⑴ 房貸30萬和公積金貸30萬差別
你好，房貸30萬和公積金貸30萬的差別主要為同一種還款方式，每月的還款資金不同以及總貸款利息不同。舉例來說，公積金貸款30萬，10年等額本息還清，每月月供為2931.57，總利息為51788.5；而商貸利率為4.8%時，每月月供為3152.72，總利息為78326.24元。
由於商貸利率始終大於公積金貸款利率，因此貸款同樣的金額，利率不同時，月供與還款總利息是不同的。
拓展資料：一：什麼是公積金
1.住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮民營企業和其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體等存放的長期住房儲備。
2.2011年，住建部會同各部門研究修訂公積金管理辦法，放寬個人提取公積金支付住房租金的規定。 2013年，部分城市出台措施，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金進行應急救援。 2014年，三部門下發文件，取消公積金、個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款從業人員負擔。 2015年《住房公積金管理條例》規定職工和單位住房公積金的繳存比例不低於5%，不高於12%。自2016年2月21日起，調整職工住房公積金賬戶存款利率，統一按照一年期定期存款基準利率執行，上調利率為1.50%。
3.2018年9月17日，北京市調整住房公積金個人住房貸款政策。每年可借款10萬元，最高每12年可借款120萬元。 2019年10月23日，住房公積金提取不需提交紙質提取申請。
二：公積金的性質
（1）保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；
（2）互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；
（3）長期性，每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。
⑵ 住房公積金貸款額度比例怎麼計算
公積金貸款比例的計算方式是：一套房的公積金貸款最大比例為房屋總價的80%，二套房的公積金貸款最大比例為房屋總價的60%。而且各地區還會有貸款限額的規定，一般情況下僅僅本人申請貸款，貸款最高限額為40萬元，夫妻共同申請貸款，貸款最高限額為60萬元。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第三條
職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。
第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第六條
住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。
⑶ 個人所得稅房貸寫公積金貸款和商業貸款區別
隨著個人所得稅年終匯算清繳的開始，咨詢個人所得稅申報的朋友挺多。
同樣的扣除情況，不同的申報方式，要交的稅可能是不一樣的，這里就有了省稅的空間。
清綠准備寫一個系列，專門介紹各個專項附加扣除的申報技巧，今天是第一篇。
問題一：什麼情況可以扣除？
我們梳理一下政策規定：
本人或者配偶，單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款，為本人或者配偶夠買中國境內住房，發生的首套住房 利息支出。
理解關鍵點有三，
第一，得是住房，不能是商鋪等。
第二，住房租金支出和住房貸款支出，只能選一樣進行扣除。
第三，能扣的只是首套房的貸款，而且貸款還正在還的。並不要求家庭只有一套房子。
問題二：怎麼扣除？
每月定額扣除1000元，扣除期限不超過240月。
從2019年1月1日之後還款當月開始，到貸款全部歸還和貸款合同終止當月。
每個納稅人只能享受一次扣除。
按照申報系統的要求，填報住房和住房貸款相關的信息。
貸款合同、貸款還款支出憑證等，納稅人自己保存5年，以備稅務機關抽查。
問題三：怎麼申報更省稅？
這是我寫此文的目的和重點。
誰來扣除更劃算？
一般情況下，由收入高、稅負高的一方扣除是更劃算的，
那麼可以約定由收入高、稅負高的一方100%扣除。
婚前各有首套住房貸款怎麼扣除更劃算？
有些朋友婚前各自以首套房名義買了房子，那麼婚後家庭有兩套首套房貸款，
可以選擇其中貸款年限更長、貸款利息更高的房貸，由購買方進行100%扣除。
當然也可以各自申報以自己名義買的房貸利息
，每人扣除50%。
根據實際情況測算一下，哪種更劃算，就選哪種方案。
婚後購買的首套住房貸款怎麼扣除？
只能由一方100%扣除，雙方可以約定由誰來扣。
當然是選收入更高、稅負更高的一方扣除更劃算了。...
我從稅法角度看到了婚前買房的優勢：
從婚前、婚後首套房貸利息的扣除政策來看，婚前各自以首套房名義買房，在稅收籌劃方面，更有靈活性。
有首套住房貸款 又有租房租金，怎麼扣除？
這種情況常見於陪讀一族、異地工作一族。
如果在同一個城市，只能選首套住房房貸利息進行扣除，不可以扣除房租。
如果不在同一個城市，一方有住房貸款利息，另一方有租房租金，可以二選一進行扣除，但不可以都扣除。
⑷ 商業貸款和公積金貸款利率相差多少
如果是購買首套房，公積金貸款按照公積金貸款基準利率執行，商貸會在商貸基準利率上浮動執行，假如你的貸款時間是5年以上，公積金貸款5年以上基準利率是3、25%，商貸5年以上基準利率是4、90%，以基準利率計算利息，假如貸款50萬元，貸20年，則貸款利息為：500000×20×3、25%=325000元，商貸利息為：500000×20×4、90%=490000元，兩者相差165000元。
公積金貸款是國家政策性貸款，利率是比較低的，如果是買房的話，申請公積金貸款比商貸劃算的多。
⑸ 住房公積金貸款和個人住房商業貸款的區別有什麼
1、貸款的利率是不一樣的，公積金貸款的基準利率是3.25%，而商業貸款是4.75%。2、兩者的審批速度也是不一樣的，商業貸款的審批速度會更快一些。3、放款人有所不同，商業貸款是由銀行放款的，而公積金貸款只是委託指定的銀行代辦，主要還是由公積金管理中心放款的。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
《中華人民共和國商業銀行法》 第三十八條 商業銀行應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定貸款利率。
⑹ 個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款有何異同
公積金貸款與商貸雖然都是銀行貸款購房,也都屬於抵押貸款(房產證作抵押),兩者在手續費上也相差無幾,但區別十分明顯.
住房公積金貸款的優越性主要體現在為你提供低成本的資金融通。相對於銀行商業性住房貸款，住房公積金貸款的利率比較低。同樣是10年10萬元的住房公積金貸款和商業性住房貸款，前者年利率為4.59%，後者為6.66%，前者比後者少支付利息1萬多元。孰高孰低，一眼即明。住房公積金貸款與商業性住房貸款的利息差，在前些年房貸利率處於低位、且下降態勢時，為很多借款人所忽略。但2005年3月17日央行調整住房貸款利率政策，住房公積金貸款利率提高幅度小於商業性住房貸款，更加拉大了兩者的利息差，最近一次進一步調整,住房公積金貸款的低利率優勢可謂更加明顯。不少借款人甚至提出能否允許將商業性住房貸款轉為住房公積金貸款的動議。
當然，獲得住房公積金貸款也要符合規定的條件。在上海，住房公積金貸款額度與帳戶存儲余額是掛鉤的，目前的倍數最高已經從15倍放寬到40倍，如果按貸20萬元(不包括補充公積金貸款額度）計算，住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲余額。另外，借款人申請貸款前還須連續6個月繳存住房公積金。