Ⅰ 論述我國個人住房貸款的主要風險有哪些應如何防範
我國個人住房貸款面臨的主要風險(系統性風險和非系統性風險)， 重點分析各種非系統性風險:(l)來自開發商的風險
①虛假按揭，騙取銀行貸 款、②多種原因造成樓盤爛尾、虛假廣告、③承諾落空造成的風險)，
(2)來自項目的風險
①項目存在合法性瑕疵，形成風險、②項目市場前景黯淡造成的銀 行風險、③房屋品質惡劣或有缺陷造成銀行風險)，
(3)來自借款人的風險
①借 款人能力風險、②借款人惡性違約)，
(4)來自抵押物的風險
(5)來自中介合作機構的風險，
(6)來自銀行自身的風險。
我國商業銀行個人住房貸款風險控制的主要防範措施:
(1)加強貸前調查，嚴把貸款准入關，
(2)加強貸後管理，防範個 人住房貸款風險，
（3）謹慎選擇合作中介機構，防範道德風險，
(4)積極利用保險、 擔保等方式防範貸款風險。
Ⅱ 個人住房貸款條件有哪些
您好，貸款基本條件：
1.具有合法有效的身份證明。
2.年滿十八周歲，年齡加貸款年限不得超過70歲。
3.具備按時償還貸款本息的能力。
4.遵紀守法、誠實守信，無違法行為，當前未涉及任何刑事案件或對其不利的民事案件。
5.信用良好，客戶及其配偶名下貸款及貸記卡均無當前逾期，徵信記錄符合各產品准入要求。
若您是申請一手樓貸款，可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯系當地個貸部門提供個人信息及所購房產情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
Ⅲ 個人住房按揭貸款需要什麼條件
您好，要根據您的實際情況來定，
如果您是單身（身份證，戶口本，收入證明）並且本人親自到場辦理
如果您已婚（雙方身份證，雙方戶口本，結婚證，主借款人的收入證明）並且夫妻雙方親自到場辦理，
如果您離異（身份證，戶口本，離婚證，收入證明）並且本人親自到場辦理。
Ⅳ 關於個人住房貸款的問題
開發商證件齊全的前提下就沒有什麼問題.
首先檢查開發商的「五證兩書」原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，並要抄下證件的號碼。
簽購房合同應著重審查合同的以下條款：
（一） 房屋所佔土地的使用權。如果賣方未合法取得該土地的使用權，應責成賣方首先向國家繳納土地使用金。
（二） 標的及質量條款。要問明所要買的商品房位於何處何路幾號幾層，是磚混結構還是磚木結構，朝向如何？建築面積及居住面積各為多少？
（三） 價款及支付條款。合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一並列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付？若消費者購買的是期房，最好爭取分期付款方式，簽合同是先付總價款的40%，待工程完工過半時再付30%，等工程竣工交付時付清最後的30%，這樣可以給房地產開發商設定對等的義務，減少消費者的購房風險。
（四） 違約條款。應列明一方違約時支付違約金的合理數額或違約金計算辦法。如房屋開發上在格式合同中私自定下諸如「若開發商不能按時交付房屋，按該房屋合同價款0.001%支付違約金」的不合理條款時，消費者應對此堅決抵制，因為這是房地產開發商不想履約的一個徵兆。若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金。
（五） 房產證的辦理。合同中應約定房屋交付後，如何辦理房產證過戶手續。建議消費者盡快辦理房產證，因為房產證是房屋所有權的證明。
Ⅳ 在個人住房貸款業務中，貸款簽約環節的主要風險點不包括（ ）。
【答案】D
【答案解析】未按貸款合同的規定發放貸款屬於貸款發放環節的風險，不屬於貸款簽約環節的主要風險點。
Ⅵ 個人住房貸款在審批中是什麼意思是表示基本已經能通過放款了嗎一般需要多久能放款呢
一般貸款的流程為：1、貸款申請2、貸款審核3、貸款審批4、簽訂合同5、貸款發放
貸款審批是在貸款審核通過之後才進行的，因此，客戶的貸款進度在「貸款審批中」就是意味著貸款的申請通過了審核，處於貸款機構判定是否可以放款的階段。在多數情況來看，一般客戶通過了貸款審核進去貸款審批，這次貸款申請就算是通過了，不久將簽訂貸款合同獲得貸款。
但是貸款審批並不意味客戶百分之一百可以獲得貸款，其中往往有些問題值得注意。
1、貸款成功與否要以款型入賬為准，不能因為貸款審核通過就盲目高興和大意，應該抓緊辦理各項手續，如擔保抵押等，只有貸款進了自己的賬戶才真正算貸款成功。
2、貸款審批的依據是貸款調查的報告，要想審批能夠順利，申請人要盡量證明自身的還款能力。
3、貸款審批過程可快可慢，申請人要主動聯系，督促貸款合同的簽訂，避免貸款機構因為突然原因而對貸款協議反悔。
4、對於「貸款審批中」的貸款，申請人可以取消貸款申請，但有可能要支付一定的費用。
Ⅶ 個人住房按揭貸款銀行和開發商以及個人都需要什麼資料
1.借款人提供申請資料
2.銀行審核
3.辦理公證
4.辦理保險業務
5.辦理產權抵押登記
6.銀行發放貸款
7.借款人還款
Ⅷ 個人住房貸款的問題
首先有沒有正式工作貸款買房的話都是需要擔保人的,這是銀行的要求,其次銀行需要看你的收入證明,如果沒有正式工作的話,你可以找你朋友幫你在單位或者在公司開一個收入證明,銀行到時候會打電話核實,你都打點好了到時候別船幫就行了,建議貸款買房要充分考慮你的收支情況,做好資金分配計劃,不至於每個月被還月供壓的喘不過氣來,祝好運!
