離婚銀行貸款購房合同

『壹』 離婚前有一按揭房,購買合同上只寫我名子,離婚時協議上已註明房屋歸我所有，請問還需辦理過戶手續嗎

一、離婚按揭房子怎麼過戶呢
由於房價的高居不降，不少夫妻在婚前及婚後會協商貸款按揭購房，共築愛巢。但是離婚時按揭房歸誰，離婚後按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。
沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢？我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予的。有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎麼過戶？ 有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。

二、房產過戶注意事項
在此提示在離婚時，離婚協議書可以簽定，不過務必要到民政局蓋公章，或直接請求法院判定。如果是私下洽談的離婚協議書，那麼買賣時兩邊都得簽字。
夫妻離婚涉及房屋轉移的，通常由兩邊一起申請登記，並提交以下材料：房產證；身份證及復印件；協議離婚的提交離婚證及復印件，離婚產業歸屬協議，權力人一方申請登記的，需提交經公證的離婚產業歸屬協議；法院判定離婚的提交收效的法院判定書及復印件，判定書中明晰房產歸屬的可由權力人一方申請登記。

『貳』 離婚後房子貸款怎麼處理

婚後按揭貸款購買房產

1、男女婚後以一方或雙方的名義購買並辦理了按揭貸款的房地產，產權登記在個人或雙方名下，婚後由雙方償還按揭貸款的情況。
只要夫妻雙方沒有特別約定，那麼該房產應該屬於夫妻共同財產，未償還給銀行的按揭款為共同債務。因為根據我國《婚姻法》的相關規定，夫妻關系存續期間所取得的財產屬夫妻共有財產，當事人有約定的除外。
2、如果男女雙方婚後以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記於雙方名下還是一方名下，都屬於夫妻共同財產。
對於上述情形房產分割的處理，雙方婚後取得房屋產權的，這種情況下是夫妻共同財產，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。在具體分割過程中，如果夫妻雙方就房屋所有權的歸屬無法達成協議的，可以按照《婚姻法》解釋（二）第20條的規定處理，即：
1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價的，應當准許；
2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

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一方婚前按揭貸款買房、婚後共同償債的房屋所有權

1、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚後共同還貸，或一方用個人財產還貸，離婚時，尚未取得房屋產權證。
根據最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第21條規定，離婚時尚未取得或者尚未取得完全所有權，當事人協商不成的，人民法院進行財產分割時不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。前款規定的房屋取得完全所有權後，當事人如果有爭議，可以另行向人民法院提起訴訟。
2、一般認為一方婚前財產為個人財產，一方婚前辦理按揭手續，並取得產權證，則應該屬於婚前財產。
判斷按揭住房的關鍵是房屋產權證記載的權利人和產權證取得的時間，如購房人在婚前已經取得房屋的所有權，在婚姻關系存續期間只是為了還貸而將房屋的所有權抵押給銀行，和銀行之間只是債權債務關系，夫妻用共同財產還貸只是在夫妻之間產生了債權債務關系。如果婚後夫妻雙方共同償還了銀行貸款，可以理解為是用婚後夫妻共同財產財產償還了一方的婚前個人債務。因此，離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。
3、夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋並按揭貸款，產權登記在自己名下，該房屋屬於個人財產，同樣的，按揭貸款為個人債務。婚後配偶一方參與清償貸款，並不改變該房屋為個人財產的性質。
在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩餘未歸還的債務為個人債務，對已歸還的貸款中屬於配偶一方清償的部分，應當予以返還。需要指出的是：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為是夫妻共同還貸。如果購房方確能證實，其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該房屋就是個人財產，另一方無權分割。
4、對於產權證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產權證登記人的個人財產，剩餘未還的債務為其個人債務，但對首付款和已歸還的貸款中屬於配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。
5、對於產權證登記在一方名下，配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據證明其婚前是基於雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍應認定為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務為共同債務。
但在分割共同所有的房產時，對於存在當事人出資數額比例懸殊，且婚後確未共同生活或婚姻關系存續期間較短等情形的，也應一並考慮，可參考當時的出資比例對房產進行分割，而不是平分房屋。
6、對於婚前一方出資以雙方名義購買的房產。
如張三想通過按揭貸款買房，在簽訂購房合同時，其女朋友李四提出把自己的名字也加上去，張三答應後考慮到李四並沒有實際出資，張三為了避免財產糾紛，仍以自己的名義辦理了個人按揭貸款，房產證下來後，張三也並沒有把房屋共有權證交給李四。但以後倆人因故離婚時，李四卻要求分割財產。
對此問題，在我國房屋作為不動產，實行的是登記公示制度，即產權人以有權登記的縣級以上房地產行政主管機關的登記為准。這套房屋屬於張三和李四共同所有。至於張三以自己的名義辦理的個人按揭貸款，只能證明其通過銀行借款支付了購房款，而不能否定李四的產權人地位。如果張三舉證困難，則很難把李四從產權人中除名。而在房屋產權人名稱不變更的情況下，李四是有權享有房產份額的。司法實踐中一般都會按照產權證上記載的份額支持其提出的財產分割請求。

