共有產權住房如何用公積金貸款

① 北京共有產權房可以公積金貸款嗎

法律分析：可以。購買北京共有產權住房的，購房人可以按照政策性住房有關貸款規定申請住房公積金、商業銀行等購房貸款。開發企業不得拒絕購房人使用組合貸。

共有產權房支持商貸、公積金貸、組合貸。共有產權房商貸首付最低30%，商品房(新房)最低為35%;除了首付之外，共有產權房收房前基本無其他費用;收房後的費用，基本為契稅、公共維修基金、物業費、取暖費以及面積補繳房款等。

法律依據：《北京市共有產權住房管理暫行辦法》 第二十一條 購買共有產權住房的，購房人可以按照政策性住房有關貸款規定申請住房公積金、商業銀行等購房貸款。

② 房屋共有人 公積金可以貸款嗎

可以的 現在可以用直系親屬的公積金進行貸款的，沒有問題！但是如果你再買房的話，你肯定就是二套房，但是只要還清一套房的貸款，首付依然是按照30%來算的。

③ 我申請了保障性住房,如何辦理公積金支付首付款

摘要 一、辦理條件

④ 深圳擬出公積金新規：限制交易和共有產權類住房可申請貸款

4月28日，深圳市住房公積金管理中心發布《深圳市住房公積金提取管理規定(徵求意見稿)》和《關於進一步規范住房公積金貸款業務有關事項通知(徵求意見稿)》，面向社會各界公開徵求意見。此次徵求意見將於5月15日截止。
住房消費情形和提取額度
《深圳市住房公積金提取管理規定(徵求意見稿)》(以下簡稱《規定》)中提出，提取住房公積金用於購買住房的，職工本人及其家庭成員合計僅有一套住房時，可提取額不超過賬戶余額，且不超過購房總價款；職工本人及其家庭成員合計有兩套及以上住房的，可提取額不超過賬戶余額的百分之六十，且不超過購房總價款；2010年9月30日起，職工本人及其家庭成員購買第三套及以上住房的(包括異地)，第三套及以上住房不予提取。
職工購買的住房存在配偶、父母、子女外的其他權利人並以該住房申請提取住房公積金的，公積金中心不予受理。
《規定》中指出，提取住房公積金用於支付房租的，職工本人及其家庭成員應當在本市范圍內無商品住房、政策性住房和保障性住房，每月可提取額不超過申請當月應繳存額的百分六十五，當年度未提取的，可以在以後年度累計提取。
職工屬於租賃本市公共租賃住房的基本保障對象，通過公積金中心自助服務平台或者深圳市住房租賃監管服務平台(以下稱租賃平台)提取住房公積金用於支付房租的，每月可提取額不超過住房租金支出，且不超過職工住房公積金賬戶余額。基本保障對象，按照市住房保障主管部門規定的范圍確定。職工按照本款規定申請提取住房公積金的具體辦理時間由公積金中心另行通知。
《規定》中提到，提取住房公積金用於償還購買本市范圍內住房的貸款本息的，職工本人及其家庭成員合計僅有一套住房時，每月可提取額不超過職工月實際還貸額；職工本人及其家庭成員合計有兩套及以上住房的，每月可提取額不超過申請當月應繳存額的百分之六十，且不超過月實際還貸額；2010年9月30日起，職工本人及其家庭成員購買第三套及以上住房的(包括異地)，第三套及以上住房不予提取。職工本人或者其家庭成員應當是前款規定中應償還貸款本息住房的權利人。
違規提取3年內不得再次申請
根據《規定》，職工申請提取住房公積金的，應當按照本規定如實申報信息和提交證明材料。未如實申報信息或者提交證明材料的，公積金中心可以將其信息作為不良記錄錄入住房公積金監管檔案(系統)，並將記錄提交人民銀行納入個人信用徵信系統。
《規定》提到，以弄虛作假等手段違規提取住房公積金的，由公積金中心責令限期退回所提資金；涉嫌犯罪的，移送司法機關依法處理。違規提取住房公積金的職工，公積金中心在確認違規提取行為之日起3年內不予受理該職工住房公積金提取申請。
職工違規提取住房公積金逾期仍不退回的，公積金中心應當將其信息列入嚴重失信行為，依法將信息報送相關部門，實施聯合懲戒；並向其所在單位通報或在公積金網站公示。
《規定》指出，單位未按規定為職工繳存住房公積金，經公積金中心督促或者執法後單位補繳違規期間住房公積金的，在職工個人部分住房公積金補繳完成前，單位為職工補繳的該部分住房公積金不予提取。
限制交易類和共有產權類住房可申請公貸
《關於進一步規范住房公積金貸款業務有關事項通知(徵求意見稿)》(以下簡稱《通知》)中指出，職工所購住房存在按照本市住房政策、房地產市場調控政策執行一定年限限制轉讓、限於向特定對象轉讓等限制交易情形的，在該住房可以辦理抵押登記的情況下，可以按照《貸款規定》申請住房公積金貸款或者商轉公貸款。
《通知》提到，職工所購住房屬於按照本市住房政策執行共有產權要求的，可以按照《貸款規定》申請住房公積金貸款或者商轉公貸款。
職工申請變更該貸款所購住房權利人的，應先對住房公積金貸款或者商轉公貸款予以結清。
規范拆遷和回遷住房公貸申請
《通知》指出，城市更新、棚戶區改造等涉及拆遷住房，存在住房公積金貸款尚未結清但需要注銷抵押權的，在該筆住房公積金貸款追加足額抵押擔保的前提下，公積金中心可以支持辦理該住房的抵押權注銷。
《通知》提到，職工就城市更新、棚戶區改造等涉及的回遷住房新購買面積申請住房公積金貸款的，在該項目提供符合《深圳市住房公積金貸款管理規定》要求的擔保前提下，公積金中心可以受理其申請，根據項目開發單位出具的相關材料要件認定新增住房面積的購買行為，以增購回遷住房面積的價款作為購房總價，根據本市住房公積金貸款首付款等政策，計算可貸額度。
《通知》指出，職工申請住房公積金貸款購買新建商品房(期房)，在該住房辦理不動產預告登記手續，且該住房所在項目開發單位提供連帶責任保證至該新建商品房(期房)辦理完成不動產抵押登記手續之日止的，可予以發放住房公積金貸款。
此外，《通知》還明確，住房公積金貸款(含商轉公貸款)應採用抵押方式進行擔保。《深圳市住房公積金貸款管理規定》第二十三條「公積金貸款以質押方式提供擔保的，質押人可以公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保」的規定不再執行。

