大連住房公積貸款政策

① 大連二套房公積金貸款政策詳解及首付比例

為鞏固和擴大房地產市場調控成果，促進我市房地產市場平穩健康發展，根據國務院房地產調控政策「新國八條」及市政府辦公廳《關於進一步加強房地產市場調控工作的實施意見》，大連市住房公積金管理中心決定，自2011年4月1日起將購買第二套住房個人住房公積金貸款首付款比例由原來的五成提至六成，同時規定，購買第二套住房的貸款利率仍然執行同期個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。3月31日前已受理的第二套住房個人住房公積金貸款，首付款比例仍執行原規定。

今年1月1日，根據住房和城鄉建設部等四部委聯合印發的《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，大連調整二套房公積金貸款政策，規定購買第二套住房辦理個人住房公積金貸款的，首付款比例不得低於50%，貸款利率執行同期個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。

據介紹，對購房套數的認定，將通過人民銀行徵信系統進行查詢。職工可撥打大連市住房公積金管理中心客戶服務熱線「96688」或到其所屬各辦事處，咨詢第二套住房個人住房公積金貸款政策調整事宜。

（以上回答發布於2014-01-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 大連一個人住房公積金貸款可以貸多少

您好，我這幾天就在跑房子的事情，完全可以回答您。
大連住房公積金貸款一個人最高可以貸款多少錢呢？-----40萬
大連住房公積金貸款兩個人貸的話最多能貸多少呢？----60萬
至於這40萬或者60萬能否貸下來，還得看你的個人信用（說白了就是信用卡有沒有逾期或者惡意欠款等問題。查詢個人信用記錄請到 中山廣場的中國人民銀行查詢，他會列印你的信用記錄，然後你拿著你的信用記錄到公積金中心（青泥窪小學對面既是）讓公積金中心的人給你審視下你的個人信用，若信用沒有問題即可貸40或者60萬了 ）。
買房子是大事，需多跑跑腿 多問問，共同進步！~

③ 大連公積金提取新政策2021

2021大連公積金提取新政策具體如下：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；
2、離休、退休的；
3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
4、出境定居的；
5、償還購房貸款本息的；
6、房租超出家庭工資收入的規定比例的；
7、職工死亡或者被宣告死亡的；
8、享受居民最低生活保障待遇；
9、大領失業；
10、突發事件：本人或者配偶患有市政府公布列入社會就醫救助范圍的重大疾病的；因交通事故、醫療事故、工傷事故、產品質量事故或其他人身傷害事故受到嚴重人身傷害的；因見義勇為或為保護社會公共利益而使自己的合法權益受到嚴重損害的；因自然災害等不可抗力造成生活困難，正在接受社會救濟或家庭生活難以為繼的；家庭月人均收入低於市政府公布的最低工資標准，家庭中子女考取國家、省（自治區）、市教育主管部門和計劃部門錄取計劃內的國家承認學歷的全日制普通大學，無力供其就學的。

法律依據
《住房公積金管理條例》
第十五條 單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內向住房公積金管理中心辦理繳存登記，並辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。

單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內向住房公積金管理中心辦理變更登記，並辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。第十八條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5％；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。第九條 住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：
（一）依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督實施；
（二）根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；
（三）確定住房公積金的最高貸款額度；
（四）審批住房公積金歸集、使用計劃；
（五）審議住房公積金增值收益分配方案；
（六）審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。

④ 大連2月1日起公積金貸款又有這些利好政策了

2016年1月17日，大連市住房公積金管理中心就提取公積金方面，推出了5項便民措施，進入到2016年2月的第一天，又有這些利好政策了。

大連自2015年2月1日起調整住房公積金個貸政策，個人住房公積金的貸款額度與提取住房公積金賬戶余額不再掛鉤，而是實行繳貸掛鉤政策。個人買房貸款時，其貸款的額度不得超過申請貸款時，公積金賬戶內余額的15倍，同時還不能超過當前所執行的住房公積金貸款的最高額度。

此次住房公積金的調整，能夠給人們帶來哪些便利呢？

1、 個人在使用住房公積金貸款買房的同時，還可以提取住房公積金賬戶內所積累的余額，為個人買房解除後顧之憂。

2、 個人繳存的住房公積金越多，貸款額度也就越大。

3、 雙人貸款，按照兩人住房公積金賬戶的余額之和來計算貸款額度，這樣以來每月月繳存金額較少或繳存時間較短的個人，可以通過夫妻兩人或者父子兩人的公積金來共同貸款，以增加貸款的額度。

