建設銀行個人住房貸款資金質量分析

㈠ 中國建設銀行個人貸款需要什麼條件

中國建設銀行個人貸款條件：

1、抵押房產的房齡須在20年以內（含）且建築面積在80平方米以上（含）；

2、抵押物價值高於100萬元（含）；

3、抵押物基本按照小杭州范圍（杭州城區以及餘杭蕭山）；

4、不支持第三方抵押。

5、申請主體：年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；

6、年齡：借款人年齡與貸款期限之和不超過65周歲；

7、戶籍：具有當地常住戶口或長期居住證明，有固定的住所。

(1)建設銀行個人住房貸款資金質量分析擴展閱讀：

申請資料

1、借款人有效身份證件的原件和復印件；

2、當地常住戶口或有效居留身份的證明材料；

3、借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單；

4、借款人獲得質押、抵押額度所需的質押權利、抵押物清單及權屬證明文件，權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件；

5、借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面文件；

6、保證人的資信證明材料；

7、社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告；

8、建設銀行規定的其他文件和資料。

㈡ 在建設銀行申請個人住房貸款必須具備什麼條件

一、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口; 二、有穩定的職業和收入; 三、有按期償還貸款本息的能力; 四、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。 五、有購買住房的合同或協議; 六、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;七、貸款行規定的其他條件。

㈢ 關於從建設銀行個人住房貸款的問題....急

開發商 平什麼不支持。給他錢不就行了嗎？關他屁是。
準是銀行告訴他的，不允許公積金貸款，是不是銀行的人不會算利率啊。
個人購房抵押貸款，利率是7.83%下浮10%。第一套房貸。
給你個計算器 自己想怎麼算就怎麼算。
http://www.icbc.com.cn/calculator/calculator_FrameLoan.jsp工商銀行。

㈣ 關於建行貸款買房的問題

1、提前還款需要先向銀行申請，通過後就可以，目前的政策只要提前還款金額超過10000，基本都能通過，提前還款次數沒有限制。
2、如果你的還款方式已經執行，則期間必須按期還款，每期金額可以多還，但不能少或不還。
3、只要有1期不按時還款，就會留下不良記錄。注意，假如你連續3期未能及時還款，則屬於嚴重不良記錄，將直接導致你今後無法貸款！

還款方式里有一種不是很常用的方式類似你說的這種，叫做等額遞增（遞減），與常用的等額本金或等額本息不同，這種還款方式不一定是每月都還，可以和銀行約定多長時間為一個還款期，並約定每期還多少。
如果你按揭方式已經確定並開始執行，那就不好像你說的那樣再改了。在這種情況下如果你想方便的話你可以在你用來還款的銀行卡上每過一段時間多存上點錢，足夠扣很多次月供的，這不就省得每月跑去還么。

你得明白，銀行的目的是保證按時回款並且通過利息掙你的錢，所以，不可能完全像你說的那樣想還就還不想還就先拖著。

㈤ 為什麼很多人買房在建行貸款

因為目前建設銀行對於個人住房貸款的審核力度比較寬松，所以很多人會優先選擇在建行貸款。

我覺得需要對這個問題加一個關於個人住房貸款申請難易程度的普及，目前來講，主流的銀行中，建行的貸款申請難度確實會低一些，而其他銀行的貸款流程和難度會相對比較冗長。

個人存款貸款申請要考慮銀行的批復難度。

雖然很多用戶已經存夠了首付的資金，但用戶在申請個人住房貸款時，並不是所有的銀行都會批復相關住房貸款額度。銀行會優先考慮把住房貸款批復給個人徵信良好的用戶，如果你的個人徵信存在短期內的大量查詢記錄，銀行會認定你的償還能力不足，並且拒絕你的貸款申請。通常來講，建設銀行對個人購房的貸款申請比較寬松。

㈥ 建行個人貸款怎麼辦

以建設銀行個人住房貸款為例：

一、申請貸款應提交的資料：

1、身份證件；

2、借款人償還能力證明材料；

3、合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准文件；

4、首付款證明材料；

5、貸款擔保材料；

6、貸款行規定的其他文件和資料。

二、辦理流程

1、貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。

2、貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。

3、貸款審批：建行進行貸款審批。

4、簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。

5、貸款發放：符合條件後建行發放貸款。

6、客戶還款：客戶按約定按時還款。

7、貸款結清。

(6)建設銀行個人住房貸款資金質量分析擴展閱讀：

基本規定

1、貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權的境外、國外自然人。

3、貸款額度：最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70％。

4、貸款期限：最長為30年。

5、貸款利率：按照中國人民銀行等有關規定執行。

6、還款方式：委託扣款、櫃面還款方式。

7、還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方法；貸款期限在1年以上的，可採用等額本息、等額本金還款法等。

