買二手房做按揭貸款

『壹』 按揭貸款買二手房流程怎麼走

法律分析：購買二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢業主是否願意讓客戶辦理按揭。其主要流程是：

(1)雙方簽訂房屋買賣協議，確定是否能夠申請貸款。

(2)約銀行，准備資料：買方提供

申請人及配偶有效身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明、申請人及配偶的收入證明及其他資產證明、同意房產抵押聲明書，如沒有共有人即由配偶簽配偶承諾書即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字、供款存摺、付首期款證明(收款收據)、房地產買賣契約。賣方提供：身份證(夫妻雙方)、婚姻證明、戶口簿(夫妻雙方)、銀行劃款存摺、房產證復印件壹份。

(3)材料提交齊全以後等待銀行批貸。

(4)銀行批貸後到當地的房管部門過戶出新房產證。

(5)填寫抵押登記申請表，備齊抵押登記材料銀行簽字蓋章。

(6)去房管部門抵押登記手續，房管部門出他項權利證，房產證和他項權利正遞交給銀行。

(7)3-4個工作日後銀行放款，概一個月後去銀行取房產證和銀行借款合同。

法律依據：《中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會關於個人住房貸款政策有關問題的通知》 繼續做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

『貳』 個人二手房買賣能辦按揭嗎

法律分析：能。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契「。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

法律依據：《 中國銀行關於印發＜中國銀行個人二手住房貸款業務管理辦法(試行)＞的通知》 第二條 本辦法所稱個人二手住房系指由房屋產權人出售，房屋土地管理部門已頒發房屋所有權有效證件，或房產已確權，房地產商可提供該房產《商品房權屬證明書》和《樓宇名冊》，可在房屋交易二級市場流通，賣房人具有完全處置權利的住房。二手房抵押貸款業務包括：個人二手住房抵押貸款、個人二手住房轉按揭貸款業務。

『叄』 買二手房可以按揭貸款嗎

就算是買二手房，也是可以按揭貸款的，所以我們可以去房管局辦理二手房按揭貸款，這樣的話也能夠讓自己減輕壓力

『肆』 買2手房可以貸款嗎

買二手房可以貸款，但是首先需要滿足一定的要求，不然是沒有辦法貸到款的。
房齡15年以內的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。
通常商業銀行貸款成數的規定：房齡10年以內貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。
通常情況下二手房按揭貸款都需要第三方代理擔保，個人直接去銀行是貸不到款的可以找一家中介公司或貸款公司代辦貸款就可以了。
一般有按揭貸款和公積金貸款這兩種方式。
(一)二手房按揭貸款流程
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
(1)買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同;
(2)所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件;
(3)借款人家庭財產證明和收入證明(包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等);
(4)借款人合法有效的身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;
(5)借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單(正本)，一並交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
(二)二手房公積金貸款條件
二手房在條件滿足的情況下，是可以用公積金貸款的。想要給二手房用公積金貸款需要借款人滿足的條件包括：
1、借款人收入穩定，信用良好，具備還款能力;
2、借款人所在工作單位為其購買了公積金並且達到了當地公積金貸款條件中規定的購買期限;
3、當前公積金賬戶中額度夠用;
4、借款人有能力支付該套二套房的首付款;
5、當地公積金管理中心規定的另外的條件。
此外，借款人在申請二手房貸款前，一定要先詳細確認二手房是否符合申請貸款的條件，尤其是二手房房齡，因為多數貸款機構只受理房齡在20年以內的二手房。
拓展資料
買二手房貸款需要的材料
1.身份證明資料：身份證、軍官證等;
2.婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等;
3.用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據(採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可);
4.還款能力證明資料(提供以下一種或多種)：(1)收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明;(2)對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。

『伍』 買二手房可以按揭貸款嗎

購房者買二手房是可以按揭的。雖然二手房可以按揭,但是它的手續和要求往往會比普通的一手房要多。比如,一般的情況下,許多的銀行要求購房者的貸款年限與房齡相加,不得超過30年。在貸款的過程中,銀行需要對房屋進行評估。
二手房按揭申請條件
1.借款人的有效身份證件。
2.戶口本
3.有效的收入證明和職業證明。
4.結婚證明或者是單身證明。
5.購買二手房時的房產權利證明。
6.銀行所需要的其它資料。
購買二手房注意事項
1.房屋年齡。在我們購買二手房的時候,房屋的年齡一定要搞清楚。如果房屋的年齡過長的話,會對我們的貸款產生一定的影響。
2.產權情況。看清房屋和賣房的人是否是同一個人,自己購買的房子到底是大產權還是小產權。
3.房屋的配套設施。比如自來水水壓是否穩定,天花板是否漏水等多個方面。

