⑴ 買的二手房，已經過戶，辦了房產證，銀行貸款顯示放貸中，買家有權入住房子嗎
已經過戶，辦了房產證，買家當然有權入住，因為所有權已經屬於買家了。銀行貸款沒有到位只能是買家與賣家之間的債權和債務關系。
⑵ 二手房買賣貸款後，銀行放款後多久會把錢打到賣主的賬戶上據說還要再監管賬戶上呆幾天才會轉到賣主上面
領取到房產證後，需要辦抵押業務，出來他項權證，（7天），放到銀行里就可以放款了（5天）。不過今年可能不行，銀行沒錢。
⑶ 有誰貸款買過二手房，過完戶等著銀行放款，銀行放款會直接打給買家還是賣家，賣家能直接取出錢嗎，還是
銀行是把錢直接打給賣家，因為當時賣家會給銀行一個帳號，直接打到賣家的帳號里，買家的銀行卡號是以後還款用的，銀行不會打錢給買家的。
⑷ 購買二手房貸款審批通過後接下來幹嘛
法律分析：銀行貸款審批通過，要看看是不是當時約定的貸款金額。因為有的銀行申請比如30萬，審批下來是29萬或者28萬，這種情況少，但也要注意。
銀行審批通過，雙方就可以到房交所進行過戶了。過戶後隔一個工作日就可以取出新辦的房產證，取出後次日就可以房交所上抵押了。然後再隔一個工作日取出房產證，交回銀行，就等著銀行放款了。
二、二手房個人住房貸款資料
1、借款人合法有效的身份證件2、借款人經濟收入證明或職業證明3、借款人家庭戶口登記簿4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾6、所購二手房的房產權利證明7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
⑸ 貸款買二手房，款已經下來了。為什麼我還拿不到房產證呢
當然沒有房產證了，你已經抵押給銀行了，理論上現在這房子不是你的，是銀行的，付清剩餘貸款銀行會把房產證給你。
⑹ 買二手房銀行發放貸款後會有什麼文件
1.在二手房交易首付款支付後，和銀行簽訂借款合同，在貸款審批結束後，辦理房產過戶和正式抵押手續。
2.貸款行將借款合同一份原件和借款單據交給你收藏，在合同中有貸款金額和貸款劃入賬號（應該是原房主銀行卡和存摺賬號）。
3.該房屋產權屬於你了，原房主得到你支付的首付款和銀行給付的貸款（全部房款）。今後你只與銀行有借貸關系（借款合同）。每月按時還銀行月供就行了。
補充：貸款審批結束後，在辦理抵押時，銀行一式三份借款合同會給你一份。
在貸款發放當天，六聯借據單有一聯是給你的。
⑺ 房貸放款後還有什麼手續需要辦理
1、放款後借款人需要在月供前要確保收到貸款合同。一般放款後，銀行就會把相應的貸款合同與還款書郵寄給借款人的，所以一定要注意查收。
2、在放款後，借款人需要在房產開發商處拿到全部發票。
3、房產在銀行辦完抵押登記手續後，借款人要記得到銀行拿回房產證原件。
4、借款人要在每個月准時還款，維護好自己的信用記錄。
房貸放款後什麼時候開始還款
對於購買新房或者二手房的購房者來說，還款通常是在銀行放款後的次月開始，並且每個月的還款日期是一樣的。但如果是購買期房，那還款時間是無法確定的。因為期房購買者辦理的貸款手續其實只是銀行的預先審批，真正要放款是要等到期房拿到預售證後才能進行的，然後貸款者從放款的下一個月開始還款。所以，期房購買者從貸款審批到正式還款中間會有一個間隔時間，間隔時間的長短將取決於房屋建設什麼時候能夠達到預售標准。
房貸放款後使用借唄會被收回嗎?
房貸放款後使用借唄是沒有什麼關系的，不用擔心會被收回。但是借唄不排除上徵信的可能，而房貸放款後銀行會不定期地進行貸後管理，以隨時了解借款人的信用、負債等情況，如果在徵信報告上查到借唄使用記錄，說不定會要求將借唄提前結清。
⑻ 買二手房，銀行貸款批下來了，什麼時候可以過戶
二手房銀行貸款面簽之後，如果通知你審批通過，雙方就可以去過戶，然後交納首付款，等新的房產證下來之後，拿著新的房產證去銀行抵押，銀行就會給你放款，有些銀行可能半個月，有些可能一個月
⑼ 買二手房，貸款時要抵押房產證原件在銀行嗎
購買二手房，辦理貸款時需要把房產證拿到銀行進行抵押登記，不需要放在銀行，由於處於抵押狀態，房子是不能再次進行買賣交易的。