合肥住房貸款離婚

❶ 離婚時還有房貸怎麼辦

1、夫妻雙方共同貸款購買的房產屬於夫妻雙方共同財產，所以尚未還清的貸款也屬於夫妻雙方共同的債務，所以雙方必須共同承擔還款的義務。

2、如果兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經過協商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。

3、如果離婚後購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款後，代償一方可以向另一方追償。

根據《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》：

第十九條由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。

第二十條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；

（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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根據《中華人民共和國婚姻法》：

第三十一條男女雙方自願離婚的，准予離婚。雙方必須到婚姻登記機關申請離婚。婚姻登記機關查明雙方確實是自願並對子女和財產問題已有適當處理時，發給離婚證。

第三十九條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

第四十條夫妻書面約定婚姻關系存續期間所得的財產歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協助另一方工作等付出較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。

第四十一條離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成時，由人民法院判決。

第四十四條對遺棄家庭成員，受害人有權提出請求，居民委員會、村民委員會以及所在單位應當予以勸阻、調解。對遺棄家庭成員，受害人提出請求的，人民法院應當依法作出支付扶養費、撫養費、贍養費的判決。

第四十二條離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協議；協議不成時，由人民法院判決。

第四十七條離婚時，一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務企圖侵佔另一方財產的，分割夫妻共同財產時，對隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產或偽造債務的一方，可以少分或不分。

離婚後，另一方發現有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。人民法院對前款規定的妨害民事訴訟的行為，依照民事訴訟法的規定予以制裁。

第四十八條對拒不執行有關扶養費、撫養費、贍養費、財產分割、遺產繼承、探望子女等判決或裁定的，由人民法院依法強制執行。有關個人和單位應負協助執行的責任。

❷ 有房貸的房子離婚後怎麼分擔

有房貸的房子屬於夫妻共同財產，在離婚時無論由哪一方取得該房產的所有權，均應由該方給予另一方房產價值一半的補償。

因此如果雙方能夠協商解決房產歸屬問題，該房產的分割並不困難。比如由一方取得房產支付對方補償金並承擔銀行剩餘債務即可。

如果雙方不能協商一致而通過訴訟解決房產歸屬的，由於該套房屋雖然取得了房產證但尚未還清貸款，銀行對該房屋享有抵押權，故通常認為此種房屋屬於尚未取得完全所有權的房屋。

法律依據：

《民法典》第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

❸ 有住房按揭貸款，離婚時該如何處理

男方在要求解除婚姻關系時已經主張「房屋產權歸女方」了。考慮到男方的還貸金額本來就遠少於女方，他又主動要求把房屋產權歸於女方，法院會支持他這個要求。
但是，
男方要求「女方補償房產增值金額的一半」，這個要求很難得到法院支持。法院一般都會判令取得房屋產權的女方把男方已經支付的還款金額以及男方支付的首付款補償給男方，從而結清雙方之間的經濟關系，而不是把問題進一步復雜。

❹ 合肥買房貸款需要什麼條件

法律分析：年滿18周歲－60周歲，具有完全民事行為能力，城鎮居民常住戶口或合法有效的居民身份證件。具有完全民事行為能力的中國公民、享有中國大陸居留權的港、澳、台具有完全民事行為能力的自然人和享有中國大陸居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30為標准適當減少當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

❺ 合肥離婚後 凈身高出戶 可以貸款買房嗎

目前合肥樓市又出新政策。離婚以後雖然是凈身出戶，但是雙方在離婚前的房產還算是共有房產。買房貸款是受到一定影響的。

❻ 在合肥婚前公積金貸款，離婚後怎麼分

公積金提現提取條件：最新消息: 住房公積金租房提取條件放寬 連繳三個月可提房屋類： 1、非貸款購買自住住房的： 2、貸款購買自住住房的： 3、建造、翻建自住住房的， 4、大修自住住房的, 5、 租房自住月租金超過家庭月收入15%的非房屋類：市非房屋類公積金提取條件第一，職工連續足額繳存滿三個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租; 第二，租住公租房，可按照實際房租支出全額提取; 第三，租住商品房，各地根據當地租金水平和住房面積確定提取額度。提取材料 1、申請人及其配偶身份證 2、住房公積金聯名卡(或關聯的活期儲蓄存摺、儲蓄卡); 3、結婚證或婚姻證明; 4、當年度月還款憑證(須有最新貸款余額、剩餘期限等貸款信息，貸款銀行蓋章確認); 5、借款借據或個人貸款支付憑證(借款合同里借款期限、借款金額、利率等貸款信息齊全的可不提供)。 6、根據不同提取情形，還需提供以下材料提取流程： 1、攜帶提取材料，前往肇慶市住房公積金管理中心。 2、「購買自住住房貸款的」和「建造自住住房貸款的」 的，經肇慶市住房公積金管理中心或管理部前台掃描錄入系統並成功辦理提取業務。 3、在管理部門申請簽定《肇慶市住房公積金自動劃轉提取委託協議書》，簽約時，本人須到場。 4、成功簽約後，提取信息不發生變化的，按約定每一周年進行自動轉扣。提取額度提取額度計算方式說明： 1、繳存人及其家庭成員、購房聯名人以同一套住房申請提取住房公積金的，應合計其提取額度。 2、提取住房公積金涉及家庭成員或婚前婚後情形的，應當提供家庭成員的身份證、結婚證、戶籍簿等證明材料。 3、首次提取與提前還貸提取的金額與額度的差額，其後可以追溯，兩種情形分別只能追溯計算一次(該房已出售的不能追溯)。(註：由於新住房公積金業務管理系統的原因，此項業務開展時間另行通知) 提取時間 1、一個公積金年度內只能支取一次(即需間隔滿十二個月以上方可再支取) 2、職工提取住房公積金用於購買、建造、翻建、大修自住住房的，在購房合同、協議簽訂或建設工程規劃許可證頒發之日1年內辦理住房公積金支取。 3、購買二手房申請提取住房公積金的，同一套房在一年內憑該套房最多隻能提取一次。 4、自動劃轉提取時間間隔：每人每一周年一次，系統每天對符合條件的個人賬戶進行自動劃轉提取處理。

