❶ 無錫二手房貸辦理時間延長至3-4個月 個別銀行暫停辦理二手房貸款
7月26日，無錫宣布將建立二手住房成交參考價。這是自2021年2月8日深圳率先出台《關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》後，第7個宣布將建立二手住房參考價的城市。
記者今日從無錫的一家大型銀行個貸部經理處了解到，目前該行對客戶不能明確房貸的放款時間，二手房房貸則已從一周前暫停受理。記者了解到，紹興目前亦有銀行暫停受理二手房貸款。
但並非當地所有的銀行都暫停了二手房貸款，不少銀行仍然可以正常辦理二手房貸款業務。不過，從放款時間來看，二手房房貸額度更為緊張，放款時間也更長。記者從多家房產中介處了解到，目前無錫新房放款時間約為1個月左右，二手房則在3-4個月時間。
盡管今年以來無錫的銀行並未上調過房貸利率，但與其他城市相比，目前無錫的房貸利率已處於較高水平。記者從當地銀行和中介機構處了解到，目前無錫的首套房貸利率約為5.9%，二套房貸利率6.125%左右，二套房貸利率已居多個熱點城市之首。
無錫所出現的房貸放款時間長的問題在不少城市都存在。財聯社記者從多地的銀行及房地產中介公司了解到，延續今年以來房貸額度緊張的情況，不少地區房貸放款時間繼續拉長，最快也要1個月，而大部分放款時長約達3個月甚至更長，二手房放款周期則普遍緩慢，最長放款時間可達半年。
記者從一家北京房產中介處了解到，此前北京的房貸額度並不緊張，放款時間也比較快，但7月初開始，批貸放款時間拉長，商貸由3天拉長至20-30天，組合貸或者公積金貸由以前的20-30天拉長至2個月左右。另一房產中介亦表示，目前放款時間在1個月左右，相比之前都慢了。
西安作為另一個對二手房採取了嚴格管控措施的城市，該地的二手房放款時間約為3-6個月，新房為3個月左右。
數據顯示，今年以來房地產貸款整體增速放緩。央行調查統計司司長阮健弘日前在新聞發布會上透露，今年6月末，個人住房貸款余額為36.6萬億元，同比增長13%，增速比上年末回落1.6個百分點，比年初增加2.1萬億元，占同期各項貸款增量的16.7%，同比少增1602億元。而整個人民幣房地產貸款增速亦較上年末回落了2.2個百分點，比同期各項貸款增速低2.8個百分點。
東吳證券研報指出，1月1日起執行房地產貸款新規以來，房貸額度持續收緊，下半年預計銀行額度將繼續受限。未來，考慮「房住不炒」的監管導向沒有變化，且銀行的房貸佔比仍需繼續降低，判斷熱點地區的按揭貸款利率將繼續回升。
❷ 無錫買房貸款政策
無錫《關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》要求，購房必須的手續和流程應包括：
1.本市戶籍居民家庭買房，要提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的、從網上下載的《家庭購房申請表》和《購房承諾書》。
非本市戶籍居民家庭買房，要提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》;以及提交有效暫住證，在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。
在購房人提交這些材料以後，房地產開發企業、經紀機構和存量房網簽服務窗口對上述材料進行初步核查。對符合條件的，在北京市房地產交易系統中填報認購核驗信息，並留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件。對不符合條件的，不予辦理購房手續。
2.住房城鄉建設部門會同相關部門將在5個工作日內，對購房家庭資格進行核驗。通過核驗的購房家庭，就可以辦理網上簽約手續了。
網上簽約完成後，房地產開發企業、經紀機構和存量房網簽服務窗口還會將《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件作為合同附件，並在申請辦理房屋產權登記時一並提交。這時房屋登記部門就開始核對信息，對提供虛假材料、隱瞞住房情況的，不予辦理產權登記;如果資料翔實無誤，將給予辦理產權登記手續。
❸ 無錫60平米以下的二手房可以貸款按揭嗎 首付是多少
能貸款，但是好像最多隻能貸款60%，反正首付是很高的，起碼准備好40%吧
❹ 無錫二手房貸款 公積金和商貸分別對房齡有沒
房齡25年以上的二手房不支持公積金貸款。
公積金貸款對房齡有要求的。房齡在25年以上的二手房不接受貸款，另外房齡的長短和貸款多少也有關系。房齡在20~25年的房子,可以貸款五成;房齡在15~20年的房子,可以貸款六成左右;房齡在15年以下的房子,可以貸款七成。
公積金貸款是這樣規定的：貸款年限加房齡:磚混結構的不超過47年,鋼混結構的不超過57年希望我的回答可以幫助到你。
但是公積金貸款年限計算必須遵循三個維度:
1、貸款年限不超過30年。
2、貸款人年齡加貸款年限不超過70年。
3、貸款年限加房齡:磚混結構的不超過47年,鋼混結構的不超過57年。
所以,公積金貸款買二手房對房齡是有要求的。公積金貸款的年限跟房齡的新舊程度有關，25年跟30年無非就是每月多還點。等額本息是每個月還款一樣多。等額本金是還款逐步減少。一般選擇等額本息的較多。看個人的承受能力 。
❺ 現在無錫二手房貸款可以貸多少
如果您在無錫是首套購房的話，商業貸款是根據房價的7成貸的，首套公積金貸款是8成，1個人是30萬，夫妻二人都有公積金的話可以貸50萬！如果是二套的話商業貸款貸款只有四成，二套公積金貸款的話只能貸5成。這是我在安貸客上面找到的希望對你有幫助。
❻ 我想問下無錫貸款買房的問題我看中了金海里一套69平米，49萬的二手房，請問我商貸首付大概多少中介
您好，請問您是需要辦理一手樓貸款還是二手樓呢？
貸款/授信金額最高不超過所購房產抵押價值的70%，同時須滿足監管部門及我行相關規定。監管部門政策調整的，按照我行及監管部門相關規定執行。也就是首付一般是30%或以上，具體您辦理這筆貸款對應的金額信息，您也可以在通過櫃台個貸部門辦理申請的時候，再通過櫃台個貸部門詳細確認一下。
(如果需要業務咨詢，您可以咨詢「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與
支持！)
❼ 我想在無錫購買一套50萬左右的二手房,首付是多少,是公積金貸款還是商業貸款好
首付30%=20萬 貸30萬
公積金貸款年利率3.87% 商業貸款年利率5.94%，公積金利息低。
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
5、 中介費：房款的2%
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 中介費：房款的2%
4、 營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者總房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）