『壹』 賣二手房過戶兩個月了，也交房了，貸款審批也通過了，就是還沒有放款
這個可以到貸款銀行咨詢一下原因，如果原因是對方本身的，那你可以酌情處理了，是取消交易還是索求賠償，看你自己，畢竟這是他的錯再先。如果是銀行或者不可控因素，我建議還是等等好。
『貳』 買二手房，貸款審批下來就可以過戶了嗎過戶以後就可以交房嗎
是的！在初審通過後可以去辦理過戶，過戶完成後拿新房產證去銀行辦理抵押，然後等著放款就可以了！
『叄』 貸款購買二手房什麼時候交房
法律分析：1.辦理完畢該房屋所有權轉移登記手續後，於當日開始5個工作日內將該房屋交付給買受人;2.出賣人收到買受人全部首付款後於約定的工作日內將該房屋交付給買受人;3.出賣人收到全部購房款(不含物業交割保證金和戶口遷出保證金)後於約定的工作日內交付給買受人;4.按照本項約定時間或約定條件將該房屋交付給買受人。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
『肆』 二手房是首付付就交房，還是等尾款到了再交房
需要看雙方合同的約定，按合同來執行。一般合同中對於交房的條件和時間是有明確規定，例如最常見的是收到尾款後再交房，也有過戶後就交房的情況。如果合同約定貸款發放完畢後才交房的話，那麼此時，由於貸款未全部發放，那麼不交房屬於合理情況；如果合同約定過戶後就可以交房的話，沒有規定必須收到貸款，那麼即使商貸還未下來，也需交房；所以需要看合同是如何約定的，以合同為准。
二手房交易中交鑰匙時間的規定：二手房交易的交樓時間是雙方約定的。原則上講是過戶當日交鑰匙。但是一般實際操作中，大部分是賣家收到全款才交樓。他的要求是合理的，你不用當心了，過完戶，房子名義上就是你的了。應該是賣家當心能否拿到尾款才對。除非碰到國家政策調整，銀行銀根緊縮，不放款給賣家，一般是不會的。
『伍』 賣二手房是先過戶還是先放款
二手房的交易最重要的一點就是一手交錢一手交房的問題的。在新房的交易環節一般都是先交錢，然後才能交房辦證。但是在二手房的交易環節就不一樣了，是先交房再放款。因為二手房的交易需要買家抵押房產，因此就需要買家先把房子的產權拿到。因此過戶這一流程就在前了。只不過這個過戶的流程並不是隨便走的，而是要經過銀行的審核之後，在確保買家有還款能力，並且信用良好的情況下才能出具貸款審批單。在出具審批單之後不動產才能為雙方辦理過戶。而在辦理過戶買家拿到證之後就需要買家再拿著不動產證去銀行做抵押。這一環節只要不推遲，那麼賣家拿到銀行放款的時間就不會推遲了。
《中華人民共和國房屋管理法》
第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
第十九條 土地使用權出讓金應當全部上繳財政，列入預算，用於城市基礎設施建設和土地開發。土地使用權出讓金上繳和使用的具體辦法由國務院規定。
『陸』 二手房過戶完就交房嗎
法律分析：二手房交易過戶，一般都是要收齊全部房款才可以交房。提前交房需要買賣雙方商量。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十七條 下列房地產，不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
『柒』 貸款買二手房什麼時候交房
法律分析：1.辦理完畢該房屋所有權轉移登記手續後，於當日開始5個工作日內將該房屋交付給買受人;
2.出賣人收到買受人全部首付款後於約定的工作日內將該房屋交付給買受人;
3.出賣人收到全部購房款(不含物業交割保證金和戶口遷出保證金)後於約定的工作日內交付給買受人;
4.按照本項約定時間或約定條件將該房屋交付給買受人。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
『捌』 二手房在貸款下來多久交房
法律分析：整個流程走完到交房，三個月後。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
『玖』 二手房 過戶就是交房嗎
二手房過戶不是指交房，是指辦理房屋所有權轉移手續，在法律上房產證代表房屋所有權歸屬，過戶指賣方把房產證過戶到買方名下。
《房屋登記辦法》
第三十二條發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
『拾』 二手房過戶後，房東必須要等貸款到賬才交房對嗎
按照一般的交易規則，確實是這樣的，等到貸款到位以後才會正式的交易會正式的交房的