商住二手房貸款

Ⅰ 買二手房最高能使商貸多少最長能使多少年

商業貸款首套普通自住房的首付款比例不低於35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

商業貸款的貸款年限有什麼要求？

與房齡有關：一般是30年內房齡；最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）

借款人年齡有關：一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲，有些銀行可以放寬到70減去年齡（光大銀行，工行銀行，中國銀行）

最長不超過30年（商業用房最長貸款年限10年）

以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准。

Ⅱ 商住兩用的房子二手房能貸款嗎，請問我看重一套標價80萬的商住二手房

一般情況下，產證滿5年，各項稅費總和（包括中介費）大概是總房價的4.5%；
產證不滿5年，各項稅費總和（包括中介費）大概是總房價的10%；

注意：商住兩用房不能申請公積金貸款，只能用商業貸款。貸款年限一般不能超過10年，且首付基本要50%以上，不能轉戶口。有個好處，就是不限購。

以上，望採納！

Ⅲ 在益陽購買二手房要申請住房公積金貸款有些什麼程序需要交納些什麼費用

在益陽本地繳納公積金，購買二手房的條件：
一、貸款條件
①申請人個人住房公積金賬戶連續足額繳存公積金3個月以上且繳存狀態正常；②申請人公積金賬戶預留3個月還貸額，不足的補充；③授權公積金中心查詢家庭信用記錄且信用記錄認定為良好；④申請人家庭在益陽行政區域內公積金貸款次數無2次（含）以上記錄；⑤授權中心從夫妻關聯的公積金賬戶或銀行賬戶按月代扣還貸

二、必備資料
□1、借款人第二代有效身份證原件、復印件
□2、配偶第二代有效身份證、夫妻關系證明原件、復印件（已婚的提供）
□3、《未婚申明與承諾》原件（未婚或離異、喪偶未再婚的，在公積金中心填寫文本）
□4、《國有土地使用證》（分戶證或總證）和1年內《房屋所有權證》（或《不動產權證書》）原件、復印件
□5、購房《契稅完稅憑證》原件、復印件
□6、還貸存摺（卡）（工行或建行）復印件

三、貸款金額、利率、期限
1、貸款金額：不大於房價的80%；引進的優秀人才（副高以上職稱或博士學歷），按同檔次增加10%；純公積金貸款最高35萬元
2、貸款利率：執行中國人民銀行公布的利率政策，第2次貸款的上浮10%
3、貸款期限最少為3年（含），最長為30年，最後還款日不超過65周歲

四、相關事項
1、抵押物為所購房產；第2次貸款的第1次貸款須結清
2、區縣（市）建築面積大於130㎡、中心城區（含資陽區、赫山區、高新區）建築面積大於120㎡的，實行組合貸款；組合貸款審批由銀行負責，貸款70萬元內中心和銀行各按50%比例放貸
3、購買商住兩用住宅或公寓、土地使用權類型為村民宅基地、集體用地、租賃用地、劃撥用地的，不提供貸款
4、產權按份共有的，貸款額按所佔產權份額計算；產權共同所有的，貸款額按產權人平均計算；共有產權人（含未成年人）須自願授權給借款人，在借款合同中簽字確認
5、同一套房屋，所有權人提取的公積金（含凍結金）總額加貸款額（不含組合貸款），不超過契稅或增值稅計稅金額。《契稅完稅憑證》不能確定價值的，《銷售不動產統一發票》、《房地產交易納稅申報表》、《稅收繳款書（稅務收現專用）》可作為輔助資料
6、房價的認定為契稅或增值稅計稅金額，有減稅免稅政策的，借款人須提供政府或相關部門出具的減稅免稅依據，評估價不超過當地市場房價
7、中心受理完整貸款資料後，貸前審核調查和審批在5個工作日內完成。貸款資金原則上轉入主借款人賬戶，轉入第三方賬戶的主借款人須明確並簽字確認
8、由於申請人原因，貸款審批日起超過180天未簽訂合同的，視同放棄，資料失效
9、婚前、夫妻存續期間的公積金貸款，認定為夫妻雙方貸款次數；夫妻關系存續期間有公積金貸款的，且在未還清貸款前夫妻關系解除再次申請貸款的，無產權方本次貸款不計次數，擁有產權方計貸款次數；在資料受理合同面簽之前解除夫妻關系的，重新辦理借款手續

Ⅳ 福建省商住性質的二手房可用住房公積金貸款嗎

按照公積金的相關規定，只有居民居住用房才能用公積金貸款，有些商住兩用的房子，要看房子的土地出讓年限來判定是否可以公積金貸款。土地年限為70年的可以使用公積金貸款，不是70年的就不能。你看看房子的銷售合同上關於土地使用年限的條款吧。

Ⅳ 商住房可以貸款嗎

商住房可以貸款。
但是商住房必須用商業貸款，且首付不低於50%。商業用房是指自營商業用房或辦公用房，區別於白住白用的房屋。個人購買商用房不可以申請住房公積金貸款。商住房由於是商業性質的，所以不可以享受公積金貸款和住房貸款只可以按照商業消費性貸款辦理，貸款的利率最低是基準利率的1.1倍。從法律角度來分析商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋包括新建商品房、二手房(存量房)等；商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
【拓展資料】
對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用);二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)。
商住房的優點有哪些：
一、不限購。商住兩用房最大優勢就是不限購，無論是北京限購還是通州最嚴限購令，都沒有限購商住兩用房而且商住兩用房不算首套房。
二、面積小。商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40_~70_左右，非常適合年輕人居住，或者投資。
三、可商可居，商住兩用樓盤可以由干其獨特的定位和戶型可以自己居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業。
四、靈動性強。因為商住兩用公寓的獨特的區域位置，基本處於金融、城市綜合體內，再加上戶型小巧，投資性強，所以對於業主來說非常靈活，可以出租，出售也非常方便。按照《物權法》的規定，住宅70年之後可以自動續期；而對於商業項目土地，使用期限一般是40年。《物權法》對此類一地到期後的續期規定不太清晰。也就是說，居住用地到期後可以自動續期，而商業用地則不行。

