公積金貸款政策性住房貸款

❶ 二套房公積金貸款政策有哪些

二套房公積金貸款政策是：第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍，公積金貸款期限在5年及以內的個人貸款利率為2.75％，5年以上的個人貸款利率為3.25％。一套房沒有使用公積金貸款或公積金貸款已經還清、一套房雖正在按揭中但使用商業貸款的，二套房可以申請公積金貸款。
【法律依據】
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

❷ 住房公積金貸款和商業貸款買房的區別是什麼

一．貸款對象有區別

住房公積金貸款的對象為繳存住房公積金的職工，只有你繳納了公積金才能選擇住房公積金貸款。而商業貸款屬於個人住房貸款，面向所有人群，只要滿足銀行的貸款條件，一般都可以貸款成功。
二．貸款利率有區別

因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，所以它的利率相對較低，5年以上房貸利率是3.25%。而商業貸款不同，它是以盈利為目的，利率相對較高，5年以上的基準利率為4.9%，而且不同地區的不同銀行還會進行調整。在房貸額度相同的情況下，公積金貸款能節省更多的利息。
三．貸款房屋類型有區別

公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的。而商業貸款能購買的房屋類型則較為寬松，除了住宅以外，公寓也是可以的。所以大家在貸款買房前，一定要了解清楚自己所購買的房屋屬於那種類型。
四．貸款比例有區別

一般來說，如果商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那麼商業貸款的首套房子只可以貸到70％，而純公積金貸款的首套最多可貸款到80％。

五．貸款來源有區別

住房公積金貸款的主要資金來源是繳費者繳納的住房公積金，貸款產生的利息有規定的用途，一般只能用於保障性住房建設。而商業貸款主要是商業銀行放，目的是為了盈利，利息歸屬相關的銀行投資人。

六．貸款流程和審批時間有區別

商業貸款一般是在購房者辦理過戶之前審核貸款，審批時間大約是20個工作日，主要審核機構是銀行，即決定權在銀行；而住房公積金貸款一般是在辦理過戶之後審核貸款，審批時間大約是40個工作日，並且需要通過住房公積金管理中心審批，決定權在住房公積金管理中心，銀行只是執行機構。

❸ 公積金貸款政策

法律分析：1、住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

2、保持繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。

3、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

4、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

❹ 宜昌公積金貸款新政策2022

(一)暫停辦理業務
個人住房貸款發放率在85%以上的宜昌城區、夷陵區、秭歸縣暫停受理異地購房貸款和商業貸款轉公積金貸款業務。
(二)貸款條件調整

變化：政策調整前，允許一次性補繳3個月公積金，即可申請公積金貸款。政策調整後，須連續足額繳存公積金滿6個月，才可以申請公積金貸款。
(三)貸款額度調整
1、第二套公積金貸款首付款比例由不低於購房總價的20%調整到30%。
2、公積金最高貸款額度由80萬元調整為60萬元。
3、實行貸款額度與公積金賬戶余額掛鉤。
首套公積金貸款可貸款額度計算公式：可貸款額度=借款人公積金賬戶余額之和15
第二套公積金貸款可貸額度計算公式：可貸款額度=借款人公積金賬戶余額之和10
變化：原可貸款額度計算方法不變，另增加依據職工住
房公積金賬戶余額計算可貸款額度，取值方法不變。
需注意：需辦理公積金貸款的繳存人，應先辦理貸款登記手續，待貸款審批後，提取手續與貸款發放手續同時辦理，以免影響貸款額度計算。
(四)實行貸款發放輪候制度
1、貸款輪候的范圍。
本次實行貸款發放輪候制的范圍包括：宜昌城區、夷陵區、秭歸縣。
2、貸款發放輪候的對象和方法。
輪候對象：
一是經中心審批通過，等待放款的公積金貸款;
二是已辦理了貸款登記手續，等待中心審批的公積金貸款;
三是已辦理了貸款預約手續的公積金貸款;
四是擬申請辦理的公積金貸款。
輪候方法：
一是未經中心審批的，按照預約、登記、初審順序及辦理相應手續的時間，依次進行排序進入貸款審批;
二是經中心審批通過等待放款的公積金貸款，按購買二手房、商轉公、其他購房類型分別排序輪候放款。
3、輪候時間。
①購買、新建住房申請貸款的，自貸款審批通過日起輪候6個月內放款;
②購買存量住房(二手房)申請貸款的，自不動產登記證明到位(出證)後輪候2個月內放款;
③商轉公貸款，自貸款審批通過日起輪候2個月內放款。
需注意：宜昌城區由於已辦理了貸款預約、登記手續以及已經中心審批的待放款金額較大，輪候周期可能較長。12月以後申請的公積金貸款進入到放款環節，所需周期將達6個月以上，中心將根據資金情況安排貸款計劃。
(五)拓寬組合貸款渠道
變化：政策調整前，公積金組合貸款合作銀行為建設銀行宜昌分行，只為購買期房的繳存人提供公積金組合貸款。政策調整後，組合貸款合作銀行增加了工商銀行宜昌分行、農業銀行宜昌分行、交通銀行宜昌分行、湖北銀行宜昌分行，為購買期房、現房、二手房的繳存人提供公積金組合貸款。

❺ 北京公積金貸款最新政策

北京市公積金貸款政策：在北京繳存住房公積金的繳存職工在北京購買自住住房，符合繳存條件，且夫妻雙方沒有尚未還清的住房公積金個人貸款和住房公積金政策性貼息貸款即可申請住房公積金個人貸款。其中，住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：（1）若購買政策性住房，應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月足額連續繳存，且申請貸款時處於繳存狀態。（2）若購買非政策性住房的，應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前12個月足額連續繳存，且申請貸款時處於繳存狀態。（3）若為在職期間在管理中心繳存住房公積金的離退休職工，也可申請公積金貸款。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;2、離休、退休的;3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的;4、出境定居的;5、償還自住住房貸款本息的;6、租房自住的;（職工本人及配偶在北京市無自有住房且租住公共租賃住房或商品房，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。）7、生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的;8、遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的;9、進城務工人員，與單位解除勞動關系的;10、在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿達到國家法定退休年齡的;11、死亡或者被宣告死亡的;職工符合本辦法第四條1、5、6、7、8情形提取住房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。