咸陽長安銀行住房抵押貸款

⑴ 銀行辦理抵押貸款詳細流程

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

⑵ 長安銀行個人貸款申請應具備哪些條件

根據《個人貸款管理暫行辦法》：

第十一條

個人貸款申請應具備以下條件：

（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；

（二）貸款用途明確合法；

（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；

（四）借款人具備還款意願和還款能力；

（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

（六）貸款人要求的其他條件。

第十二條

貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。

第十三條

貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。

(2)咸陽長安銀行住房抵押貸款擴展閱讀：

根據《個人貸款管理暫行辦法》：

第二十三條

貸款人應與借款人簽訂書面借款合同，需擔保的應同時簽訂擔保合同。貸款人應要求借款人當面簽訂借款合同及其他相關文件，但電子銀行渠道辦理的貸款除外。

第二十四條

借款合同應符合《中華人民共和國合同法》的規定，明確約定各方當事人的誠信承諾和貸款資金的用途、支付對象（范圍）、支付金額、支付條件、支付方式等。

借款合同應設立相關條款，明確借款人不履行合同或怠於履行合同時應當承擔的違約責任。

第二十五條

貸款人應建立健全合同管理制度，有效防範個人貸款法律風險。

借款合同採用格式條款的，應當維護借款人的合法權益，並予以公示。

第二十六條

貸款人應依照《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》等法律法規的相關規定，規范擔保流程與操作。

按合同約定辦理抵押物登記的，貸款人應當參與。貸款人委託第三方辦理的，應對抵押物登記情況予以核實

以保證方式擔保的個人貸款，貸款人應由不少於兩名信貸人員完成。

⑶ 辦理房產抵押貸款手續的流程是怎樣的

房屋抵押貸款的詳細流程：
1、提出貸款申請
借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要准備相應的資料。
2、遞交貸款資料
遞交申請材料，包括但不限於以下內容（還需看各銀行產品的具體規定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、徵信報告和房屋產權證等。
如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明（會根據不同的銀行有不同的材料提供）。
此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料准備好，將省去很大的麻煩。
3、看房評估
材料提交齊全後，銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同
借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款
由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
8、按期還款
此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日後再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。
9、貸款結清後辦理抵押登記注銷手續
注意：貸款結清後，到房產局辦理房產抵押注銷手續。

⑷ 2021年長安銀行房貸一直沒額度怎麼辦等了5個月還是沒額度

由於銀行放款是分批次的，所謂的「貸款沒有額度」並不是說銀行裡面沒錢放款了，只是房貸授信額度已經臨近紅線，銀行停止了房貸放款，所以出現了申請不了房貸的情況。
如果我們遇到這種情況可以耐心等待一下，等到下一個批次額度出來以後就有機會了。並且正常情況下用戶申請等待的時間越長，放款的速度就會更快。
房貸放款較慢的原因分析：
1、申請人資質不足
申請房貸不但要准備齊全資料，還要提供首付款憑證，並且對貸款人個人信用、銀行流水、還款能力、工作收入等有要求。像要是白戶貸款徵信記錄一片空白，銀行會嚴格審核貸款資質，在一定程度上會影響放款速度。
還有就是貸款人在放款前新增了大額負債，比如申請了信用貸款，使用信用卡大額透支，銀行放款前二次查了徵信，認為貸款人負債太高，在貸款人資質沒有改善前也會拉長放款時間。
2、銀行房貸額度緊張
往年都是年初和年末額度緊張，可是2021年開年額度就開始緊張了。各大銀行按照央行和銀保監會的要求，開始實施房地產貸款集中制度，對房地產貸款採取了精準額度控制。
在貸款額度有限的情況下，銀行會給流水情況優質、五險一金繳納額度較高、在貸款行有存款理財等，或者能夠接受利率上浮的客戶優先放款，其他客戶就得等額度充足了才會放款。
資料拓展：
貸款審批容易出現的問題：
一、審批前的問題
1、貸款申請和手續提交銀行後，客戶經理需要進行調查、填寫表格、審核資料中勾稽關系和內容的邏輯性等，並完善資料，然後錄入貸款系統，提交審查人員審查，審查人根據客戶經理提交的資料進行審查，無誤後提交審批人審批。在這個過程中，每個環節都需要一定時間，如果前一個環節出現差錯，那麼就需要補充資料或回退重來，這又增加操作時間了。
2、由於種種原因客戶經理受理的客戶資料，不一定被審查、審批人認可，這就需要銀行客戶經理進行完善補充，這一過程額外增加了時間。
3、客戶提交的資料，出現不清、不全、不完整或資料內容出現問題，還有就是徵信報告出現新增負債或其他載明事項，這都需要客戶補充、說明或尋找佐證提供證明等。這個過程需要時間最長，如果客戶外出或趕上特殊情況，在這個環節上可能等上月八的。
二、審批後的問題
貸款審批是指銀行有權人告訴內部人員該貸款符合條件可以放款了。不過到這里還沒完，還需完成一系列工作，還需一點時間。
1，貸款審批通過後，銀行還需一系列工作要做，簽字、蓋章、資料審核等等，如果受理時沒有預填合同，這時還有找你簽到借款合同，填寫放款憑證等。在這個環節上出現問題，一般會浪費好幾天的。
2、銀行工作人員即便把所有資料准備齊了，貸款也不一定能放，因為住房貸款一般採取規模管理制，受規模限制，也就是給你多少規模（就是放款限額）你就放多少，不可超過該額度，貸款客戶多，只能排隊等待規模了。等規模是個漫長過程，等幾個月也是有的。

⑸ 西安房產抵押貸款的一般流程是什麼，怎樣

1房產方面:主要是西安城6區加長安區的房產，要求房屋產權清晰。2.產權人夫妻雙方徵信，負債情況達標。3，應國家政策要求，資金用途為經營，要求產權人或配偶有實際經營，身份為法人或者股東，公司經營良好，流水，財報均無異常。這是標准件！非標件可以操作辦理流程不同銀行有差別，基本流程a過徵信，預簽合同–b提資料，外訪–c支行做件–d報批總行審核–f房管局出他項放款。年化3.85%
葯傘流葯酒爾爾武器耳靈

⑹ 西安房產抵押哪個銀行好辦

咨詢記錄 · 回答於2021-11-22

⑺ 長安銀行房貸審批流程

人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買個人住房的貸款。包括個人一手住房貸款、個人二手住房貸款。個人一手住房貸款是指向借款人發放的用於借款人購買首次交易住房(即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房)的貸款。

個人二手住房貸款是指向借款人發放的用於購買售房人已取得房屋產權證、具有完全處置權利、在二級市場上合法交易住房的貸款。

長安銀行個人住房貸款具有貸款期限長，最長可達30年;貸款額度高，最高貸款金額可達所購住房市場價值的70%;還款方式靈活，根據貸款人收入情況，提供按月等額本金、按月等額本息等多種還款方式;審批高效、發放及時.

完善的貸後服務，貸款人僅需在長安銀行開立長長卡還款賬戶並進行免費簡訊簽約，就可享受免費的貸款簡訊還款提醒、扣款通知等多項服務等諸多優勢。

(7)咸陽長安銀行住房抵押貸款擴展閱讀：

1、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。