Ⅵ 請問二手房可以辦到銀行按揭貸款嗎是商住兩用的,最多能貸到幾成

可以,最高也是七成的二十年,只是要重新評估,以評估的價格貸款

Ⅶ 辦理二手房貸款需要什麼手續

目前的二手房的房屋貸款分為商業貸款以及公積金貸款這兩種，貸款者可根據自身的情況來進行選擇，當決定辦理二手房的貸款的時候應該注意，有些東西需要先了解，做好准備。下面就給大家做一次比較詳細的介紹。

二手房貸款辦理所需要的基本的材料：

1.購房者的夫妻雙方的身份證的原件以及復印件；

2.二手房的買賣合同或者購房意向書的原件；

3.首付款的支付憑證原件以及復印件；

4.婚姻狀況的證明：結婚證/離婚的證明/未婚的證明原件以及復印件；

5.戶口簿的原件以及復印件；

6.資信證明的原件（銀行所提供的標准格式）。按照借款人的實際收入情況，工作人員可能回要求借款人提供相關證明材料的原件及復印件。若借款人為個體經營戶，需要提供營業執照復印件及近三月的納稅憑證，經營場所的房屋產權證或租賃合同；若借款人為企業法定代表人、負責人或股東，需要其出示營業執照復印件、企業章程、近期的資產負債表和納稅憑證等；若借款人註明有工資以外的收入，也應該提交相關的證明材料。若是存在利息收入的情況，借款人應向銀行提供存單、國庫券等憑證；若借款人有其他房屋租賃的收入，應向銀行提供房屋產權證或租賃合同；若是有投資收入，同樣需要提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。

7.銀行要求的其他資料。

二手房付款貸款流程及申請資料

流程一：買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（若已婚，需夫妻雙方一起），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。

流程二：憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。

流程三：借款人在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，就可以持上述資料及《貸款承諾書》、儲蓄卡/信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，辦理公證手續。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。

二手房房屋抵押貸款流程及准備資料

上面就是對二手房貸款所需材料和流程的一些介紹，二手房貸款主要的就是走流程，只要資料准備充足，購房者完全可以順利的進行貸款，如果急於辦理貸款，借貸人可以向銀行進行咨詢，選擇比較快的借貸方式。如果有條件，可以向律師進行咨詢，讓他們幫助選擇合理又適合自己的貸款方式。

Ⅷ 二手房商貸首付比例是多少

若購買的二手房是個人或家庭名下的第一套普通住房的話，其商業貸款首付比例是在30%以上，有部分銀行或地區是35%，而購買的二手房是個人或家庭名下的第二套普通住房，其商業貸款首付比例就要增加不少，一般在50-60%之間，不會超過60%，如果說購買的二手房是商住類房產的話，其購房商業貸款首付比例是在50%以上，第二套就不能貸款購買了。

申請商業貸款買房要注意什麼

1、辦理貸款前要先查詢個人徵信：

現在商業貸款銀行對借款人的徵信是非常重視的，若是個人信用有記錄不良的情況，銀行會據此而拒絕發放貸款，主要是為了杜絕一些借款人不按期還款的風險，因此個人在申請商業貸款前最好是先查詢好自己的徵信，看看是否有不良記錄，若是有的話，看看怎麼消除，若是不作查詢，一旦支付首付款之後，才發現不能貸款，損失就非常大了。

2、確定貸款年限：

一般來說商業貸款的年限是不能超過30年的，而貸款年限越長，其利息肯定是越高的，相對於的月供會更少，可以根據自己的實際情況來選擇貸款年限，當然也有提前還款的方式可以選擇，當然貸款年限還會受到貸款人年齡、房屋房齡等限制，其年齡越高，自然貸款年限也就越短。

二手房商業貸款的流程

1、准備好二手房商業貸款所需的材料。

2、購房資質審核：現在許多城市都實施了限購政策，對於目前已經擁有住房套數達到或超過限定套數的家庭暫停售房，所以在買房時一定要進行購房資質審核。（具體詳見本地區的政策和要求）

3、網簽：即在住建委簽約系統在線錄入《存量房買賣合同》的相關條款內容，做合同備案。

4、評估：一般由貸款行認可的評估公司根據房屋的位置、建成年代等情況做出評估值。

5、面簽：商貸面簽當天簽署借款合同，賣方需要配合銀行查詢個人徵信等。（賣方面簽時需要准備：身份證、戶口本、房產證等材料）面簽過後，7-10個工作日銀行出批貸函。

6、繳稅：現在一般的繳稅業務應通過網路預審方式預約，網簽之後即可申請，有效期為30個自然日。

7、過戶：買賣雙方有不能到場的需要提供公證委託書。

8、抵押登記：房屋過戶後，需要到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成後，建委會為銀行出具他項權證並在買方的房屋所有權證上蓋抵押登記章。

9、銀行放款：辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。銀行放款後，借款人需要開始還貸，應仔細查看銀行的還款日和還款銀行，避免逾期。

以上是小編為大家分享的關於二手房商貸首付比例是多少的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

Ⅸ 想買個二手房，是商住樓，可房產證是住宅，像這種情況，銀行貸款是按商住還是住宅啊

你要看土地性質的，土地是商用就是10年土地是住宅就是30年。當然地域的不同可能銀行政策不同，你最好和賣家一起拿著房產和土地證去銀行問問，可以去幾個銀行，或者找中介公司也行。