『陸』 二手房能做按揭貸款嗎

二手房是可以按揭貸款的，但同樣也要滿足基本條件：

第一、向中介或銀行提交個人徵信、材料以及公積金，並經過審核；

第二、簽訂房屋的買賣合同；

第三、辦理房屋過戶以及抵押的相關手續；

在人們申請二手房貸款按揭的時候，銀行或者中介會對其房產進行綜合評估，一般所評估的數值會低於其房子市值，而銀行在放貸時，也是根據其評估數值，給出房產的最高貸款額度的。

二手房按揭貸款需要注意的細節

1、在決定買房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，這期間需要和房屋產權人多做交流，除了考察房屋的質量情況、產權狀況，房屋產權證，產權人的身份證等信息也是需要重點了解的。

2、簽訂合同時要注意空白處填入的內容，除此之外，附加條款也是一定要看仔細的，對雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。合同的簽訂需要反復斟酌，尤為謹慎。

3、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。選擇威望較高人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。

『柒』 二手房可以辦理按揭貸款嗎

購房者買二手房是可以按揭的。雖然二手房可以按揭，但是它的手續和要求往往會比普通的一手房要多。比如，一般的情況下，許多的銀行要求購房者的貸款年限與房齡相加，不得超過30年。在貸款的過程中，銀行需要對房屋進行評估。

二手房按揭申請條件1.借款人的有效身份證件。2.戶口本3.有效的收入證明和職業證明。4.結婚證明或者是單身證明。5.購買二手房時的房產權利證明。6.銀行所需要的其它資料。

購買二手房注意事項1.房屋年齡。在我們購買二手房的時候，房屋的年齡一定要搞清楚。如果房屋的年齡過長的話，會對我們的貸款產生一定的影響。2.產權情況。看清房屋和賣房的人是否是同一個人，自己購買的房子到底是大產權還是小產權。3.房屋的配套設施。比如自來水水壓是否穩定，天花板是否漏水等多個方面。

辦理二手房貸款需要滿足什麼要求1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65周歲(含)之間;2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的信用記錄和還款意願;4、具有穩定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力;5、具有所購住房的合同書;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;7、具有貸款人認可的有效擔保;8、售房人對所購房屋具有合法處置的權利，所購房屋具有房屋所有權證; 9、房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明; 10、銀行規定的其他條件。

【法律依據】：《城市房地產管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。 在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

『捌』 買二手房按揭貸款流程是怎樣的

二手房按揭貸款流程：

1、 申請人需要填寫申請表、借款借據、劃款委託授權書、預簽購房貸款抵押合同等相關法律文件，並出具評估書。

2、簽署借款合同,支付首付款。

3、銀行內部審批。

4、 如果審批能通過接下來就要辦理產權過戶。

5、抵押登記辦完之後，將他項權證交回銀行。銀行向借款人發放貸款。

6、借款人按照規定的還款方式，按時歸還借款。

7、借款人還清貸款本息，解除抵押、擔保合同，收回相關抵押證明材料。

申請條件

1、借款人合法有效的身份證件；

2、借款人經濟收入證明或職業證明；

3、借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；

4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；

5、所購二手房的房產權利證明；

6、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；

7、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；

8、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；

9、貸款人要求提供的其他文件或資料。

以上內容參考：網路-二手房按揭貸款

『玖』 二手房怎麼按揭貸款

二手房按揭貸款的，有5個步驟。分別是：1、申請方需要提交二手房按揭貸款申請；2、驗房評估；3、銀行審批；4、交首付、辦理過戶；5、辦理房產抵押登記、保險手續。二手房按揭貸款一般是指，個人在購房時，支付一定比例的首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，申請的一種貸款。
【法律依據】
《中華人民共和國個人貸款暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。