在蘇州貸款買二手房

① 我是外地人，想在蘇州買二手房，可以貸款，落戶嗎求解答

1。外地人在蘇州買房是可以的，也可以貸款的，只要你相關的手續都有。但是落戶就沒有那麼容易了，這個你要詳細的問下戶口辦，對於外地戶口在蘇州落戶是否有要求。2.房產證的名字是可以有兩個人的。3.假如你沒有在房產證上上名字，但是如果你也出資，並參與共同還貸的話，只要有憑證，這個房子你是也有份額的。4.但是對於你自己有些不必要的麻煩，你就把自己的名字也上上去吧。

② 我在宿遷有一套住房，貸款已清。請問我現在在蘇州用公積金貸款買二手房算是首套房嗎

您好，宿遷購房不屬於蘇州房產政策范圍，也就是說你現在在蘇州用公積金貸款買二手房屬於首套房，一般情況下外地的房產在蘇州是不計算在內的，同時，外地戶口在蘇州有且最多隻能購買一套房產。

③ 外地人蘇州買二手房貸款需要具備哪些條件

最好有蘇州戶口，沒有的話要在蘇州交社保滿一年或者繳稅滿一年，但是，現在沒有這個條件也有中介可以做，但是要點手續費的，大概五千以下。

④ 在蘇州吳江買100平方左右的二手房可以貸款嗎

答：在蘇州吳江買100平方左右的二手房可以貸款。

⑤ 蘇州二手房貸款年限是多少

買二手房的貸款年限，既與房齡有關，也與主借款人年齡有關。房齡：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限，一般的話二十幾年，最多可以貸款30年。

二手房買賣的具體流程：

1. 買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;

2. 買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;

3. 買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司。

4. 賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;

5. 買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;

6. 買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;

7. 買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;

8. 買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;

9. 買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。

⑥ 蘇州公積金貸款二手房交易流程有哪位知道嗎

• 申請。准備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請報件時最後確認)、該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規范；

• 擔保。二手房住房公積貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇；

• 審核。按要求提交全部貸款申請資料後通過審核、審批，通過後通知銀行與借款人簽訂借款合同，並辦理合同公證等手續；

• 放款。借款人以上所有手續辦理完畢後，由中心向委託銀行發出《准予放款決定書》，通知銀行放款；

• 還款。一系列辦理流程後，最後就是購房者還款，購房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。

⑦ 蘇州二套房政策2021

01
2021蘇州最新購房政策
■ 限購范圍：
目前，蘇州全市范圍內實行分區限購，限購區域為蘇州市區（姑蘇、相城、吳中、新區、園區、吳江）、崑山、太倉。
不限購區域只有張家港、常熟。
■ 限購要求：
本市戶籍：本市戶籍居民家庭最多可購買3套房。
非本市戶籍：非本市戶籍居民家庭最多可購買1套房，需提供自購房之日起前3年內在蘇州市區（含吳江）、崑山、太倉、張家港、常熟連續繳納2年及以上個人所得稅或社會保險證明。
值得一提的是，自2018年11月19日起，外地戶籍居民家庭在相城區購買商品住房時，除了要滿足社保要求，還需要申請人積分大於600分，個人積分由相城區積分辦提供。
但如果是來相城創業就業的人才，可以直接開具人才證明，由此獲得購房資格，不受戶籍和積分的限制。
■ 限售區域及要求：
新房：自2019年7月25日起，對蘇州市區即姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、高新區、工業園區這6個區域實行新房限售，購房人自取得不動產權證之日起滿3年後方可轉讓。
張家港自2017年8月27日起，未滿2年的商品住房不得交易。
崑山、太倉、常熟新房不限售。
二手房：對蘇州市區即姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、高新區、工業園區這6個區域實行二手房限售，購房人自新取得不動產權證之日起滿5年後方可轉讓。
張家港自2017年8月27日起，未滿2年的二手房不得交易。
崑山、太倉、常熟二手房不限售。
02
2021蘇州貸款政策
一、蘇州住房公積金貸款政策
1、公積金貸款利率
1-5年：2.75%
6-30年：3.25%
借款申請人第二次使用住房公積金個人住房貸款的，貸款利率按基準利率的1.1倍執行。
2、貸款期限
公積金貸款期限以年為單位，貸款期限加借款申請人申請貸款時的年齡之和不得超出其法定退休年齡。同時，還應符合下列要求：
A.新建住房的貸款年限最長不超過30年；
B.存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款期限最長不超過20年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購住房的剩餘使用年限。
3、首付比例
首次辦理公積金貸款的，首付款比例不低於住房總價的20%；
第二次辦理公積金貸款的，首付款比例不低於住房總價的50%。
4、貸款對象
A.在本市行政區域內繳存住房公積金的職工出資購買住房的，可申請公積金貸款。
B.職工本人與配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含媳婦、女婿）共同出資購買住房的，可共同申請一筆公積金貸款。
借款申請人的配偶應當作為共同借款申請人，其他住房共同買受人及其配偶也應當作為共同借款申請人。
下列兩種情形的住房共同買受人，可作為借款申請人或參與計算可貸額度的共同借款申請人：
（一）在蘇州工業園區繳存住房公積金的職工；
（二）在上海市繳存住房公積金，家庭所在地在蘇州市的上海鐵路局上海地區職工。
5、貸款條件
A.借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金六個月（含）以上，且申請時個人住房公積金賬戶（以下簡稱個人賬戶）處於正常繳存狀態；
B.無公積金貸款余額；
C.首次或第二次辦理公積金貸款；
D.購買、建造、翻建、大修蘇州市范圍內的自住住房，包括普通住房、聯排別墅（屋）、酒店式公寓（70年產權）；
E.購買住房的首付款不低於規定比例；
F.能夠落實貸款擔保。
6、貸款額度
A.不超過貸款最高限額。
首次辦理公積金貸款，借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為70萬元；僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為45萬元。
第二次辦理公積金貸款，借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為50萬元；僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為30萬元。
首次使用公積金貸款購買套型建築面積90平方米（含）以內的普通住房，且住房總價不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價的80%。
B.不超過住房總價（包括在購房合同（協議）中載明並計入住房總價的精裝修金額、閣樓等價款）與已支付首付款的差額。
C.月還款額（按等額本息還款方式計算的本金和利息），應不超過借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數之和的50%。
7、可貸額度
首次辦理公積金貸款的，可貸額度為借款申請人（含參與計算可貸額度的共同借款申請人）個人賬戶余額之和×10（倍）；
第二次辦理公積金貸款的，可貸額度為借款申請人（含參與計算可貸額度的共同借款申請人）個人賬戶余額之和×6（倍）。
公積金可貸額度的另一種計算方式：按還款能力計算，申請人繳存公積金的月工資基數之和×35%×12月×貸款期限。
個人賬戶余額之和不足1萬元的，按1萬元計算；中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房的，其可貸額度可上浮最多不超過3萬元。
二、蘇州商貸政策
蘇州目前實行認房又認貸的政策，房貸利率按照「基準利率+基點（BP）」的方式計算：在最新一輪的LPR報價中，5年期以上LPR為4.65%。