❼ 合肥離婚後多久能買房

合肥離婚後可以隨時買房，但如果離婚時間在2年內的話，買房的時候會按照離婚前家庭房產總套數計算，如果離婚時間在2年以上，則只按購房者名下房產計算。

1、在夫妻自離異之日起2年內，若離異前家庭名下在本市無房，離異後任一家庭成員可以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房。

2、離異前家庭名下在本市有1套商品住房，離異後無房一方可以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房。

3、離異前家庭名下在本市有2套商品住房及以上的，離異後任一家庭成員在本市均不得購買商品住房。

合肥買房條件

1、如果是要在本市購房的話，需要擁有這些材料，包括本人以及家庭成員的身份證，戶口薄的原件和復印件;如果夫妻登記在同一戶口的，需要有民政部門出具的結婚證或婚姻關系證明的原件及復印件;如果本人與其未成年子女沒有登記在同一戶口的，需要有公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關系證明的原件及復印件。

2、如果是在外市購房的話，不同的城市有不同的要求，需要具體根據實際情況而定。比如，不是合肥戶口但要在合肥購房的話，需要具備這些條件，包括在合肥連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在合肥連續滿五年的社會保險證明。

3、具有合法有效的暫住證;已經結婚夫妻二人沒有房屋;身份證、結婚證和戶口本;如果在合肥以外的地方貸款買過一套房，要是在合肥再貸款買房，那首付款就要達到百分之六十以上;集體戶口就必須找一個單位來接收你的戶口，並出具接收證明，蓋章有效才可以。

4、如果是被委託購房的，需要有經公證的委託書原件，委託人的身份證復印件，受託人身份證明原件和復印件以及其他要件。

合肥買房注意事項

1、買房的定位要准確;根據自己的收入和家庭情況，選擇合適的小區。

2、選擇有品牌影響力的開發商;這對後期的物管和持續服務會有很大好處!如果有條件，可以參觀一下該開發商之前開發過的小區，看看入住率、綠化設施、物業服務等。

3、不要過於迷信學區;合肥學區三年一劃分，除非你孩子已經快到入學年紀了，一般的年輕購房群體，建議不要太迷信學區，通常那意味著多掏很多的銀子!

4、了解周邊配套;對周邊的交通、商業配套要熟悉，預判該區域未來發展潛力!

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❽ 夫妻離婚房貸怎麼處理

夫妻離婚時，房屋貸款可以由雙方協商處理，如果協商不成的，可以向人民法院起訴。

《中華人民共和國民法典》

第一千零八十九條【離婚時夫妻共同債務清償】離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償;協議不成的，由人民法院判決。

按揭房貸款流程

1、申請貸款

申請人通過售房人員了解到自己選擇的房產可以辦理按揭貸款之後，應准備申請貸款所需的材料，並將《按揭貸款申請書》，填寫完整，再把申請書與材料上交給銀行。

2、簽訂購房合同

銀行收到申請人提交的材料後，應對材料進行審核，對符合按揭貸款條件的申請人，應發放同意貸款通知書，申請人收到後便可以與開發商簽訂房屋買賣合同。

3、簽訂樓宇按揭合同

簽訂好房屋買賣合同後並拿到房款的支付憑證之後，申請人應持與銀行相關的法律文件，與開發商簽訂樓宇按揭合同，合同中要寫明按揭貸款的額度、利率、年限及還款方式等內容，確認無誤後才可以簽字。

4、辦理抵押登記

申請人、開發商及銀行憑房屋買賣合同與樓宇按揭合同到當地的房管局辦理抵押登記手續，一般情況下，按揭貸款的年限都比較長，銀行為了降低貸款風險，會要求申請人購買保險，並將銀行列為保險的首位受益人，還貸期間不可以停止繳納保險。

5、開立專門還款賬戶

按照合同約定，申請人需在銀行指定的機構開立一個專門用於還款的賬戶，同時還要簽訂授權書，讓貸款銀行能直接從該賬戶中扣除欠款與利息，作為貸款人應按期將欠款與利息存入還款賬戶中。