要注意哪些事項？

1、 與貸款額度掛鉤的住房公積金賬戶繳存的余額，不含貸款申請前12個月內的補繳金額。

2、 因個人工作調轉而按月匯繳的住房公積金以補繳方式繳存的，計入繳存余額。

3、 子女以自己的名義為已經退休的父母購房，申請貸款且不佔用子女貸款額度的，貸款額度不受子女繳存余額倍數的限制。

以後還會有哪些利民政策？

1、2016年大連市住房公積金管理中心還將加大個貸惠民力度。

2、完善商業貸款轉住房公積金貸款業務。

3、適時推出國內異地貸款業務，公積金異地買房不再難。

4、進一步降低或取消貸款的相關費用，並加大貸款的貼息力度。

5、大連市住房公積金管理中心將認真貫徹落實即將頒布實施的《住房公積金管理條例》。逐步將「創客」、「個轉企」等新興行業和企業納入住房公積金覆蓋范圍，加強催建催繳和執法工作，切實維護好職工權益，推動住房公積金歸集持續、穩定增長。

另外，在不久前，大連公積金管理中心開通手機APP服務，通過手機、平板電腦即可查詢和了解個人住房公積金賬戶信息和業務信息，此外，還可第一時間了解大連市住房公積金政策變動情況。

（以上回答發布於2016-02-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 大連公積金貸款首付比例是多少

法律分析：首套房公積金貸款購買新建商品房(一手房)面積90平米以下的普通住宅,首付比例不低於20%;首次購買面積90平米以上的普通住宅,首付比例不低於30%;首次購買二手房面積90平米以下、房齡五年以內的普通住宅首付比例不低於30%;首次購買面積90平米以上的或房齡超過五年的二手房,首付比例不低於40%;二套房公積金貸款首付比例不低於60%。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

⑥ 大連二套房公積金貸款是什麼政策

大連購買二套房公積金貸款前需通過人民銀行徵信系統和住房公積金管理系統查詢和認定，貸款者本人和配偶如只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸款。購買第二套住房的，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍。

⑦ 大連公積金的最高可貸款額度是多少

在大連住房公積金在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新技術產業園區單人最高貸款額度為40萬元，雙人最高貸款額度為70萬元；金州新區、保稅區、旅順口區單人最高貸款額度為33萬元，雙人最高貸款額度為58萬元；普灣新區、長興島經濟開發區、花園口經濟區、普蘭店市、瓦房店市、庄河市、長海縣單人最高貸款額度為28萬元，雙人最高貸款額度為47萬元。

借款人公積金貸款還清後，再次申請單人貸款時，額度不超過個人及家庭最高額度與個人及家庭已貸額度（包括已審批額和在外地公積金中心辦理的公積金貸款，下同）的差額；再次申請夫妻雙人貸款時，額度不超過家庭最高貸款最高額度與家庭已貸額度的差額；

再次申請父（母）子雙人貸款時，貸款額度不超過雙人最高貸款額度與父（母）子雙人已貸額度的差額和父（母）子兩個家庭最高貸款額度合計與父（母）子兩個家庭已貸額度的差額。

(7)大連住房公積貸款政策擴展閱讀：

《大連市個人住房政策性貸款管理辦法》第四條借款人申請貸款，應同時具備以下條件：

（一）按本市住房公積金管理規定，按時足額繳存住房公積金一年以上；

（二）是在本市區域內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房的房屋所有權人或購買公有住房、其他無房屋所有權住房的房屋使用權人以及與房屋所有權人或房屋使用權人共同居住的直系親屬；

（三）有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（四）具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件和按規定比例所需的自籌資金；

（五）提供符合《中華人民共和國擔保法》規定並經公積金管理中心審定的資產作為抵押或質押；

（六）法律、法規和規章規定的其他條件。

借款人辦理住房置業擔保或為抵押物辦理保險的，還需辦理相關手續。

⑧ 大連市住房公積金管理若干規定

第一條為了加強住房公積金管理，維護住房公積金所有者的合法權益，提高城鎮居民居住水平，根據國務院《住房公積金管理條例》，結合本市實際情況，制定本規定。第二條本規定適用於大連市行政區域內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。第三條大連市住房公積金管理委員會（以下簡稱公積金管委會）負責全市住房公積金管理的決策工作。

大連市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金管理中心）負責全市住房公積金的管理運作。

市人民政府有關部門按照各自職責，協同做好住房公積金管理工作。第四條大連市住房公積金由本行政區域內的國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工依法繳存。第五條新設立或者錄用新職工的單位，應當自設立或者與職工簽訂勞動合同之日起三十日內依法辦理住房公積金繳存登記和賬戶設立手續。

對不依法辦理住房公積金繳存登記、不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的，可以由公積金管理中心直接辦理繳存登記或者賬戶設立手續。

單位的名稱、地址和職工情況發生變化的，應當自發生變化之日起三十日內到公積金管理中心辦理變更登記。第六條繳存住房公積金的月工資基數、繳存比例，按照《住房公積金管理條例》和國務院有關部門的規定執行，依法應當納稅的，按照國家有關規定納稅。