1、首套首貸：
居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），最低首付款比例不低於30%。
2、有一套房無貸款記錄、有一次貸款記錄已還清：
對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭，購買普通住房的最低首付款為50%。
有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，購買普通住房的最低首付款比例為50%。
3、有一套房貸款未還清
居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例為80%。
4、兩套及以上住房
對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
03
2021蘇州落戶政策
現在的落戶主要有4種，人才落戶、積分落戶、投靠落戶、購房落戶，每種落戶政策的詳細細則如下：
值得一提的是，去年12月22日，蘇州新出台了《進一步推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》，對積分落戶的渠道再度放寬，但具體實施細則與落地實行時間不定。
04
2021蘇州學位政策
蘇州的學位政策即5年/9年內認定一名地段生，自該住房學位登記使用之日起，5年/9年內只提供一個義務教育學位，該學位擁有者享受九年義務教育（產權不變更）。
1、九年一學位
2019年5月16日起，在工業園區新購並取得《不動產權證書》的商品住房和二手住房，用於申請入學的，對服務對象提供的合法固定住所予以登記，登記的合法固定住所九年內認定一名地段生（初中、小學不分段，同一家庭多名子女不受限制）。
2、五年一學位
除了工業園區，蘇州其他區域均施行「五年一學位」政策。
05
2021蘇州人才優購政策
1、園區人才優購
開發商需在項目預售許可前，由電腦搖號抽取60%以上房源，作為人才優先購買房源；在人才優先購買後，才可以銷售剩餘房源。
注意！該政策首先需要申請人擁有蘇州購房資質，然後方可將是否在園區連續繳納社保或個稅12個月及以上作為衡量標准，申請人只能申請1次！
2、相城區人才優購
相城區人才優購政策的服務對象為全日制本科學歷（中級職稱）人才、符合《相城區人才安居樂業實施意見（試行）》的A-F類人才。
A.人才購房綠色通道
在相城區工作滿3個月的全日制本科學歷（中級職稱）及以上人才，可憑人才證明在區內購房不受戶籍、社保、積分等限制條件的影響。對相城發展作出突出貢獻的蘇州籍在外優秀人才和專家學者，經認定後可參照區內高層次人才區內購房不受有關條件限制。
B.優惠優先購房服務
根據人才類別提供區鎮國資公司配建或參與建設的商品住房項目600-2000元/_不等的減免優惠，和房地產開發公司在區內投資新建房地產項目的優先選房購買資格。免費為外籍人才提供身份證件翻譯公證及上門辦理服務。
C.公積金優惠政策
納入享受住房公積金支持政策高層次人才目錄的各類人才，首次使用公積金貸款購買首套住房的，可享受貸款限額的1.5-4倍，公積金繳存滿一個月即可辦理；繳存公積金可按實際工資總額計算，不受公積金繳存基數上限限制。
3、吳江區人才優購
自2020年5月1日起，房源提供房地產開發企業應在預（銷）售許可前，隨機抽取不少於項目當期預（銷）售許可住房套數30%的房源作為人才優購房。
申請對象：
根據《吳江區人才安居樂居辦法（試行）》（吳辦發〔2018〕16號）文件規定經認定的A至F類人才。
4、吳中區人才優購
2019年4月，吳中區出台人才購房新政，每年提供一定數量房源面向優質高科技企業和高層次人才定向優惠出售；符合購房條件的企業或個人經認定後給予優購房實際銷售價格20%-30%不等的折扣獎勵。
5、高新區人才優購
05
2021蘇州稅費詳情
1、新房稅費
新房契稅：
首套房：90_以下，契稅1%；90_以上，契稅1.5%；
二套房：90_以下，契稅1%；90_以上，契稅2%；
三套房：不論面積大小，一律繳納契稅3%。
注意，這里的首套、二套、三套指的是以家庭為單位，名下的成套住宅房屋套數。
2、二手房稅費
A.增值稅及附加
不滿2年，普通住宅和非普通住宅需繳納增值稅；滿2年，普通住宅免交增值稅，非普通住宅採用差額徵收增值稅。
B.個人所得稅
若滿足屬於家庭唯一住宅以及購買時間超過5年，免徵個人所得稅；若不滿足，則按照1%繳納。
C.契稅
D.中介費
在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費，一般為房屋成交價格的1％－3％。