Ⅸ 按揭貸款准入條件
法律分析：個人申請按揭貸款的條件有以下幾個重要條件，第一，有穩定的收入，簡單來說，就是穩定每月能支付一定的款項，第二，個人信用記錄良好，第三，共同貸款人須是借款人的配偶或父母，第四，共同貸款人與借款人的月收入之和為月還款額的兩倍以上，第五，個人信息，能提供本人有效身份證、戶口薄等相關資料，第六是兜底條款，銀行要求滿足的另外的條件。
法律依據：《中國建設銀行個人再交易住房貸款暫行辦法》
第六條 貸款對象為具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
第七條 申請個人再交易住房貸款的借款人應具備以下條件：一、有合法的身份；二、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；三、有合法有效的住房交易合同或協議；四、交易房產的產權明晰，可進入房地產市場流通；五、有不低於所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為准）20％（含20％）的自籌資金；六、能提供貸款行認可的有效擔保；七、貸款行規定的其他條件。
Ⅹ 大連市個人住房政策性貸款管理辦法
第一章總則第一條為深化城市住房制度改革，支持城鎮居民購買、建造、翻建、大修自住普通住房，規范個人住房政策性貸款行為，維護借貸雙方的合法權益，根據《中華人民共和國擔保法》、國務院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》和《貸款通則》等規定，結合我市實際，制定本辦法。第二條本辦法所稱個人住房政策性貸款(以下簡稱貸款)，是為在本市參加住房公積金繳存的在職職工購買、建造、翻建、大修自住普通住房設立的政策性專項貸款。
貸款的資金來源為：住房公積金和其他可使用的房改資金。第三條貸款業務由大連市住房公積金管理中心及其分支機構(以下統稱公積金管理中心)，以及住房公積金管理委員會委託的銀行(以下稱代辦銀行)辦理。第二章貸款條件和范圍第四條借款人申請貸款，應同時具備以下條件：
(一)按本市住房公積金管理規定，按時足額繳存住房公積金一年以上；
(二)是在本市區域內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房的房屋所有權人或購買公有住房、其他無房屋所有權住房的房屋使用權人以及與房屋所有權人或房屋使用權人共同居住的直系親屬；
(三)有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
(四)具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件和按規定比例所需的自籌資金；
(五)提供符合《中華人民共和國擔保法》規定並經公積金管理中心審定的資產作為抵押或質押；
(六)法律、法規和規章規定的其他條件。
借款人辦理住房置業擔保或為抵押物辦理保險的，還需辦理相關手續。第五條公積金管理中心對有下列行為的借款人予以貸款：
(一)建造、翻建、大修自住房屋所有權住房；
(二)按房改政策購買現住公有住房；
(三)以自有或第三者房屋所有權作抵押購買公有住房使用權及其他無房屋所有權住房；
(四)購買上市交易的存量房；
(五)購買其他普通商品住房。
購買商品住房，其開發單位須同公積金管理中心簽訂《個人住房政策性貸款合作協議》。第三章貸款程序第六條借款人申請貸款應填寫《貸款申請表》，並向公積金管理中心提交下列資料：
(一)合法的身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)；
(二)購房合同、協議書或有關部門批准建造、翻建、大修房屋的文件；
(三)抵押物或質物的清單、權屬證明，有處分權人同意抵押或質押的證明和有權部門出具的抵押物估價證明；
(四)應當提供的其他文件或資料。
按照本辦法第七條、第二十二條、第二十三條規定，需要提供住房置業擔保或辦理抵押物保險手續的，借款人還需出具與擔保公司或保險公司簽訂的書面文件。第七條公積金管理中心自收到貸款申請及符合要求的各種資料後，應據實做好貸款審查工作，同時由其個人住房政策性貸款評信委員會對借款人資信等級進行評審，確認借款人的貸款擔保方式，並在承諾期限內向申請人作出書面答復。第八條經審查符合貸款條件的，由公積金管理中心與借款人簽訂個人住房政策性借款合同(以下簡稱借款合同)，向借款人發放所需貸款，其中購買售房單位(含開發單位)出售的房屋，由代辦銀行以轉賬方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的賬戶。第四章貸款額度、期限和利率第九條貸款額度＝(借款人月繳存住房公積金總額／住房公積金繳存比例×35％＋借款人月繳存住房公積金總額)×12×貸款期限。
最高貸款額度，根據借款人是雙方或只有一方繳納住房公積金，結合住房公積金及其他房改資金可用量分別確定，報市住房公積金管理委員會通過後執行。
購買房屋價款總額中的自籌資金與貸款額的比例，根據購房類型的不同，分別確定。
貸款額度不能超過最高貸款額度和規定的貸款成數。
借款人在最高貸款額外還需要貸款的，可以申請部分商業性貸款。
第十條貸款最長期限依據中國人民銀行的有關規定確定。貸款期限加借款人年齡不得超過借款人的法定退休年齡。
第十一條貸款利率按照中國人民銀行頒布的個人住房政策性貸款利率執行。
借款人提前歸還貸款本息的，利率按合同利率執行。借款人超過借款合同約定的期限償還貸款本息的，逾期部分按中國人民銀行規定的利率計收罰息。
貸款期限為一年的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率。