⑤ 北京共有產權房可用公積金貸款嗎

聚焦北京共有產權房：可用公積金貸款 再購房騰退

北京共有產權住房一經推出，就吸引了社會各界的廣泛關注。為此，北京市住建委近日就選址、申請、價格、再上市等大眾關注話題推出系列解讀：購買共有產權住房仍可使用利率更低的公積金貸款；再購買商品房，購房人需將共有產權住房騰退給更困難的「夾心層」等等。

買了商品房後，共有產權房要騰退？
「傳說住進共有產權房後再有商品房的話需要騰退，屬實嗎？」微信網友「星誠」留言稱。對此，「安居北京」給出了肯定的答復。
事實上，這一規定是由共有產權房的住房性質決定的。在北京現行的多維度住房保障體系中，對於中低收入群體，通過租賃型、小戶型、低租金，滿足市民基本住房需求；對於夾心層群體，通過產權型、中戶型、適當售價，滿足市民自住性住房需求；對於高收入群體，通過產權或租賃型、市場價格，滿足市民不同層次住房需求。
北京市住建委表示，共有產權房主要面向「夾心層」的住房困難群體，作為中端支持的重要方式，讓住房制度更加公平合理。
因此，如果申請人在購買共有產權房後又購買了商品房，便不屬於共有產權房主要服務的「夾心層」，因此，產權重新分配也屬合情合理，而其主要目的，還是要將騰退出的房源提供給真正有需要的住房困難群體。
不僅如此，針對共有產權房的再上市管理，北京市住建委堅持以「封閉管理、循環使用」為原則，明確共有產權住房的「共有產權」性質再上市後也不能變更。新購房人獲得房屋產權性質仍為「共有產權住房」，所佔房屋產權份額比例不變。

⑥ 上海市共有產權房可以公積金貸款嗎

可以的。
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。

⑦ 房屋共有人可以辦理公積金貸款嗎

能辦理住房公積金貸款的房屋共有人需符合以下條件：
（1）必須是房屋共有人的配偶或者其他同戶成員。
（2）必須具備符合公積金貸款的條件。如：連續繳存住房公積金的時間不少於六個月；無住房公積金還貸債務，並且無尚未還清、可能影響住房公積金貸款償還的其他債務等等。當借款人的配偶、同戶成員作為共同借款人時，可以按規定計算住房公積金貸款額度，同時承擔連帶償還住房公積金貸款責任。

⑧ 共有產權房用公積金貸款

搖號結果出之後還有選房階段，選完房簽完認購書後按開發商通知交首付。社保十年公積金最多貸款100萬，共產房首套首付30%，二套首付60%。

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⑨ 北京共有產權住房可以用公積金貸款嗎

共有產權房可以用公積金貸款！

公積金貸款條件：
1、凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金並在本市行政區域范圍內購買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。
2、借款人及其配偶具有有效的身份證明;
3、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清;
4、借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月以上，近期未繳不超過4個月;
5、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力;
6、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式;
7、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。