二手房稅可以做到貸款裡面嗎

㈠ 問一下買二手房關於稅費,按揭等問題

1.如果房東賣房的報價是凈到手的，那稅費就是你出。營業稅繳納 滿2年免交營業稅，不滿2年交評估價總價的5.56% ； 個稅：滿五年且名下唯一一套住宅的無個稅，個稅按評估價總價1%或差額的20%徵收，個稅即個人所得稅；契稅買房子都要交的：首次購買90平以下的房子1% 90-144平的1.5%144以上的收3%2套房的收3%；其他交易手續費：6元/平雙方各付，辦證費用 ：產權證80元 共有證10元/本 土地證18元 他項權證：80元（貸款） 登記費 80元。
2.使用期限就是七十年減去房齡。

3.可以，不會影響。

㈡ 購買二手房可以貸款嗎

您好，買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規定，一般來說，要想順利獲得銀行貸款就必須注意以下幾點：1、貸款材料要真實；2、經濟適用房一定要滿五年，滿五年的經濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的；3、共有產權人必須同意出售房屋；4、房齡不能太老，若房齡過老，那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕；5、徵信要保持良好。

㈢ 二手房買房 把稅費加到房價里對貸款有影響嗎

沒必要啊，房價就是房價，稅費就是稅費，你加到一塊，交的稅會更多，況且銀行也不認呀。

㈣ 關於二手房買賣稅費怎麼計算，怎麼貸款

二手房買賣過戶稅費約為報稅價的1.65%（包括買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅，房本過5年的計算）。行規：實收價，即所有上面說的稅費由買家承擔。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
不存在那20%的個人所得稅。
貸款找銀行或專業的貸款公司辦吧。自己辦挺麻煩的。費用是貸款金額的3%至5%左右。
主要是自己辦時間長：銀行貸款三個月以上，公積金貸款半年以上。

㈤ 在線等~關於二手房貸款和稅費的問題

你現在賣了房子需要交納營業稅的。
一般二手房交易需要交納的費用：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
6、 中介費：房款的1%
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 中介費：房款的2%
4、 營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
5、 個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%（房產證滿5年的，並且是唯一住房的可以免除）

因為你購買的房產是商住兩用的，不可以申請公積金貸款，所以只有商業貸款了。貸款時間5年以上的最好使用等額本金還貸的方式來還。
貸款需要額外付的費用：
評估費：評估值×0.5% 評估公司
保險：評估值×0.07%×貸款年限 保險公司
公證費（律師費）：貸款額×0.3% 公證處
本資料來自：超級經紀人網
抵押登記費： 200~500元 產權產籍管理中心

㈥ 二手房銀行貸款利息怎麼抵扣個人所得稅。

只要是首套房貸，無論是新房還是二手房均可以進行個人所得稅專項附加扣除。

根據個人所得稅APP提示信息，按步驟填寫，即可在工資中，進行專項附加扣除，抵扣貸款利息。

㈦ 二手房個人所得稅怎麼計算跟貸款數量有關系嗎

您好，實際操作過程中，跟貸款金額有關系，因為繳稅要有一個基數，這個基數高，繳稅就高，那麼，這個基數是怎麼確定的呢？其實繳稅的基數，就是所說的「網簽價」，這個網簽價到底是多少，就是根據您的貸款金額，反推出來的。比如，您要貸款80萬，假設你是首套商業貸款，能貸款7成，那麼，也就是說，用80除以0.7，等於114萬，也就是說，只有網簽價不低於114萬的時候，您才能貸出80萬，那麼，這個114萬，就是網簽價，繳稅的時候，就按照這個網簽價計算。再假設，您要貸款110萬，那麼，反推，網簽價必須不低於157萬，您才能貸出110萬。所以，您的貸款金額不同，對應的網簽價，也就是繳稅的基數就不同，從這個角度來說，二手房的個稅，和貸款金額是有關系的。

接下來再說個稅，如果是商品房，個稅繳納的方式，為差額的20%。就是用本次網簽價，減去原購價，再減去一些合理成本費用，得出的差額，乘以20%計算個稅。

如果是已購公房，或者其他無法查詢到原值的房子，繳納個稅的方式為，全額的1%。也就是本次網簽價的1%。相對來講，比較少。

房產交易比較復雜，實際交易中，有多種可能性，建議您咨詢專業人士辦理

㈧ 購買二手房需要繳納的稅費，如何辦理貸款

買方應繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%）。
賣方應繳納1%個人所得稅，如果產權不滿五年，還要繳納差價5.5%營業稅。
申請按揭貸款要先繳納最低20%首付款，然後到開發商指定的銀行申請。

㈨ 如何算二手房稅費 貸款

第一個問題，稅費，二手房稅費根據買方賣方雙方不同情況，具體計算稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、父母子女間贈予免契稅
2、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
4、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
二第二個問題，按揭貸款，手房交易中，買方辦理貸款詳細流程如下：
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款