人有效身份證、借款合同。房產證等材料，到房屋所在地的房管局辦理抵押登記手續。在辦理抵押登記的過程中，房管局會辦法房屋他項權證給銀行，而且會在房產證上蓋抵押章，這表示此房屋已作抵押，不過該房產證還是由借款人自己保管。

但是，待借款人結清貸款後，仍需攜帶房產證、本人有效身份證、貸款結清證明、房屋他項權證等材料，到原辦理抵押登記的房管局辦理撤銷抵押登記手續，這樣房子才屬於借款人所有。

辦理房貸後多久開始還貸款
1、辦理按揭還月供是根據借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來就開始按照放款當月來還的。房貸批下來，要看是還款已放。審批通過還需要等有額度來放款，如果這個月6號放下來，一般是在下個月6號首次扣款，當然要看貸款合同，有的銀行是在20號扣款的。

2、房貸合同問銀行要，一般銀行業務員會把合同放在售樓處，通知你去拿，一般不會郵寄，除非你有要求，請自行聯系銀行。

3、銀行貸款發放完，你的房款就已經全部交足了，去開發商那開具發票，就行了，銀行會給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會給還款計劃書。

Ⅷ 付了首付沒貸款就離婚

法律分析：(一)一方婚前支付了全部房款，並取得了產權證此種情況下法律關系比較簡單，據相關法律的規定，該房產屬於婚前個人財產，離婚時房屋增值部分及虧損屬於房屋產權人，如另一方有參與該房子的裝修等支出，構成對該房產的添附價值，對於裝修款，可以作為夫妻共同財產予以分割。(二)一方婚前支付了所有房款，婚後取得產權證。此情形其實就是產權證取得與房產產權權屬有無關系的問題，目前相關法律對此沒有明確規定。但我們認為產權證雖然是物權憑證，是證明房產權屬關系的法定憑證，但並不意味著婚後取得房產證就是婚後房產，因為房屋所有權是在簽訂購房協議時即確定下來，房產登記只是國家為了便於管理，使物權能夠具有公信公示力而進行的行政行為。該房財產權益在婚前簽訂合同後就已經取得，取得房產證的結果也是婚前訂立合同及付款行為所致，所以此情形也應視為婚前個人財產。(三)雙方在婚姻存續期間共同購買房屋，但在離婚時尚未取得產權證。夫妻雙方在婚姻存續期間已經簽訂買賣合同，但還未取得房屋產權證的情況下離婚的，如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得產權證，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。如果已經支付了全部房價款，房屋所有權法律關系比較清晰，只需完善權屬登記手續，人民法院可將以下情況認定為夫妻共同財產，對房屋權屬、分割、補償問題予以處理：第一，在婚姻存續期間購買的，無論是以夫或妻的名義還是妻共同名義；第二，在婚前以夫妻雙方的名義購買；第三，在婚前以夫妻雙方的共同財產購買，屬於婚前共同財產，財產性質存續到婚後仍為夫妻共同財產。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。
第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

Ⅸ 剛買完房子付過首付貸款還沒下來,要是離婚的話怎麼辦

怎麼會這樣快就更改了這樣大的事情的處置方法？
即將結婚或已經結婚了，已經到了成年人的行列。考慮問題要全面、慎重。不宜朝令夕改。
房產，通常都是積攢了很久的積蓄才決定要購置的。剛剛付過首付，已經開始辦理貸款(房貸)，這件事情已經開始走上了一條正規的程序，在此期間不應該馬上採取放棄的初衷。
聽你的介紹，你們這是已經起了結婚證，還沒有到新房居住的小夫妻。因為兩個人在一些問題上處置的意見不統一，才想到了要離婚。
此時間，銀行的貸款問題你是無非終止交易的。這種程序的走向不會停下來。因為這不是兒戲。
你們現在如果辦理離婚，只能是誰要房子誰就得按月還貸款。要是兩個人共同交的首付款，要房子的人，就要把另一個人的一半首付款還回去。
這對既要還房貸又要還一半首付款的人可是一筆不小的負擔。
什麼問題導致的兩個人非要離婚不可？
這種結局會把要房之人壓得喘不上氣來的。
兩人坐下來冷靜冷靜，好好分析一下爭論的症結在什麼地方，好好捋順思路，各自都退一步。問題尚可有迴旋餘地。
買房子，這是你自己的大事情。不是兒戲。
買房子不是去菜市場買土豆，不合適，可以回去退掉。這是需要銀行很多部門嚴格審查，層層把關，最後才能審批下來的事情。
解決你們自己的問題，總比終止房貸要現實的多。
這是我的考慮。供你們參考。

Ⅹ 付完首付款銀行沒面簽離婚了還可以繼續貸款嗎

付完首付款銀行沒面簽，離婚了還可以繼續貸款。離婚時候需要准備離婚證或者法院判決書，按揭的房可以申請辦理二次抵押貸款。辦理房屋二次抵押貸款的流程：1、經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；2、向銀行提出貸款申請，並提交相關資料；3、銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果；4、借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；5、銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款賬戶及相關賬戶。
《中華人民共和國民法典》第六百七十五條 借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。