單位應當按年度將繳存住房公積金的月工資基數報住房公積金管理中心核定。第七條按照本市最低工資標准領取工資的職工，職工本人可以免予繳存住房公積金，其所在單位應當以當地最低工資標准為月工資基數，按照規定的比例為職工繳存住房公積金。第八條單位因嚴重虧損或者處於停產、半停產狀態等原因，繳存住房公積金確有困難，需要降低繳存比例或者緩繳的，應當經職工代表大會或者工會討論通過；未建立職工代表大會或者工會組織的，經全體職工三分之二以上同意，並經住房公積金管理中心審核，報住房公積金管理委員會批准。

降低繳存比例或者緩繳的期限為一年；超過一年仍需降低繳存比例或者緩繳的，應當在期滿三十日前按照前款規定報請審核、批准。第九條職工與原單位終止勞動關系後即被新單位錄用的，原單位應當自勞動關系終止之日起三十日內，將職工住房公積金賬戶轉移到新單位；尚未被新單位錄用的，原單位應當自勞動關系終止之日起三十日內，將職工住房公積金賬戶轉入公積金管理中心託管賬戶封存管理，職工被新單位錄用後，新單位應當自錄用之日起三十日內，為職工辦理住房公積金賬戶啟封、轉移等手續。第十條單位未按規定為職工辦理住房公積金賬戶轉移、封存、啟封等手續的，職工可以憑有效證明材料向公積金管理中心申請督促辦理。經督促，單位在三十日內仍不辦理的，公積金管理中心可以直接辦理。第十一條職工離開本行政區域，用人單位已為職工建立住房公積金賬戶的，公積金管理中心應當以轉賬方式將住房公積金轉入職工新賬戶；用人單位尚未為職工建立住房公積金賬戶的，遷出單位應當到公積金管理中心為職工辦理住房公積金託管手續。第十二條單位撤銷、解散或者破產的，其欠繳職工的住房公積金視同所欠職工工資予以償還。

單位合並、分立、改制的，應當為職工補繳未繳存或者少繳存的住房公積金。無力補繳的，應當在單位辦理合並、分立、改制手續前明確繳存責任主體。

計算單位欠繳住房公積金數額時，其繳存月工資基數按照單位或者職工提供的相關證明材料確定；無法提供證明材料的，可以按照市統計部門公布的上一年度職工月平均工資確定。第十三條職工符合下列情形之一的，可以提取本人住房公積金賬戶內的部分或全部存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出國或者赴港、澳、台定居的；

（五）償還購買自住住房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的；

（七）與單位終止勞動關系，且戶口遷出本市或戶口不在本市的；

（八）享受城市居民最低生活保障待遇的；

（九）男職工年滿55周歲、女職工年滿45周歲，連續失業兩年以上且家庭生活困難的；

（十）部分、全部喪失勞動能力或者遇到突發性事件，造成家庭生活嚴重困難的；

（十一）本人或者配偶因患有重大疾病造成家庭生活嚴重困難的；

（十二）符合公積金管委會規定的其他情形的。

符合前款第（一）、（五）、（六）項情形之一，提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額不能滿足使用時，其配偶可以提取自身住房公積金賬戶內的存儲余額；符合前款第（八）、（十）項情形之一的，其配偶可以提取自身住房公積金賬戶內的存儲余額。

⑨ 大連公積金貸款的條件主要有哪些

大連市公積金貸款購買商品房申請條件：

1、借款人開立個人住房公積金賬戶須滿90天，並自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金3個月以上。

2、本人或其配偶、父母、子女在本市區域內購買商品房，且該購買行為發生在一年以內。

3、借款人無正在償還的公積金貸款。借款人及配偶信用良好，正在償還的住房貸款不超過2筆（含）。

4、具有購買商品房的有關手續和規定比例的自籌資金，能夠辦理抵押。

5、 借款人、購房人、抵押人（含配偶）應具有完全民事行為能力。

6、符合法律、法規及規章規定的其他條件。

註：借款人所在單位連續欠繳住房公積金超過65天（含65天）的不予貸款。

(9)大連住房公積貸款政策擴展閱讀

大連市住房公積金貸款辦理流程：

1、受理：借款人填寫《貸款申請表》，借款人及其配偶授權查詢徵信系統，經公積金中心審核無不良貸款或不良信用記錄後，向公積金中心提交貸款所需材料。

2、審批：公積金中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全後，確定公積金貸款額度和期限。若借款人申請組合貸款，公積金中心審批貸款額度和期限後列印《組合貸款聯絡單》交借款人到組合貸款銀行辦理商業貸款，組合貸款辦結後將相關材料提交公積金中心。公積金中心與借款人簽訂借款合同。