㈦ 中國建設銀行辦個人住房貸款到銀行放款的全部過程是怎樣的

辦理流程

1、提出申請

借款申請人提出書面借款申請，並提交有關資料，由建設銀行負責受理後交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請。

2、簽訂合同

借款申請經住房公積金管理部門審批通過後，由建設銀行與借款人簽訂借款合同和擔保合同。選用委託扣款方式的借款人須在建設銀行開立龍卡或儲蓄賬戶。

3、抵押登記和保險。

按照借款合同約定和住房公積金管理部門要求，建設銀行辦理房屋抵押登記、合同公證及住房保險等手續。

4、支用款項

建設銀行按借款合同約定，為借款人開立貸款賬戶，並將貸款資金劃入售房人售房款專用賬戶或其他指定賬戶內。

5、按期還款

借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，委託建設銀行分期扣款或到建設銀行櫃面，按期歸還公積金貸款本息。

6、合同變更

合同執行期間，借款人可向建設銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請，經審核同意後，建設銀行為借款人辦理合同變更手續。

7、貸款結清

建設銀行為借款人出具「貸款結清證明」，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續。

(7)建設銀行個人住房貸款資金質量分析擴展閱讀：

1、貸款額度：

最高額度按照當地住房公積金管理部門的有關規定執行。

2、貸款期限：

在中國人民銀行規定的最長貸款期限內由當地住房公積金管理部門根據借款人的實際情況確定貸款期限。

3、貸款利率：

按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率執行。

4、還款方式：

借款期限在1年（含1年）以內的，採用到期一次還本付息方法，借款期限在1年以上的，採用等額本息還款法、等額本金還款法和當地住房公積金管理部門認可的其他還款方式。

㈧ 建設銀行房屋貸款條件

以公積金個人住房貸款為例：

借款人必須符合住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規定。應具備的基本條件為：

1、按時足額繳存住房公積金；

2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

4、有當地住房公積金管理部門規定的最低額度以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；

5、有符合要求的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；

6、符合當地住房公積金管理部門規定的其他借款條件。

(8)建設銀行個人住房貸款資金質量分析擴展閱讀：

1、貸款額度：

最高額度按照當地住房公積金管理部門的有關規定執行。

2、貸款期限：

在中國人民銀行規定的最長貸款期限內由當地住房公積金管理部門根據借款人的實際情況確定貸款期限。

3、貸款利率：

按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率執行。

4、還款方式：

借款期限在1年（含1年）以內的，採用到期一次還本付息方法，借款期限在1年以上的，採用等額本息還款法、等額本金還款法和當地住房公積金管理部門認可的其他還款方式。

㈨ 建設銀行的基本面分析，提出投資建議

建設銀行(601939)2010年1季度業績好於市場預期

凈利潤同比增長34%至352億元人民幣，或每股盈利0.15元，符合我們的預期，但是高於市場平均預測約5%。

亮點：

•手續費收入同比強勁增長42%。

•不良貸款余額季度環比下降5%。

•凈息差持平，變動趨勢好於其他大銀行。

不足：

•資本充足率下降26bps至11.44%， 低於對大銀行監管要求的11.5%。

估值與建議：

考慮融資攤薄後，建行A股2010年市盈率9.7倍，2010年市凈率1.82倍，股息收益率4.6%。鑒於攤薄後EPS10-11年復合增長仍能接近20%，凈資產回報率仍能保持在20%左右，我們目前估值在6-12個月的期限來看較為吸引，維持「審慎推薦」評級。

㈩ 建行個人貸款條件

法律分析：建行的個人貸款主要有個人住房貸款、個人消費類貸款、個人經營類貸款和建行「快貸」這四種類型。

1.建行個人住房貸款：

建行個人住房貸款的對象是具有完全民事行為能力的中國自然人以及在中國大陸有居留權的境外、國外自然人。當你在申請建行個人住房貸款時，除了要提供身份證明文件外，還需要提供借款人償還能力證明材料，合法有效的購房合同、協議和其他批准文件，以及首付款證明材料、貸款擔保材料等等。

2.建行個人消費類貸款：

建行個人消費類貸款是適用於有消費融資需求，且年齡在1到60周歲之間的具有完全民事行為能力的中國公民。而建行個人消費貸款是必須要有明確的消費用途的，這一點你在申請時需要提供相關的材料證明。

3.建行個人經營類貸款：

建行個人經營類貸款主要是為從事合法生產經營的個人獨資企業出資人、個人合夥企業合夥人和個體工商戶提供的，不過申請人的年齡是必須要在18到60周歲之間的。

4.建行「快貸」：

建行「快貸」的申請條件不是很嚴格，只要你在建設銀行辦理有個人業務，且個人信用良好，就可以去辦理建行「快貸」。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。