END

『叄』 離婚前交定金，離婚後辦理購房合同

法律層面，猶其是第三人\購買你的房子，應無法律問題。但你們的離婚協議也是受法律保護的，如果你違約損害男方的利益，他可要求你作出賠償。

『肆』 婚後貸款買房,房產證還沒有辦理,手上只有購房合同（雙方簽字的），現在要離婚，房子怎麼給其中一方

協商，協商不成起訴。

《最高人民法院婚姻法司法解釋(二)》中的第二十一條：「離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權房屋有爭議且協商不成的人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的可另行向人民法院提起訴訟。」之規定，離婚時對按揭房屋的權屬有爭議但能協商好的，可按雙方的合意處理房屋權屬;若協商不成的，法院可判決按揭房屋歸一方使用，待房屋產權證發放下來後，再作處理。

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一方婚前全額出資購房，婚後才取得房產證的，離婚房產歸誰

一方婚前全額出資購房，婚後採取得房產證的，不能簡單的認為房產屬於夫妻共同財產。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此，離婚房產分割時，該房屋屬於一方婚前財產，不參與夫妻共同財產分割;

婚前一方父母出資，產權登記在自己子女名下，離婚房產歸誰

若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產權登記在自己子女名下，該房產就屬於登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經登記的房產。

如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩餘購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產分割時，一般會將房子判歸等機房所有，對於婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。

『伍』 婚後兩年買的房子，貸款寫的我的名字簽合同是兩個人的名字，房本還沒下來呢，現在想離婚怎麼辦

第一：購房合同及銀行貸款都是雙方簽字，這就證明了這套房產是你們夫妻共同財產。
第二：如果現在要離婚，在法律上這套房子是夫妻共同財產，一般情況是一人一半。但是一直是由老公的父母每月出錢還貸，在分割財產時可以考慮男方多分一點。
第三：可以考慮參考當地同樣房屋價格，一方得房子，另一方按照房價的一定比例來分錢。記住離婚後不是仇人，多點謙讓！吃虧也是福。

『陸』 購房合同是兩個人簽的如果離婚了一方怎麼能申請房屋貸款

你是申請不了的，你必須要把你上一個房屋的貸款還上，也就是說你把那個房子屬於你的那部分還上，或者進行分割後加上落戶在對方名下的情況下，你才可以再申請的。

『柒』 離婚後貸款買房需要提供什麼證件

離婚之後貸款買房，除了需要提供離婚證明，其他資料和為離婚時是一樣的。

辦理購房借款需要提供以下幾種材料：

1、借款人有效身份證明(居民身份證、戶口本居留證件或其他身份證件);

2、借款人的經濟收入證明或者叫做還款能力證明;

3、借款人申請貸款的用途證明，包括合法的購(建、大修)房合同、協議或(和)其他贊同文件;

4、抵押物或質押權力清單、權屬證明文件，有處分權人出具的贊同抵押或質押的證明，借款行認可的評估機構出具的抵押物評價報告書;

5、保證人贊同作為擔保的書面證明及保證人的資信證明;

6、借款人用於購買(締造、大修)住宅的自籌資金的有關證明文件;

7、住宅借款行規定的其他文件和材料;

8、不同借款用處所需提交的其他材料。

(7)離婚銀行貸款購房合同擴展閱讀：

條件程序

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

手續程序

首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，並且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬於你、我、他的新房之門。

貸款方式

貸款金額 X 首期還款額 = 月還款

有2種貸款方式：

一般分為：等額本金和等額本息！

等額本息：是指每月利息還款額不變！一般稱為等額還款！

等額本金：是指先還本金後利息！一般稱遞減還款！

例如：30 X 64.23 = 1926.6 （等額本息）

30 X 83.24 = 2497.2 （等額本金）

房屋貸款利息=每次還款額*還款次數-貸款總額

『捌』 離婚了一個人可以貸款買房嗎

如果你的年齡和每個月的固定收入都達到銀行規定條件的話，不管是你自己一個人還是還有其他的親人，只要貸款人是你，銀行是可以放貸給你買房的。

『玖』 夫妻離婚房貸怎麼處理

夫妻離婚時，房屋貸款可以由雙方協商處理，如果協商不成的，可以向人民法院起訴。

《中華人民共和國民法典》

第一千零八十九條【離婚時夫妻共同債務清償】離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償;協議不成的，由人民法院判決。

按揭房貸款流程

1、申請貸款

申請人通過售房人員了解到自己選擇的房產可以辦理按揭貸款之後，應准備申請貸款所需的材料，並將《按揭貸款申請書》，填寫完整，再把申請書與材料上交給銀行。

2、簽訂購房合同

銀行收到申請人提交的材料後，應對材料進行審核，對符合按揭貸款條件的申請人，應發放同意貸款通知書，申請人收到後便可以與開發商簽訂房屋買賣合同。

3、簽訂樓宇按揭合同

簽訂好房屋買賣合同後並拿到房款的支付憑證之後，申請人應持與銀行相關的法律文件，與開發商簽訂樓宇按揭合同，合同中要寫明按揭貸款的額度、利率、年限及還款方式等內容，確認無誤後才可以簽字。

4、辦理抵押登記

申請人、開發商及銀行憑房屋買賣合同與樓宇按揭合同到當地的房管局辦理抵押登記手續，一般情況下，按揭貸款的年限都比較長，銀行為了降低貸款風險，會要求申請人購買保險，並將銀行列為保險的首位受益人，還貸期間不可以停止繳納保險。

5、開立專門還款賬戶

按照合同約定，申請人需在銀行指定的機構開立一個專門用於還款的賬戶，同時還要簽訂授權書，讓貸款銀行能直接從該賬戶中扣除欠款與利息，作為貸款人應按期將欠款與利息存入還款賬戶中。