3、抵押登記：中心經辦人員持相關抵押登記書面文件到房地產交易登記管理部門辦理預抵押登記手續，並將預抵押辦結材料轉公積金中心。

4、放款：公積金中心收到抵押登記材料並核實後，委託銀行以轉賬方式將公積金貸款資金劃至售房單位指定的銀行賬戶。

參考資料來源：大連市住房公積金管理中心-個人公積金業務-貸款

⑩ 大連市個人住房政策性貸款管理辦法

第一章總則第一條為深化城市住房制度改革，支持城鎮居民購買、建造、翻建、大修自住普通住房，規范個人住房政策性貸款行為，維護借貸雙方的合法權益，根據《中華人民共和國擔保法》、國務院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》和《貸款通則》等規定，結合我市實際，制定本辦法。第二條本辦法所稱個人住房政策性貸款(以下簡稱貸款)，是為在本市參加住房公積金繳存的在職職工購買、建造、翻建、大修自住普通住房設立的政策性專項貸款。
貸款的資金來源為：住房公積金和其他可使用的房改資金。第三條貸款業務由大連市住房公積金管理中心及其分支機構(以下統稱公積金管理中心)，以及住房公積金管理委員會委託的銀行(以下稱代辦銀行)辦理。第二章貸款條件和范圍第四條借款人申請貸款，應同時具備以下條件：
(一)按本市住房公積金管理規定，按時足額繳存住房公積金一年以上；
(二)是在本市區域內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房的房屋所有權人或購買公有住房、其他無房屋所有權住房的房屋使用權人以及與房屋所有權人或房屋使用權人共同居住的直系親屬；
(三)有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
(四)具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件和按規定比例所需的自籌資金；
(五)提供符合《中華人民共和國擔保法》規定並經公積金管理中心審定的資產作為抵押或質押；
(六)法律、法規和規章規定的其他條件。
借款人辦理住房置業擔保或為抵押物辦理保險的，還需辦理相關手續。第五條公積金管理中心對有下列行為的借款人予以貸款：
(一)建造、翻建、大修自住房屋所有權住房；
(二)按房改政策購買現住公有住房；
(三)以自有或第三者房屋所有權作抵押購買公有住房使用權及其他無房屋所有權住房；
(四)購買上市交易的存量房；
(五)購買其他普通商品住房。
購買商品住房，其開發單位須同公積金管理中心簽訂《個人住房政策性貸款合作協議》。第三章貸款程序第六條借款人申請貸款應填寫《貸款申請表》，並向公積金管理中心提交下列資料：
(一)合法的身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)；
(二)購房合同、協議書或有關部門批准建造、翻建、大修房屋的文件；
(三)抵押物或質物的清單、權屬證明，有處分權人同意抵押或質押的證明和有權部門出具的抵押物估價證明；
(四)應當提供的其他文件或資料。
按照本辦法第七條、第二十二條、第二十三條規定，需要提供住房置業擔保或辦理抵押物保險手續的，借款人還需出具與擔保公司或保險公司簽訂的書面文件。第七條公積金管理中心自收到貸款申請及符合要求的各種資料後，應據實做好貸款審查工作，同時由其個人住房政策性貸款評信委員會對借款人資信等級進行評審，確認借款人的貸款擔保方式，並在承諾期限內向申請人作出書面答復。第八條經審查符合貸款條件的，由公積金管理中心與借款人簽訂個人住房政策性借款合同(以下簡稱借款合同)，向借款人發放所需貸款，其中購買售房單位(含開發單位)出售的房屋，由代辦銀行以轉賬方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的賬戶。第四章貸款額度、期限和利率第九條貸款額度＝(借款人月繳存住房公積金總額／住房公積金繳存比例×35％＋借款人月繳存住房公積金總額)×12×貸款期限。
最高貸款額度，根據借款人是雙方或只有一方繳納住房公積金，結合住房公積金及其他房改資金可用量分別確定，報市住房公積金管理委員會通過後執行。
購買房屋價款總額中的自籌資金與貸款額的比例，根據購房類型的不同，分別確定。
貸款額度不能超過最高貸款額度和規定的貸款成數。
借款人在最高貸款額外還需要貸款的，可以申請部分商業性貸款。
第十條貸款最長期限依據中國人民銀行的有關規定確定。貸款期限加借款人年齡不得超過借款人的法定退休年齡。
第十一條貸款利率按照中國人民銀行頒布的個人住房政策性貸款利率執行。
借款人提前歸還貸款本息的，利率按合同利率執行。借款人超過借款合同約定的期限償還貸款本息的，逾期部分按中國人民銀行規定的利率計收罰息。
貸款期限為一年的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率。