二手房最低貸款

⑴ 買二手房首付可以20%嗎

如果房子本身沒有貸款或者是賣房者已經完成抵押還款,且購房者是首次購房二手房貸款最低首付是2成,即20%這個你可以和業主商量協商。

一、個人購買二套以上住宅、個人購買首套住宅無論是一手房還是二手房，最低首付比例30%。

1、個人購買二套以上住宅，選擇公積金貸款。

2，最低首付比例20%

3、選擇商業貸款最低首付比例40%，選擇商業貸款，最低首付款30%，選擇公積金貸款、個人購買首套住宅；

二、二手房的首付與首二套、普通住宅還是非普通住宅有關。商貸購買首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。

二手房交易風險避免方法有以下：

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

⑵ 二手房貸款新政策2022

二手房貸款新政策
首先涉及的是首付問題。對於無住房或名下無住房貸款記錄的用戶，一般屬於首次購房，二手房貸款首付比例至少為30%，剩下的70%可以辦理貸款，不同城市之間首付比例是不一樣的，比如北京、上海這些一線城市，政策調理首付比例上升至35%。今年的房地產調控新政策雖然向剛需傾斜，但過高的房價下35%的首付比例沒有變，大多數人還是連首付也拿不出來。
對於非首套購房用戶來說，二手普通自主房首付比例不低於60%，購買二手非普通自主房首付比例不低於80%，並且暫停25年以上個人貸款的發放。而對於北京這類一線城市的二手房市場來說，首付比例則提升到了50%，換房幾乎無利可言，整個二手房市場幾乎止步不前，越貴的房子還是更貴。

二手房貸款的多少和貸款的年限與銀行對二手房的評估價的高低息息相關，銀行根據房屋的情況，從房屋面積、樓層、朝向、房齡、裝修狀況等要素出發，核算出房屋合理的市場參考價格，如果估值高首付就相對比較低，而繳稅額度則會增加，如果估值低則首付就要增加。
一般二手房的買方為減少首付提高估值，就會對二手房進行裝修後再估價，而對於有些首付充足的人，為減少契稅而給出較低的成交價，減少評估價。
目前購房用戶可以分為兩類，一種是剛需自住而另一類是投資，在新的購房政策下，對於投資的用房來說，雖然房價依然很高，但無論全款還是貸款，幾乎是沒有利潤可言的。目前房產調控的新政正在向剛需靠攏，還將出台更多的剛需保護政策，比如商業貸款利率的差別化調控等，再加上限售、限貸和差別化調控政策的實施，以後房產市場上投資客的身影將會逐漸消失，而住房也將回歸它的居住屬性，今後我國的房地產市場也將回歸平穩健康的發展。

⑶ 2020年二手房首付最低付多少

1、如果購房者沒有房產，購買的首套二手房貸款，那麼二手房首付最低30%，這里說的30%指的是房屋評估價的30%，一般評估價會低於市場價格。
2、如果購房者都有了一套房產，那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右。
3、三套房產的情況下，向銀行申請貸款，根據規定是不予貸款的。

法律依據：《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》第一條 在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
對於實施「限購」措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。

⑷ 買二手房按揭首付是多少

一手房二手房貸款的首付比例是一樣的，具體情況如下：
1、商業貸款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40.
2、公積金貸款：首套房，最低可以百分之20.若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允許貸款。

⑸ 二手房的貸款首付一般需要多少

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
1、商業貸款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40。
2、公積金貸款：首套房，最低可以百分之20。若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允許貸款。同時，二手房的按揭首付，還會受到售房者和購房者等因素的影響。如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。尚未償清房貸，要求購房者還款：視購房者資信狀況，一般首付3成即可。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

⑹ 目前想買二手房，按揭貸款的話首付最低要付多少

摘要 親，首付付房價的30%，一般在二手房貸款，會按照評估價來付30%的首付。

⑺ 二手房使用公積金貸款最低首付比例是多少

以鄭州住房公積金為例，購買二手房住房公積金的最低要達到40%。按照鄭州住房公積金的要求，購買新建商品住房的，公積金貸款比例應當不超過房產總價的70%。購買存量商品住房（二手房）的，公積金貸款比例應當不超過房產總價的60%。

借款人夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款條件，首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高公積金貸款金額為80萬元。借款人單方繳存情況符合公積金貸款條件、家庭第二次使用公積金貸款、購買家庭第二套住房的，最高公積金貸款金額為60萬元。

(7)二手房最低貸款擴展閱讀：

《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

第二十八條住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。

⑻ 最新二手房貸款最低首付比例是多少

申請個人二手住房貸款，必須支付不低於20%的購房首付款,並在中國銀行開立結算帳戶，若相關法律、法規、監管規定或國家政策對首付款支付比例有所變化，則從其規定。如需進一步了解，請您詳詢中行貸款經辦行。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

⑼ 二手房一般最低首付多少

一、個人購買二套以上住宅、個人購買首套住宅無論是一手房還是二手房，最低首付比例30%。

1、個人購買二套以上住宅，選擇公積金貸款；

2，最低首付比例20%

3、選擇商業貸款最低首付比例40%，選擇商業貸款，最低首付款30%，選擇公積金貸款、個人購買首套住宅；

二、二手房的首付與首二套、普通住宅還是非普通住宅有關。商貸購買首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。

(9)二手房最低貸款擴展閱讀：

（1）個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中：期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋；現房是指工程竣工、驗收合格並取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。

（2）個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。

（3）個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。

（4）個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。