⑧ 蘇州公積金貸款買二手房買家開始還款賣家怎麼還沒拿到房錢

辦這種業務的部門那裡都是如此，收錢快付款慢，如果是不塌實就打當時辦理業務時給的資金存管部門電話問一下，應該是沒什麼意外，就是比買方扣款晚幾天，尤其是趕上過節了。

⑨ 蘇州二手房貸款為什麼越來越嚴格了

有越來越多的城市都實行了這樣的一個政策就是:貸款買房，有很多的房地產公司可能不一定需要那些消費者現金支付全部金額，他們可能想要讓那些消費者全部貸款買房，因為貸款買房對於他們而言是十分有利的，而且也能夠讓他們獲得更多的利益。

但貸款買房也是會有一定的風險的，而且如果越來越多的人都進行貸款的話，很可能就會導致房地產發生風險，並且也可能會使得房地產市場變得越來越不穩定。有一些城市已經對貸款買房進行了一定的限制，比如蘇州，那麼蘇州二手房貸款為什麼越來越嚴格了？我認為主要有三個原因:

一、這是為了穩定房地產市場秩序。

我認為蘇州的二手房貸款之所以越來越嚴格，就是因為蘇州需要穩定房地產市場秩序，如果有越來越多的人都想要貸款買房的話，很可能就會對蘇州的社會秩序帶來一定的沖擊，而且也可能會導致房地產市場變得越來越混亂，不一定能夠有更加正當的競爭，因此需要整頓。

以上就是我的看法。

⑩ 蘇州公積金貸款買二手房都用什麼手續

公積金貸款必須滿足公積金賬戶正常繳存6個月(含)以上,。
辦理流程：
1.借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。
2.市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。
3.貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續。
你公積金貸款額度可參考公積金最新貸款政策：
1.存量成套住房（二手房，下同）、建造住房、翻建住房的貸款最高限額從35萬元調整至70萬元。
2.借款申請人及其他共有人中僅一人符合計算貸款額度條件的，存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款最高限額從21萬元調整至45萬元。
3. 借款申請人首次使用公積金貸款，購買套型建築面積90平方米（含90平方米）以內的存量成套住房，且住房總價不超過110萬元的，貸款最高限額可計算至住房總價的80%。
4.甲類計劃和乙類計劃參保人員貸款額度均可按以下兩種方法計算後，由借款申請人自主選擇：個人可貸額度1=借款申請人（含共同借款申請人）繳存社會保險（公積金）的繳費基數×35%（規定比例）×12（月）×貸款期限（年）個人可貸額度2=借款申請人（含共同借款申請人）住房公積金賬戶余額（不足1萬元的，按1萬元計算）×10（倍）；貸款年限按照月還款額度不應超過月繳存基數的50%確定。
5.借款申請人首次使用公積金貸款購買自住住房的，首付款比例統一調整為不低於住房總價的20%。
6.借款申請人第二次使用公積金貸款購買自住住房的，取消貸款利率按首次使用公積金貸款利率1.1倍計算規定，執行首次使用公積金貸款利率。（可參考蘇州市住房公積金管理中心）